Советы юристов
Назад

Как понять договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

Опубликовано: 18.06.2019
0
7

Порядок уплаты арендной платы при множественности лиц на стороне арендодателя

ГлавнаяПубликации BalfortДоговор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Прошу Вас пояснить, как понимать положения последнего предложения абз. 2 п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК): «При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании».

36 ЗК. Ответ дает А.

Правда, остается непонятным, почему земельный участок не может быть выкуплен в общую долевую собственность частных лиц — собственников (сособственников) здания — и государства? Ведь за обладателем права хозяйственного ведения всегда стоит собственник — государство или муниципальное образование. Скорее всего, не допуская приобретения земельного участка в общую собственность в случае, предусмотренном абз. 2 п. 3 ст.

36 ЗК, законодатель стремился избежать ситуации, при которой собственник участка и собственник помещения (сособственник здания) — одно и то же лицо. Как же будет выглядеть в данном случае договор аренды земельного участка, на обеих сторонах которого находится одно и то же лицо — арендодатель (он же соарендатор)?

Не будет ли договор частично прекращен в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице? Абз. 2 п. 3 ст.ЗК речь идет о застроенном земельном участке, раздел последнего (в целях определения делимости) должен производиться таким образом, чтобы каждому сособственнику здания (собственнику каждого помещения) можно было выделить земельный участок, на котором будет располагаться принадлежащее ему помещение (часть здания).

Причем делимым (и реально разделенным!) должно быть и само здание, находящееся в общей собственности, иначе раздел земельного участка станет бессмысленным. Если на одном участке, который образуется в результате раздела, будут находиться помещения (части здания), принадлежащие нескольким собственникам (сособственникам), то участок в целом должен считаться неделимым.

Как понять договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

Как понять договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

Во исполнение названного приказа министерство (арендодатель) и глава фермерского хозяйства Бондарев И.Э.

(арендатор) заключили договор аренды от 09.02.2004 N 5/04 спорного земельного участка сроком с 30.01.2004 по 30.01.2009. Соглашением от 19.08.2004 в договор аренды внесены изменения — в качестве арендатора указан глава фермерского хозяйства Стабуров Игорь Валентинович. Впоследствии Стабуров И.В. переменил фамилию на Щербаков, о чем Управлением записи актов гражданского состояния администрации г.

Екатеринбурга составлена запись акта о перемене имени, выдано свидетельство от 28.07.2005. Соглашением от 04.09.2009 N 2 стороны продлили действие договора аренды до 30.01.2019. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

Между тем, отказывая в удовлетворении заявленных главой фермерского хозяйства Щербаковым И.В. требований, суды не учли следующее.

Таким образом, выводы судов о том, что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, основаны на неправильном толковании и применении норм права.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года как адвокат на 100% специализируюсь на судебных делах по земельным вопросам.

Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям.

Мой тел.: 7 906 074 76 14. Звоните!

Пунктом договора предусмотрено что Арендаторы вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком.

При обращении к собственнику (администрации) о подписании дополнительного соглашения об определении порядка пользования земельным участком для Арендатора, заключившего договор в размере его доли в праве собственности на здание — получен отказ. Могу ли я составить соглашение об определении порядка пользования для себя, с учетом доли в праве собственности на дом и соответственно арендных платежей и зарегистрировать его в росеестре? Или как лучше поступить в данной ситуации?

Рассматривают ли суды споры о порядке пользования земельных участков, находящихся в аренде? Фактически же получается, что у остальных сособственников право на пользование участком не считается возникшим? К кому в данном случае предъявлять иск?

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

По смыслу приведенной нормы объектом права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю, в том числе права аренды, является именно земельный участок.

В вопросе Вы указали, что «ЗУ сформирован, поставлен на кадастровый учет…».

Следовательно, на данный момент существует самостоятельный земельный участок как объект права аренды. Как я понимаю, по существу Вы хотите таким путем выделить себе земельный участок из участка, переданного в аренду под жилой дом. Однако определение порядка пользования земельным участком не предполагает такой результат.

В Вашем вопросе сказано, что «…доля арендатора 745,6 кв.

м -достаточно большой земельный участок…».

Глава италистические способы производства

Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора приложение 3 землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора . О передаче прав 3 — му лицу допсоглашение не заключается, так как любым допсоглашением всего лишь можно изменить содержание каких либо пунктов договора аренды. а вот договором переуступки уже вы передаете права з му лицу.

1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора Приложение 1 .

2. Рекомендовать службам, подразделениям и организациям. Истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что в договор не содержит условий о множественности лиц на стороне арендатора, что противоречит статье 36 ЗК РФ.

На дачном участке зарегистрировать дом как жилой невозможно.

Борьба арендодателя со злоупотреблениями арендатора

Согласно пункту 2 статьи 322 ГК РФ, обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Практические рекомендации арендодателю: 1. В договоре аренды необходимо закрепить солидарную ответственность соарендаторов в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector