Советы юристов
Назад

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Опубликовано: 17.02.2020
0
5

Правовая база

Весь процесс проведения землеустроительной экспертизы проходит в рамках, строго очерченных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в числе которых:

  • Конституция;
  • Гражданский, Арбитражный процессуальный, Градостроительный, Жилищный, Земельный кодексы;
  • Кодекс об административных правонарушениях;
  • Закон «О землеустройстве»;
  • Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
  • Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Закон «О геодезии и картографии»;
  • Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана» и др. подзаконные акты.

Ходатайство о проведении изысканий

Заявление о проведении землеустроительной экспертизы не имеет унифицированной формы. Обычно ходатайство подаётся в виде искового требования в судебную инстанцию по месту проживания истца или территориальной принадлежности спорного участка.

В документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Полное наименование суда, который будет разбирать кадастровый спор.
  • Данные истца и ответчика.
  • Необходимость проведения экспертизы. Например, стороны не могут установить границы участка или сомневаются насчёт правильного определения площади.
  • Перечень вопросов, на которые необходимо ответить эксперту. Например, соответствие площади участка записям в Росреестре, установление границ.
  • Наименование компании, которая будет проводить экспертизу. Организацию могут выбрать спорщики или эксперт назначается судом.
  • Приложения. Это перечень документов, которые дополняют ходатайство. Например, выписка из ЕГРН, ксерокопия кадастрового паспорта и пр.

Данное ходатайство приобщается к делу, и рассматривается судом. Если суд считает проведение экспертизы целесообразным, до получения экспертного заключения, слушания по делу обычно приостанавливаются.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Ходатайство на проведение экспертизы образец

От чего зависит цена

Нельзя точно ответить на вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза и как быстро можно ее провести, не зная всех нюансов задачи. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

  • площади обследуемого земельного участка;
  • удаленности;
  • перечня необходимых работ ‒ анализ документации, межевание, проведение топографических и геодезических исследований и др.

Как правило, судебная землеустроительная экспертиза обходится дешевле досудебной.

Наименование услуги Стоимость, руб.
Проведение землеустроительной экспертизы От 35 000

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

I. Анализ обоснований для проведения кадастровой оценки

При обращении к независимым экспертам, Заказчик должен предоставить пакет документов, подтверждающих его право владения земельной недвижимостью, оценка которой будет проводиться (кадастровый паспорт объекта оценки, данные о категории земельного участка и видах его разрешенного пользования, документацию об ограничениях (обременениях), если таковые имеются).

Чтобы максимально ускорить подготовительный процесс, Заказчик может предъявить в оценочную компанию документы в электронном виде. Однако, когда специалисты ознакомятся с интересующими сведениями и процесс будет запущен, Клиент все же будет обязан принести копии всех документов, заверенные нотариально, согласно требованиям действующего законодательства.

После изучения документов и анализа всех аспектов проблемы, специалисты ООО «МЭН» принимают решение о целесообразности либо нецелесообразности проведения оценочных мероприятий, целью которых является уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.

II. Договор на проведение кадастровой оценки

При наличии необходимости переоценки, Исполнитель составляет текст договора, в котором подробно оговариваются обязанности сторон и условия предоставления услуг. После согласования всех пунктов документа с Заказчиком, стороны его подписывают. Специалисты также определяют ретроспективную дату проведения оценки.

Одним из преимуществ сотрудничества с ООО «МЭН» является то, что Заказчику не придется оформлять отдельный договор на экспертизу СРО, потому как этот вопрос специалисты компании урегулируют самостоятельно.

Количество времени, которое может потребоваться для реализации оценочных мероприятий, будет зависеть от числа заявленных объектов, сроков согласования результатов с Заказчиком и прочих внутренних моментов. Таким образом, продолжительность данного процесса может варьироваться от одного до нескольких рабочих дней.

III. Формирование отчета об оценке и согласование его с Клиентом

  • После проведения всех необходимых мероприятий по оценке земельной недвижимости, специалисты компании рассчитывают ее реальную рыночную стоимость и составляют отчетный документ. Перед его предоставлением в СРО, его высылают Заказчику для согласования всех результатов. При наличии замечаний или предложений, Заказчик имеет возможность внести соответствующие поправки. Проанализировав их, эксперты-оценщики вносят в документ необходимые коррективы.
  • Данный документ обязательно проходит двухуровневую процедуру контроля качества: его тщательно проверяют специалисты ООО «МЭН», после чего он передается на экспертизу в СРО.

В среднем, процесс составления отчета об оценке одного объекта длится от 5 до 8 рабочих дней. Но это совсем не означает, что сроки подготовки отчетных документов по нескольким проектам будут увеличиваться прямо пропорционально их количеству. Специалисты компании «МЭН» ценят время своих клиентов и понимают, какую важную роль играют сроки при решении вопросов о переоценке кадастровой стоимости земли, поэтому, отчеты по всем объектам Заказчика формируются параллельно.

IV. Заключение СРО

  • Подготовленная отчетная документация направляется на экспертизу в СРО. Если отчет не вызывает никаких нареканий, комиссия сразу же выдает положительное заключение. При наличии каких-либо замечаний, документ возвращается на доработку в экспертную компанию. После оперативного устранения всех несоответствий, отчет повторно предоставляется на рассмотрение в СРО для получения положительного заключения.
  • Отчет и результаты экспертизы СРО выдаются Заказчику.

В течение всего времени, требующегося на проведение необходимых мероприятий по переоценке кадастровой стоимости землевладений, начиная с обращения в оценочную компанию и заканчивая решением спорного вопроса в соответствующих инстанциях, Заказчик будет взаимодействовать всего с двумя специалистами: изначально – с опытным консультантом, а затем – с квалифицированным экспертом-оценщиком. Ведение дел в индивидуальном порядке помогает повысить качество и оперативность предоставляемых услуг.

Проведение землеустроительной экспертизы 1

Закон не даёт чёткого определения ситуаций, когда для разрешения землеустроительных споров требуется участие эксперта. К наиболее распространённым причинам проведения экспертизы относятся:

  • Установление/подтверждение площади земельного участка;
  • Определение границ;
  • Привязка поворотных точек земельного надела к координатам общегосударственной сети;
  • Вынесение границ в натуру;
  • Проведение размежевания земель;
  • Объединение или деление участков;
  • Регистрация/перерегистрация надела;
  • Уточнение вида разрешенного пользования земельного участка.

Существует два способа землеустроительных экспертиз: документальный и геодезический. В первом случае, эксперты не выезжают на местность, а занимаются сопоставлением технической документации. Необходимые для этого выписки запрашиваются в Росреестре. В результате проверяется достоверность сведений, исправляются кадастровые ошибки, допущенные при первичном заполнении правоустанавливающих документов. На основании проведённых исследований делается предварительное заключение, которое впоследствии сравнивается с результатами изысканий, полученными на местности.

Второй вариант объединяет сразу два метода:

  1. Геодезические изыскания — определение базовых характеристик участка, посредством специального оборудования;
  2. Камеральная обработка данных — аналитика исходной информации, которая проводится при помощи специализированного программного обеспечения.

Для полевых изысканий используются теодолиты, тахеометры, нивелиры и лазерные дальномеры. При необходимости может проводиться топографическая съёмка при помощи беспилотных аппаратов. Всегда задействуются системы спутниковой навигации: ГЛОНАСС и GPS.

Сама экспертиза проводится в несколько этапов. Выглядит это так:

  • Выбирается экспертная организация. Напомним, что проводить экспертизу могут только аккредитованные компании. На этом этапе заключается договор на оказание услуг, согласовывается список вопросов, на которые предстоит ответить эксперту.
  • Формируется состав экспертной комиссии. Здесь изучаются исходные данные объекта, определяются сроки проведения изысканий. В стандартном варианте, экспертиза занимает 30 дней с момента подписания договора. Однако при определённых обстоятельствах, сроки проведения экспертизы могут увеличиваться до 3-х месяцев. Например, если речь идёт об исследовании большого участка или земельный надел находится в труднодоступном месте.
  • Проведение изысканий. Кадастровые инженеры и геодезисты выезжают на местность, проводят полный комплекс запланированных работ. После этого выполняется камеральная обработка данных.
  • Подготовка заключения. Эксперт делает заключение, которое может поддерживать или опровергать позицию заказчика. В документе отображается беспристрастная позиция, и указывается точная информация по земельному участку.
  • Передача заключения. Документ передаётся заказчику или направляется в надзорные органы, для которых проводился аудит земельного участка. Делается это в 5-дневный срок с момента вынесения и утверждения экспертного заключения.

Какие документы потребуются

Если экспертиза заказывается в частном порядке, заказчик пишет заявление на её проведение и заключает договор с геодезической компанией. Когда земельный спор решается в суде, основанием для проведения экспертизы становится вынесение соответствующего решения.

К договору необходимо приложить:

  1. Паспорт заказчика либо другой документ, удостоверяющий личность;
  2. Выписка из Единого государственного реестра;
  3. Правоустанавливающая документация: договоры дарения, купли-продажи, долгосрочной аренды, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  4. Технические и кадастровые паспорта на все объекты, расположенные на спорном участке;
  5. Межевой план: если проводилось межевание, и документ находится на руках заказчика.

Важно! Эксперт может затребовать и другие документы, необходимые для проведения экспертизы. Поэтому конкретный перечень бумаг лучше уточнять в компании, которая будет проводить изыскания.

Результатом землеустроительной экспертизы становится подтверждение законности (или недействительности) документов на владение земельной собственностью.

Такая процедура нужна при:

  • оформлении документов на объекты недвижимости;
  • разделе земельного участка или выделении из него доли;
  • необходимости исправления ошибок в данных госкадастра недвижимости;
  • урегулировании споров, касающихся земельных вопросов;
  • планировании нового строительства либо реконструкции здания.

Методы, при помощи которых можно провести землеустроительную экспертизу, имеют два различных характера:

  • документальный ‒ посредством анализа документов, дающих представление о площади, границах и других параметрах исследуемого участка;
  • геодезический ‒ участок изучается по месту фактического нахождения, с использованием приборных замеров.

В любом варианте работы выполняются только сертифицированными специалистами, имеющими право на подготовку обоснованного заключения.

Кто проводит

  1. Субъект Российской Федерации принимает решение о проведении мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельной недвижимости, расположенной на подвластных ему территориях.
  2. Силами территориального органа Росреестра составляются списки участков, которым необходима оценка кадастровой стоимости, с полным описанием их характеристик.
  3. Государственной оценочной организацией определяется кадастровая стоимость земельных участков. Расчеты основываются на ежеквартальных удельных показателях и с учетом видов разрешенного использования для каждого объекта оценки. В качестве эквивалентного показателя выступает среднерыночная стоимость земельных и прочих объектов недвижимости на дату оценивания.
  4. Установленная в процессе оценки кадастровая стоимость земли отображается в нормативно-правовом акте субъекта РФ и включаются в систему единого государственного кадастра.

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков осуществляется минимум один раз в три года и максимум – раз в пять лет. Минимальный временной период между переоценками для объектов, расположенных в населенных пунктах федерального значения, составляет два года.

Заниматься землеустройством и проводить экспертизу могут только кадастровые инженеры, прошедшие процедуру государственной регистрации, и получившие лицензию на осуществление этого вида деятельности. Заключения, выданные неаккредитованными компаниями не являются правомочными, следовательно, не принимаются судом в качестве доказательства.

Специализации экспертизы

Под специализацией землеустроительной экспертизы понимается вид изысканий, которые проводят кадастровые инженеры. Здесь можно выделить следующие направления:

  • Межевание — позволяет установить точную площадь и конфигурацию земельного участка, с последующим оформлением техническо-правовой документации;
  • Геодезические исследования — определение состояния грунта, глубины залегания грунтовых вод, особенностей рельефа местности;
  • Вынос границ в натуру — закрепление поворотных точек участка на местности с привязкой их к координатной сетке;
  • Перераспределение земель — объединение или разделение надела, с целью образования нового земельного участка.
    Проведение землеустроительной экспертизы 2

  • Исследование по межеванию земли ‒ инженерно-геодезические работы, устанавливающие точную площадь и координаты земельного надела, а также правовое оформление полученных результатов.
  • Экспертиза по выносу границ земли в натуру ‒ определение и последующая фиксация границ участка соответственно координатам, указанным в проектной документации.
  • Исследование по геодезии ‒ получение картографических материалов со сведениями об особенностях рельефа участка, состоянии сооружений и коммуникаций.
  • Экспертиза по разделу участка ‒ анализ ситуации и установление реальных вариантов разделения прежде единого надела между собственниками.

Разновидности землеустроительной экспертизы

По форме проведения, такую экспертизу можно разделить на две основных категории: судебная и досудебная. В первом случае, необходимость проведения экспертизы устанавливается судом. Полученное заключение становится одним из ключевых доказательств, позволяющих установить истину.

Во втором, стороны могут самостоятельно воспользоваться услугами эксперта, выбрав любую компанию по своему усмотрению. В этом случае, спор можно решить без обращения в суд.

При этом кадастровая деятельность классифицирует землеустроительную экспертизу на четыре категории:

  1. Первичная — проводится для установления базовых технических параметров земельных участков;
  2. Вторичная — необходима для уточнения первоначальных данных, если они вызывают сомнения;
  3. Дополнительная — применяется при появлении новых обстоятельств;
  4. Независимая — назначается в случаях, когда достоверность всех параметров ставится под сомнение.

Какие документы потребуются

Для начала работ нужен кадастровый номер земельного участка, а также следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • технические паспорта на здания, расположенные на участке;
  • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и пр.).

Для экспертизы по разделу земли к указанным документам добавляется геодезическая основа в отношении инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке.

Этапы сотрудничества

Оценка кадастровой стоимости недвижимого земельного имущества является одним из приоритетных направлений деятельности ООО «МЭН». Специалисты компании имеют многолетний практический опыт в данной сфере, досконально владеют всеми приемами проведения оценочных мероприятий, располагают солидным объемом профильно-информационных материалов.

Помимо услуг по переоценке земельных владений, профессионалы компании «МЭН» проводят судебную экспертизу обоснованности ранее установленной кадастровой стоимости земли, представляют интересы клиентов в судах и органах исполнительной власти.

Правильное и своевременное определение кадастровой стоимости земли является единственной возможностью для ее владельца избавиться от безосновательного и непосильного финансового бремени. Отлично понимая это, наши специалисты всегда готовы оказать своим клиентам эффективную помощь в этом вопросе.

3 простых шага

для получения отчета
  • 1
  • 2

    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости

  • 3

    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ

Удобства работы с нами
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
Наши гарантии

правильной оценки
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок


В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Альт


Аккредитация в Сбербанке.

Альт
Альт

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО «НК Роснефть». Рейтинг Эксперт-РА
подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются
повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.


Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Альт
Альт


Основание компании. Цель — делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Альт


Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества
ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Порядок взаимодействия с специалистами Городского Кадастрового Бюро содержит несколько последовательных этапов:

  1. Предварительная консультация, во время которой обозначается список нужных документов, ориентировочная цена и сроки проведения экспертизы.
  2. Заключение договора и оплата услуги.
  3. Выезд специалиста на место в удобное для клиента время.
  4. Подготовка письменного заключения о результатах исследования.
  5. Передача заключения клиенту.

Что входит в экспертное заключение

Выводы эксперта могут оформляться в бумажном и электронном виде. Обычно заказчику передаются оба варианта. Независимо от формата, в заключении в обязательном порядке содержится следующая информация:

  • Сведения об эксперте, проводившем изыскания — номер лицензии, Ф.И.О, стаж работы, профильное образование;
  • Суть дела — основания для проведения экспертизы, перечень вопросов, поставленных перед экспертом;
  • Сведения о проведённых изысканиях — методы исследований, включая используемое оборудование;
  • Результаты, полученные после полевых изысканий;
  • Заключение эксперта, заверенное личной подписью и печатью.

https://www.youtube.com/watch{q}v=PhXxuZL2MxQ

Если заключение эксперта не устраивает суд или заинтересованные стороны, документ можно оспорить. В этом случае, назначается повторная экспертиза. Возражение на первое заключение составляется лицом, которое не согласно с выводами эксперта. В возражении указываются:

  1. Данные специалиста, который проводил экспертизу;
  2. Список вопросов, на которые экспертиза должна была дать ответы;
  3. Обоснование, указывающее на недостоверность сведений, например, неточность изысканий, нарушение действующих норм, неполнота ответов.

Составленное возражение приобщается к материалам дела. Повторная экспертиза проводится в установленном порядке. Решение о её назначении обычно принимает суд.

В официальном документе содержатся:

  • данные об эксперте ‒ стаж, образование;
  • изложение обстоятельств дела;
  • детальное описание исследования;
  • результаты аудита;
  • выводы.

С кем мы работаем

У вас возникла необходимость провести землеустроительную экспертизу для суда или по частной инициативе в Москве и Московской области{q} Обращение за помощью в Городское Кадастровое Бюро станет верным решением:

  • в профессиональном багаже компании – более 5 тысяч решений в пользу клиентов по земельным проблемам;
  • никакой бюрократической рутины ‒ все делаем быстро, без проволочек и потери качества;
  • практикуем срочные бесплатные консультации;
  • полная оплата после выполнения заказа;
  • собственное оборудование для любых видов изысканий.

Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или оставляйте заявку на сайте.

https://www.youtube.com/watch{q}v=IrfRfljUd74

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Торговые центры

Бизнес центры

Строительные компании

Промышленные объекты

Владельцы, арендаторы, крупных земельных участков

Коллективы коттеджных поселков, СНТ

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector