Советы юристов
Назад

Договор первоначальный взнос мат капитал

Опубликовано: 15.06.2019
0
9

Преимущества ипотеки в Сбербанке с материнским капиталом как первоначальным взносом

Использование материнского капитала на ипотечное кредитование является наиболее распространенным вариантом улучшения жилищных условий многих российских семей, у которых в семье есть дети.

Согласно действующему законодательству материнский капитал можно задействовать для оплаты по кредитам, выданным по программе ипотечного кредитования.

По общему правилу расходование средств семейного или материнского капитала допускается не ранее, чем через три года после рождения второго или последующего малыша, что явилось основанием оформления и выдачи этого государственного сертификата.

Но счастливые обладатели материнского капитала могут использовать средства сертификата и раньше этого трехлетнего срока, а именно, для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Также, средства материнского капитала возможно направить не только на обслуживание действующего целевого жилищного кредита, но и на оформление нового кредитного договора ипотеки.

Договор первоначальный взнос мат капитал

Новый ипотечный кредит с использованием материнского капитала должен отвечать критериям и условиям выдачи ипотеки, существующим в конкретном кредитно-финансовом учреждении.

Однако, не все банки дают согласие на использование средств материнского капитала при ипотечном кредитовании.

Обычно заемщик кредитных средств должен иметь постоянный подтвержденный финансовыми справками доход, непрерывный стаж трудовой деятельности от 6 месяцев до 3 лет (в разных банках требования к стажу работы разнятся), положительную кредитную историю и отсутствие негативной информации (положительное заключение службы безопасности банка). Доходы и факт трудовой деятельности должны быть официальными.

Постановление Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» предполагает, что средства семейного капитала должны быть использованы на покупку или строительство жилья для семьи, имеющей 2-х и более детей.

В случае с ипотекой, средства из Пенсионного Фонда перечисляются по безналичному переводу в банк, где заключается договор ипотеки.

Эти средства должны быть использованы в таком случае либо при оплате взноса по ипотечному кредитному договору (первоначальный взнос), а также по оплате договора целевого займа, либо при оплате задолженности по основному долгу и процентов по этому кредиту.

Обращаем Ваше внимание на требование Пенсионного Фонда РФ о т ом, что не допускается оплата за счет средств материнского капитала   образовавшихся в результате обслуживания ипотечного кредита различного рода штрафов, комиссий и пени, установленных условиями банка и кредитным договором.

По требованию Пенсионного Фонда РФ оформляется заявление и получается разрешение на распоряжение средствами семейного (материнского) капитала, что прописано в соответствующем Приказе Минздравсоцразвития.

Договор первоначальный взнос мат капитал

Целевым расходованием материнского капитала будет считаться его расходование когда

Покупается жилье, в том числе жилой дом, квартира или их доли.

Выплачивается уже имеющийся или оформляется новый займ или кредит на приобретение жилья.

Строится новая или реконструируется имеющаяся жилая площадь.

Оплачивается учеба детей по госпрограмме

Формируется накопительная пенсия родителя.

Определившись с целью направления материнского капитала, его обладатель должен подать вышеуказанное заявление на распоряжение материнским капиталом в отдел пенсионного фонда по месту жительства. Также можно подать такое заявление через МФЦ или сайт Госуслуг.

Пенсионный фонд примет заявление на направление материнского капитала на обучение детей или на накопление пенсии мамы по истечению 3 лет после рождения или усыновления ребенка, а вот на ипотечный кредит возможно направить материнский капитал практически получив сертификат.

Заявку на использование материнского капитала может подать как лично его обладатель, так и его законный представитель, имеющий доверенность, заверенную нотариусом.

При покупке жилья покупателем может выступать как мама, так и папа семьи, имеющей сертификат материнского капитала.

Погашение ипотечного кредита с помощью материнского капитала должно протекать по следующей схеме

Когда вы покупаете ипотечную готовую (не строящуюся) квартиру, то сразу ее регистрируете в собственность в отделе Росреестра. Данная квартира оформляется в залог в банк, выдавший ипотечный кредит.

Договор первоначальный взнос мат капитал

Для пенсионного Фонда потребуется информация о кредитной задолженности в банке.

В течение 30 дней пенсионный фонд принимает решение либо об одобрении заявки, либо он ее отклоняет. В следующие 30 дней после одобрения заявки пенсионный фонд переводит денежные средства материнского капитала по безналичному перечислению в банк, где оформлена ипотека.

Банк, получив оплату по кредиту, обязан зачислить денежные средства на кредитный счет и пересчитать сумму задолженности и выдать скорректированный график платежа по кредиту.

Когда ипотечный кредит будет полностью погашен, банк выдает справку об отсутствии задолженности и закрытии кредита и снимает залог с квартиры. После чего можно оформить квартиру в общедолевую собственность на всех членов семьи.

Важно! При приобретении жилого помещения либо его строительстве на средства материнского капитала Вы обязаны выделить доли жилого помещения своим детям и оформить право общедолевой собственности для всех членов вашей семьи.

Порядок выделения долей квартиры, приобретаемой за счет средств материнского капитала детям после погашения ипотеки.

Согласно действующему законодательству родители, которые приобретают жилую недвижимость за счет средств из материнского капитала, в обязательном порядке должны оформить в право собственности долю своим детям.

Одним из условий использования материнского капитала для улучшения условий проживания является выделение долей каждому члену семьи.

Чтобы использовать субсидию как первый взнос по ипотеке, нужно взять в отделении Пенсионного фонда справку о размере оставшихся средств, оформить заем, с кредитными документами и сертификатом на маткапитал обратиться в отделение Пенсионного фонда для перечисления средств банку.

23 мая 2015 года вступил в силу закон N 131-ФЗ. Он дает возможность направить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке до того, как ребенку исполнится 3 года.

Пакет документов, необходимых для получения свидетельства, предоставляется в территориальный орган Пенсионного фонда России (далее УПФР) по месту жительства (пребывания) или фактического проживания либо в МФЦ (многофункциональный центр). Внести данные по документам и написать заявление можно в личном кабинете на сайте Госуслуг. Необходимые документы:

  • свидетельство о рождении на каждого ребенка (или свидетельство об усыновлении);
  • документ, подтверждающий гражданство РФ у ребенка (свидетельство о регистрации по месту жительства (Форма 8));
  • паспорт матери (или отца, если он имеет право на получение субсидии);
  • у официального представителя должны быть паспорт гражданина РФ и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия.

Фото 1. Свидетельство о регистрации по месту жительства (образец)

Рассмотрение длится один месяц с момента подачи. Затем по почте придет уведомление о готовности сертификата, и его можно будет забрать.

Индексация материнского капитала прекращена до 2020 года. Если ее возобновят, то сумма субсидии будет изменяться автоматически, менять бланк не нужно.

О субсидии

Материнский капитал – это пособие, которое невозможно получить «живыми» деньгами. Все расчеты проводятся только в безналичной форме.

Любые схемы обналичивания маткапитала являются мошенничеством и попадают под статью 159.2 УК РФ, согласно которой осужденному грозит штраф от 120 тысяч рублей или в размере заработка этого человека за один год. Либо 360 часов обязательных работ, либо 1 год исправительных работ, либо условный срок до 2 лет, либо арест на 4 месяца.

Легально из маткапитала разрешалось получить только 20 и 25 тысяч рублей наличными. Если такая выплата производилась, оставшиеся средства использовать как первоначальный взнос уже нельзя. Поэтому пред подачей документов в банк нужно взять в УПФР справку о том, что деньги из маткапитала не выдавались.

Фото 3. Образец справки о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала

В 2017 году выплаты наличным средствами из материнского (семейного) капитала не производятся.

Выбор банка

С материнским капиталом работает большинство банков, но в качестве первоначального взноса субсидию принимают не все. Благодаря тому, что  крупные кредитные организации выдают ипотеку под маткапитал, у семей не будет проблем с поиском кредитора.

Таблица 1. Краткая сравнительная информация кредитным организациям

Название банка Процентная ставка Особые условия
ДельтаКредит От 11.5 % Владельцам маткапитала первоначальный взнос от 5 %.Возможность уменьшения процентной ставки путем дополнительного внесения 1-4 % от суммы кредита.
Сбербанк От 10.75 % При электронной регистрации в рамках Акции для молодых семей от 9.75 %
ВТБ-24 банк От 12 % Использовать субсидию можно, только когда ребенку исполнится 3 года.
Россельхозбанк От 10.75 % Маткапитал должен составлять не менее 10 % стоимости при покупке жилья на вторичном рынке и 20 % на первичном.
Банк Москвы От 10 % Материнский капитал должен быть не более 15 % от стоимости жилья. Обязательно наличие собственных средств в размере 5 % от стоимости недвижимости
Фото 2. Бланк сертификата на материнский капитал

Фото 2. Бланк сертификата на материнский капитал

Взять ипотеку с материнским капиталом как первоначальный взнос

Приобретение жилья посредством ипотечного кредитования является единственным вариантом покупки для многих россиян.

Для семей с двумя и более детьми набирает популярность использование сертификата на маткапитал для погашения кредита.

Такое вложение уменьшает сумму основного долга, а значит, способствует снижению ежемесячного платежа и переплаты. Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос имеет особенностями оформления.

Улучшение жилищных условий – самый востребованный вариант использования сертификата.

Воспользоваться средствами можно с момента исполнения трех лет ребенку, после рождения которого был получен сертификат. Но если приобретение жилья происходит с привлечением кредитной организации, ждать наступления трехлетнего возраста не нужно.

Одним из условий предоставления ипотечной ссуды в большинстве банков является внесение авансового платежа за счет собственных средств заемщика. Обычно эта сумма стартует с 10% от стоимости жилья. Другой вопрос – можно ли использовать материнский капитала как первый взнос за ипотеку. Законодательством предусмотрено два варианта использования сертификата:

  • Погашение основной суммы долга.
  • Оплата стартового взноса.

На каких условиях

Средства по сертификату разрешается направлять только на целевые кредиты, связанные с покупкой жилой площади. При этом кредитный договор может быть заключен и до получения капитала. Титульным заемщиком может выступать не только владелец документа, но и второй супруг.

Категорически запрещено направлять маткапитал на уплату пеней, штрафов и других комиссий по кредитному договору. Допускается использование лишь в качестве уплаты части основного долга и процентов, а также стартового платежа.

Для того чтобы оформить ипотечный заем с использованием сертификата, заемщику необходимо соответствовать ряду требований, выдвигаемых банками:

  1. Наличие стабильного дохода и постоянного места трудовой занятости.
  2. Возраст – не старше 65 лет на момент погашения кредита.
  3. Положительная кредитная история заявителей (при наличии).
  4. Наличие сертификата на материнский капитал. Примечательно, что при этом происходит пропорциональное распределение долей жилья между всеми членами семьи, включая детей.

На практике лишь ограниченное число банков готовы принять маткапитал в качестве собственных средств заемщика.

При этом важно учесть, что деньги из Пенсионного фонда поступают не сразу – перечисление происходит после оформления права собственности на жилье и рассмотрения заявления в ПФР. А расчет с продавцом недвижимости должен произойти сразу.

Логично было бы осуществить перечисление напрямую на счет продавца. Но Пенсионный фонд готов переводить деньги только финансовым учреждениям.

Исходя из этого, банками предусмотрена возможность выдачи второго кредита на уплату первоначального взноса. Заем погашается после зачисления средств из ПФР.

Другим нюансом данной процедуры выступает соответствие размера ПВ сумме по сертификату.

При покупке новой квартиры, например, в Москве, материнского капитала может не хватить на уплату аванса.

В любом случае нужно после оформления ипотеки обратиться в Пенсионный фонд, где составить заявление с просьбой перечислить капитал на расчетный счет кредитора. Также следует указать причину истребования средств.

Держателю сертификата необходимо подать заявку в банк вместе с пакетом, в который входят:

  1. Национальный паспорт заявителя (банк может потребовать и второй документ для удостоверения личности).
  2. Оригинал сертификата на получение МК.
  3. Документы, подтверждающие заработок и трудовую занятость заемщика, – справка 2-НДФЛ или банковского формата, копия трудовой книжки или контракта.
  4. Справка из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка материнского капитала.
  5. Бумаги, подтверждающие намерение купить недвижимость (договор), и документы на приобретаемое жилье.

Договор первоначальный взнос мат капитал

Дополнительно может быть запрошен диплом об образовании, военный билет, другие бумаги на усмотрение банка. После оформления сделки следует отправиться в Пенсионный фонд с ходатайством об истребовании маткапитала.

В отделение ПФР следует предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление на целевое использование средств.
  2. Паспорт заявителя с отметкой о регистрации.
  3. Если кредит оформлен на второго супруга, не являющегося владельцем сертификата, – его паспорт с отметкой о прописке и свидетельство о браке.
  4. Копия кредитного соглашения и договора об ипотеке. На последнем должна стоять отметка о прохождении процедуры государственной регистрации.
  5. Документ, подтверждающий перечисление кредитных средств продавцу.
  6. Справка из банка о размере первоначального взноса.
  7. Письменное обязательство выделить доли всем членам семейства в течение полугода.
  8. Правоподтверждающие документы на жилой объект.

На рассмотрение заявления фондом обычно уходит три месяца, по истечении которых осуществляется безналичный перевод на указанный счет кредитора.

Ипотечное кредитование обладает весомым преимуществом по сравнению с другими видами целевого использования сертификата. Участие банка в приобретении квартиры означает, что ждать трехлетнего возраста ребенка не нужно.

Внесение сертификата в качестве стартового платежа стало доступно гражданам после подписания в 2015 году Федерального закона №131-ФЗ. До принятия поправок нужно было дождаться исполнения ребенку трех лет.

После внесения изменений направить маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке можно в любой момент, независимо от возраста ребенка. Это позволяет досрочно рассчитаться с ранее оформленным займом.

Как рассчитать ПВ

Первоначальный взнос представляет собой определенный процент от стоимости жилья. В настоящий момент оформить ипотеку без уплаты аванса предлагает ограниченное количество банков.

Кроме ПВ, следует заранее рассчитать ежемесячный платеж и соотнести его со своими возможностями. Ипотечный заем выдается на длительный срок, за который могут произойти разные события.

Приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у банка, который может изъять ее через суд при нарушении обязательств по выплате долга.

Чтобы этого избежать, необходимо тщательно взвесить все минусы и плюсы ипотечного займа, а также трезво оценить собственные финансовые возможности.

Первоначальный взнос по ипотеке материнским капиталом

Сбербанк предлагает программу «Ипотека плюс материнский капитал», по которой допускается погашение основного долга или уплата стартового платежа средствами МК. По такому продукту удастся не только купить готовую квартиру, но и построить дом.

Сумма кредита варьируется от 300 тысяч до 15 миллионов рублей. Размер ПВ составляет 20%. Базовая ставка 9,5% – как для строящегося объекта, так и для готовой недвижимости. Для молодых семей доступно снижение ставки до 8,9%.

Программы, предусматривающие участие маткапитала, доступны в таких финансовых учреждениях, как Альфа-Банк, ЮниКредитБанк, Банк Москвы, Примсоцбанк. Но большинство из них принимает сертификат только на погашение самого кредита, а не в счет оплаты авансового платежа.

Перечень необходимой документации для подачи заявки в Сбербанк по программе «Ипотека  материнский капитал»

Сбербанк предлагает средства в рамках программ на покупку готовой квартиры («Единая ставка») или «Приобретение строящегося жилья» с возможностью использовать МК для внесения первого платежа полностью или частично. Сумма кредита – 2 млн. руб., срок – 1-30 лет, ставка от 7,4%. Нужны следующие документы: 2 удостоверения личности, справки о доходах и занятости, сертификат на МК, справка из ПФ о сумме его остатка.

Программа «Приобретение готового жилья – Единая ставка» в Сбербанке

Сумма кредита

до 2 миллионов
рублей

ставка кредита

от 7,4%
годовых

* — материнский капитал можно использовать для первоначального взноса или его части

ВТБ дает возможность использовать деньги МК для оплаты 15% от первого платежа из 20 обязательных процентов. При этом можно оформить только стандартный ипотечный заем, который выдается сроком до 30 лет в сумме до 60 миллионов. Стоимость кредита – от 9,1%. В перечне обязательных документов – сертификат на МК и справка из ПФ о сумме имеющихся средств.

Ипотека от ВТБ

Сумма кредита

до 60 миллионов
рублей

ставка кредита

от 9,1%
годовых

* — материнский капитал может составлять не более 15% от стоимости жилья

«Россельхозбанк» предлагает вложить государственную дотацию в покупку квартиры, таунхауса, строящегося жилья, дома с земельным участком или просто земельного участка, если ее сумма не меньше 10% от стоимости при покупке готового жилья или 15% на первичном рынке. Максимальный размер кредита зависит от вида приобретения и может составлять 20 или 60 млн. рублей. Срок кредитования – 30 лет, ставка – 9,05%.

В банке «Открытие» есть также 2 программы (новостройка и вторичный рынок), позволяющие использовать материнский капитал в качестве первого взноса, однако при этом необходимо добавить не менее 10% собственных средств. Плюсом является возможность приобретения доли в квартире. Сумма ипотеки в обоих случаях до 30 млн., срок использования денег – до 30 лет, процентная ставка – от 9,2%.

Реализация планов по улучшению жилищных условий возможна с помощью ипотечного кредита, предлагаемого банком «Райффайзен». Стоимость ссуды – 9,5% годовых, срок возврата средств до 30 лет, максимальный размер – 26 млн. рублей. Первоначальный взнос можно оплатить средствами МК частично либо полностью. Минусом является недоступность программы для собственников бизнеса.

При оформлении ипотеки банки требуют подтверждение стабильного дохода. Если жена безработная, а заем на себя оформляет муж, то он вправе оплатить первый взнос средствами маткапитала, т. к. собственниками жилья будут все члены семьи.

В 2019 году ипотеку под маткапитал выдают такие банки:

  • Сбербанк;
  • ВТБ — первоначальный взнос обязательно должен включать личные средства;
  • Газпромбанк — при предоставление сертификата на маткапитал первоначальный взнос может быть уменьшен на его сумму, но не менее чем на 5%;
  • Россельхозбанк — первоначальный взнос может быть полностью выплачен маткапиталом если его сумма составляет 10% от цены недвижимости;
  • банк «Открытие» — с учетом средств МК минимальный взнос должен быть не менее 10% от суммы займа;
  • Райффайзен банк;
  • Промсвязьбанк — первоначальный взнос может быть выплачен маткапиталом с отсрочкой до полугода. Обязательное условие: у владельца сертификата не должно быть других жилищных кредитов;
  • ДетьтаКредит — по сравнению с другими ипотечными программами банка, при использовании сертификата первоначальный взнос может быть меньше на 10% и другие.

При расчете ипотеки попробуйте посчитать ежемесячные платежи на 10, 15, 20 или 30 лет.

Исходя из особенностей выплаты процентов и тела кредита (основного долга), удлинение срока не всегда существенно уменьшает сумму средств, вносимых каждый месяц. Вероятно, платежи на 20- и 30-летний период не будут существенно отличаться.

Прежде чем направить средства маткапитала на первоначальный взнос по ипотеке, необходимо ознакомиться с условиями кредитной организации. Размер взноса за счет собственных средств зачастую зависит от способа подтверждения дохода заемщика. Чаще всего это 10-15% от стоимости квартиры.

По поручению В. Путина Правительство разработало программу предоставления субсидий на льготную ипотеку под 6% годовых. Оформить ипотеку по сниженной ставке могут семьи, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 был рожден второй и (или) последующий ребенок. Правила госпрограммы установлены Постановлением Правительства от 30.12.2017 №1711.

Сбербанк позволяет оформить ипотеку с материнским капиталом по 2 кредитным программам:

  1. Приобретение готового жилья — единая ставка.
  2. Покупка строящегося жилья.
  • Материнский сертификат;
  • справка из Пенсионного фонда о размере (остатке) материнского (семейного) капитала;
  • паспорт заемщика;
  • справка 2-НДФЛ либо по форме Сбербанка за последние шесть месяцев;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей.

При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, полный перечень которых может предоставить менеджер и оператор контактного центра. В доказательство кредитоспособности не помешает собрать максимум документации.

После подачи заявки на кредит, Сбербанк будет принимать решение, по времени это может занять до трех дней. Следующим шагом можно приниматься за поиск жилья (купить квартиру возможно как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости).

После сделки и выдачи кредитных средств следует написать ходатайство в Пенсионный Фонд, где будет отмечено, что деньги материнского капитала предназначены для расходования на ипотеку. При этом в Сбербанке следует взять справку о долге по кредитному договору.

  • отсутствие комиссии;
  • возможность применить как залог приобретаемое имущество и другую недвижимость;
  • есть возможность привлечения созаемщиков;
  • вследствие предоставленных льгот уменьшенные проценты;
  • уже является необязательным ожидание наступления трех лет ребенком. С 2017 года материнский капитал можно вложить в повышение комфортности или расширения жилищного хозяйства в любой момент.

На основании законов Российского государства, на свершения операций с недвижимостью ближних родственников и детей являющимися несовершеннолетними имеются ограничения. Собственникам сертификатов нужно знать об этом. Материнский капитал вручатся семейству, в котором появился второй ребенок.

Настоящая государственная помощь оказывается лишь единожды, не зависимо от того, какова численности детей и сугубо в безналичном расчете. В 2017 года ценность сертификатного документа в денежном эквиваленте равняется 453,026 рублям. Каждый год денежная величина материнского капитала индексируется.

Перечень документов

Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по кредиту, нужно, в первую очередь, подобрать банк, в котором предусмотрена такая программа. В этом заключается ключевое отличие такой траты капитала – погасить существующий долг можно практически в любом банке без согласования с учреждением, просто выполнив необходимые требования и пройдя процедуру оформления в ПФ РФ.

Фактическое перечисление материнского капитала банку происходит только после заключения кредитного договора.

Но на практике банк не идет на заключение договора без фактической оплаты первоначального взноса и оформления квартиры в залог. Поэтому в ипотечном договоре прописывается обязательство заемщика направить средства капитала на оплату задолженности в оговоренный период после его подписания, а само соглашение заключается на полную сумму сделки.

То есть по факту заемщик тратит капитал на погашение основного долга по уже существующему кредиту, а не на первоначальный взнос. На сайте Пенсионного фонда приведен перечень общих, а также дополнительных документов, которые необходимы для оформления использования средств МК. Первым шагом следует подать заявление.

Кроме заявления обязательно наличие:

  • сертификата на МК или его копии;
  • удостоверения личности и подтверждения прописки владельца сертификата;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • свидетельства о браке, если в качестве заемщика по ипотеке выступает муж;
  • копии договора о покупке готового или строящегося жилья;
  • копии ипотечного договора, зарегистрированного государством в установленном порядке;
  • заверенного нотариусом письменного обязательство лица, на которое выписан сертификат, оформить построенную или купленную квартиру (комнату) в общую собственность мужа, первого, второго и всех остальных детей с указанием доли каждого.

Сроки зачисления МК по закону не превышают месяца и 10 дней с момента подачи соответствующего заявления в случае принятия положительного решения.

Итак, банк выбран. Теперь нужно приготовить необходимые бумаги. Подавать заявку на кредит можно:

  1. Если объект недвижимости не выбран, а сумма займа планируется ориентировочно (или максимально возможная с учетом доходов семьи).
  2. Если недвижимость выбрана, и сумма займа является стоимостью конкретного жилья.

При покупке квартиры в новостройке удачным будет вариант ипотеки в банке-партнере компании-застройщика. Такие «тандемы» часто предлагают скидки на жилье, выгодные условия по кредиту. Вероятность положительного решения по кредиту выше, чем в другом банке.

На этом этапе в кредитную организацию подается пакет бумаг, подтверждающий способность семьи платить по счетам. Одним из заемщиков обязательно должен быть владелец сертификата на материнский капитал. Конкретный банк может потребовать дополнительные сведения, но чаще всего список следующий (на каждого из заемщиков):

  • Анкета заемщика.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Справка 2-НДФЛ (либо справка по форме банка).
  • Копия трудовой книжки с указанием, что заемщик работает в настоящее время.
  • Сертификат на мат капитал.
  • Справка из УПФР о сумме не использованных средств из субсидии.
  • Если созаемщики приходятся друг другу мужем и женой, нужно свидетельство о браке.
  • СНИЛС (в страховом свидетельстве государственного пенсионного страхования).
  • Договор участия в долевом строительстве (если квартира приобретается в строящемся жилье).
  • Договор купли-продажи (плюс документы на недвижимость, предоставляемые продавцом).

Если официальный доход небольшой, нужно постараться найти поручителя. Это не только увеличит шанс на положительное решение, но и уменьшит процентную ставку (в Сбербанке до 0.5-1 %).

Единого подхода к вопросу о времени перечисления финансовых средств, размещенных на специальном счете для оплаты деньгами материнского капитала первоначального взноса по ипотечному договору кредитования – нет. В каждом регионе страны существуют свои подходы. Обычно, средства перечисляются уже после регистрации недвижимости, но существует и другая практика, когда деньги переводятся в банк до заключения сделки. В таких случаях, при обращении в территориальное отделение Пенсионного фонда по месту официальной регистрации следует представить:

  1. заявление установленной формы о перечислении средств;
  2. справка из банка, в котором будет оформляться ипотечный кредит, о решении кредитного комитета финансового учреждения о выдаче кредита;
  3. документы на приобретаемое имущество, в копиях.

После того, как будет завершена процедура по заключению и подписанию договора купли-продажи недвижимости и осуществлена регистрация жилья в Росреестре, в территориальное отделение Пенсионного фонда следует предоставить выписку из ЕГРН о том, что недвижимость зарегистрирована за собственником сертификата на материнский капитал.

Заключение

Согласно действующему законодательству, владелец сертификата на материнский капитал может взять целевой жилищный кредит или займ на покупку или строительство жилья. По заявлению в ПФР средства, обеспеченные сертификатом, направляются на уплату взятых в долг денег.

Неоспоримое преимущество такого целевого вложения — деньгами можно распорядиться сразу после получения права на материнский капитал, то есть до 3-летия ребенка. Фактически это правило действует пока только для выплаты уже взятых кредитов под ипотеку. На практике до сих пор маткапитал на первый взнос по кредиту тоже используется, но обычно после того, как ребенку исполнится 3 года.

Кроме того, некоторые банки России предлагают специальные программы ипотечного кредитования с привлечением маткапитала под пониженный процент.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector