Советы юристов
Назад

Договор между агентом и покупателем образец. Договор по поиску покупателей на недвижимость. Адреса и реквизиты сторон

Опубликовано: 18.06.2019
0
2

Особенности и содержание агентского договора

Можно насчитать, как минимум, около 56 видов стандартных договоров по различным ситуациям. Регулируется он ст. 1005 ГК РФ.

Самое сложное в схеме принципал – агент – покупатель (условно), это бухгалтерия, система денежных переводов, начисление процентов или платы за реальный труд, вид транзакций и налоговые взносы. Все это, под общим названием «бухгалтерия» должно быть очень тщательно расписано в договоре.

Обе стороны заинтересованы в том, чтобы сотрудничество было взаимовыгодным и создавало проблем. Поэтому, перед подписанием, важно внимательно прочитать текст и спрашивать по любому вопросу.

В документе указываются:

  • предмет договора и данные обеих сторон;
  • обоюдные обязанности;
  • порядок, по которому будет осуществляться вознаграждение. Этот пункт должен быть особенно тщательно прописанным;
  • ответственность;
  • действия при форс-мажорных обстоятельствах;
  • каким образом будут разрешаться споры;
  • особенности изменения или прекращения договора. Этот пункт важен – агентский договор заключается на длительное время. Сроки определяют участники;
  • в заключительной части указываются статьи закона, на которые опирается договор, условия передачи данных от агента к принципалу, сроки вступления в силу документа и другие пункты, количество экземпляров и т.п.;
  • по обеим сторонам указываются все реквизиты юр. лица, адреса и паспортные данные агента;
  • скрепляется документ подписями сторон. Тут вы узнаете, как подписать документ электронной подписью.

Обязательным условием договора является отчет агента о проделанной работе. Сроки предоставления обговариваются сторонами и зависят от специфики работы. Например, для крупного предприятия, чью продукцию представляет агент перед потенциальными клиентами, нужно, чтобы отчеты сдавались ежемесячно.

Это важно, так как в НК РФ, ситуация, когда заключается повторный договор с лицом (юридическим, физическим), с которым уже был заключен несколько месяцев назад, прерван, а потом снова заключен такой же, расценивается как мошенническое действие. Нужны веские доказательства того, что только посредством агента возможен контакт с объектом.

Стороны по агентскому договору на поиск клиентов, покупателей

Агентский договор на поиск клиентов
должен четко определять предмет. В данном случае речь идет о поиске потенциальных покупателей и/или заключении с ними договоров, наименования которых указываются в тексте документа (например, купли-продажи, найма, аренды и так далее).

Как правило, речь идет о действиях юридического характера, однако они, как правило, сопровождаются фактическими (в соглашении их указывать не стоит). Речь идет о само собой разумеющихся поступках, например – подаче объявлений в газету для поиска покупателей и так далее, без которых выполнение условий соглашения невозможно. Все фактические действия непосредственно детализируются в соглашении.

Договор между агентом и покупателем образец. Договор по поиску покупателей на недвижимость. Адреса и реквизиты сторон

Принципал – заказчик услуги в агентском соглашении.

Агент – исполнитель поручения.

В качестве принципала и агента могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица.

Частным лицам, которые планируют осуществлять агентскую деятельность на постоянной основе, лучше оформить ИП, дабы избежать сложностей с законодателем.

Форма агентского договора на поиск покупателей
определяется общими правилами и является простой письменной. Удостоверение не требуется.

Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов
помимо существенных условий, к которым относится описание предмета, может содержать ряд дополнительных.

Речь идет о сроках выполнения поручения. Впрочем, допускается отсутствие конкретной даты завершения договора. Расторгнуть соглашение можно по желанию одной из сторон в любое время.

Важно определить порядок предоставления отчетности о выполненной работе. В противном случае агент имеет право подавать информацию по собственному усмотрению или после выполнения какого-то объема работы (ст.1008 ГК РФ).

К дополнительным условиям также относят возможность заключения субагентских соглашений. Делегирование полномочий возможно только с согласия принципала (ст. 1009 ГК РФ).

В агентском договоре допустимо, чтобы исполнитель действовал от собственного лица, принимая обязательства на свой счет или от лица принципала. Определившись со статусом, его непременно нужно указать в соглашении.

Договором может определяться размер вознаграждения и порядок его выплаты. Однако это не существенное условие, соответственно, без него соглашение не потеряет юридическую силу.

Если стороны не определили размер вознаграждения, то он будет исчисляться по принципам ст. 424 ГК РФ. Речь идет о сумме на аналогичные услуги в такой же ситуации.

Порядок выплаты, не установленный в договоре, осуществляется по стандартным для такой ситуации правилам. Принципал выплачивает вознаграждение в течение 7 дней с момента подачи отчета.

Агентский договор по поиску инвестора или покупателей наделяет принципала и агента определенными правами и обязанностями.

Речь идет о стандартных обязательствах. Например, принципалу следует оформить доверенность на имя агента. Исполнитель, в свою очередь, обязуется действовать в интересах заказчика.

Посреднические услуги по договору

Каждый вид услуг происходит по определенной схеме.

Стороны Действия
Принципал Дает задание, буклеты, прайлист Ждет результатов Продает товар и получает за него плату Перечисляет на счет агента процентное или оговоренное вознаграждение.

Может приобрести постоянного клиента

Агент Получает буклеты, прайлист Активно ищет покупателей, рекламирует и убеждает в необходимости преобретения услуг/товара Приводит потребителя к производителю Получает вознаграждение и стимул к дальнейшей деятельности.

Если клиент станет постоянным покупателем, может получать % с каждой покупки (если договор предусматривает)

Потребитель/покупатель Еще не знает о производителе и товаре Интересуется товаром и желает приобрести Покупает товар и платит Может стать постоянным клиентом

Договор между агентом и покупателем образец. Договор по поиску покупателей на недвижимость. Адреса и реквизиты сторон

Это самая простая схема, которой пользуются многие организации, нуждающиеся в дешевой, но массовой рекламе.

Более серьезная и сложная схема №2 – Агентские услуги с продажами.

Проводится двумя способами.

  1. Агент продает товар/услугу, указывая расчетный счет принципала. Тот, с каждой сделки или в конце месяца, по итогам начисления процентов, переводит вознаграждение агенту, с вычетом налогов, на банковскую карту или счет. Как ИП снять деньги с расчетного счета вы узнаете в этой статье.
  2. Агенту выгодно стать индивидуальным предпринимателем, иметь личный или расчетный счет ИП. Он продает товар/услугу сам от своего имени. В зависимости от начального капитала, производится предоплата или перечисление платы после получения товара покупателем. Проценты от продаж, исчисляются самим агентом и остаются на его счете. Остальная сумма перечисляется принципалу. Налоги агент платит как ИП.

Есть и третий вариант, который используют агенты с большим опытом работы, развивая широкую сеть услуг, как юридическое лицо.

Агентский договор на совершение действий по поиску покупателей.

Эта схема используется наиболее часто. В основе сетевых интернет-продаж, типа компании Орифлейм, с последующим оформлением ИП, лежит агентский договор. В чем-то упрощенный для понимания, смешанный с пирамидальной схемой.

Бухгалтерские проводки и система налогообложения

Следует сразу отметить, что бухгалтеры принципалов не любят агентские договоры. Столько «заморочек» и «возни» с проводками по денежным средствам, которые поступают от нескольких агентов, в бухучете больше нет.

Тем более, это усугубляется тем, что ответственное лицо уполномочено проводить обучающую работу среди неожиданно материализовавшихся начинающих предпринимателей, которые знают, что такое расчетный счет, но как проводить и отражать в своей первичной документации проценты за сделки и суммы, предназначенные для перечисления – не понимают.

Не каждый бухгалтер соглашается становиться учителем. Руководитель может, или уговорить своего буха, или поощрить дополнительной премией.

Дебет Кредит
004  
50 (51) 62
62 76 суб.
Далее, нужно списать товар принципала с забалансового счета
  004
76 51
76 суб. 76
76 суб. 90
90 68
76 суб. 51

Проводки принципала

Дебет Кредит
45 41
62 90
90 68
90 45
44 76 суб.
19 76 суб.
76 суб. 62
68 19
51 76 суб.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector