Советы юристов
Назад

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке. Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки. Срок исправления кадастровой ошибки. Основания для исправления кадастровой ошибки

Опубликовано: 16.02.2020
0
4

Определение ошибки

Первым делом необходимо узнать, о какой вообще ошибке идет речь. Есть ли у изучаемой ситуации какое-то конкретное определение{q} К счастью, оно имеется.

Кадастровая ошибка — это воспроизводимая в кадастровом документе ошибка, на основании которой в кадастровый реестр вносились сведения о недвижимости. Что это значит{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=6tHu9pq1kww

Все очень просто. Ошибка признается кадастровой, если она произошла ввиду предоставленных данных в Росреестр. То есть, когда она уже была отображена в сведениях о недвижимости.

Исправление кадастровых ошибок — не такое уж трудное дело. Особенно если правильно подготовиться к процессу. Гражданин не может допустить кадастровую ошибку. А вот органы местного самоуправления — запросто.

Исправление неточностей

Не всегда решить проблем и провести исправления можно только при помощи иска, заявления в суд, существуют и другие законные способы. Но здесь не обойтись без помощи опытного инженера, который сможет исправить некоторые неточности самостоятельно. Но иногда суд является необходимостью. Будьте внимательны в выборе юриста, недобросовестные специалисты могут воспользоваться вами, доведя молочное дело до судебного разбирательства.

Написание иска, заявления в суд для исправления кадастровой ошибки может происходить только на основании решения специалиста в лице опытного инженера из палаты или независимого агентства, следовательно, его вызов просто необходим.

Чтобы быть уверенным в результате, нужно выбирать те учреждения, где в штате есть собственные адвокаты, которые в случае суда смогут отстоять ваши интересы. Если вы обратитесь сначала к адвокату, то вас заставят начать процесс, который совершенно не нужен и лишь заберет у вас силы и деньги.

Стоит понимать, что при исправлении ошибок инициатором может выступать не только владелец недвижимости, но еще и заинтересованный сосед, на имущество которого также могли посягнуть.

Исправление кадастровой ошибки

Если же к инженеру обращается именно владелец, то проходить исправление будет так:

  • Заключается договор для дополнительного осмотра участка;
  • Специалистом проводится осмотр, делается анализ и новый межевой план с точными границами.

Исправлению подлежат все неточности, которые были совершены после вступления в силу соответствующего закона. Для этого необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление в уполномоченный орган, в котором будут указаны причины и просьба исправить неточности;
  • Межевой план и технический паспорт;
  • Паспорт гражданина;
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.

Если же ошибка была допущена до вступления в силу закона, то исправить ее могут прямо в кадастровой палате. Но для этого потребуются такие документы:

  • Заявление о регистрации объекта недвижимости и постановке его на государственный учет;
  • Межевой план и кадастровый паспорт, в котором необходимо уточнить сведения и исправить ошибки;
  • Заявление владельца с пожеланием заняться межевым планом и устранением дефектов в документе.

Техническая ошибка заключается в противоречиях между электронной базой (Росреестр) и специальной кадастровой документацией. Это могут быть опечатки, неточности в цифрах и названиях.

Это самый простой вариант ошибки, однако для ее устранения, о ней надо информировать.

Как правильно это сделать{q} Поводом для исправления технических ошибок являются следующие условия:

  1. поданное в орган кадастрового учета личное заявление владельца недвижимого объекта. К данному документу прилагаются доказательства совершения ошибки и подробное описание проблемы;
  2. самостоятельное решение кадастрового органа;
  3. соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу.

Чаще всего для исправления технической ошибки собственник пишет заявление в Росреестр, срок рассмотрения поданного заявления — 5 рабочих дней. В это время заявление читают, сверяются с архивными данными кадастрового дела и проверяют информацию на предмет ошибки. По истечении срока, принимают решение об отказе или внесении конкретных изменений.

На кого жаловаться

Многие задумываются, на кого следует жаловаться в случае выявления кадастровой ошибки. А точнее, на какие именно органы подавать в суд. Существует несколько вариантов решения проблемы. Среди них выделяют:

  • иск на орган, который совершил ошибку при предоставлении сведений о недвижимости;
  • подача заявления в Росреестр.

Обычно удается обойтись без судебных разбирательств. Но бывает и так, что по тем или иным причинам гражданам отказывают во внесении изменений в кадастровый паспорт. Соответственно, тогда мирным путем решить спор нельзя. И приходится проводить исправление кадастровой ошибки в судебном порядке.

На кого лучше всего подавать в суд{q} Многие указывают на то, что все зависит от ситуации. Если Росреестр не отказал в исправлении, торопиться с судебным обращением не стоит. А как только гражданин получил письменный отказ, жаловаться лучше на кадастровую палату. Ведь органы, выдающие те или иные документы, могут только выдать бумаги с измененными данными. Но если Росреестр отказал в изменении данных, поможет только обращение в суд на эту службу.

Сколько стоит исправить реестровую ошибку{q}

С кадастровыми ошибками сложнее — это ошибки в данных и параметрах объекта недвижимости. Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 2.01.2017 г. — это недостоверность сведений, обозначенных специалистом. Таким образом, кадастровая ошибка появляется чаще всего по вине кадастрового инженера.

По сути получается, что документация, на основе которой произошла регистрация объекта недвижимости содержит ошибку. Устранение кадастровых ошибок невозможно без участия кадастрового инженера, т.к. необходимо предоставить заверенные и точные данные об объекте недвижимости. Как это сделать{q}

  • Вы можете обратиться в компанию, выполнившую межевание с ошибкой, с просьбой переделать работу. В случае отказа, вы имеете право подать на нее в суд.
  • В случае, если это невозможно, по закону (на основе письма Минэкономразвития от 2009 года), любой кадастровый инженер также может вам помочь, подготовить документы для исправления кадастровой ошибки.

Итак, имеется объект недвижимости, границы которого внесены в кадастр недвижимости, и известно, что в этих данных содержится ошибка, кадастровый инженер предоставил вам экспертное заключение об ошибке, как дальше действовать{q}

  1. Как показывает практика, почти бесполезно самостоятельно подавать на исправление координат своего участка. Вроде все просто, и все данные у вас в руках{q} Однако, при формировании таких кадастровых дел наши специалисты всегда предупреждают об очень вероятном отказе. И дальше вам скорее всего придется действовать через суд.
  2. Если ошибки кадастра вскрылись при межевании соседнего участка, можно исправить свои координаты в межевом деле ваших соседей. Это самая удачная ситуация для исправления кадастровой ошибки! Во-первых, есть заинтересованность обеих сторон: чтобы правильно поставить свой участок на учет, ваш сосед инициирует исправление кадастровой ошибки – координат вашего участка, и подает на постановку свой участок. Во-вторых, это дешевле для вас. Например, у нас исправление кадастровой ошибки стоит всего 5 тысяч рублей. Такие кадастровые дела проходят регистрацию быстро.
  3. Вопрос увеличения площади тоже часто всплывает при исправлении кадастровой ошибки. Если требуется изменение площади, то готовьтесь сразу подавать дело в суд. Не получится направить дело на исправление кадастровой ошибки в Росреестр и добиться исправления, если при этом происходит уменьшение или увеличение площади зарегистрированного участка. К сожалению, также очень редко можно добиться положительного решения через суд. Пожалуй, единственный способ решить такую задачу — оформить договор купли-продажи или аренды земли с местной администрацией.
  4. Пересечение участка с территорией лесов. Очень большое количество земельных участков на кадастровой карте имеют наложение границ с лесом. Раньше такие дела подавали в суд, это были затяжные и бесперспективные дела. Однако, этим летом был принят закон о лесной амнистии (Федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров») и теперь у собственников земельных участков имеется приоритет, дело на исправление ошибки направляется в Росреестр. Не нужно обращаться в суд.

В любом случае, собственник объекта недвижимости сообщает об ошибках в кадастре недвижимости через сайт Госуслуг или личным заявлением.

Обращайтесь за помощью в нашу компанию и не беспокойтесь о конечном результате. Мы работаем на принципах надежности и эффективности. Гибкая ценовая политика существенно повышает спрос на наши услуги. Большое количество клиентов сотрудничает с фирмой уже длительное время.

Что может служить основанием для подачи дела в суд{q}

  • отказ госкадастра корректировать данные по заявлению правообладателя недвижимости;
  • заключение кадастрового инженера об обнаруженной ошибке во время межевания участка.

Если указаны неверные данные о вашем участке, это может привести к целому ряду неприятных последствий. В первую очередь, — это ограничения прав собственности, невозможность регистрации строений, неверно начисленные налоги и пошлины, споры с соседями. Иногда собственнику выгодны допущенные ошибки, по этой причине он не предпринимает никаких действий.

Минимальная стоимость исправления кадастровой ошибки нашими специалистами действительно 5 000 рублей. В каких случаях мы работаем по таким ценам{q}

  • в случае межевания земли общего пользования в вашем поселке, при обнаружении кадастровой ошибки, мы проведем ее исправление за 5 000 рублей;
  • если при проведении межевания соседнего с вашим участка, мы обнаружили кадастровую ошибку, мы можем исправить ее, не открывая нового кадастрового дела, в этом случае для вас исправление кадастровой ошибки будет стоить 5 000 рублей.

Отдельно отметим, что Росреестр очень неохотно идет на исправление кадастровой ошибки, инициированной самим собственником. Чаще всего такое дело получает отказ, а изменение границ считается необоснованным. Стоимость исправления ошибки в этом случае равна стоимости межевания — от 10 000 рублей за один участок.

Если требуется не только сместить границы, но и изменить площадь участка, не важно в большую или меньшую сторону, приостановка дела практически гарантирована. Такой запрос можно попробовать решить только через суд, и даже там очень редко можно добиться положительного решения.

Бывает, что часть поселка поставлена на кадастр неправильно и требуется исправить большое количество участков. Тогда можно оформить проект межевания. Это довольно дорогое мероприятие, требующее согласия большого количества участников, но иногда это единственный способ правильно исправить на кадастре все границы, не перенося заборы, установленные много лет назад.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  7 (499) 110-87-55 и  7 (968) 369-13-10

Кадастровая ошибка является отражением того, что ваши права как владельца недвижимости были ущемлены или неточно описаны. Зачастую это происходит по вине инженеров, которые проводят первоначальный осмотр помещения перед регистрацией, и вызвано это такими причинами:

  • Специалисты не имеют необходимого опыта;
  • В законе нет уголовной ответственности за нарушения подобного плана;
  • Административные меры слишком ничтожны для того, чтобы приостановить работников совершать ошибки;
  • Ошибки могут совершаться в интересах работников кадастровой палаты.

Стоит отметить, что меньше ошибок совершают именно работники Росреестра, а вот к категориям граждан, из-за которых приходится писать иски и заявления в суд для исправления ошибок, относятся сами заказчики из-за своей невнимательности, геодезисты и кадастровые инженеры.

Основания

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке. Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки. Срок исправления кадастровой ошибки. Основания для исправления кадастровой ошибки

Какими могут быть основания для исправления кадастровой ошибки{q} Вариантов не так много, как кажется. Вообще, существует несколько причин, по которым можно внести изменения в кадастр. Как раз они и служат основаниями исправления любых ошибок:

  1. Заявление собственника, поданное в Росреестр с просьбой внесения изменений. Хороший способ мирного урегулирования вопроса.
  2. Самостоятельное решение соответствующих органов. Редкое явление, которое практически не встречается на практике.
  3. Судебное решение, выданное после обращения гражданина с документами, подтверждающими ошибочные данные в кадастровом паспорте.

Исправление кадастровых и технических ошибок в паспорте недвижимости, чаще всего стараются провести без судебного заседания. Но только не всегда это получается. Основаниями для обращения в суд могут служить:

  • документы, указывающие на отказ кадастровой палаты в постановке недвижимости на учет из-за ошибок;
  • письменные отказы Росреестра на внесение изменений в документы, в которых выявились те или иные ошибки;
  • наличие любых справок, подтверждающих ошибки в кадастре и бездействие кадастровой палаты.

К обращению в суд необходимо подготовиться. Ведь просто так никто не станет удовлетворять иск. Что можно сделать перед тем, как проводить исправление кадастровой ошибки (или технической) в суде{q}

Экспертиза

Первый шаг — проведение независимой экспертизы. Она должна будет подтвердить наличие тех или иных ошибок в кадастровом паспорте, а также отобразить новые, правильные данные.

Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка помогут провести инженеры. Требуется провести геодезические работы и межевание. В ходе них будут получены сведения, которые пригодятся в суде. А именно — новые, правильные данные.

Также можно вызвать оценщика, который сможет оценить реальную кадастровую стоимость недвижимости. Это необходимо для того, чтобы доказать неправильные цены в паспорте квартиры или земли.

Только после независимой экспертизы имеет смысл обращаться в суд. Иначе не получится доказать свою правоту. А значит, иск не будет удовлетворен. Поэтому придется подготовиться к судебному заседанию.

Многих интересует вопрос о том, как будут проходить работы при подаче иска, заявления в суд. После подачи иска пересматриваются документы, кадастровый паспорт, межевой план и вывод последнего инженера, который обнаружил ошибку. После приглашаются инженеры, которые допустили такую неточность.

Далее проводится еще одна судебная экспертиза, если она подтверждает сложившуюся ситуацию, то принимается решение о том, чтобы заменить сведения и исправить все неточности. Только это является основанием для проведения изменений. Поэтому решать что-то через представителей государственных органов не стоит, так как они не имеют необходимых для этого полномочий.

Подобные судебные споры не всегда простые. Истцу нужно доказать, что пересечение его земельных границ влияет на его права владения или ущемляет их. Поэтому будет учтены все правоустанавливающие документы и технические характеристики. Ни в коем случае нельзя проводить какие-либо сделки с недвижимостью во время разбирательства.

Суд может закончиться такими решениями:

  • Признать права истца на земельный участок или не признать эти права для местного самоуправления;
  • Восстановить положение дел, каким оно было до межевания;
  • Пресечь все действия, которые способствуют нарушению прав собственности граждан на их имущество.

В решении данного вопроса главной задачей для суда является установление реальной ошибки в кадастровом документе, поэтому все действия будут направлены именно на это. Стоит отметить, что зачастую такие проблемы стараются решить без суда, хотя это и запрещено законом. Но некоторые соседи предлагают другим обратиться в регистрационную палату к инженеру, чтобы тот провел уточнение границ и выдал соответствующий документ. Если же вторая сторона откажется, то исков и суда избежать никому не удастся.

Если же кадастровый инженер и остальные работники отказываются заниматься проведением повторной процедуры и устранением ошибок, то вы можете обращаться в судебные инстанции. Здесь основной задачей является доказательство того, что границы земельного участка соседа затрагивают ваши и, таким образом, вы являетесь потерпевшей стороной.

Также помните, что ответчиками в данном деле могут быть не только инженеры, но еще и местные власти, органы кадастровой палаты или же сам владелец недвижимости, который подал неправильные документы или же не проследил за работой инженера, подписав несоответствующие документы.

Именно поэтому важно быть очень внимательным и исполнительным в данном вопросе, если не хотите столкнуться с подобными проблемами в будущем. Одна ошибка с вашей стороны может повлечь за собой необходимость доказательства ваших прав на свое же имущество. Тут вам никак не обойтись без разбирательств с соседями, местными властями, уполномоченным органом и судом.

Обращение в Росреестр

Далее, если потребуется исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любых других данных, в обязательном порядке гражданин должен обратиться в кадастровую палату или Росреестр. Туда он приносит:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт недвижимости с ошибками;
  • документы, которые потвержадают ошибочные данные и указывают на новую информацию;
  • заявление установленного образца на внесение изменений;
  • квитанцию об оплате госпошлины (в размере 350 рублей).

В течение месяца в Росреестре должны произвести замену данных. Либо гражданин получит письменное уведомление с отказом о внесении изменений. Это позволит ему обращаться в суд.

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке. Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки. Срок исправления кадастровой ошибки. Основания для исправления кадастровой ошибки

В последнее время исправление кадастровых ошибок в соответствующих паспортах — это обыденное дело. В судебные органы обратиться можно еще и тогда, когда Росреестр вообще никаких действий не предпринимает. Гражданину при подаче заявления выдадут расписку, в которой указывается срок обработки обращения. Если кадастровая палата молчит, можно не просто исправление ошибок в кадастре указать в судебном иске, но и бездействие соответствующих органов.

Сроки

Следующий важный момент — это сроки обращения в соответствующие инстанции. Дело все в том, что далеко не всегда можно обратиться в суд. Поэтому приходится заранее беспокоиться о том, чтобы уложиться в установленные законом сроки.

Срок исковой давности по документам — 3 года. Желательно именно в этот период уложиться. А еще лучше, сразу же после обнаружения кадастровой ошибки. Чем быстрее, тем лучше.

Исправление кадастровых ошибок тоже имеют свои ограничения. На внесение изменений по заявлению обычно отводится 30 дней, если речь идет о технической ошибке в кадастре — 5 дней. На исполнение судебного решения дается месяц.

Соответственно, чем быстрее гражданин обратится в суд, тем лучше. Исковое заявление должно рассматриваться не более 5 суток с момента получения оного. А вот вопрос о назначении судебного заседания может затянуться. Суд сам назначает день разбирательств.

Сбор документов

Как исправить кадастровую ошибку{q}

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке — явление не столь редкое. И к нему, как уже было сказано, потребуется подготовиться в той или иной степени. Основной проблемой становится сбор всех необходимых документов. Ведь только при их наличии заявление будет рассмотрено судом. Что пригодится собственнику помещения или недвижимости{q}

  • удостоверение личности (паспорт);
  • документы о правах собственности на ту или иную недвижимость;
  • кадастровый паспорт с ошибками;
  • документы, указывающие на наличие ошибок, а также на новые сведения;
  • отказ в исправлении кадастровой ошибки от соответствующих органов;
  • выписку, которую давали при подаче заявления в Росреестр (нужда при бездействии органа).

Казалось бы, ничего особенного. Но на самом деле основной проблемой становится добывание новых данных. Точнее, трудно доказать ошибки тех или иных типов и обжаловать их. Если же все доказательства имеются, можно не беспокоиться — суд обязательно встанет на сторону истца. Что показывает судебная практика{q}

Судебное заседание

Что происходит на суде{q} Все очень просто — соответствующие органы будут изучать все предоставленные документы. И если на заседании выяснится, что в первичном кадастровом паспорте действительно были допущены ошибки, кадастровую палату вынудят внести изменения в соответствии с действительностью.

Срок исправления кадастровой ошибки, как уже было сказано, 30 дней. Соответственно, именно в такое время производится изменение информации в Росреестре. Отсчет начнется с момента вынесения судебного решения.

Бывает так, что суд встает на сторону ответчика. Это очень редкие ситуации. Тогда кадастровый паспорт признается действительным, никаких замен не производится. Зато на истца могут подать встречный иск — на возмещение морального ущерба. Но это тоже далеко не самая частая практика.

Правила написания иска

Исправление кадастровой ошибки в местоположении участка или любой другой информации о недвижимости — дело не такое уж и трудное. Многие интересуются, как правильно подавать иск. Когда все документы собраны, придется составить заявление по определенному принципу. А затем полный пакет бумаг отнести в суд по гражданским делам. Обращаться необходимо в инстанцию по местоположению объекта недвижимости, вызвавшей споры.

Какая информация должна быть отображена в иске{q} Многое зависит от ситуации. То есть, от того, какую именно информацию необходимо поменять. Таким образом, в иске обычно пишут:

  • наименование инстанции, в которую обращается истец;
  • личные данные и контакты заявителя;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные об инженерах, которые допустили ошибки (например, при определении местоположения участка);
  • новые сведения, которые необходимо вписать (с подтверждением).

Все это записывается в иске, затем подается в соответствующий суд. Но как правильно написать исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки{q} Образец данного документа нельзя назвать шаблонным. Но один пример поможет составить правильное обращение в суд.

Образец

Заявление о признании информации, внесенной в кадастровый паспорт недвижимости недействительной и о внесении в него изменений в соответствии с реальными данными.

Я, Иванов Иван Иванович, родившийся 15 августа 1965 года, собственник земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, село Петрищева, ул. Хмельницкого 15, прошу внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка в связи с неправильными данными о расположении и не верной кадастровой стоимости.

20 мая 2001 года кадастровый инженер Петров Василий Петрович провел межевание и геодезические работы на моем участке. Он предоставил чертеж недвижимости, который указывает на неверное расположение участка. 22 мая того же года была произведена оценка положенной мне собственности. Она оказалась значительно выше, чем на самом деле.

Мною, Ивановым Иваном Ивановичем 8 июля 2001 года была проведена независимая экспертиза. Она показала, что кадастровая стоимость действительно завышена, а чертеж составлен с ошибкой. Результаты работы экспертов прилагаю к настоящему иску.

20 августа 2001 года я обратился в Росреестр для внесения изменений в соответствии с полученными данными по результатам проведения независимой экспертизы. Мне отказали. Письменный отказ о внесении изменений прилагается.

На основании всего вышесказанного прошу произвести исправление кадастровых ошибок и технических неточностей в судебном порядке. Оригинал кадастрового паспорта прилагаю к настоящему исковому заявлению.

После суда

Итак, суд позади. Что дальше{q} Сразу же после вынесения соответствующего решения истец должен вновь заниматься бумажной волокитой. Исправление кадастровых ошибок возможно после повторного обращения в Росреестр. Потребуется принести документы, удостоверяющие личность и судебное решение.

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке. Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки. Срок исправления кадастровой ошибки. Основания для исправления кадастровой ошибки

Далее, как уже было сказано, кадастровая палата должна будет внести изменения в паспорт недвижимости и выдать его собственнику. На все это дается 30 дней. А если речь идет о технической ошибке — 5 суток. Отказ уже не будет иметь места.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upCabPUyuyk

Вот и все. Процесс судебного обращения в полной мере завершен. В среднем на него уходит около полугода. Поэтому не следует думать, что можно в кратчайшие сроки исправить в судебном порядке данные кадастрового паспорта.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector