Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Бизнес на продаже земельных участков |
Советы юристов
Назад

Бизнес на продаже земельных участков

Опубликовано: 19.06.2019
0
5

Идеи заработка на даче

На небольшом дачном участке можно разместить до 20 ульев, что за год принесет около 500 000. Расходы на содержание не превысят 1000 рублей на улей, в результате чистая прибыль может составить до 450 000. При том, что на уход за насекомыми потребуется всего пара часов ежедневно.

Организовать маленькую мастерскую можно в гараже (сарайчике): купить набор ходовых инструментов, а дорогостоящие приборы (сварочный аппарат, электролобзик, бензопилу) взять в аренду. Если посвящать ремонту 4-6 часов в день, хобби превратится в заработок. Организация СТО – более дорогостоящая идея, но и доход будет выше.

Стратегия №8 — инвестирование в сельскохозяйственный туризм

  1. Чтобы заниматься бизнесом сельскохозяйственного направления, не нужно иметь специальное образование, рекомендуется освоить особенности того или иного занятия;
  2. На первых этапах развития вашей бизнес-идеи вы можете обходиться своими силами, а дополнительную рабочую силу, машины и механизмы можно приобретать в процессе процветания вашего дела;
  3. Важным моментом связанным с бизнесом на земельном участке является тот факт, что официального оформления как предпринимателя или же получения лицензии в таком роде занятий не потребуется;
  4. Вы сами справе выбирать: будит ли ваш бизнес сезонным или работать на вас весь год.

Рынок недвижимости много структурный, в нем сотни нюансов, а чтобы стать успешным, придется ориентироваться во всех направлениях и придерживаться только современных стратегий, а лучше разработать собственную. 

Научиться инвестировать в землю может каждый. То, что этому не учат в ВУЗах, не делает информацию закрытой. Вы всегда можете самостоятельно получать знания на практике, либо спросить совета у профессионала.

Вы амбициозны, полны сил и уже заработали свой стартовый капитал, но денежная масса тает под лучами инфляции, а вокруг твердят, что деньги должны работать. Такая ситуация давит и возникает чувство неуверенности, желание отбросить всё, что кажется сложным. Кажется, что инвестирование в недвижимость требует мешка денег, что «эта тема не для меня», что всё давно схвачено и лучше даже не дергаться. Поэтому, первое с чего следует начать инвестиции в земельные участки — это избавиться от неуверенности.

Получить совет родственника иди друга — отличная идея, люди должны использовать свой социальный капитал и жизненный багаж друг друга. Делитесь опытом — это полезно. Однако, большинство ничинающих инвесторов допускают классическую ошибку — советуются с теми, кто в инвестициях ничего не понимает. С таким же эффектом люди и сами раздают друг другу бестолковые советы.

Придя за советом: как вложить деньги в земельные участки к другу, вы получите набор размытых гипотез, которые только засорят ваш мозг. Друг или сосед неспособен выдать полезную информацию, потому что он ей не обладает. Теории, гипотезы и слухи — все, чем они смогут вам помочь.

На начальном этапе, придерживайтесь следующих правил эффективного информационного обмена:

  1. Друзья и родственники — замечательные люди, но они не жюри и не должны оценивать каждый ваш шаг. Обращайтесь к ним за советом, когда уверены в их компетентности;
  2. Энергетическая и информационная связь с людьми необходима. В особенности, если вы вливаетесь в новую для себя среду. Налаживайте и поддерживайте отношения только с профессионалами или амбициозными единомышленниками. Избегайте неудачников и нытиков.

Выгодное вложение денег в землю стоит начать с мониторинга плана развития региона. Данные находятся в открытом доступе — на муниципальном сайте региона.

Знание плана развития региона позволяет:

  1. Составить объективный прогноз развития региона на ближайшие 5-10 лет;
  2. Понять направление расширения городской черты;
  3. Купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.

Данную стратегию можно реализовать покупая, например, паевые земли бывших колхозов. После покупки, участки следует размежевать по 5-6 соток, изменить вид разрешенного использования с сельхозназначения на индивидуальное жилое строительство и создать коттеджный поселок.

Профит

Такой способ выгоден из-за низкой стоимости сельскохозяйственных земель, но усложняется процессом смены назначения. Перевести участки в ИЖС удастся только в случае расположения их на территории или прилеганию к границам населенных пунктов.  

Еще один способ использовать растущий курс валют и снижение количества выезжающих за рубеж граждан в свою пользу. Организация сельскохозяйственного туризма позволяет проявить творческий подход и создавать уникальное предложение на рынке. Интерес к этой сфере растет, а потенциал использован на 10-15%. Земельный участок под реализацию стратегии вы получите от государства бесплатно, предъявив коммерческий план.

Профит

Используйте опыт Греции, где сокращают транспортные расходы и срок реализации продукции, продавая овощи и ягоды прямо с грядки. Люди сами к вам приедут и соберут урожай, нужно только предложить. О других способах получения дохода от использования сельхозземель, читайте здесь.

От чего зависит цена земельного участка

Чтобы лучше понимать структуру формирования цен на земельные участки, предлагаю рассмотреть факторы, влияющие на цену, на примере участков под ИЖС. Итак, цена земли зависит от (по степени важности):

  1. Местоположения и уровня жизни вокруг земельного участка (чем богаче соседи — тем дороже ваша земля);
  2. Наличия обременений и сервитутов;
  3. Размера и форма земельного участка (на кривых и косых участках строить очень сложно, а большой размер участка дороже обслуживать);
  4. Подъездных путей (асфальт до участка — это топчик);
  5. Наличия коммуникаций и перспектива их подключения (электричество, газ, вода, канализация, интернет);
  6. Доступность общественного транспорта (на такси к вам в гости ездить не будут);
  7. Ифраструктура: магазины, школы, больницы и тд;
  8. Природный ландшафт: лес, река, водоем;
  9. Другие обременяющие факторы (удаленность свалок, полигонов переработки отходов хозяйственной деятельности, фермерских хозяйств, трансформаторных подстанций, аэропортов и промышленных предприятий).

Теперь, когда мы узнали, от чего зависит цена на земельный участок, можно переходить к стратегиям инвестирования в земельные участки.

Идеи для дачного бизнеса

Если взглянуть на количество объявлений которые выскакивают в Яндекс Директ при вводе ключевого слова «купить земельный участок в Подмосковье», то мы увидим более 50 компаний, которые работают на этом рынке. Большой спрос рождает большое предложение.

  • Во первых: многие покупатели выбирают очень долго, и средний срок принятия решения варьируется от 3 месяцев до 1 года,
  • Во вторых: покупатель может позволить себе по капризничать, и выбирать участок по очень большому количеству критериев, что также увеличивает срок принятия решения и % отказов по поступившим заявкам.

При этом, основная проблема большинства организаций состоит в том, что большинство из них никак не занимаются «прогревом» полученных заявок.

  • Люди переходят по рекламе и оставляют заявку на звонок
  • Людям отзванивают по заявкам, отвечают на вопросы
  • Приглашают на просмотр участка
  • После просмотра периодически звонят (1 раз в 1-2 месяца), чтобы узнать что решили
  • При этом, забывают про людей, которые не пришли на просмотр участка сразу

В результате, можно ежемесячно тратить на рекламу по 250 000 руб., вложив за год 3 000 000 руб., а отдачу увидеть только через год, и при этом многие люди будут отказываться от покупки в пользу других участков.

Самое первое, что нужно сделать для улучшения эффективности работы — это описать 4-5 портретов потенциальных клиентов, которые купят с наибольшей вероятностью.

Например:

  • Портрет 1:
    • Покупатель: мужчина, 35 лет, женат, 2 детей.
    • Причины покупки: жена хочет загородный дом, чтобы проводить там время летом с детьми, а также приглашать друзей.
    • Условия, при которых купит: южное направление Москвы, не далее 50 км от МКАД, наличие рассрочки (так как нет денег)
  • Портрет 2:
    • Покупатель: Мужчина, 50 лет, женат, 2 детей
    • Причины покупки: хочет построить дом в подарок для семьи сына
    • Условия при которых купит: север москвы, 100 км от МКАД

Бизнес на продаже земельных участков

Условия при которых купят — помогают нам первично определить, является ли человек оставивший заявку, нашим потенциальным покупателем. Если у нас участок дальше 50 км от Москвы, и нет рассрочки, а для человека это критично — то можно сразу про него забыть, либо запартнериться с другой компанией, которая продает участки под его критерии и передать заявку им, за какую то сумму или % от сделки.

Если же все условия при которых покупатель купит совпадают, то человек является для нас потенциальным покупателем, и тут наша задача довести его до оплаты во что бы то ни стало, а информация о причинах покупки поможет нам в этом.

Например, если человек покупает дом, чтобы проводить там время с детьми, то можно высылать ему следующую информацию:

  • об экологии на участке,
  • о наличии леса,
  • о реке рядом,
  • о наличии детской площадки,
  • о других покупателях с детьми (цифры, отзывы)
  • и т.д.

Если человек действительно хочет купить участок чтобы проводить там время с детьми, и наш участок попадает под его условия покупки, то он с удовольствием прочитает наши письма обо всех этих преимуществах, а каждое прочтение — это 10 к шкале желания купить участок именно у нас.

К тому же, большинство других организаций такого не делает, и это будет выгодно нас выделять на их фоне.

Выписав 4-5 таких сегментов — достаточно подготовить по 5-8 писем для каждого из них, и как только человек оставил заявку — квалифицировать его и занести к определенному сегменту, а дальше специальный сервис в автоматическом режиме будет слать потенциальному клиенту интересную для него информацию, которая будет его «прогревать» до желания купить.

А менеджер также будет звонить 1 раз в месяц и общаться, сообщая о каких то акциях и спец. предложениях.

При таком условии, вероятность того что человек купит у нас увеличивается в несколько раз, да и средний срок принятия решения сокращается.

Помимо портретов целевой аудитории и раздельной работой с ними, у наш также есть стадии, по которым проходит потенциальный клиент.

  • Стадия 1: Оставил заявку
  • Стадия 2: Квалифицирован
  • Стадия 3: Записался на просмотр
  • Стадия 4: Принимает решение (прошел осмотр)

Для каждой стадии есть свои сценарии работы.

— нужно как можно быстрее позвонить, и по сценарию заранее заготовленных вопросов определить является ли человек нашим потенциальным покупателем, и если да — записать его к определенному сегменту (это удобно делать в СРМ системе). После того, как портрет клиента определен — менеджер сразу, по телефону, предлагает записаться на просмотр.

  • Если человек не является потенциальным клиентом — прощаемся с ним и выставляем статус «некачественный лид», и забываем про него
  • Если человек является потенциальным клиентом, но отказался от записи — выяснить причину отказа, записать ее в СРМ и договориться о дате следующего контакта, установить статус «квалифицирован»
  • Если человек записался на просмотр — в СРМ указать дату и время просмотра, установить статус «записался на просмотр»

Цель данной стадии довести клиента до просмотра, и для этого нужен свой сценарий. Первым делом, необходимо накопить статистику с причинами отказа от просмотров, и когда будет хотя бы 10-20 повторяющихся — проработать систему автоматических касаний (через e-mail или мессенджеры), которая будет снимать данное возражение.

Ему придется заниматься прочистками ульев, защищать их от грызунов, организовывать комфортные условия для зимовки своих насекомых, кормить их и собирать мед. Важно проследить, чтобы поблизости не было других пчелоферм. Такое соседство не принесет успеха, а только усилит конкуренцию между животными и снизит их производительность.

Если ваша дача расположена рядом с чертой города, и вы очень любите собак, можно обустроить на своем участке тренировочную площадку. Оборудование для нее несложное, поэтому изготовить его можно и своими руками. Главным условием успеха такой площадки является высокое качество тренировочных снарядов, поскольку владельцы дорогих собак согласится платить лишь за отличные условия для своих питомцев.

Аукцион — это, когда муниципальные власти выставляют на торги земельный участок для ведения дачного или садового хозяйства. В небольших муниципальных образованиях количество участников аукциона редко превышает 5-ти человек. При наличии такой ситуации вы можете купить земельные участки дешевле рыночной цен.

Профит

Выкупленные дачные участки можно перепродать в 2-3 раза дороже, либо начать строительство и продавать уже готовые дачи.

Стратегия №2 – участок КФХ разделить на участки под ИЖС

Для начала следует изучить План земельной застройки и виды разрешенного использования муниципального образования, в котором вы планируете вкладывать деньги. Изучите кадастровые цены на землю в нескольких муниципалитетах вашего региона. Если стоимость земельных участков явна завышена — переходите на соседние.

После анализа цен, находим земельный участок от собственника для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и, желательно, размером около 50 соток. Законодательно размеры земельных участков, передаваемые гражданам для разных целей, отличаются: так, максимальный размер земельного участка под ЛПХ — 50 соток, а для ведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 20 соток. Однако по 20 соток землю под ИЖС никто не продает, так как её выгоднее «распилить» и продать частями (чем мы с вами и займемся далее).

Шаг 2 — межевание

После покупки заказываем межевание нашего участка в 50 соток на 5 участков по 10 соток. Затем устанавлением новые границы и переоформляем право собственности на новые земельные наделы с целевым назначением для индивидуального жилого строительства. Так как и ЛПХ и ИЖС относятся к категории земель населенный пунктов, смена назначения будет бесплатной — достаточно лишь заявления в РосРеестр.

Профит

Чтобы извлечь максимальную прибыль из вышеперечисленных действий, на разделенных земельных участках под ИЖС можно начать строительство домов на продажу, либо продавать голые участки, но по более высокой цене. Используя вариант деления участка ЛПХ на участки под ИЖС, можно удвоить капитал в течение 1-1,5 лет.

Этот вариант более сложный и затратный, но он хорошо работает в регионах, где муниципалитеты стремятся развивать сельское хозяйство. Поэтому получить землю под участок крестьянского фермерского хозяйства (КФК) не составляет труда.

В соответствии с ФЗ №446 для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности муниципалитетами должны предоставляться земли сельхозназначения, размер которых определяется законодательными актами субъектов Российской Федерации. Поэтому вы вначале создаете и регистрируете это самое КФК, а затем по закону получаете земельный надел под его нужды.

Через 2-3 месяца расформировывает<wbr />е хозяйство и на общем собрании делите весь земельный участок между членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Процедура раздела земли та же самая, что и в первом варианте, однако результат присвоения статуса ИЖС будет зависеть от удаленности зоны жилой застройки.

Профит

Оценивайте шансы как 50/50. В результате вы получите земельные участки, которые впоследствии можно будет продать, сдавать в аренду или освоить.

Организовать коллективное фермерское хозяйство (КФХ) — один из самых простых способов получить землю в аренду от государства на льготных условиях. Изначально берется земля под КФХ с обременением производством, а потом земельный участок переоформляется в дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) и обременения снимаются. Однако стоит помнить, что существует ряд отличий между землями ДНТ и ИЖС между землями ДНТ и ИЖС.

Профит

Дачные участки можно продать, либо обменять на другую недвижимость или транспорт.

Если на одном земельном участке под ИЖС может поместиться два и более индивидуальных жилых домов — стратегия применима. Данное инвестирование похоже на заработок от строительства таунхауса (блок-секции), дуплекса или квадрохауса, только минуя этап возведения здания. Стратегия отлично себя показала при покупке смежных земельных участков. Так из 2-х участков площадью по 10 соток получаем 4 по 5 соток.

Профит

Выгода получается за счет низкой цены полученных земельных участков и быстрой реализации — две однокомнатные квартиры продаются быстрее, чем одна трехкомнатная. Вариант не самый профитный, но наименее затратный.

Профит

В любом муниципалитете есть свободные земли, которые необходимо осваивать. Такие места можно узнать из плана земельной застройки. Затем вы напрямую заключаете с местной Администрацией соглашение о комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства или развития земель. Так как функция распределения земель, расположенных на территории городского или сельского поселений переданы самим поселениям, заключить такое соглашение не составит особого труда.

Профит

На выделенных землях можно организовать коттеджный поселок, построить логистический центр или сдавать участки предприятиям в аренду.

Профит

Коттеджные поселки сейчас популярны, однако новые земельные нарезки объединяет одно правило — на первом этапе, пока дороги, электричество и газ еще не подведены, участки стоят на 20-50% дешевле, чем в конце продаж. Конечно, не каждый собственник коттеджного поселка захочет продавать землю дешево, но, в противном случае, он увидит первые продажи, только после подвода коммуникаций, а это минимум 1-2 года.

Профит

Если новая нарезка земельных участков перспективная, выходите на собственника и предлагайте свою цену. Например, на 50% ниже цены, за которую хотите продать сами.

Бизнес идеи на своем участке

Конкурентов в этом сегменте не очень много. Для небольшой фермы, занимающейся разведением до одной тысячи кроликов в год, требуется земельный участок от 600 до 800 квадратных метров. Помимо этого необходимо купить специальное оборудование и самих животных.

Для начала открытия данного бизнеса не нужны большие капиталовложения. Специально предназначенное оборудование можно сделать своими руками из подручных материалов. Аналитики уверяют, что бизнес на выращивании грибов является оптимальным вариантом для начала собственного дела с нуля. Конечно же, без человеческих трудов здесь не обойтись, поскольку сами по себе грибы не вырастут.

Бизнес на земельном участке – перспективные идеи

Но в современное время, те граждане, которые получили свои дачные участки двадцать, тридцать лет назад, уже в большинстве своем достигли преклонного возраста, и просто не имеют сил и возможности на то, чтобы следить за огородом и садом, ездить каждые выходные на любимую дачу и ухаживать за участком.

А вот молодежь больше занята своей работой и карьерой, которую успешно выстраивает в крупных городах. Именно по этой причине многие загородные дачи стоят без ухода и присмотра, если это, конечно, не коттеджи нового формата, сделанные на западный лад. Обычный дачный участок постепенно зарастает сорняками, деревянный домик портится, а когда-то плодоносные фруктовые деревья превращаются в засохшие ветки.

Новые бизнес идеи

Ведь, что такое дача? Дача, это в первую очередь — участок с землей. Где можно отдыхать и работать, строить жилые постройки и выращивать культурные растения. Задумайтесь только: по данным ВЦИОМ, большинство жителей России проводят свои летние отпуска на даче и лишь 14 % выбирают отдых на местных или зарубежных курортах.

Бизнес в сельском хозяйстве: идеи, первые шаги

  1. Одной из малозатратных идей бизнеса в селе является выращивание и разведение раков. Она позволяет расширить возможности, членистоногих можно выращивать в купленном аквариуме или в прудике, водоеме, если таковой имеется возле дома. Среди самых распространенных видов, покупают Кубанского или Мраморного рака, которые неприхотливы к выращиванию. Единственным недостатком такого развития собственного дела является необходимость ждать 1-2 года, пока раки вырастут и смогут приносить прибыль. Первоначально потребуется 1-2 тыс. на покупку раков и обустройство их жилья, также стоит просчитать затраты на ежедневный корм.
  2. Еще один не менее оригинальный вариант заработать и построить свое дело, для жителей сельской местности – это продажа сельского воздуха! Чистый, не загрязненный выхлопами сельский воздух – это истинное сокровище для жителей больших городов и мегаполисов! Для этого, можно подготовить комнату и сдавать ее приезжим горожанам, а в последствие создать свой мини-отель на свежем воздухе, с интересными прогулками вдоль озера или по лесу, грибными тропками и т.д. Для большей оригинальности, можно создать полноценный колорит и интерьер в деревенском стиле – малозатратная идея, с разработанным сельским меню (недорого по закупке продовольствия).
  3. Возрождение советского времени – это возможность навести порядок в древностях своего чердака, сарая и создать свой малый бизнес. Если есть разнообразные предметы старины, прошлых лет их попросту можно закупать и сдавать в антикварные магазины, ломбарды, выставлять на аукционах и т.д. Такими вещами, как например, старые швейные машинки, часы, картины, посудные наборы и многими другим практически у каждого завалены кладовые и чуланы. В последствие, при расширении покупательской способности, есть возможность создать свой небольшой магазин старины и антиквариата.
  4. Еще одним из видов бизнеса, получившим распространение в последний год в сельской местности а является агротуризм! Реализовать это не сложно, попросту необходимо будет сдавать в аренду поля или участки, для посадки и возделывания. Возможно, понадобится сдать жилье или в будущем построить отдельный отель с номерами. Эта услуга будет актуальна для городских жителей, которые не являются собственниками земельных угодий, но хотели бы сезонно выращивать для себя фрукты, овощи, ягоды.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector