Советы юристов
Назад

Договор купли-продажи основных средств

Опубликовано: 15.06.2019
0
9

Что такое продажа основных средств

Понятие и причины

Реализация основных средств — это процесс продажи (юридически оформленной передачи прав собственности на объект) предприятием (организацией, ИП) устройства (модели, станка, автомобиля), которое использовалось в процессе производства продукции. Опыт показывает, что организации проводят продажу основных средств в таких случаях:

  • перепрофилирование организации (данное ОС не понадобится в дальнейшем, так как организация будет заниматься выпуском новой продукции, а данное ОС не предназначено по своим техническим характеристикам для этого);
  • резкое ухудшение технического состояния предмета;
  • закрытие организации по причине банкротства или просто прекращения деятельности по причине желания учредителей;
  • модернизация технического оснащения производственных процессов;
  • получение доходов.

Процедура продажи основных средств другим юридическим или физическим лицам регламентируется такими нормативно- правовыми актами РФ:

  • Гражданский кодекс РФ (глава 30 «Купля — продажа, ст.ст. 454- 566);
  • Налоговый кодекс РФ (положения про налог на прибыль или другие налоги (в зависимости от системы налогообложения, на которой работает предприятие (ИП));
  • Приказ МФ РФ от 30.03.2001 №26н;
  • Приказ МФ РФ от 06.05.1999 №32н ;
  • Приказ МФ РФ №91 от 13.10.2003 года);
  • Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 №7 «Об утверждении формы 01- ОС»;
  • Приказ МФ РФ от 31.10.2000 №94н;
  • Постановление Правительства РФ от 01.01.2002 №1.

Особенности договора

Договор купли-продажи основных средств — это соглашение, по которому реализуется имущество организации, индивидуального предпринимателя или предприятия, использовавшегося в производственном процессе. Под таким имуществом понимается оборудование, автотранспорт или устройство.

Организация может принять решение продать основные средства по соглашению купли-продажи по нижеприведенным причинам:

  • предприятие выбрало другую деятельность, в которой использование оборудования теряет смысл;
  • фирма находится на стадии банкротства или она закрывается, согласно решению руководства;
  • необходимость в денежных средствах;
  • реализуемый предмет технически устарел.

Договор купли-продажи основных средств

Правила оформления договора купли-продажи основных средств предполагают следующее:

  • составление осуществляется в письменном виде;
  • потребуется нотариальное удостоверение, т. к. с обеих сторон участниками сделки выступают или юридические лица, или организация и физическое лицо;
  • возможно составление трех экземпляров соглашения купли-продажи, если в последующем потребуется осуществление регистрационных действий.

В лице продавца выступает всегда юридическое лицо, покупателем же может являться как организация, так и обычный гражданин.

Следует помнить! Если по договору купли-продажи основных средств передается имущество, бывшее в использовании, то рекомендуется провести независимую экспертизу для определения реальной стоимости предмета.

В ходе оформления письменной договоренности участники по итогу получат следующую документацию — фактурный счет, передаточный акт, бумаги, свидетельствующие о финансовых издержках продавца.

Образец договора

Документ составляется сторонами в простом письменном формате. В зависимости от объекта, который является основным средством по договору купли-продажи, потребуется оформить 2 или 3 экземпляра. В последнем случае необходимость объясняется требованием осуществить регистрацию для удостоверения перехода права собственности на предмет. Пройти процедуру нотариального удостоверения также необходимо.

Договор купли-продажи основных средств должен иметь следующий вид:

  • название, дата и место подписания документа;
  • определение статуса субъектов сделки — ФИО, должность, основание полномочий. Для физических лиц достаточно указания ФИО;
  • объект письменной договоренности — указание без сокращений названия основных средств по договору купли-продажи, а также его ценовой предел с фиксированием НДС. Следует указать общую стоимость, если предметов передают одновременно несколько;
  • период действия соглашения;
  • правомочия и обязанности сторон сделки;
  • ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств;
  • порядок и срок передачи основных средств по договору купли-продажи;
  • порядок осуществления оплаты — наличный или безналичный расчет, в рассрочку или единовременная оплата;
  • фиксирование правил для прекращения действия соглашения в одностороннем порядке;
  • процедура разрешения конфликтов — можно указать обязательность претенциозного порядка. Если спор невозможно решить мирным путем, то прописать возможность обратиться в судебную инстанцию;
  • перечисление чрезвычайных обстоятельств, из-за которых стороны не несут ответственность за нарушение положений настоящего договора купли-продажи основных средств. Это может быть — землетрясения, военное положение в стране, массовые волнения;
  • дополнительные положения;
  • список приложений — например, акт приема-передачи имущества;
  • продублированная и дополненная информация о сторонах — ФИО, юридический адрес или место прописки для физических лиц, контактные номера, ИНН/КПП, банковские реквизиты и т. д.;
  • удостоверяющие подписи.

Как происходит реализация ОС

Рассмотрим процедуру продажи основных средств предприятия.

Согласно ст.454 ГК РФ договор заключается между двумя сторонами, одна из которых является продавцом, а другая покупателем. Основные моменты, которые должны быть четко указаны в тексте договора:

  • документальные основания деятельности представителей сторон (полномочия на основе приказа руководителя либо доверенности);
  • предмет (полное наименование конкретного основного средства с указанием стоимости товара с учетом НДС);
  • общая стоимость договора (в случае продажи одновременно нескольких основных средств);
  • конкретные права и обязанности каждой из сторон договора;
  • порядок передачи товара от продавца к покупателю;
  • срок передачи;
  • валюта оплаты за товар;
  • порядок вступления подписанного между сторонами договора в силу;
  • устанавливаются правила прекращения действия договора (расторжения). Чаще всего это происходит по обоюдному согласию сторон договора, но может происходить и в судебном порядке. В тексте также важно оговорить порядок дополнения и изменения условий соглашения;
  • урегулирование возможных форс-мажорных обстоятельств,;
  • обязательные реквизиты документа — номер, дата, подписи сторон. Также должны быть полностью указаны реквизиты сторон.

В чем состоит прибыль предприятия от продажи основного средства? Допустим, оценочная стоимость трактора при продаже 250000 рублей. Продан он за 270000 рублей. Разница между суммой продажи и оценочной стоимостью и является прибылью предприятия от проведения сделки.

Права и обязанности сторон

Договор купли-продажи основных средств по своей природе является:

  • консенсуальным — документ вступает в силу, после полноценной передачи товара покупателю;
  • двусторонним — обе стороны письменной договоренности несут обоюдные обязанности по отношению друг к другу;
  • возмездным — покупатель обязуется оплатить переданное ему имущество в назначенный срок.

Согласно вышесказанному, договор купли-продажи основных средств наделяет продавца и покупателя определенными правомочиями и обязательствами.

Продавец обладает правом:

  • расторгнуть досрочно письменное соглашение или потребовать срочного осуществления платежа, если покупатель отказывается принимать или оплачивать товар;
  • приостановить процесс передачи основных средств по договору купли-продажи, если вторая сторона задерживает оплату;
  • отклонить просьбу покупателя заменить имущество, если обнаруженные дефекты не являются следствием небрежности продавца.

В обязанности продавца по договору купли-продажи входит:

  • осуществить своевременную передачу основных средств покупателю;
  • обеспечить надлежащие условия для принятия товара, а также проследить, чтобы передаваемое имущество не находилось под обременением, арестом и являлось полностью свободным от притязаний посторонних лиц;
  • предоставить всю необходимую документацию;
  • выплатить компенсацию на устранение дефектов или за понесенные финансовые издержки при изъятии у посторонних лиц основных средств, предоставляемых по договору купли-продажи.

Покупатель, как контрагент, также обладает нижеприведенными правомочиями:

  • отказаться от своих обязанностей по соглашению, если продавец задерживает передачу основных средств больше положенного срока;
  • потребовать возвратить уплаченные деньги по договору купли-продажи, если количество товара не соответствует оговоренному в письменной договоренности;
  • изъявить желание уменьшить стоимость или получить компенсационные выплаты за полученный с недостатками товар.

Обязанности покупателя:

  • осуществить прием основных средств в назначенный по договору купли-продажи срок;
  • своевременно произвести платеж.

Права и обязанности продавца и покупателя должны быть четко прописаны в письменной договоренности. В обратном случае при отсутствии данного пункта участники сделки будут нести обязательства, согласно гражданскому законодательству.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Учет в бухгалтерском балансе

В бухгалтерском балансе продажа ОС отображается проведением таких важных проводок:

  • дебет 91-2, кредит 01 (списывается с баланса первоначальная стоимость проданного имущества);
  • 02 — 91-1 (аннуляция суммы амортизации имущества);
  • 76 — 91-1 (отображение номинальной выручки, которую предприятие получило на расчетный счет);
  • 91-2 — 68 (начисление НДС).
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector