Советы юристов
Назад

Из чего делают дома в финляндии

Опубликовано: 16.06.2019
0
2

Многоэтажный дом: правила жизни

Что еще в новых домах нового? Важные и удобные мелочи, которые делают жизнь людей комфортней, природу – чище, а обслуживание – дешевле:

  • Дождевая вода с крыш с помощью особых дренажных систем используется для полива районной «зелени».
  • Основная масса окон проектируется на юг, так же, как и балконы.
  • Особенно тщательно продумана вентиляция, имеется центральная система пылеудаления.
  • Электропроводка разработана с минимальным влиянием на людей магнитных полей.
  • Рядом с метро будут построены эко-дворы с домами для жильцов, которые не пользуются автомобилями.

Если пройтись по жилым кварталам города, вблизи большинства многоэтажных домов можно заметить запрещающий знак – «личная территория». Она открыта, но огорожена, и пройти сквозь нее, например, чтобы сократить свой путь, не получится. Такими дворами можно любоваться – чистые песочницы с «ничьими» детскими игрушками, клумбы с цветами, белки на деревьях и зайцы в зарослях зеленой зоны двора. Мусор, машины у подъезда, нищие кошки, подвыпившие компании, сломанные качели и другие привычные нам атрибуты больших дворов, отсутствуют.

Сами финские многоэтажки тоже заметно отличаются:

  • светлый подъезд: с коврами, креслами (или более аскетичный, но с ароматом чистоты), с домофоном, (или без, но после 20:00 всегда автоматически заперт)
  • зеркальные бесшумные лифты, вдвое больше российских
  • нет железных дверей, нигде и ни у кого
  • снабженное датчиками яркое освещение реагирует на движение, «встречая» и «провожая» жильцов.

Имеются места общего пользования

  • Прачечная подземный гараж или крытая парковка, оборудованная индивидуальными розетками для зимнего обогрева машины (к слову сказать, финны считают настоящими героями русских, ранним, сонным, морозным утром прогревающих свои зяблые авто)
  • комната для хранения велосипедов и колясок в подъезде
  • общее помещение для хранения досок серфинга, скейтов, лыж, санок и прочих движущихся средств
  • отдельный мини-отсек для хранения «хлама», выделенный каждой квартире
  • большое помещение для мусорных баков (около 10 разных видов)
  • помещение для общего отдыха. Одна из квартир на 1-м этаже обязательно имеет общее назначение. Какое именно – решают жильцы. Можно сдать под парикмахерскую или мастерскую. А можно организовать там спортзал или оставить для общего отдыха. Финны не любят созывать всех к себе домой, если речь идет, например, о дне рождения. Массовые застолья как раз и проводятся в таких помещениях, не уступающих по площади, интерьеру, наличию туалета и кухни обычным квартирам
  • беседка для барбекю, передвижная гриль-машина
  • во многих домах имеется бассейн и общая сауна, если таковые отсутствуют в квартирах

Характеристики финских домов

Финские домики настолько популярны, что строятся и даже импортируются во многие страны Европы, Азии и Америки. Их популярность обусловлена прекрасными характеристиками. Главные особенности финских домиков в том, что они делаются из дерева, а также имеют небольшие размеры. Свое название домик получил потому, что это стандартные постройки в Финляндии.

Обратите внимание! Домики по финской технологии могут быть сделаны из клееного бруса или же по каркасной технологии. На фото видно, как выглядит стена такого домика.

Из чего делают дома в финляндии

Так как Финляндия является страной с суровым климатом, поэтому логично, что постройки в ней сделаны так, чтобы сохранить тепло и обеспечить уют в помещении. Поэтому финские домики имеют прекрасные теплоизоляционные характеристики, удерживают тепло, когда холодно, а также удерживают прохладу, когда жарко.

Еще одна особенность в том, что после возведения финского домика, не нужно ждать год или два, пока древесина даст усадку. За счет специальной технологии и использования клееного бруса, постройка сохраняется в первозданном виде и не дает усадки. Поэтому время от начала строительства до заселения сокращается в разы.

Как выглядит финский домик? В его основе несущий деревянный каркас из клееного бруса. С внешней стороны домик обрабатывается цельными листами отделочного материала. Для этой цели используется ветрозащитная плита или же обшивочная доска. После чего занимаются последующей отделкой домика. Такой теплой конструкцию делает толстый теплоизоляционный слой. Используется эковата, минеральная или базальтовая вата. Это сердце домика, построенного по финской технологии.

Он не будет трескаться, сохранит свои первоначальные размеры, не позволит конструкции перекашиваться и не дает усадку. Они красивые, очень прочные, долговечные и не так подвергаются гниению. Влагоустойчивость у клееного бруса тоже на высоком уровне.

Вот еще некоторые характеристики и преимущества, присущие домам, построенным по финской технологии:

  1. Начинать строительство финского каркасного дома можно не только весной или летом, но и в любое время года. То же касается и отделки здания, в процессе которой отсутствуют так называемые мокрые процессы.
  2. Небольшой вес финского домика. Стройматериалы облегченные, поэтому мощная спецтехника в этом деле не нужна. Работу можно выполнить в одиночку. А еще преимуществом небольшого каркасного финского дома является возможность создания облегченного фундамента, например, из винтовых свай. Это позволяет сэкономить значительную часть средств, а именно 1/5 часть.
  3. Прекрасные теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства. Такие финские домики считаются одними из самых теплых. Клееный брус имеет низкую теплопроводность. В совокупности с теплоизоляционным слоем, получается идеальная защита от холода. Прогреть дом можно всего за несколько часов.
  4. Быстрота возведения финского домика. Дома из кирпича или бруса могут возводить на протяжении года или двух. А вот каркасная конструкция за счет своей простоты, возводится за поразительные 2 месяца. Технология сборки упрощенная, так как детали финского домика и их подгонка выполняется на предприятии. На стройплощадке останется только собрать все детали.
  5. Стены домика получаются идеально ровными, потому отделка внутри не нужна. А если есть желание, то выполнить ее будет намного проще.
  6. Длительный срок эксплуатации. Обычно дерево не особо долго служит, так как сгнивает, растрескивается и выходит из строя. Финские домики не такие. Материал не так подвергается атмосферному влиянию и прослужит намного дольше. Поразительно, но по сроку службы он сопоставим с камнем! Производители финских домиков дают гарантию на 50 лет. На деле это намного больше.
  7. Экологическая чистота и прекрасные внешние характеристики финского домика. Материал не выделяет никаких вредных веществ и не вреден для здоровья проживающих внутри. А внешний вид конструкции просто великолепен. Да и внутри дома будет легко и приятно дышать, так как древесина издает непередаваемый запах.

Обратите внимание! Так как фундамент для финского дома может быть свайным, то не нужно переживать о типе грунта на почве.

Единственное, что следует учесть при создании дома – качество клееного бруса. При изготовлении должен использоваться высокопрочный клей на водной основе.

«Активные дома» начинают и выигрывают

стропильная система финского дома изготавливается на заводе

«Ноль энергии» – девиз современных проектов. Дом не тратится на дорогостоящую энергию, он ее сам для себя производит. Энергосберегающие материалы, альтернативные источники энергии: солнце, ветер, вода, земля – все приносит тепло, свет и горячую воду в финские дома.

Умные насосы (финское «ноу-хау», получившее массу наград на мировых выставках) качают тепло из почвы, воздуха, донных отложений. Кажется, из любой соринки они способны «выделить» жар. Да, из соринки тем более! Финские наносы добывают газ метана со свалки и волшебным образом преобразуют его в электричество.

Ну, а тепло солнца и вовсе – хорошо отработанный опыт: грамотно расположенные солнечные панели, плюс, конечно же, финское «ноу-хау» и… дом не нуждается в центральном отоплении. Такие дома в столице существует уже более 10 лет. Однако все это «пассивные дома».

Финны пошли дальше, они строят «активные дома», которые не только сами себя обогревают, но и вырабатывают «лишнюю» энергию. Ее пускают на обогрев саун или бассейна. В настоящее время финны проектируют дома, способные «продавать» такие «излишки» в общую сеть города: и дому деньги, и городу польза.

Проекты финских домов

Любое строительство не обойдется без тщательного составления проекта, в котором указаны все технические характеристики, размеры и особенности дома. Прелесть финских домиков в том, что они имеют простую конструкцию. Благодаря этому проекты домов сделать проще. На рынке можно найти самые разные компании, которые специализируются в сфере создания финских домов.

Несмотря на то что классические финские домики делаются небольшими и одноэтажными, существуют разные проекты конструкций, от дешевых к дорогим. Каждый сам решает, какой именно тип ему нужен. Проекты можно классифицировать по таким видам:

  1. Классические финские каркасные домики с одним этажом.
  2. Двухэтажные финские домики.
  3. Многоэтажные конструкции, от трех и больше.
  4. Домики с мансардным помещением.
  5. Бюджетные дома, они же эконом класса.
  6. Типовые проекты финских домиков.
  7. Конструкции, разработанные по индивидуальному проекту.

Понятно, что услуги таких компаний обойдутся не дешево. Но без этого этапа никак не обойтись. Мало того что процесс строительства усложняется в разы, так еще и городские органы не дадут разрешение на работы без подробного проекта. Самому сделать его никак не получится, если только владелец не является архитектором.

Проекты финских домов настолько разнообразны, что могут удовлетворить даже искушенного покупателя. Некоторые компании предоставляют не только услуги по проектированию финского домика, но и выполняют его сборку под ключ. Если владелец не может самостоятельно заняться сборкой, то это довольно выгодный вариант. Ниже мы рассмотрим подробно некоторые проекты финских домов.

Дома в финляндии: культ дерева и энергосбережения

Дома будущего строятся из экологических материалов. В столице запущен единственный в мире проект деревянных многоэтажек с повышенной изоляцией стен и полов натуральными материалами – шерсть, глина, стружка.

  • Важно

    Строительство дома в финляндии и почему это дорого.

  • Finland!
  • Из чего строят дома в финляндии
  • Из какого материала строят дома в финляндии

Финские дома хотят быть нулевыми В североевропейской Финляндии траты на отопление – заметная часть расходов каждой семьи. Но в заботе об экономии финны не согласны забыть об экологии.

Какие деревянные дома строят в финляндии и норвегии? технологии строительства.

Суть домиков, сделанных по финской технологии, заключается в том, что используются уже готовые блоки, сделанные на предприятии по предоставленному проекту. Все детали будущего домика доставляются на строительную площадку, после чего конструкция собирается как конструктор. Чтобы не перепутать каждый элемент, он имеет свою маркировку, а в дополнение предоставляется подробный план сборки. Детали в нем, соответственно, пронумерованы.

Обратите внимание! Готовые блоки могут иметь встроенные коммуникации внутри.

Клееные брусья идеально ровные и хорошо подгоняются друг к другу. Именно из них делается каркас конструкции. Сами же стены и межкомнатные перегородки создаются из SIP-панелей. Это и есть суть каркасной технологии. Эти сэндвич-панели утеплены толстым слоем минеральной ваты. Они могут декорироваться фанерой или гипсокартоном. Потому работы с отделкой помещения простые.

Дерево обрабатывается специальными растворами и пропитками. Они служат защитой от гниения, влаги и повышенной температуры. А так как дерево боится огня, то защита антиперенами позволяет снизить восприимчивость к огню. Несмотря на все эти средства, экологическая чистота древесины не страдает. Ни в дом, ни во внешнюю атмосферу вредные вещества не выделяются.

Особенность финской технологии и в том, что для строительства потребуется легкий фундамент, ввиду небольшого веса конструкции. К тому же усадка отсутствует, так как строительство каркасного типа. Никаких перекосов дверных и оконных проемов нет, полы не вздуваются, а также отсутствуют другие дефекты.

Важно! Финский домик делается в 1 этаж. Однако, часто проекты включают в себя мансардное помещение. А чтобы увеличить площадь финского домика, и его функциональность, дополнительно создаются балконы, открытые площадки, террасы и веранды.

Что касается внутренней планировки финского домика, то она довольно просторная. Гостиная и кухня не имеют перегородок или дверей. Между ними единое свободное пространство. Обязательным атрибутом считаются и высокие оконные проемы. Благодаря этому в помещение попадает большое количество естественного света и дом становится светлее.

Потолки финского домика ниже, нежели обычного. Главная задача в холодную пору – сэкономить средства на отоплении и сохранить тепло внутри дома. При высоких потолках обогреть помещение будет сложно. Дом дополняется сауной, а также многими подсобными помещениями. Гараж возводится на расстоянии, чтобы в помещение не проникали запахи ГСМ.

Все брусья и другие элементы дома соединяются насколько качественно, что никаких щелей по всему периметру не появляется. Дом получается очень теплым, и защищенным от посторонних звуков. Вот почему такая технология строительства завоевала столько пользователей. Это идеальный вариант для регионов с суровым климатом.

Инфо

Обрабатывается дерево для строительства тоже очень интересным образом: с трех сторон бревно обтесывается в виде параллепипида , а с четвертой − остается круглым, его и обращают наружу. Внешняя стена дома дополнительно оббивается досками.

Подобная технология позволяет добиться отличной теплоизоляции. В финских деревянных домах практически никогда не бывает холодных прихожих, если вы заглянете в такой дом зимой, тепло окутает вас сразу за порогом.

Небольшой размер Площадь деревянного финского дома с мансардой, террасой и пристройками редко когда превышает 100-120 метров. Для сравнения, в России размер частного дома для постоянного проживания обычно начинается от 150 метров. dom fin big Малоэтажность Чаще всего деревянный финский дом имеет один этаж плюс небольшой чердак для хранения вещей.

Из чего делают дома в финляндии

Кстати, что касается монтажа стропильной системы, то нужно отметить, что для уменьшения общего удельного веса крыши, финские строители не рекомендуют использовать металл в качестве кровельного материала. Для обрешетки чаще всего используют доску, которую демонтируют из временного пола. Между кровельным материалом и внутренней частью дома, как мы уже говорили, прокладывается утеплитель, который изнутри может быть закрыт евровагонкой. Финско-норвежские домики из оцилиндрованного бревна Считается, что данная технология строительства является одной из древних.

Это лишь говорит о том, что данная технология проверена временем, а значит, может активно использоваться сегодня. Начинается строительство, как уже на построенный фундамент укладываются бревна большего диаметра, которые обязательно должны быть обработаны средствами антисептической защиты.

Финские домики с сауной

Несмотря на то что финская технология предусматривает строительство облегченного фундамента, а внутренняя отделка после возведения сводится к чистовым работам, назвать постройку дешевой все же нельзя. Особенно это касается дачи, для которой тратить большие средства на грандиозный дом нет смысла. Вот и получается, что люди ищут альтернативы, чтобы соорудить дом эконом класса.

Примечательно, что компании предоставляют услуги по созданию домика по финской технологии эконом класса. В таком случае планировка очень отличается, как и габариты помещения. Экономия сводится к тому, что для создания финского домика не нужно много строительных материалов. Все, кто ездит на дачу, делают это с целью того, чтобы отдохнуть, насладится природой и заняться земледелием. Дом в этом случае служит местом для ночлега и столовой. Потому делать домик большого размера нерационально.

Финские домики эконом класса делаются из бруса. Можно сэкономить на утеплении, так как обычно дачный дом используется только весной и летом. Габариты небольшие:

  • постройки 3х3 м, стоимостью 70 тыс. рублей;
  • 4х3 м, стоимостью 82 тыс. рублей;
  • 4х4 м, стоимостью 118 тыс. рублей;
  • 5х5 м, стоимостью 184 тыс. рублей;
  • 6х5 с верандой, стоимостью 178 тыс. рублей;
  • 6х8, стоимостью 250 тыс. рублей.

Это лишь несколько разновидностей небольших садовых домиков эконом класса для дачи, построенных по финской технологии из бруса. Если бюджет позволяет, то габариты, как и планировку домика, изменяют, чтобы создать полноценный, комфортабельный домик. Но, на даче большую роль играет именно хозблок, где можно хранить все принадлежности для работ. А дом – дополнение, где можно просто переночевать.

Многие используют дачу для культурного отдыха на природе вместе с шашлыками. Это отличный способ хорошо провести время с друзьями и родными. Но, не во всех климатических регионах России погода хорошая. Например, у жителей Северо-Запада дни с хорошей погодой можно посчитать на пальцах. Данная проблема решается возведением на даче финского домика гриль. Скандинавские соседи, у которых климат не лучше, имеют большой опыт в этом деле.

Прелесть таких конструкций в том, что они выполняются из толстого шпунтованного минибруса (сосновые доски). Поэтому стоимость изделий невысока, внутри домика горит пламя центрального гриля, поэтому тепло гарантировано. Площадь такой гексагональной конструкции может быть разной: 6 м2, 9 м2, 11 м2, 16,5 м2.

В центре постройки расположен многоуровневый финский гриль, оборудованный дымоходом и вытяжкой. Раскладные скамейки расположены по стенам. Особенность дымохода в его конструкции, это двойной сэндвич дымоход. Его конструкцию и принцип работы видно на фото.

Фундамент для домика гриль может быть столбчатым или плитным. Каждый сам решает, какой именно вариант выбрать.

Как видно, она является продолжением ванной, имеет хорошее расположение и не занимает много места. Ее можно использовать в любое время. Достаточно отделать ее влагоустойчивой фанерой при строительстве и установить оборудование для обогрева.

А вот еще одна планировка финского домика с деталями строительства.

Сауна находится по центру правой части финского дома и имеет вход как с совмещенного санузла, так и с улицы. А если соорудить с той стороны небольшой бассейн, то провождение в сауне будет еще лучше. После парилки через дверь на улицу можно легко попасть в освежающий бассейн.

В сауну легко попасть с внутренней части домика, и с внешней. Подобные планировки финского домика удобные и позволяют рационально использовать свободное пространство. К тому же на себестоимости создание сауны в финском доме отразится не слишком сильно. Результат стоит того.

За счет чего в финских домах все работает исправно, или ремонт «в складчину»

В Финляндии много места и мало жителей, больших городов мало, поэтому нет нужды строить высотные здания. Многоэтажка – это обычно 3-5 этажей, редко больше. Многоэтажек в Финляндии достаточно много, но мечта любого финна – свой дом. Причина этому, что в своем доме ты сам себе хозяин и сам принимаешь решение, как тебе жить.

Например, делать ли тебе ремонт или нет. Это довольно серьезный вопрос для финнов, так как, если ты живешь в многоэтажке или в таунхасе, то жилье является общей собственностью, и если большинство жителей дома на собрании решит, что неплохо бы в доме поменять окна, то всем, даже тем, кто против, придется подчиниться и заплатить за это. Стоимость ремонта в Финляндии очень высокая и любые работы могут вылиться в копеечку.

Замена окон – недешевая затея. Но иногда бывают и более серьезные вещи, когда во всем доме меняются все трубы, системы вентиляции, электропроводка. Такой серьезный ремонт бывает редко и обычно происходит по плану. Тем не менее, его стоимость сопоставима со стоимостью самого жилья и достигает 500 и более евро за квадратный метр. Если нет денег, придется брать кредит, который может быть сравним с ипотекой.

Платить деньги мало кому хочется. Но именно за счет своевременного ремонта все в финских домах и работает исправно. Если бы финны откладывали ремонт на потом или экономили бы на нем, то из щелей в окнах дул бы сквозняк, а воду из под крана было бы нельзя пить.

Интернет-заказ продуктов с доставкой на дом – не новинка, однако, у финнов «фишка» будет в особой системе: у каждого жителя – свой веб-сайт, через который заказываются товары, а специальная служба привозит их, оставляя в общем холле многоквартирного дома, где у каждой семьи – свой холодильник.

Жильцы могут забрать и самостоятельно, к их приезду все аккуратно упакуют. Система снабжена памятью. В следующий раз человек может не тратить время на заполнение своей виртуальной корзины. «По умолчанию» умная система сама соберет любимый сорт мороженного, нужный вид творога и проч. Можно даже выставить дату: «Раз в месяц, 10-го числа – мне мороженое, жене – цветы».

Из чего делают дома в финляндии

Есть избушки деревянные, небоскребы есть стеклянные

С точки зрения наличия собственности все жилье в стране делится на

  1. собственное
  2. арендованное
  • у частного лица
  • у государства или города
  1. частично собственное.
  • с правом выкупа
  • без права выкупа

Примерно половина городского населения живет в арендованных квартирах. В Финляндии данный вид бизнеса взят под строгий учет. С него взимаются налоги, а цены регулирует конкуренция с муниципалитетами, ведь занимаются сдачей жилья в аренду не только частные лица, но и сам город, построив для этого специальные дома, или выкупив квартиры в обычном доме.

Малоимущее население за проживание в арендованных квартирах из своего кармана не платит, этим занимается финская социальная система, та самая волшебница – «социалка».

Муниципальное жилье не только сдается в аренду, оно также предоставляется и бесплатно бывшим беженцам, недавним эмигрантам, еще не «влившимся» в финское общество, и наоборот, финнам, добровольно из общества «вылившимся» благодаря пагубным пристрастиям и нежеланию работать.

Также город предоставляет квартиры молодым семьям, рабочей молодежи и студентам.

Есть у государства и дома для пожилых людей, ничем не отличающиеся от других, кроме того, что спланированы с учетом особых потребностей и имеют все необходимые пожилым услуги.

Жилищный фонд в Финляндии

Очень оригинальный и заманчивый вариант – частичная собственность. Все финские квартиры как таковые, это определенное количество долей, равное метражу жилища.

Предположим, вы заинтересованы в определенной квартире стоимостью в 100 тысяч, но у вас есть только 50. Выхода два: купить плохую квартиру за 50 или хорошую, но частично. Вы становитесь собственником 1/2 квартиры, а за оставшуюся половину платите половинную арендную плату городу или компании, в зависимости от того, кому принадлежит дом.

Свои деньги, по желанию, можно вернуть, причем даже в увеличенном виде, ведь на момент взаиморасчетов доля оценивается по рыночной стоимости, а «обвал» квартирного рынка в Финляндии невозможен. Такое вложение денег – хорошая альтернатива банку. Скопил достаточно средств – выкупил квартиру. Правда, если собственник – город, выкупить не получится, зато можно переехать в другую квартиру, возможно, уже полностью собственную за 100 тысяч.

omakotitalo  – дом на одну семью, мечта истинного финна

paritalo – «дом на двоих», общая с соседями стена и крыша

rivitalo – наиболее доступный по средствам и любимый финнами: 1,2-этажный дом, где под одной крышей собраны 5-6 квартир. У каждой свой собственный вход, небольшой дворик, сарай. Общие – стоянка для машин, детская площадка, мусорные баки. Квартиры в «ривитало» могут быть двухэтажные.

kerrostalo – многоэтажный, как правило 3-4 этажа. В столице встречаются дома в 7-9 этажей. Самое высокое жилое здание, 26 этажей (и всего 140 квартир) – гордость жителей, из окон последних этажей – вид на Таллинн, а квартиры имеют цену почти «на миллион».

Между тем, остальные жильцы дружно продолжают оплачивать содержание дома в чистоте и работающем состоянии. Дорогостоящие траты тоже на их плечах: замена лифта, труб, ремонт крыши. Но самое страшное не это. Есть у финнов такое понятие – «дом встает на капитальный ремонт». В таком случае, дом берет у банка кредит на проведение ремонта, жильцы в этот период со всем скарбом и мебелью переезжают на съемные квартиры. Ремонт длится 3-4 месяца.

После этого жильцы выплачивают лет пять взятый домом кредит, в долях, пропорциональных количеству акций, то есть ежемесячные платежи за квартиру возрастут у кого-то на  50, а кого-то и на 200 евро. После ремонта дом обновляется не только внешне. Многие жильцы, чтобы избежать «смутного времени», продают свои квартиры и покупают иное жилье.

Впрочем, подобные ремонты происходят редко, примерно раз в 20 лет. И никто не ропщет: все понимают – это капиталовложение в собственное имущество.

Бывают и аварии. Но в случае ЧП сумму погасят страховщики, ведь в коммунальных платежах финнов есть и такая графа – «отчисления страховой компании».

Что ж, «всем известно давно, дом – не стены и не окно». Действительно, дом – это люди. Финские люди сумели сложить свою жизнь гармонично. Дома строятся без обмана, управляющие компании умело экономят бюджет, у каждого нищего есть кров, коммунальные долги отсутствуют, а будущее городов напоминает сказку.

Мой дом – моя свобода

Большие особняки в Финляндии – редкость. Быть богатым – хорошо, а выглядеть богатым – не принято. Да и государство следит, чтобы все дома в округе быть похожи на остальные, поэтому, даже если есть возможность возведения на участке трех этажей с мраморной облицовкой, придется ограничиться общепринятыми нормами: 3 – 6 комнат, максимум в два кирпичных этажа.

Дома не огораживаются заборами: живая изгородь или едва заметная «сетка», разделяющая соседствующие территории.

Площадь участка в городе около 10 соток. За городом участок может быть очень большим, включать лес и «кусочек воды». Финны, имеющие добротный дом с выходом к воде – это особая каста.

Свой дом – дорогое удовольствие. На цену влияет не столько строение, сколько ценность земли. Если земля остается в собственности города или частной компании, дом стоит меньше, зато ежегодные платежи предполагают оплату аренды.

Свой дом для финна – это и мечта, и показатель успешности. Хотя финские банки дают кредиты под низкие проценты, однако, большой кредит на дом дадут только успешному человеку с внушительной зарплатой и длительным контрактом на работу.

Свой дом – также и показатель ответственности человека: убирать территорию, ремонтировать приходится самому или иметь деньги на оплату услуг.

новостройки в финляндии

И главное, для финна свой дом – это осознание полной свободы. Только здесь можно и музыку в саду послушать среди ночи, и внутри дома менять планировку как заблагорассудится.

Во всех других типах жилья правила устанавливает совет жильцов. И особенно «несвободно» жильцам многоэтажек.

Финский дом своими руками

Одна из особенностей финского домика в том, что на его строительство можно потратить меньше средств, если выполнить работы своими руками. А так как работа не слишком сложная, то с ней может справиться большинство владельцев. Важна последовательная инструкция и наглядное видео о том, как сделать все своими руками.

Главный этап работ – это создание проекта финского домика. Понятно, что самостоятельно с этой задачей не справиться, нужна помощь профессионального архитектора. Специализированные фирмы предоставляют услуги по созданию проектов на заказ, или же могут продать уже готовый проект, который обойдется дешевле.

В первом случае вы можете сами конструировать расположение комнат, их количество и другие особенности своего финского домика. Во втором случае придется выбирать из того, что вам предоставят. Хотя ассортимент готовых проектов финских домиков настолько велик, что можно подобрать подходящий для себя вариант. К тому же это будет намного быстрее.

После того, как владелец получит разрешение на строительство домика, можно приступать к практическим работам. Весь процесс по созданию финского домика своими руками можно разделить на несколько этапов:

  1. Формирования фундамента.
  2. Возведения каркаса и стен финского домика.
  3. Отделка фасада постройки.
  4. Отделка домика внутри.
  5. Утепление и звукоизоляция финского домика.
  6. Кровельные работы.

Давайте подробней рассмотрим каждый из этих этапов создания красивого, прочного и долговечного финского домика.

Заключение

Сделать финский домик не так просто, как кажется. На это уйдет много усилий и времени. Но с другой стороны, если сравнивать домик с другими аналогами, то такой вариант намного лучше, проще и быстрее. Остается выбрать технологию строительства, подробно изучить инструкцию и заняться работой по созданию финского домика.

За всю эту красоту, чистоту и порядок финны благодарят себя и законы страны

«Активные дома»

В Финляндии все многоквартирные дома – жилищные акционерные общества (ЖАО). А купить квартиру, на самом деле означает – приобрести акции какого-либо ЖАО. Количество акций пропорционально площади квартиры. Все жильцы дома делятся на полных собственников (имеют 90 % акций), частичных (менее 90 %) и тех, кто снимает квартиру, то есть акций не имеет.

Несмотря на такую «частичную» собственность, управляющие и владельцы дома – только жильцы. Обязательства по техническому обслуживанию здания и квартир распределяются между акционерами согласно выкупленным акциям. Самое большое право голоса, но и самые большие траты, к примеру, будут у собственника 90 % акций в 100 м2 квартире, а меньшие – у держателя 30 % акций «однушки».

Жильцы избирают своих активистов – правление «ЖАО ДОМ». А самый активный и ответственный из них становится председателем. Работа членов правления и председателя оплачивается, а сумму назначают все те же жильцы. Правление утверждает договоры дома с управляющей и обслуживающей компаниями, а также с менеджером-управдомом.

Обслуживающая компания занимается техническими вопросами – убрать, починить, наладить.

Управляющая компания берет на себя «бюрократию»: оформление документов, юридические вопросы, бухгалтерию.

Менеджер-управдом в Финляндии – это особая профессия. Он – связующее звено между жильцами и двумя вышеназванными компаниями. Именно он, от имени жильцов, всюду звонит, ходит, согласовывает, договаривается, улаживает жалобы, также на нем ответственность по экономии бюджета дома.

Жильцы тоже участвуют в экономии, например, могут выйти на весенний субботник, а на сэкономленные деньги купить новое оборудование для спортзала.

Кто не сможет, не захочет принимать участие, или подтянется только к «моменту барбекю» (по традиции, все общественные работы финны завершают сосисками на гриле и пивом), те не будут подвергнуты публичному осуждению. Страна свободная, каждый сам себе «режиссер». Кто в субботнике не участвовал, внесут денежную лепту, согласно расценкам обслуживающей компании.

В общем, как и положено, все занимаются своим делом: жильцы живут, а компании работают. Если жильцам не понравилось работа – денег они не заплатят, по принципу «сегодня стулья – завтра деньги». Управляющих, обслуживающих компаний, как и управдомов – тысячи, если не «сработались», можно поменять.

Любишь кататься — люби и саночки возить

С одной стороны, здорово жить в чистом, благоустроенном доме. С другой стороны, и ты будь любезен, соблюдай!

  1. Все жильцы при покупке квартиры заключают договор, обязуясь соблюдать устав этого «ЖАО Дом». Правила могут сильно отличаться: в одном доме живут любители тишины, и вам не разрешат ее нарушать после 20:00. Где-то запрещают курить на балконе и во дворе, или не приветствуют в квартирах собак.

За несоблюдение устава – штраф и никаких ссор между соседями. Самостоятельно ходить «на разборки» не принято. В зависимости от срочности проблемы, соседи сообщат в полицию или управдому.

Жильцы являются самыми бдительными хранителями своего, как они справедливо считают, дома. Они всегда в курсе, кто и когда затевает что-то подозрительное. Их общее согласие требуется даже в своей «собственной» квартире:

  • на возведение «легких» перегородок
  • на установку спутниковой антенны (и только себе на балкон, запрещено нарушение стен дома)
  • соответственно, в квартире запрещено сносить, расширять, объединять, затевать капремонт и т. д.
  • также запрещены кондиционеры и кухонные «вытяжки»
  • если делаете ремонт, потребуется предоставить правлению жильцов полный перечень работ, сертификаты материалов и заключения от специалистов о том, что все ваши работы не нарушают нормы. Это касается даже простой смены кафеля в ванной или переноса розетки.
  • остекление балкона, замена окна или входной двери – отдельная тема: либо делают все жильцы сообща, либо – никто.

Штрафы за подобные нарушения – от 1 000 евро.

Скажете, ерунда, можно не платить, и вообще наплевать и строить, что хочется в своей квартире. Не получится. Так же, как не получится копить долг по квартплате или отлынивать от иных совместных домовых трат.

Платят все!

Финское законодательство решает проблему неплательщиков и квартирных революционеров жестко и честно.

С одной стороны, оно поддерживает малоимущие слои населения, предоставляя им муниципальное бесплатное жилье. Кроме того, если у собственника случились какие-то временные неприятности, например, потеря работы, ему выплачивается социальное пособие на оплату жилья. Банки приостанавливают кредитные требования, если был взят кредит.

дом в финляндии

С другой стороны, если ситуация стала хронической, придется переехать в ту недвижимость, что теперь по карману. Ну, а если жилец намеренно или по «халатности» не оплачивает услуги, его выселяют без жалости.

Права собственности при этом не лишают. Дом сдаст квартиру внаем, в счет погашения штрафа или задолженности, после чего, бывший должник может вернуться или продать квартиру.

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector