Советы юристов
Назад

Доверенность на покупку дома с земельным участком

Опубликовано: 17.06.2019
0
11

Какая информация должна содержаться в доверенности на продажу дома с земельным участком

Наличие заполненного договора для примера – хорошее подспорье. С его помощью сразу становится понятно, что, где и как писать. Он позволяет лучше понять суть вопроса, ознакомиться с требуемыми данными и аналогично составить собственный бланк.

Планируя начать такую сделку, важно изначально учесть некоторые обязательные условия успешного осуществления всего процесса:

  1. В качестве объекта подобной сделки могут рассматриваться только земельные участки, которые своевременно прошли процедуру кадастрового учета, также от продавца требуется предоставить покупателю полную информацию об обременения данной территории и возможных ограничениях его использования.
  2. Часть территорий могут оказаться недействительными для попытки заключения любого типа сделки. К таким территориям относятся участки, сделка по которым определяет потенциальные возможности для аннулирования, для которых действуют разнообразные ограничения типов его дальнейшего использования, а также ограничения на дальнейшую продажу новым владельцем.

В случае нарушения этих условий и их выявления уже после оформления сделки, она может быть аннулирована.

Стандартная процедура оформления такой сделки полностью соответствует тем этапам, которые пришлось бы проходить продавцу, если бы он выполнял сделку самостоятельно. Важным условием становится только необходимость предоставления доверенности, выписанной у нотариуса.

Со стороны покупателя такая сделка также стандартна в оформлении. С его стороны главным условием её успеха становится тщательная проверка актуальности этого документа, уточнение, не отзывалась ли доверенность, является ли она действующей или просрочена.

Преимущество стоит отдавать разовым доверенностям, в которых непосредственно указывается в качестве основания для её предоставления проведение процедуры сделки купли-продажи дома с загородным участком. В некоторых случаях указывается точный адрес территории, хотя этот момент необязателен.

При проведении сделки доверенность просто прикладывается к общему пакету документов. Доверенное лицо обязано при проведении любой операции по доверенности иметь при себе документы, удостоверяющие личность, в первую очередь паспорт гражданина РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком по доверенности — образец.

Альтернативным вариантом покупки участка с домом становится оформление его с рассрочкой платежа. Он удобен тем, кто имеет достаточную часть итоговой суммы сделки. Это связано с особенностями договора рассрочки на приобретение земельного участка с домом.

Доверенность на покупку дома с земельным участком

Чаще всего на этих условиях приобретаются дома в строящихся загородных коттеджных комплексах. Плюсом договора становится возможности минимального сбора документов.

Нет необходимости подтверждать потенциальную платежеспособность, как это необходимо при получении ипотеки, настраиваться на выплаты несколько лет или несколько десятилетий. Для оформления договора потребуется только паспорт. Но, в зависимости от договоренности с застройщиком или любым иным продавцов, всю сумму придется внести:

  • в течение 1-2 лет после оформления договора рассрочки;
  • до момента приемки строящегося объекта недвижимости.

В большинстве случаев крайний платеж должен быть внесен до момента окончательного заселения.

Здесь описан лишь краткий алгоритм. Вся процедура, подробно и по полочкам разложена

тут

.

Для подтверждения взаимной серьезности намерений, стороны подписывают предварительный договор. Покупатель вносит определенный денежный залог, а в ответ получает расписку, составленную по форме ГК РФ. В документе четко прописываются все варианты развития событий в случае отказа от сделки одной из сторон.

Далее продавец должен подготовить необходимые документы. В случае продажи дома с земельным участком, нужно представить правоустанавливающие документы на оба объекта недвижимости. Для дома это технический паспорт, согласие родственников и, если имеется, свидетельство о праве на наследство.

В документы на ЗУ входят:

  1. свидетельство на право пользования;
  2. акт ввода в эксплуатацию имеющегося на участке объекта;
  3. решения, принятые судебными инстанциями (если имеются);
  4. также могут потребоваться и дополнительные документы.

После этого проводится заключение основного договора, в котором прописываются все условия и особенности сделки. Денежные средства за недвижимость передаются в момент подписания договора, в присутствии нотариуса и 3 свидетелей, как наличными, так и перечислением на банковский счет. Для тех кто хочет оплатить средствами из материнского капитала мы написали данную инструкцию. Также, есть три варианта покупки земли без дома в счет мат. капитала.

Далее следует регистрация, и новый владелец получает юридическое право на владение недвижимостью.

Все подробности касающиеся покупки дома с землей описаны в

данной статье

.

Доверенность на продажу позволяет совершать сделку доверенному лицу и предоставляет полномочия для участия в государственной регистрации недвижимости. Также документ может содержать некоторые ограничения полномочий представителя, которые определяет доверитель.

Указанный в документе представитель должен получить у доверителя все необходимые документы и копии и представить их в органы регистрации. Доверенное лицо может выступать и от имени покупателя, оформление в этом случае также стандартно. Доверенность должна содержать следующие сведения:

  1. список полномочий представителя;
  2. паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  3. срок действия документа;
  4. место и время заключения сделки;
  5. подписи сторон.

Лучше, если доверенность составляется для разовой сделки, с указанием точного адреса продаваемого или покупаемого объекта.

При проведении сделки документ приобщается к общему пакету. Во время операций по сделке доверенное лицо обязано иметь при себе удостоверение личности.

Генеральная на земельный участок. как и любая другая на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса .

Нотариусы при удостоверении генеральной удостоверяются в подлинности документа, вменяемости доверителя, отдает ли себе отчет доверитель, в совершаемых им действиях.

Когда вы начинаете оформлять свою недвижимость и решаете не тратить на это своё время и нервы, то вы поручаете это оформление специалистам.

По закону, если человек будет представлять ваши интересы в Государственных учреждениях, он должен быть наделён правом совершать какие-либо действия от вашего имени.

Это право даёт ему нотариальная доверенность, важный момент, доверенность должна быть оформлена обязательно у нотариуса, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

  • Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости
  • Обычная доверенность без права продажи, только на сбор необходимой документации и дальнейшую регистрацию
  • Важно помнить, что в доверенности вы должны указать все те действия и перечислить всю ту недвижимость (участок, дом, баня, гараж и др.), по которой будет собирать пакет документов и работать специалист по оформлению.

    Многие люди бояться выписывать доверенности на чужих людей, опасаясь так называемых «чёрных риелторов».

    Хотим вас уверить, что специалист по оформлению недвижимости никогда не будет просить выписать на него доверенность с правом продажи (генеральная доверенность).

    По такой доверенности специалист уполномочен лишь собирать документы и представлять ваши интересы в тех Государственных органах, которые были заведомо указаны в этой доверенности.

    Доверенность можно выписать на срок от 3х месяцев до 3х лет, всё зависит от сложности и трудозатрат по вашему делу. Доверенность можно выписать у любого нотариуса в пределах РФ, цены варьируются от 500 до 1500 рублей. После того как нотариус выпишет вам доверенность, обязательно проверьте все паспортные данные и адреса, в них часто нотариусы делают ошибки.

    Доверенность на продажу дома должна содержать информацию о собственнике объекта, доверенном лице и самом объекте недвижимости

    Продажа земли по доверенности, так же как и дома с участком достаточно ответственная процедура.

    Когда хозяин передает полномочия доверенному лицу, создается доверенность.

    Такой документ обязательно должен быть юридически грамотно составлен. В дальнейшем это может помочь избежать ряда проблем.

    В доверенности подробно должны быть перечислены все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо. При упущении какого — либо пункта, документ составляется снова.

    В доверенности описываются все важные условия, одно из которых — момент получения денег.

    Покупателю необходимо досконально изучить текст доверенности. Особое внимание уделяется той части доверенности, в которой расписано как будет происходить передача причитающейся от продажи домовладения суммы: доверенному лицу ли на счет доверителя. Так же следует обратить внимание на условия передачи задатка за передаваемый объект.

    В случае получения денег доверенным лицом, они могут не дойти до хозяина жилья, в результате таких мошеннических действий пострадают и новые собственники.

    Одной из рекомендаций перед продажей дома вместе с землей доверенным лицом является запрос в регистрирующий орган выписок о приобретаемом объекте. В них будет виден настоящий собственник, все ограничения и обременения, так же станет ясно, не пытаются ли продать понравившийся объект кому-то ещё. Это можно увидеть в графе «правопритязания»

    Любая форма и разновидность доверенности должна включать ряд обязательных пунктов:

    • Полная информация о собственнике.
    • Все данные доверенного лица.
    • Описание недвижимости, её местоположение и перечисление право устанавливающей документации.
    • Определение действий человека, которому оказано доверие.
    • Время использования, не более 3 лет.
    • Подписи и фамилии с инициалами.

    На основании такого документа возникает право не только продажи и получения документации в регистрационной палате.

    Доверенное лицо вправе приостановить государственную регистрацию, доносить документацию, получать консультации и другое.

    Что такое доверенность на продажу дома, и какие её составляющие

    Доверенность — документ, требующий грамотности и точности, если сомневаетесь в своих знаниях — лучше обратитесь к нотариусу

    Очень важно правильно составить такой документ.

    Нотариальные доверенности, составляются в специальных организациях и там же заверяются. Образец доверенности у нотариуса свой.

    Важно понимать, что любая доверенность должна включать полную информацию о человеке, который оказывает доверие и выписывает этот документ.

    Точно такие же данные указываются и о лице, которому оказано это доверие. Кроме того, в доверенности обязательно должна стоять дата и место её составления.

    Если говорить о шаблоне этого документа, следует обозначить, что составляется она письменно или печатается. Здесь нет каких — либо ограничений.

    Но обязательным считается условие разборчивого почерка. И составляться она должна на языке той страны, в какой она будет использоваться. В доверенности должны отсутствовать грамматические ошибки.

    В содержании документа обширно и точно описываются все виды действий, которые могут совершаться доверенным лицом. Это крайне важно, так как полномочия ограничены рамками этого вида документации.

    Для самостоятельной подготовки такого документа можно воспользоваться примерным шаблоном, но следует понимать, что, скорее всего, доверенность нотариус не заверит.

    Ещё одним вариантом составления такой доверенностью может быть помощь юридически грамотного человека.

    По большому счету разницы в заключении сделки с присутствием хозяина и без него нет. Обычно все проходит хорошо, когда люди адекватные и в сделке не присутствует мошеннических действий.

    Но, тем не менее, существуют и некоторые важные моменты:

    • Хозяин имеет право в любое время отозвать доверенность или изменить что — то. К примеру, увеличить цену продажи. А, если покупатель уже отдал задаток, то мало шансов вернуть его.
    • После оформления купли продажи, обычно имущество регистрируется в специальной организации. Если этот документ нотариально не заверен, доверенное лицо не сможет осуществить данное действие.
    • Когда в качестве продавца выступает не хозяин, а доверенное лицо, стоит внимательнее изучить документацию на недвижимое имущество. Достаточно много случаев мошенничества в таких сделках.
    • В случае, когда владелец солидного возраста нужно достаточно быстро проводить сделку. Если хозяин умрет, у покупателя может возникнуть ряд проблем.

    Хозяин имущества тоже должен держать ухо в остро. Даже выписав такой документ близкому человеку, есть огромный шанс остаться без денежных средств и имущества.

    Как указано в 185 ст. ГК РФ, доверенностью является письменный документ, который передается от одного человека другому с целью представительства перед другими физическими или юридическими лицами. В случае, когда мы рассматриваем доверенность на покупку недвижимости, то покупатель позволяет перенимать свои обязанности постороннему лицу перед продавцом.

    А если речь заходит о представительстве продавца, то у доверенного есть право выбирать подходит ли покупатель, ставить подписи на документах и всячески поддерживать интересы продавца, как свои собственные. Именно потому так распространена практика, когда представителем выступает именно близкий родственник, которого нередко тоже затрагивает продажа недвижимости.

    Но чтобы сделка по генеральной доверенности не вызывала никаких сомнений в её законности, следует обратить внимание на правильность составления самого документа. Он должен в себя включать следующие составляющие:

    • Раздел, где указывается место, адрес и дата оформления доверенности;
    • Раздел, посвященный периоду, на протяжении которого действует доверенность;
    • Раздел, в котором перечисляются полномочия представителя. Важно максимально полно описать, что может делать представитель, чтобы потом не возникало никаких сложностей с невыполненными обязательствами, которые подразумевались, но в документе не указывались;
    • Раздел с данными доверителя и представителя. В частности, в этом разделе может указываться информация о прописке, паспортных данных, и другой запрашиваемой информации, позволяющей уточнить личность сторон.

    Именно доверитель может определять полномочия представителя:

    • По факту имущество остается за владельцем, но многие права он передает представителю, который использует их лишь с одной целью – максимально выгодно продать недвижимость;
    • Кроме того, полномочия представителя не должны нарушать его права и законодательство Российской Федерации;
    • В зависимости от вида доверенности и формы, в которой заключается соглашение, представитель может исполнять только минимум работы. Например, подписать уже готовый документ, либо обладать более широкими полномочиями. На его плечах может лежать не только проблема приобретения недвижимости, но и все моменты по её переоформлению и т.п.

    Очень важно указать срок действия документа, по которому совершается купля-продажа дома не самим покупателем или продавцом, а их доверенными лицами. Если же даты нет, или не вписана дата выдачи, то документ можно считать недействительным, так как невозможно определить, когда истекает срок его действия.

    Если же дата окончания действия не указана, но пошаговая инструкция оформления доверенности была соблюдена, то бумажка будет работать на протяжении трех лет. Отвечая на вопрос, можно ли считать документ опасным по истечении этого срока, нет, но он теряет все свои полномочия. Кроме того, учтите ещё одну деталь – доверенность, как и договор купли-продажи нужно нотариально заверить.

    Каждый пример доверенности на куплю продажу дома аналогичен, меняется только форма бланка. Требования к вносимым данным остаются неизменными, это следует помнить. Необходимо написать следующее:

    • адрес населенного пункта, где оформляется документ;
    • личные данные о сторонах договора (паспорт, ФИО, прочее);
    • адрес дома, который покупается или продается, а также информацию о нем;
    • перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу;
    • срок действия бланка;
    • подписи;
    • дата.

    Таким образом, образец доверенности на куплю продажу дома имеет подобную структуру. Все это необходимо указывать при составлении листа. Необязательным является пункт, указывающей длительность действия бланка. По умолчанию документ передает права доверенному лицу на один год. Если данный срок устраивает, то писать об этом необязательно. В противном случае необходимо указывать дату окончания работы доверенности.

    Обычная схема доверенности на куплю продажу дома остается неизменной, составлять договор можно на любой удобный срок (предполагаемый на завершение сделки), но не более трех лет. Так как речь идет о действиях с недвижимостью, при необходимости и возникновении вопросов, лучше обратиться за помощью к нотариусу, который может проконсультировать, помочь найти решение и составить бланк.

    Если принято решение заполнять документ самостоятельно и с этой ситуацией человек столкнулся впервые, рекомендуется изучить шаблон доверенности на куплю продажу дома. Вся информация, которую нужно вносить, имеется в личных документах. Дополнительно могут потребоваться документы на дом, участок (в случае продажи).

    Договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа

    Законодательством предусмотрено приобретение дома с ЗУ в рассрочку. В этом случае в договоре должны быть прописаны все условия рассрочки:

    1. общая сумма оплаты.
    2. Размер первоначального взноса.
    3. График внесения дальнейших платежей, где обозначаются точные суммы и даты.

    Если стороны считают возможным досрочное погашение долга, то это обстоятельство также должно быть обозначено в документе.

    Продаваемая в рассрочку недвижимость находится в залоге у продавца до момента полного погашения задолженности (ст. 488 ГК РФ). В это время покупатель не имеет права отчуждать недвижимость без письменного согласия продавца.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016).

    ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

    1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
    2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
    3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
    4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
      Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
    5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Такой вариант является исходным и не требует специального указания в договоре. Но стороны могут принять и другое решение, при котором предусмотренный законом залог не наступает. Такая договоренность прописывается в документе отдельным пунктом.

    Как оформить генеральную доверенность на переоформление земли — Адвокатское бюро Вершина

    Многие люди бояться выписывать на чужих людей, опасаясь так называемых «чёрных риелторов».

    Хотим вас уверить, что специалист по оформлению недвижимости никогда не будет просить выписать на него с правом продажи (генеральная доверенность).

    Генеральная доверенность может быть выдана на максимальный срок — 3 года. В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной.

    Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный.

    Дело не самое быстрое, до момента регистрации сделки может пройти несколько месяцев.

    В любом случае Вы рискуете.

    Вы должны понимать, что доверенность, даже генеральная, не дает Вам право собственности на участок, собственником все равно остается доверитель, который в любой момент может свою доверенность отозвать. В этом случае Вы останетесь без денег и без участка. Доверенность прекращает свое действие в момент смерти доверителя.

    в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу:  Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159,

    — быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях Ленинградской области по вопросу получения всех справок и документов для оформления моего права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, _________________________________,

    Доверенность на покупку дома с земельным участком

    — оформить в собственность на мое имя земельный участок и жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу заключить и подписать договор передачи (приватизации) земельного участка в собственность граждан, по необходимости: заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,

    — получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера,  справку о правовой экспертизе земли, акт нормативной оценки земли, произвести топографическую и геодезическую съемку, с правом  разбивки земельного участка с закреплением границ  натуре, с правом проведения инженерно-геодезических работ, заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение вышеперечисленных работ,

    — в установленном законом порядке в  Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, и иные строения, в том числе ранее возникшее право, с правом регистрации жилого дома в упрощенном порядке, получить документы после регистрации, в том числе вышеуказанные договоры и Свидетельства о государственной регистрации права, получить Выписки из ЕГРП, внести изменения в ЕГРП,

    Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! 7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область 7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область 7 (800) 333-45-16 доб.

    Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

    Внимание

    Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности удостоверяются в подлинности документа, вменяемости доверителя, отдает ли себе отчет доверитель, в совершаемых им действиях.

    Доверенность на покупку дома с земельным участком

    14.03.2018

    1. Свободная доверенность – заполняется в свободной форме от руки. Такой документ не заверяется нотариусом. Это форма подойдет, если сам процесс основан на доверии. Когда сделка проводится специалистом, такая доверенность не подойдет.
    2. Нотариальная – оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус. Как правило, у них уже есть готовые бланки таких доверенностей. Говоря о продаже дома с землей, этот вид доверенности будет самым распространённым.
    3. Генеральная доверенность – такой документ предполагает широкий диапазон доверия. Здесь происходит полная передача полномочий. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

    Согласно 185 ст.

    ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами. Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса.

    Поэтому, оформляя доверенность для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество.

    В соответствии со 185 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральная доверенность на дом является официальным юридическим документом, согласно которому собственник передаёт другому лицу право распоряжаться объектом недвижимости от своего имени. Данный вид доверенности даёт доверенному лицу самые широкие полномочия, включая не только представление интересов владельца имущества, но и принятие решений по заключению сделок с отчуждением или арендой.

    • Начальниками лечебных учреждений, их заместителями по медчасти или дежурными врачами военнослужащим или другим лицам, которые находятся на излечении в этих учреждениях;
    • Командирами частей, соединений, учреждений или заведений военнослужащим, которые проходят там службу;
    • Начальниками мест лишения свободы лицам, находящимся в этих местах по приговору суда;
    • Руководителями, заместителями органов социальной защиты совершеннолетним дееспособным гражданам, которые находятся в этих учреждениях.
    • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
    • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
    • Генеральная.Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

    Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

    Как и любая иная сделка с собственностью, продажа земельного участка с домом может производиться по доверенности. В этот документ включаются следующие обязательные пункты:

    1. Дата и место её совершения
    2. Срок действия
    3. Полномочия представителя (полный список)
    4. Полные данные как о доверителе, так и о представители (паспортные данные)

    Такой документ полностью передает права на продажу и дальнейшую регистрацию объекта недвижимости доверенному лицу. К минусам может относиться возможность неправомочного использования доверенности представителям, в такой ситуации доверителю будет необходимо отстаивать свои права в судебном порядке.

    Такое вариант приобретения признается далеко не самым простым. В первую очередь за счет неактивной готовности к такой сделке со стороны банка. Она, прежде всего, вызвана потенциальной неликвидностью подобной собственности, что часто становится появлению невозвратных кредитов.

    Кроме того, покупка земли с домом, следующая почти всегда обязательным условием приобретения дома, в настоящий момент регулируется отдельными земельными законами. Для получения ипотеки в такой ситуации приходится отдельно оценивать дом и прилагающийся к нему земельный участок.

    Причем, приходится отдельно рассматривать особенности строения и особенности земельного участка. В том числе отдельно рассматриваются данные строения, его площадь, наличие ЖКУ, давность постройки.

    Рассматривая оценку земельного участка, обязательно учитывается место его расположения, место удаления от крупных населенных пунктов, сопутствующая инфраструктура, транспортная доступность и другие параметры, включая тип непосредственных соседей.

    Относительно простым вариантом становится получение ипотеки на дома с участком, расположенные на территории коттеджных поселков. В том числе за счет присутствия аналогов. Совсем проблематичной становится получение ипотеки на отдельно стоящий дом в значительном удалении от крупных инфраструктурных центров.

    Доверенность на покупку дома с земельным участком

    В такой ситуации банки предпочитают выдавать кредиты на неотложные нужды.

    В том случае, если банк согласился заключить договор о предоставлении ипотеки именно на дом с земельным участком, в нем важно учесть как традиционные пункты, такие, как паспортные данные, срок предоставления заемных средств, годовой процент погашения, отсутствие возможности изменения любого пункта со стороны финансово-кредитной организации.

    Налогообложение

    При продаже дома с земельным участком целесообразно облагать налогом каждый объект по отдельности. Хотя ставка подоходного налога определена в 13%, существует ряд льгот, применяемых только для одного из видов недвижимости.

    Кроме того, если владелец владел ЗУ менее 3 лет, то на него распространяется право налогового вычета. Это значит, что облагаться налогом будет не общая сумма стоимости участка, а лишь ее часть, полученная после льготного вычета.

    Более подробно о налоге читайте в статье: Налог с продажи дома с земельным участком.

    При операциях с недвижимостью следует внимательно относиться к документам, предоставляемой второй стороной сделки. Делать это желательно с помощью юриста, а для полной безопасности – обратиться в страховую компанию.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

    В чем заключаются особенности сделки купли-продажи дома с участком

    Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:

    • муж (жена);
    • тетя (дядя);
    • бабушка (дедушка);
    • брат (сестра);
    • соседи, друзья;
    • третьи лица.

    В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

    Пока количество сделок по продаже недвижимости при участии доверенного лица составляют максимум 1-2% от общего количества. Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома. Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов.

    Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного. На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило – человек должен быть порядочным. Кроме того, желательно чтобы доверитель его хорошо знал. Именно потому часто доверенными выступают близкие родственники. Например, это могут быть родители или супруги.

    Как правило, права на дом имеют двое из пары. Но если недвижимость принадлежит только одному из супругов, например, владелицей домика выступает жена, то она должна получить официальное разрешение от мужа на продажу дома. Кроме того, свое согласие должен дать каждый совершеннолетний человек, который здесь прописан.

    Получается так, что можно выделить несколько основных категории населения, которые могут выполнять функции доверенных:

    • Близкие родственники, в частности первой линии. Например, братья/сестры, родители, дети;
    • Любые люди, которые не являются родственниками фактического владельца, но которым он доверяет. В принципе, доверенность на покупку можно сделать на любого человека, даже на того, кого впервые видите;
    • Профессионалы, занимающиеся работой по продаже недвижимости. Это риэлторы. Настоящий профессионал может значительно облегчить жизнь продавца, особенно если он впервые сталкивается с необходимостью продать землю или дом, потому не знает, как оформляется доверенность на продажу жилого дома. Естественно, риэлтор может просто сопровождать сделку, но если оформить на него доверенность на продажу дома, продавец сможет вообще не участвовать в процессе, а просто высказать свои пожелания и получить в итоге деньги.

    Гражданско-правовая сделка, связанная с недвижимым имуществом, может осуществляться представителем. Обращение к услугам представителя может быть мотивировано разными причинами: от невозможности участия в сделке по ряду объективных обстоятельств, до простого нежелания заниматься бумажными вопросами.

    На правовой режим передачи полномочий другому лицу указанные причины не влияют. Необходимо только официальное оформление передачи такого поручения – составление доверенности.

    Согласно законодательству по доверенности можно продать любое недвижимое имущество, в том числе – земельный участок с возведённым на нём строением, или без построек. Однако обязательно нужно определить правоспособность сделки и приобретаемого объекта, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной или оспоримой, а доверенное лицо не спровоцировало нежелательные правовые последствия.

    Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям. Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями.

    Переоформить участок на себя поверенный не сможет. Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам. Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо. С целью снижения риска лучше всего передавать генеральные формы:

    • близким родственникам;
    • лицам, с которыми оформлен договор услуг.

    А при составлении специальной формы, нужно предусмотреть все пожелания к сделке, которым будет следовать поверенный. Кроме этого, любая оплошность в оформлении доверенности может привести её к неправоспособности. Здесь могут сыграть свою роль технические ошибки в персональных данных и иные нарушения. Поэтому контрагент должен лично убедиться в правильности её оформления. А ещё лучше – в её подлинности, позвонив нотариусу, оформившему документ.

    Если доверитель – престарелый человек, документ можно будет оспорить, сославшись на деменцию и иные признаки недееспособности. В случае, когда доверенность признаётся неправоспособной или ничтожной, ответственность за её совершение возлагается на поверенного и контрагента сделки.

    То есть согласно нормам статьи 183 ГК РФ, сделка будет считаться совершённой от имени поверенного. Для того чтобы она вступила в юридическую силу, доверитель должен будет официально признать, что она совершена в его интересах.

    Кроме технических и юридических ошибок, допущенных при её составлении, основаниями могут быть:

    1. ненадлежащая форма удостоверения;
    2. отсутствие паспорта у поверенного;
    3. отзыв доверенности доверителем;
    4. смерть доверителя.

    Не принимаются в производство доверенности, в которых не указана дата составления, или прошёл срок её действия.

    Порядок продажи дома

    Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

    Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

    • Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
      • расположение в городе;
      • развитость инфраструктуры в районе;
      • близость общественного транспорта;
      • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
      • площадь земельного участка;
      • площадь дома;
      • материал, из которого сделано строение;
      • наличие коммуникаций в жилье;
      • внутреннее и внешнее состояние дома;
      • иные характеристики.
    • Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
    • Составить доверенность;
    • Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
    • Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
      • бумаги о праве собственности;
      • технический документ на дом;
      • сведения из домовой книги;
      • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
      • информационная справка из ЕГРП;
      • кадастровая документация;
      • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
    • Найти потенциального покупателя недвижимости;
    • Заключить договор купли-продажи;
    • Переоформить право собственности.

    Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

    Плюсы и минусы

    Доверенность на покупку дома с земельным участком

    В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.

    К преимуществам создания доверенности относитсявозможность собственника жилого помещения экономить свое время. При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.

    К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников. Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:

    • возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
    • в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
    • четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.

    Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.

    Законодательные нормы

    При оформлении доверенности для сделки купли-продажи земельной недвижимости, целесообразно следовать нормам законодательства.

    Купля-продажа дома с участком

    Кроме указанного, следует иметь в виду нормы статей 186 и 188 настоящего кодекса, где даётся указание сроков действия и причин прекращения правомочия доверительной документации.

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
      Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
    2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

    Возможные нюансы оформления в ипотеку

    При оформлении договора купли продажи следует учитывать важнейший нюанс – поверенный выступает представителем доверителя, не приобретая участием в сделке никаких имущественных прав.

    Полноправной стороной сделки является доверитель, что не умаляется участием в ней доверенного лица. Эта информация обязательно должна содержаться в предмете договора.

    Составляя текст договора, существенную информацию о сторонах вносят во вводную часть (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о важных особенностях и отличиях такого соглашения между физическими и юридическими лицами). Здесь после формулировки «Мы, нижеподписавшиеся», указываются сведения о поверенном, с указанием:

    • фамилии, имени, отчества;
    • года и места рождения;
    • паспортных данных.

    Следом делается запись: «действующего в интересах», после чего вносятся сведения о стороне сделки и реквизиты доверенности. Если второй контрагент также воспользовался услугами посредника, процедура аналогична. Если он выступает стороной договора лично – вносятся его персональные данные.

    В положении о предмете договора, где идёт речь непосредственно о передаче права собственности, вписывается не представитель, а лицо, которое приобретает или продаёт земельный участок. Непосредственно после внесения его данных указывается, что он выступает в роли Продавца или Покупателя.

    После этого весь документ составляется от имени сторон сделки – законных правообладателей и участников. Соответственно, все реквизиты имеют типовой стандартный вид и не отличаются от обычных договоров этого типа.

    Однако в данном случае может возникнуть ряд вопросов, связанных с правовым обеспечением сделки. Например:

    1. представление пакета документации;
    2. передача (получение) денег по сделке;
    3. передача документов в Росреестр;
    4. оплата услуг нотариуса (при необходимости);
    5. оплата пошлины за регистрацию.

    В этом случае целесообразно включить отдельные подпункты в стандартных пунктах. Например, если оплата передаётся поверенным, то можно указать, что деньги получены (переданы) представителем.

    Если расчёт производится иным образом и в иное время – указать данное обстоятельство в соответствующем подпункте. То же касается любых специфических нюансов, которые обусловлены правомочиями представителя и волей доверителя. Для дополнительных нюансов можно использовать заключительные положения договора.

    Риски и преимущества оформления доверенности

    Выход есть – нанять профессионала. Но тогда придется платить не только нотариусу, заверяющему сделку, но и доверенному лицу. Сколько стоит такая услуга зависит от того к какому риэлтерскому агентству вы обратитесь. Как правило, они берут процентами – 1% до 3,5% от стоимости самой квартиры. Зато с помощью профессионала можно вообще не участвовать в переговорах, изложив все свои требования представителю.

    Это очень удобно, если владелец по каким-то причинам не может представлять свои интересы:

    • Далеко проживает;
    • Находится в местах лишения свободы;
    • Временно или постоянно ограничен в возможностях передвигаться из-за болезни;
    • Слишком занят на работе и т.п.

    В таком случае помощь доверенного лица – это преимущество. Ведь иначе человек не сможет продать недвижимость, а после того как её купили, получить за это деньги. Но, в любом случае, покупатель должен лично связаться с доверителем, чтобы выяснить действительно ли доверенное лицо действует согласно закону и является представителем этого человека.

    Что касается рисков, то самым главным из них можно считать высокую вероятность нарваться на мошенников. Этот риск актуален как для продавцов, так и для покупателей. Именно потому, узнавая как продать дом по доверенности, оформленной на риэлтора, не пожалейте денег и наймите для сопровождения сделки юриста, который проверит её чистоту.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Заключение

    В заключении можно обратить внимание, что сделка купли-продажи дома с земельным участком сегодня становится все популярнее.

    Эта процедура достаточно проста и может быть выполнена любым гражданином самостоятельно.

    Ее можно даже осуществить, используя материнский капитал.

    В тех ситуациях, когда возникают любые потенциальные проблемы, рекомендуется обратиться к опытному риэлтору и опытному юристу в области недвижимости, которые исключат дальнейшую необходимость изучать, как аннулировать сделку или любые иные сложные моменты в судебном порядке.

    Если сделка оформляется по доверенности – это обстоятельство обязательно указывается в договоре купли продажи. Документ, полученный представителем, обладает юридической силой, позволяющей совершать сделку в интересах доверителя. Поэтому нужно грамотно оформить данный документ и удостоверить его нотариусом. Кроме этого, провести профилактические меры, снижающие риски недобросовестных действий поверенного.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector