Советы юристов
Назад

Инвентаризация и оценка земли

Опубликовано: 26.01.2020
0
1

Что такое инвентаризация земельного участка{q}

Если обратиться к российскому законодательству, то инвентаризация земель это не что иное, как их учёт и оценка.

Наравне с этим, подобная операция позволяет:

  • установить географическое расположение объектов землеустройства;
  • уточнить их границы;
  • выявить нарушения в земельном законодательстве.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

Как правило, инвентаризация участков проводится тогда, когда возникают процессы, способные оказать негативное воздействие на землю. Здесь не имеет значения, возникают ли подобные риски в отношении отдельного земельного участка или же целой их группы. В данном контексте стоит отметить, что, согласно приказу Роскомзема №38 от 2-го августа 1993 года, Госкомземы республик, как и Комземресурсы областей и краёв, должны обеспечивать проведение соответствующих мероприятий в строго установленные сроки. Для этих целей должна создаваться специальная комиссия, которая, учитывая местные условия региона, и должна определить перечень земельных участков.

Приложение N 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ В Г. ОРЛЕ

1. Утвердить Положение о проведении инвентаризации и оценки городских земель согласно приложению.

2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла принять настоящее Положение к руководству и исполнению.

Мэр города ОрлаЕ.Н.ВЕЛЬКОВСКИЙ

Приложение N 1к постановлениюАдминистрации города Орлаот 16 июля 1998 года N 1377

1. Общая часть1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 25 августа 1992 года N 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации», от 12 июля 1993 года N 659 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам» и Постановления Главы Администрации области от 01.06.98 N 293 «Об утверждении Положения о проведении инвентаризации и оценке земель в Орловской области».

1.2. Целью проведения инвентаризации и оценки земель является создание основы для ведения государственного земельного кадастра, закрепления и передачи земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в собственность, владение, пользование аренду физических и юридических лиц, обеспечение создания банка данных на бумажной основе и магнитных носителях, организация постоянного контроля за использованием земель, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.

pod1.tif

1.3. Инвентаризации и оценке подлежат земли всех категорий. Администрация г. Орла конкретизирует содержание работ по инвентаризации земель, их оценке и устанавливает очередность их проведения.

1.4. Инвентаризация и оценка земельных участков проводится на основании постановления (распоряжения) городской администрации при проведении плановой инвентаризации и оценке земель, или по заявкам собственников, пользователей, арендаторов, объектов недвижимости, банков и страховых компаний, иных организаций, осуществляющих ипотечное кредитование, оказывающих услуги по купле-продаже, дарению, мене и другим операциям с недвижимостью, а также по решению судебных органов.

1.5. Финансирование работ по инвентаризации и оценке земель осуществляется за счет средств местного бюджета, формируемых из платежей за землю, отчислений от приватизации муниципального имущества, а также средств владельцев объектов недвижимости и иных лиц, инициирующих выполнение указанных работ.

1.6. Для проведения работ по инвентаризации и оценке земель городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее горкомзем), выполняющий функцию заказчика, заключает договора с подрядчиком, в качестве которых привлекаются государственные организации, юридические лица и специалисты, имеющие лицензии на проведение соответствующих работ.

1.7. Получение заказа на выполнение работ по инвентаризации земель, независимо от источников финансирования, проводятся на конкурсной основе.

1.8. Для координации работ по инвентаризации земель создается городская комиссия.

2. Инвентаризация земель2.1. Основными задачами инвентаризации земель являются: — выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков;

— выявление соответствия документов, удостоверяющих права юридических и физических лиц на землю, фактически используемым земельным участкам;

— выявление неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятие по ним решения;

— установление границ землепользований (землевладений), городской черты, вынос и закрепление их на местности.

2.2. Установление границ землепользований (далее именуется межевание) производится в соответствии с методическими рекомендациями по межеванию.

Межевание осуществляется в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки города.

— в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной, инженерно — транспортной инфраструктуры;

— при установлении границ предусматривается обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройки, действующими в период строительства.

2.4. При инвентаризации земель используются методические документы, утвержденные Государственным Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

2.5. Организация и руководство работами по проведению инвентаризации земель города возлагается в соответствии с законодательством на администрацию города.

— принимает соответствующие Постановления о проведении инвентаризации земель города и организует их публикацию в средствах массовой информации;

— передает Комитету по земельным ресурсам и землеустройству права по распоряжению бюджетными средствами, выделяемыми на проведение работ по инвентаризации земель населенных пунктов, открывает им расчетный счет и наделяет его полномочиями заказчика на эти работы;

— утверждает состав городской комиссии по инвентаризации

земель;

— определяет роль городских служб, организаций, органов управления, исполнителей в проведении работ по инвентаризации земель, устанавливает порядок, ответственных, сроки проведения работ, систему контроля и отчетности;

— устанавливает ответственность городских служб (в положении о данных службах), уполномоченных для проведения инвентаризации;

— согласовывает материалы инвентаризации в ходе работ по ее выполнению, утверждает результаты законченной инвентаризации земель по кварталам (массивам) и в целом по городу.

— формирование состава городской комиссии по инвентаризации

земель;

pod2.tif

— организацию проведения конкурса (торгов) на выполнение работ по инвентаризации земель;

— разработку плана и графика проведения работ по инвентаризации земель;

— разработку и утверждение технических заданий на выполнение работ по инвентаризации земель и заключение на их основе договора с подрядчиком;

— организацию контроля и приемку работ у подрядчика;

— рассмотрение материалов по итогам инвентаризации земель по каждому законченному кварталу, массиву и подготовку предложений по совершенствованию земельных отношений и землепользования и представление их на утверждение администраций города;

— организацию системы хранения материалов инвентаризации на бумажной основе и на магнитных носителях.

2.8. В состав городской комиссии по инвентаризации земель включаются представители соответствующих органов местного самоуправления, комитета по земельным ресурсам и землеустройству, природоохранного органа, архитектурно — градостроительной службы, органов сельского и лесного хозяйства, бюро технической инвентаризации, комитет по управлению муниципальным имуществом. При необходимости к работе комиссии могут привлекаться представители других органов и служб.

— рассмотрение спорных вопросов между землепользователями (землевладельцами) и подготовка по ним предложений и проектов решений местной администрации;

pod3.wmf

— рассмотрение подготовленных землеустроителями дел по каждому кварталу, массиву;

— рассмотрение сводных отчетов по итогам инвентаризации земель;

— проведение широкой разъяснительной кампании в средствах массовой информации о целях, задачах проведения инвентаризации земель.

— составление по поручению заказчика технического задания на выполнение инвентаризации земель;

— проведение работ по инвентаризации земель;

pod4.wmf

— сдачу заказчику выполненной работы на бумажной основе и на магнитных носителях.

Подрядчик несет полную ответственность за качество самостоятельно выполненных работ, принятых от субподрядчиков.

2.11. Технологические работы по инвентаризации земель осуществляются в два этапа: подготовительный и производственный.

— сбор, изучение и анализ топографо-геодезических материалов: градостроительной и правоустанавливающей документации на земельные участки и другие;

— анализ технической, методической и технологической обеспеченности работ по инвентаризации земель;

— разбивка кварталов и массивов и составление карты-схемы топообеспеченности;

— подготовка рабочего инвентаризационного плана (схемы).

-создание рабочего инвентаризационного плана (схемы);

— составление землеустроительного дела квартала, массива города.

Виды и этапы инвентаризации

Инвентаризация земельного фонда считается довольно серьёзным мероприятием, требующим от его участников высокой квалификации. Это тем более актуально, потому как результаты инвентаризации земли служат основой для принятия решений касательно дальнейшей эксплуатации того или иного участка.

Исходя из этого, все дальнейшие действия происходят в три этапа:

  1. На подготовительном – эксперты собирают необходимую информацию и подвергают её тщательному анализу. Проводится оценка состояния кадастрового плана и разрабатывается техпроект по проведению инвентаризации.
  2. На полевом – осуществляются геодезические измерения, которые позволяют с высокой точностью установить месторасположение и границы земельного участка. Для этих целей используется аэрофотосъёмка, а также проводятся картографические работы.
  3. Камерный – необходим для обработки результатов геодезических измерений, согласования и уточнения границ участков. Наравне с этим, оформляются необходимые землеустроительные документы по принципу отчёта.

Ввиду того, что все этапы проведения работ требуют от специалистов высокого уровня квалификации, обращаться с подобными вопросами необходимо только к компаниям, которые имеют достаточный опыт в данных делах. Таким образом, заказчик получает:

  • приемлемую стоимость услуг;
  • проведение работ в любом регионе;
  • высокий профессиональный уровень.

Наравне с этим, специалисты компании смогут провести все работы в самые сжатые сроки, предварительно согласовав их с органами исполнительной власти региона.

Документы, которые требуются для данных работ

Согласно заявлению специалистов, если речь идет о первичной инвентаризации, направленной на установление правомерности использования участков, то здесь потребуется следующий пакет документов:

  1. Распоряжение о праве владения землей;
  2. Ситуационный план;
  3. Акт приемки в эксплуатацию;
  4. Договор аренды;
  5. От физического лица – заявление;
  6. От юридического лица – гарантийное письмо.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Здесь очень важным моментом считается то обстоятельство, что инвентаризация земель проводится на возмездной основе. После ее окончания составляется ведомость инвентаризации земельного участка, в которой отражается вся информация о текущем состоянии объекта. Когда земельный надел претерпел изменения в своих границах или на его территории был произведён снос (возведение) какого-либо строения, то проводится его текущая инвентаризация.

При этом могут потребоваться следующие документы:

  • От физического лица – заявление;
  • От юридического лица – гарантийное письмо;
  • Разрешительные документы на строительство.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Специалисты отдельно отмечают тот факт, что подавать необходимые для этого документы имеет право как сам собственник недвижимого имущества, так и его доверенное лицо.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector