Советы юристов
Назад

Договор иждивения с пожизненным содержанием — это рента на квартиру

Опубликовано: 03.03.2020
0
2

Определение понятия

По закону это ситуация, когда собственник квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости передает право владения иному гражданину. В ответ тот должен осуществлять пожизненное содержание с иждивением владельца перечисленного имущества.

Что допускается по этому законодательному акту{q}

  • В собственность могут передаваться различные виды недвижимости, всё зависит исключительно от желания или документа.
  • Платить ренту может не только физическое, но и юридическое лицо.
  • Нетрудоспособность получателя платы не обязательна. То есть, вступать в отношения могут абсолютно здоровые люди вне зависимости от возраста.

Если у одной сторон имеется дополнительное жилье, то это никак не влияет на возможность заключения договора.

Аннулирование по договору пожизненного содержания с иждивением

Отмена сделки происходит только после судебного разбирательства: иждивенец обязан предъявить весомые доказательства того, что его права ущемлялись, а обязанности не выполнялись в полной мере. Для этого достаточно предоставить суду показания свидетелей. Лучше всего, если это будет несколько человек.

В том случае, когда содержатель отказывался платить за услуги ЖКХ или забывал о квитанциях, можно подать заявление о возвращении потраченных средств. Постановление суда обязательно будет в вашу пользу.

Также расторгнуть договор можно и по взаимному согласию сторон. При этом все финансовые убытки иждивенец обязан вернуть своему содержателю.

Важно отметить следующий момент: если рентоплательщик умрет раньше, чем истекут сроки документов, то за содержание в ответе его родственники или наследники.

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. 34 ЖК РФ.

Характерные признаки этого вида ренты

  • Документы могут оформлять сразу несколько человек. Например, это могут быть супруги, которые решили таким образом приобрести земельный участок у пожилой вдовы.
  • Все бумаги касаются исключительно недвижимого имущества. К примеру, шкаф или комод таким образом выкупить не получится.
  • Необходимо различать пожизненную ренту от пожизненной ренты с иждивением. В первом случае допускается только денежная форма платежей, а во втором – удовлетворяются потребности собственников жилья. Например, это может быть готовка, стирка, уборка. Иногда бабушки и дедушки просят их даже похоронить.
  • Последний пункт можно обойти в качестве исключения. Такое иногда случается, когда оказывается, что старые люди не так немощны, как они описывали. Тогда уход заменяется на ежемесячные платежи.

Рента и пожизненное содержание – это обременение

Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру. Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременениев Выписке из ЕГРН. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Договор иждивения с пожизненным содержанием - это рента на квартируСопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Что должен делать плательщик ренты

Анна с мужем Евгением оформили договор на иждивение Екатерины Ивановны – немощной старушки с трехкомнатной квартирой в центре Санкт-Петербурга. Они могут как оставить ее жить вместе с ними, так и предоставить ей другое место. Однако в любом случае оно должно отвечать всем требованиям безопасности.

Наша пара должна не просто покупать хлеб и молоко. Они должны обеспечить комплексное питание с учетом вкусовых предпочтений собственника. Дорогие деликатесы, конечно, в этот список не входят, но набор питательных и полезных веществ старушка должна получать. Готовить для нее не обязательно – этот пункт оговаривается отдельно.

Исключения из правила

Как понятно из определения, описываемый документ предполагает выплату ренты в натуральной форме. Однако закон допускает исключения из общего правила на некоторые обстоятельства:

  • Если происходит замена пожизненного содержания на выплату денег, то сумма, которую необходимо отдать, не должна превышать того, что было оговорено заранее.
  • Если перехода на выплаты не избежать, то каждый месяц отдается определенная сумма. Запрещается отдавать все за один раз.
  • Вы отдаете деньги до конца жизни рентополучателя. После этого вы не имеете никакой ответственности перед наследниками, То есть вы не заплатите им ни рубля.
  • Плательщик ренты вправе распоряжаться передаваемым ему имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать и т. д. Однако делать ему это можно только при наличии заявления собственника жилья – оно должно быть удостоверено в нотариальной конторе.

Условия сделки

Оформление договора ренты квартиры с иждивением начинается с того, что сторона, владеющая этим объектом недвижимости, предоставляет документ о праве своей собственности.

Гражданину, которому вверяется это жилье, необходимо содержать бывшего владельца до конца его дней. Иногда бывает, что собственник не один, а несколько.

Рассмотрим пример. Молодая девушка 26 лет Виктория решила приобрести дом у пожилой пары, оформив договор на пожизненное содержание. Обговорив все условия, участники правоотношения пришли к выводу, что девушка будет ухаживать за обоими стариками.

Плательщиком ренты, ко всему прочему, может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Обязательства на себя берет государственное учреждение, страховая компания или какое-либо религиозное общество. После этого в обязательном порядке оговариваются все условия материального содержания собственника жилья. Это важно, Так как то, чего нет в договоре, от вас не буду требовать.

Также рентоплательщик обязан обеспечить похоронную процессию после смерти владельца квартиры или дома. Если, конечно, в договоре не указаны иные условия.

Еще одно важное условие при оформлении бумаг. Перед началом процесса необходимо убедиться, что желаемая жилплощадь не сдается в аренду или не имеет других правоотношений с иными лицами.

Самые распространенные ошибки при заключении ренты пожизненного содержания с иждивением

Не спешите сразу оформлять все документы и бежать к нотариусу. Если это Ваш случай, то квартира, дом или земельный участок никуда не денутся. Помните об элементарных правилах безопасности, не забывайте и про осторожность. С одной стороны, это надежность плательщика ренты, с другой – дружелюбие и понимание собственника квартиры.

Ошибки обычно выделяют следующие: неверно составленные бумаги, неправильно сделанный выбор в пользу собственника, непонятно описанные условия договора и иные просчеты, которые стали следствием невнимательности.

Преимущества и недостатки

Квартира с пожизненной рентой может дорого обойтись как своему бывшему, так и будущему владельцу. В этой теме мы поговорим об основных плюсах и минусах такого способа получения жилья.

Плюсы:

  1. Вы до конца своих дней будете жить в том доме, который впоследствии перейдет оговоренной стороне. Эти люди имеют право предложить вам и другое жилье – однако все зависит исключительно от вашего слова.
  2. Пока вы живы, с недвижимостью рентоплательщики не имеют права что-либо делать. В этот список входят аренда, дарение, продажа и прочие сделки. Но вы можете дать добро, если убедитесь, что все будет в порядке после этого.
  3. Вас кормят, одевают, обувают за чужой счет. Будущие собственники квартиры обязаны обеспечить вам лечение, стационар, а также достойный уход из жизни. Главное – все это обговорить заранее и закрепить в качестве условия в договоре пожизненной ренты для содержания с иждивением.
  4. Если вас не устраивают люди, которым вы собираетесь передать свои квадратные метры, то вы спокойно можете расторгнуть договор через суд. Это будет сделать проще, если они нарушат несколько своих обязанностей.

Минусы:

  1. Оформление бумаг с недобросовестным человеком. Он может оказывать все перечисленные услуги, но не слишком хорошо или постоянно огрызаясь. Очень велик риск наткнуться на мошенника, который буквально сведет в могилу ради денег или собственного жилья.

Наглядный пример

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Иванова Елизавета в свои 45 лет не смогла накопить на свою собственную квартиру. Работа у неё была приличная, каждый месяц платили около 25000 рублей. Семьи, так таковой, она не успела завести: хорошего мужчины ей не удалось найти, а детей она не особо хотела.

Чтобы на пенсии насладиться долгожданным отдыхом, она решила заключить договор на пожизненное содержание с иждивением, однако слабо представляла, что это. После обращения в одну из юридических контор она точно знала, какие документы необходимо собрать, а также как подобрать иждивенца, который не создаст дополнительных проблем.

https://www.youtube.com/watch{q}v=_PwvgVeQVls

Знакомые предложили ей вариант: Николай Петрович, оставленный всеми родственниками, жил один в трехкомнатной квартире на окраине города. Елизавета аккуратно поговорила с пожилым мужчиной, который оказался не против оформления подобного типа бумаг.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector