Советы юристов
Назад

Если прописаны несовершеннолетние дети в квартире

Опубликовано: 15.06.2019
0
5

Недетские проблемы детской прописки

  1. По закону дети, не достигшие возраста 10 лет, обязаны проживать вместе с родителями, соответственно прописывать их вам нужно будет вместе с вами по новому месту пребывания.
  2. Если ребенок в возрасте от 10 до 14 лет, то к родителям добавляются ещё и близкие родственники, бабушки и дедушки, с которыми может проживать ребенок.
  3. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников, поэтому в миграционной службе должны зарегистрировать ребенка по месту его фактического пребывания. Кроме того, прописываться ему необходимо лично.

Для начала внимательно прочитайте статьи договора, содержащие информацию об условиях прописки членов семьи заемщика в квартире, числящейся в залоге у банка. Проще всего решить вопрос, если до получения кредита ребенок уже фигурировал в документах как член семьи заемщика. В этом случае ребенок прописывается одновременно с родителями.

Иначе обстоят дела, когда ребенок появляется на свет по истечении нескольких месяцев или лет после того, как семья заселилась в квартиру. Некоторые банки требуют, чтобы в период нахождения квартиры в залоге, заемщик согласовывал с кредитором вопрос регистрации и проживания новых членов семьи. В этом случае нужно обратиться в банк с соответствующим заявлением.

Как правило, кредитные организации не препятствуют регистрации детей в квартирах своих заемщиков и в течение 1-4 недель выдают необходимое для этого согласие.

При этом обычно они требуют у заемщика письменное обязательство на случай наложения судебного взыскания на квартиру. Данным обязательством заемщик гарантирует снятие ребенка с учета при наложении санкций на залоговый объект недвижимости.

Если же такого пункта в договоре нет, регистрируйте ребенка без согласования с банком. Несовершеннолетние дети имеют право на проживание с родителями, и, соответственно – на регистрацию по месту пребывания. Однако, если согласование регистрации является обязательным требованием банка и прописано в договоре, нужно получить письменное согласие, иначе вам будет грозить штраф.

При нежелании платить этот штраф вы можете оспорить его в судебном порядке, так как федеральный закон не предусматривает ограничений в регистрации несовершеннолетних на принадлежащей их родителям площади.

В случае отказа паспортного стола от регистрации детей без согласия банка, вы можете также обратиться в суд и осуществить прописку по решению суда.

При посещении паспортного стола потребуется предъявить специалисту оригинал и копию следующих документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт, если ребенку больше 16 лет;
  • паспорт родителя – собственника ипотечной квартиры;
  • паспорт второго родителя;
  • если второй родитель зарегистрирован по иному адресу – справку, подтверждающую, что по его месту пребывания ребенок не прописан;
  • согласие банка на регистрацию (при наличии);
  • заявление на регистрацию.

Сейчас при совершении сделок по отчуждению (продаже, обмене, дарению и т. д.) жилой недвижимости требуется согласовывать эти операции с органами опеки только в двух случаях. Во-первых, когда одним из собственников или единственным собственником этой жилплощади является несовершеннолетний ребенок (или дети).

Во-вторых, если такой несовершеннолетний находится под опекой и попечительством или лишен родительского попечения.

Оформление подтверждает законные основания пользования жильем, дает право поступить в детский садик и школу. Сейчас прием детей ведется по территориальному принципу. Это означает, что поступить в детское учреждение могут только детки, проживающие на территории, закрепленной за детским учреждением.

Маме и папе придется платить штрафы за ребенка, если они не оформят его должным образом.

Смена прописки несовершеннолетнего ребенка – процедура серьезная, имеющая множество самых разных особенностей. Потому стоит заранее ознакомиться со всеми ними. Таким образом можно существенно сократить время, затрачиваемое на осуществление её.

К наиболее сложным и важным вопросам, рассмотреть которые требуется заранее, стоит отнести следующие:

  • постоянная регистрация;
  • временная;
  • порядок оформления;
  • возможные сложности;
  • условия для новорожденных.

Существует множество нюансов. Большая их часть связанна именно с постоянной регистрацией ребенка по новому месту жительства.

Также лучше всего заранее выяснить, где должен быть прописан несовершеннолетний, поскольку имеются определенные критерии.

Именно на это ориентируются органы опеки при вынесении решения по поводу возможности прописки. Например, если ранее на несовершеннолетнего приходилось порядка 20 м2, то в новом жилье площадь должна быть не меньше.

Под термином «постоянная регистрация» подразумевается прописка по месту жительства. Она требуется для всех граждан, несовершеннолетних в том числе. При изменении места постоянного проживания требуется обязательно реализовать перерегистрацию.

Показатели Описание
Позволяет осуществить контроль над миграциями населения
Дает возможность гражданам РФ реализовать все свои права на бесплатное образование, медицину и иное

Данные процедуры несколько отличаются. Стоит заранее ознакомиться с этим моментом. Так как место, где может быть прописан ребенок, должно соответствовать определенным требованиям.

Временная

Так, если гражданин (в том числе несовершеннолетний), по какой-то причине находится вне места своего постоянного проживания более 90 суток, он должен зарегистрироваться в местном отделении ФМС.

При этом не имеет значения само место проживания. Это может быть гостиница, кемпинг или же просто съемная квартира.

Аналогичным образом обстоит дело в случае, если несовершеннолетний постоянно прописан в одной квартире, но при этом проживает в другой, находящейся в том же городе.

Следует обязательно учитывать этот факт. Особенно это актуально в случае проживания ребенка с матерью, при этом он остается прописан в доме отца.

Порядок оформления

Оформление регистрации стоит начать с получения разрешения на прописку несовершеннолетнего ребенка. Чтобы получить его, необходимо посетить местное отделение органов опеки и попечительства.

Показатели Описание
Обратиться в отделение Федеральной миграционной службы по месту будущего проживания

со следующим набором документов:

  • свидетельство о рождении;
  • заявление о регистрации;
  • письменное согласие от второго супруга на осуществление регистрации
В течение 3 рабочих дней органы ФМС рассматривают все предоставленные документы если каких-либо серьезных ошибок или же нарушений обнаружено не было, выдается специальное свидетельство (по форме №8)
Показатели Описание
Обратиться в паспортный стол

и приложить к соответствующим образом составленному заявлению следующие документы:

  • копии паспортом обоих родителей;
  • свидетельство о рождении самого несовершеннолетнего – в нем обязательно должна иметься отметка о гражданстве;
  • письменное согласие второго родителя на осуществление постоянной регистрации;
  • справку от матери/отца о том, что ребенок по их месту жительства не прописан в данный момент – во избежание двойной регистрации;
  • выписка из ЕИРЦ
По истечении 3 рабочих дней работники паспортного стола закончат проверку всех документов и осуществят регистрацию (после этого можно вносить соответствующие записи в домовую книгу)

Процедура временной регистрации несовершеннолетнего имеет некоторые серьезные отличия.

Показатели Описание
Составленный согласно всем правилам договор аренды жилого помещения или социального найма следует учитывать, что срок действия регистрации будет равен сроку действия договора
Заявление от имени самого собственника помещения где обозначается согласие на свершение данного действия
Письменное согласие на временную регистрацию органов опеки и попечительства письменное согласие на временную регистрацию органов опеки и попечительства по месту жительства самого ребенка (если возраст его менее 14 лет)

Все обозначенные выше документы необходимо будет подавать в Федеральную миграционную службу по месту временного проживания.

Показатели Описание
Товарищество собственников жилой недвижимости
ЖСК и иные аналогичные организации
Центры оказания муниципальных услуг а так же государственных
  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если в квартире прописан несовершеннолетний — какие трудности?

Здравствуйте, когда ребенок просто живет – проблем не возникает. А вот когда имеет постоянную регистрацию – начинаются трудности. Если квартира в собственности (приватизированная) и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется.

Необходимо отметить, что речь идет о помещениях, находящихся в собственности родителей, то есть о тех помещениях, где их дети не имеют доли и не являются собственниками.

Проблем это не создаст, если Ваш брат выпишется и пропишется по другому месту жительства вместе со со своим сыном./p> Теперь о том, что касается прав ребенка на новую квартиру. Права пользования квартирой, вытекающие из регистрации в Вашей квартире и последущей покупка жилья не связаны.

Но ребенка требуется выписать – вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос. К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит – подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл.

Основные положения

Имеются некоторые важные нюансы, которые требуется в обязательном порядке учитывать при осуществлении временной и постоянной регистрации несовершеннолетнего.

Показатели Описание
Прописка может осуществляться только вместе с родителем матерью/отцом или иным, кто представляет интересы несовершеннолетнего
Если возраст ребенка более 14 лет допускается его регистрация отдельно от родителя
Если возраст ребенка более 10 лет то выписка его должна осуществляться только с учетом мнения несовершеннолетнего

Несовершеннолетнего ребенка до 14 лет одного прописать нельзя. Где зарегистрирована мама или отец, там и детям нужно прописку делать. Правило установлено п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса.

Нужно заполнить заявление, приложить к нему паспорт и документы о рождении детей. Одобрение от отца может затребоваться, когда родители развелись или проживают в разных квартирах.

Между собой мать и отец решают, к кому из них прописать ребенка в квартиру. Если согласие не достигнуто, спор передается на рассмотрение суда.

Детские права защищаются законом. Неважно позволяет ли метраж квартиры прописать еще одного жильца, и что думают об этом другие собственники. Никто запретить не может зарегистрировать малыша.

Если не было приватизации, права ребенка обязательно учитываются при переводе жилья в частную собственность. Выделяется детская доля.

Номер формы Когда выдается
№3 Временное нахождение в квартире
№8 Постоянное проживание
№9 Информация обо всех гражданах, зарегистрированных на жилой площади

Возникает необходимость получить свидетельство в случае рождения малыша или переезд на новое место жительства.

Свидетельство выдается маме, папе и опекуну малолетнего гражданина. Также документ может выдаваться доверенному лицу на основании доверенности. В документы родителей коррективы не вносятся. Просто выдается отдельное свидетельство, подтверждающее, что малолетний гражданин занимает жилплощадь на законных основаниях.

Кроме постоянной прописки придется делать еще и временное оформление, когда семья переезжает на срок более трех месяцев. Можно избежать бюрократических процедур, когда переезд осуществляется в одном регионе. Например, семья прописана в Московской области, а переезжает в столицу. Однако если переезжает семья с ребенком, то оформляться все равно придется, иначе не получится  попасть в школу или дошкольное учреждение.

Оформление пособий и социальных льгот также «привязывается» к месту проживания.

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Рассмотрим возможные варианты продажи квартиры с прописанными в ней детьми.

Это самый простой вариант, то есть собственником жилья являются родители, а несовершеннолетние дети проживают вместе с родителями и прописаны в продаваемой квартире. В таком случае при продаже жилья нужно с регистрационного учета снять и прописать их в другом месте.

При этом законом установлены следующие нормы:

  1. Дети до 10 лет могут проживать и быть прописаны вместе с родителями.
  2. Дети с 10 до 14 лет кроме родителей могут проживать и быть зарегистрированы у близких родственников (например, бабушек и дедушек).
  3. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать отдельно от родственников, то есть должны зарегистрироваться по месту их фактического проживания.

Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.

К запросу на снятие с учета прилагаются:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • лист убытия.

Если вы не переезжаете в другой город, одновременно со снятием с учета можно подать документы и на регистрацию по другому адресу.  

Для этого помимо вышеуказанных документов один из родителей прилагает документы, подтверждающие право собственности на жильё, в котором будут прописаны родители и дети.

Либо, если жилье родителям не принадлежит – согласие на прописку несовершеннолетних детей со стороны собственника.

Дети старше 14 лет самостоятельно обращаются в УМС либо в МФЦ для снятия с регистрационного учета и постановки на учет по новому месту жительства.

Пройти процедуру регистрации необходимо в течение семи дней, в противном случае выписывается штраф, и за несовершеннолетних детей штраф выписывается на родителей либо других законных представителей.

Все вышеперечисленные услуги являются для граждан бесплатными.

Продажа квартиры осуществляется по стандартному договору купли-продажи, который подлежит регистрации в регистрационной палате. Привлечение органов опеки и попечительства (ООиП) и нотариуса не обязательно.

Бывают и другие ситуации, например, ребенок остался без родителей, опекунство над ним оформил кто-то из близких родственников, и прописал малыша в своем жилье. А потом опекун решил данное жилье продать.

И хотя ребенок собственником продаваемого жилья не является, то при продаже необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства, которые в данном случае должны убедится, что интересы опекаемого не будут ущемлены.То есть, в этом случае необходимо обратится в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.

Внимание! Разрешение на продажу квартиры будет выдано, если в результате жилищные условия опекаемого будут улучшены.

Либо, как альтернативный вариант необходимо выписать несовершеннолетнего   из продаваемого жилья до совершения сделки и прописать его по другому адресу. Подробнее о порядке действий и необходимому перечню документов мы уже рассказали в предыдущем пункте.

Либо ребенку принадлежит доля в продаваемой квартире. Вот в таком случая без разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиру точно не обойтись.

Поэтому собираем документы и обращаемся в органы опеки по месту жительства, чтобы получить соответствующее разрешение на продажу.

Какие конкретно нужны документы нужно уточнить у местных представителей власти, контролирующих соблюдение прав и интересов несовершеннолетних граждан.

К стандартному пакету относится:

  1. Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
  2. Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
  4. Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
  5. Сведения о лицевых счетах.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.

Важно! После подачи заявления органы опеки рассматривают его в течение двух недель и выдают письменный ответ.

В разрешении на продажу указываются конкретные условия по продаже недвижимости.

Главное условие, чтобы в результате сделки не ухудшились условия проживания малыша и не были ущемлены его имущественные интересы.

То есть при продаже его собственности, в результате покупки на ребенка приобретается в собственность недвижимость аналогичная, либо лучше.

Также в результате сделки полученная прибыль может быть перечислена деньгами, на расчетный счет открытый на его имя, но это правомерно только в том случае, если продаваемая собственность не единственная принадлежащая ему.

При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего разрешение возможно получить лишь при необходимости оплаты за лечение ребёнка, переезда в другой район, например, из-за аллергии, астмы или иного заболевания, из-за невозможности получить желаемое образование по прежнему месту жительства и в некоторых других случаях.

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Каждый шаг родителей прописан законодательством. Лучше всего такие вопросы решать вместе с грамотным юристом. Но, когда нет возможности получить от специалиста консультацию (ведь она платная), то можно познакомиться самостоятельно со всеми требованиями, которые предстоит соблюсти, совершая сделку купли-продажи квартиры. А тем более, если там прописан несовершеннолетний ребенок.

  1. Удостоверения личности собственников квартиры;
  2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из них;
  3. Согласие на продажу от каждого собственника;
  4. Документы на квартиру: кадастровый паспорт, план, технический паспорт;
  5. Выписка из домовой книги с указанием состава семьи, зарегистрированных лиц;
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
  7. Справка о состоянии лицевого счета.
  1. Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
  2. В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
  3. Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
  4. Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
  5. Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

  • заявление на одобрение сделки о продаже, где будут указаны причины таких действий и обязательства об обеспечении детей достойными жилищными условиями – стандартный бланк выдается на месте и подписывается обоими родителями;
  • если ребенку уже исполнилось 14 лет, то от него также потребуется письменное соглашение;
  • выписка из домовой книги (оригинал);
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (оригинал и копия);
  • документ, который подтвердит право собственности на продаваемую недвижимость, и кадастровый план к ней;
  • справка об оценочной стоимости жилища из БТИ;
  • в ЖЭКе берется справка об отсутствии каких-либо коммунальных задолженностей.
  1. Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
  3. Письменное согласие органов опеки и попечительства;
  4. Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
  5. Акт приема-передачи;
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Существует риск, что уже обжившимся в новом жилье придется съехать, а продавцам – вернуть деньги, несмотря на то, что после сделки прошло 10 лет. Является ли несовершеннолетний владельцем жилья или его части?

Если ребенок только проживает в продаваемой квартире, а прописан в другом месте, то связанных с этим сложностей вообще возникнуть не должно. Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

В случае, когда несовершеннолетний ребенок в квартире, которую хотят продать, прописан, то перед продажей его нужно выписать и прописать в другом месте.

В статье 20 Гражданского кодекса указано, что место жительства ребенка до 18 лет – родительское жилье или место проживание опекуна.

Сделать это можно по двум основаниям. Во-первых, ребенок может являться собственником всей квартиры или определенной доли в ней. Тогда он прописывается как владелец этой жилплощади.

Во-вторых, его можно зарегистрировать как одного из членов семьи собственников квартиры, каковыми чаще всего являются его родители, дедушки, бабушки и иные родственники.

Процедура и перечень документов во всех случаях одинаковы. В организацию, занимающуюся регистрацией граждан, необходимо представить:

  • свидетельство о рождении или документы, подтверждающие усыновление, с копией;
  • свидетельство о браке матери и отца (при наличии зарегистрированного брака) с копией;
  • паспорта родителей с копиями;
  • заявление о прописке несовершеннолетнего от родителя-собственника жилья;
  • заявление второго родителя о согласии на регистрацию;
  • справку, подтверждающую, что сын или дочка не прописаны с другим родителем, (когда мать и отец прописаны в разных местах);
  • копия финансово-лицевого счета.

Законодательная база

Перечень различного рода документов, регламентирующих процедуру регистрации ребенка по месту жительства, очень обширен. По возможности стоит ознакомиться со всеми ними.

Статья Описание
Ст.№70 ЖК РФ как проводится процедура постоянной регистрации по месту жительства
Статья Описание
Ч.2 ст.№19.15 КоАП РФ обозначается порядок и время взыскания штрафа за несвоевременную регистрацию по месту жительства
Статья Описание
П.2 ст.№20 обязательность учета иностранных граждан по месту пребывания

Регистрация несовершеннолетних детей – процесс простой, но со своими нюансами. Желательно со всеми ними ознакомиться. Только так можно избежать различных проблем и сложностей при его реализации.

Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник

В некоторых случаях зарегистрированные дети также являются владельцами жилища. Именно поэтому любая проводимая сделка с жилой площадью (например, сдача в аренду, обмен, продажа) обязывает получать предварительное разрешение от органов опеки и попечительства, защищающие интересы несовершеннолетних.

В судебной инстанции рассмотрено дело по иску Старостина Г.П. Данный гражданин в результате сделки купли-продажи приобрёл квартиру у единственного собственника Войтовича Р.С. На момент её совершения в помещении были зарегистрирована также его бывшая жена Семейкина О.В. и несовершеннолетняя дочь Войтович Д.Р.

Покупатель и продавец внесли в договор пункт, согласно которому вышеуказанные лица должны выписаться в течение 5 дней с момента перечисления денег за недвижимость, однако, Семейкина О.В. отказалась снять себя и дочь с регистрационного учёта и покинуть занимаемое помещение, мотивируя это тем, что у неё отсутствует жильё и средства на его приобретение. Решением суда за не достигшей совершеннолетия Войтович Д.Р. сохранена возможность пользоваться квартирой и наложен запрет на её выписку.

Подобная сделка по закону осуществима только при условии, что по данному адресу не зарегистрированы несовершеннолетние граждане, однако при этом дети обязательно должны иметь прописку. Поэтому продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осложняется необходимостью выписать их из продаваемого жилого помещения по другому адресу.

Гражданкой Ставридовой О.В. было подано исковое заявление о восстановлении её права пользоваться домом. При рассмотрении обстоятельств судом установлено, что Ставридова О.В. была прописана в указанном строении, где проживал её отец. В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город.

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Данный вопрос нужно решать, исходя из того, кем приходится ребенку собственник жилья. В любом возрасте не представляет сложностей прописать ребенка к родителям. С 14-ти лет несовершеннолетний может быть зарегистрирован на площади своих близких родственников, если удастся документально подтвердить родство.

Прописать ребенка в квартиру к чужому человеку можно в одном единственном случае. Это возможно не ранее 16 лет, если молодой человек или девушка прошли процедуру эмансипации и признаны судом эмансипированными. В этом случае они имеют право пользоваться всеми правами и с согласия собственника могут быть зарегистрированными на площади, принадлежащей любому лицу.

Если вашему ребенку уже исполнилось 14 лет и у него есть паспорт, в него поставят штамп о регистрации. Подтверждением факта прописки детей младше этого возраста, является справка, которую выдают в паспортном столе по завершении процедуры регистрации.

Независимо от возраста, такую справку нужно получить на каждого ребенка. Ее наличие является одним из обязательных документов, которые потребуются для:

  • оформления полиса обязательного медицинского страхования и посещения детской поликлиники;
  • формирования пакета документов на получение материнского капитала;
  • пользования молочной кухней;
  • устройства в школы или дошкольные учреждения.

Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. По этой причине некоторые «юридически подкованные» граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и «прописывают» его, например, к своим родственникам.

В этом случае приватизация пройдет уже без участия несовершеннолетнего ребенка. Но при этом Росреестр запрашивает дополнительные данные по квартире, если сделка вдруг проводится без участия ребенка.

Пока квартира не будет продана, банк не сможет получить свои деньги обратно.

Поэтому шансы получить кредит под залог недвижимости, если в ней прописаны дети, невелики. Займы под залог недвижимости в МФО В микрофинансовых организациях легче получить заём под залог квартиры, где прописан ребёнок, чем кредит в банке. МФО «Городская Сберегательная Касса» предлагает оформить заём под залог недвижимости в размере от 300 тыс.

Риски покупателя

Закон не налагает запрета на продажу квартиры при наличии в ней зарегистрированных жильцов, в том числе и несовершеннолетних.

Однако найти покупателя на такой объект недвижимости будет очень непросто. Ведь если в проданной ему квартире зарегистрированы несовершеннолетние, велик риск, что эту сделку при определенных условиях могут признать недействительной.

Как правило, чтобы уменьшить свои риски покупатели, перед подписанием договора купли продажи требуют снять всех прописанных в квартире с регистрационного учета.

Справка. Процедура снятия прописанных жильцов с регистрационного учета называется юридическим освобождением квартиры.

Отказ органов опеки

Органы опеки вправе отказать в проведении сделки, если:

  • условия проживания будут ухудшены.
  • приобретаемое жильё по метражу существенно меньше предыдущего.
  • сделка является одновременно договором продажи и дарения.
  • приобретается в собственность жильё по договору долевого участия, так как в таком случае право собственности на покупаемое жилье ещё не наступило.

Также стоит отметить, что законом признаются недействительными сделки, заключенные с участием несовершеннолетних собственников между близки родственниками. Это правило касается как всей собственности ваших чад, так и отдельно выделенных на них долей.

Кроме того, все сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних обязательно должны быть зарегистрированы у нотариуса. Нотариусу предъявляется разрешение на продажу, полученное от органов опеки и попечительства.

Далее можно обращаться в регистрационную палату для государственной регистрации сделки.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

  • Мать с отцом (возможно усыновитель или опекун) должны явиться в паспортный стол по месту прошлой регистрации ребенка (которому от 14 лет) для составления заявления по снятию с регистрации. Сам образец заявления может быть предоставлен родителям на месте;
  • Список необходимой документации должен включать в себя паспорт, принадлежащий родителю и ребенку, если таковой есть у последнего, либо же свидетельство о его рождении, а также свидетельство, подтверждающее право владения жильем, где проставлено имя ребенка, плюс документ из ООП, подтверждающий разрешение на выписку;
  • Далее должен быть оформлен листок об убытии, где проставляют отметку о новом адресе проживания ребенка. В течение недели паспортный стол принимает решение о том, насколько правомерной является выписка и затем предоставляет листок об убытии. Только когда указанные действия были выполнены, дети могут считаться полностью выписанными из адреса жилплощади.

Причем заявление должны подать оба родителя.

Необходимо помнить, что когда в сделке купли-продажи недвижимости участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством (несовершеннолетние, недееспособные или частично недееспособные лица), требуется разрешение Органа опеки и попечительства.

Всегда! Без исключения!

Опекунский Совет дает разрешение на продажу квартиры, где совладельцем является ребенок, при условии предварительного приобретения на его ребенка определенной части квартиры по определенному адресу.

Подготовленный проект уже был одобрен правительственной комиссией по законопроектной деятельности, говорится на официальном сайте кабинета министров. Федеральные власти полагают, что подобная реформа позволит обеспечить более эффективную защиту прав несовершеннолетних. Сейчас же, говорится в пояснительном сообщении, чиновникам не всегда удаётся отстоять права детей.

По сути, сейчас органы опеки могут запретить продавать лишь квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние, родители которых умерли или лишены прав. Формально, с принятием поправки социальные учреждения получат право накладывать мораторий на все сделки на вторичном рынке с квартирами, в которым прописаны несовершеннолетние.

На самом деле ничего принципиально нового в документе нет.

  • Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
  • Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
  • Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
  • Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
  • Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
  • Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
  • Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
  • Технического паспорта;
  • Договора о покупке жилья.

Выводы

Порядок продажи квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, отличается в зависимости от их правового статуса.

Действия при сделке, в которой фигурируют несовершеннолетние, будут следующие:

  1. Если ребенок не является собственником жилья. Несовершеннолетний выписывается вместе с родителями и регистрируется по новому месту пребывания, как правило, до совершения сделки.
  2. Если оформлена опека или попечительство, а дети прописаны в квартире посторонних им людей. На продажу такой недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
  3. Если несовершеннолетний — собственник продаваемого жилья. На продажу жилья необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Также необходимо регистрация сделки у нотариуса.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector