Советы юристов
Назад

Как легализовать дом адвокат

Опубликовано: 18.02.2020
0
4

Могут ли снести самовольную постройку{q}

Интерес, как признать право собственности на самовольную постройку, как получить документ подтверждающий права на самовольное строение, возникает, поскольку нормы 222 статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают снос самовольной постройки, причем расходы по сносу данной постройки производятся за счет лица, совершившего строительство самовольной постройки, либо снос производится самим этим лицом.

Признание строения самовольной постройкой происходит при наличии определенных причин. Если они были устранены, а объект легализован – снести его не имеют права.

https://www.youtube.com/watch{q}v=DIXpQO7W4w4

Для того, чтобы избежать сноса следует:

  1. Получить право собственности на строение.
  2. Предоставить доказывающие документы организации, планирующей снос.
  3. В крайнем случае – обратиться с исковым заявлением в суд.

Таким образом, признание самовольной постройки законной – процесс не такой простой, как кажется на первый взгляд. Необходимо соблюсти множество правовых нюансов и получить специальные документы, прежде чем обращаться в Росреестр для регистрации имущественных прав.

Для того, чтобы этот процесс прошел максимально быстро и просто, необходима помощь профессиональных юристов. Мы предлагаем вам обратиться к услугам нашей компании. У нас в команде только высококвалифицированные специалисты, обладающие большим опытом в ведении градостроительных дел.

Мы поможем вам:

  • узаконить постройку;
  • предотвратить снос;
  • минимизировать штрафы.

Для записи на консультацию к юристу, вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Правовое регулирование вопроса об узаконивании самостроев

Самострои – это здания и иные сооружения (как жилого, так и нежилого назначения) возведенные гражданами или юридическими лицами нелегально. Иными словами, это те виды построек, на строительство которых застройщик не имел права и соответствующего разрешения органов власти.

Таким образом, нелегальная постройка:

  1. Не принадлежит на праве собственности фактическому владельцу (даже если она была возведена на его участке).
  2. Не может быть объектом гражданских правоотношений (запрещена купля-продажа, аренда, дарение и т.д.).
  3. Подлежит сносу в том случае, если она не будет легализована или была построена с существенными нарушениями.

Регулирование данной отрасли осуществляется по следующим отраслям права:

  • гражданское;
  • жилищное;
  • административное (в части назначения санкций).

В ином случае происходит признание объекта самовольной постройкой. Между тем при соблюдении определенных условий государство позволяет узаконивать некоторые виды нелегально возведенных объектов.

Порядок узаконения самовольной постройки: пошаговая инструкция действий

Для узаконивания самовольной постройки существует два способа:

  1. Судебный.
  2. Административный.

Различие между ними заключается в длительности осуществления процедуры. Однако каждый из них предполагает этап подготовки разрешительных документов и обращение в органы государственного контроля (пожарная инспекция, экспертная организация и т.д.).

Признание судом самовольной постройки легальной предполагает следующий порядок:

  1. Сбор правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения и т.д).
  2. Подготовка дополнительного пакета документов (выписка из лицевого счета и домовой книги, технический план, техническое заключение экспертной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам).
  3. Иск о признании самовольной постройки законной. При его подаче дополнительно предоставляется квитанция об уплате госпошлины.
  4. Судебное заседание. В его ходе судья рассматривает предоставленные данные о самостройке и решает вопрос о ее легализации.
  5. Если решение положительное – владелец здания сможет оформить имущественные права на сооружение.

Узаконивание самостройки в административном порядке представляет собой упрощенную форму юридических мероприятий, которые:

  • производятся после завершения фактического возведения дома или во время него;
  • изначально должны были производиться до начала строительных работ.

Но ее проведение возможно только в случае, если объект возведения:

  1. Не нуждается в оформлении разрешения на его строительство (например, объекты садоводческого и дачного хозяйств).
  2. Расположен на земельном участке соответствующего целевого назначения.

Самовольная постройка грозит прежде всего тем, что незаконного строителя обяжут ее снести. При этом снос здания будет осуществляться за его счет.

Помимо этого, предусмотрена система штрафов:

  • от 2 000 до 5 000 рублей для граждан;
  • от 20 000 до 50 000 рублей для должностных лиц;
  • от 500 000 до 1 000 000 рублей для юридических лиц.

   Если самовольная постройка возведена на Вашем земельном участке, то, чтобы ее узаконить, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в уполномоченные органы для легализации постройки, т.е. для получения, например, акта ввода в эксплуатацию.
  2. Получить отказ в легализации постройки, копию которого впоследствии приложить к иску в суд.
  3. Собрать и подготовить доказательства, что Ваш земельный участок мог использоваться для строительства конкретной постройки, которую Вы хотите узаконить, а также доказательства того, что постройка соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей. Для подтверждения соответствия объекта определенным требованиям и того, что он не угрожает жизни и здоровью людей, как правило, необходимо провести строительную экспертизу. Хотя можно увидеть информацию о том, что кто-то предоставляет заключения, акты обследования соответствующих органов в сфере архитектурно-строительного надзора, пожарного, санитарного и др. В каждом случае необходимо изучение и оценка тех или иных доказательств.
  4. Подготовить и подать в суд по месту нахождения объекта иск о признании права собственности на самовольную постройку с указанием всех обстоятельств дела и правовой аргументации, а также приложением подтверждающих исковые требования документов.
  5. Вместе с подачей иска в суд необходимо уплатить госпошлину по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в суд общей юрисдикции за обращение в суд, исходя из оценки стоимости постройки, которую может определить БТИ, и по правилам пп.4 п.1 ст. 333.21 НК РФ в арбитражный суд
  6. При вынесении решения суда в Вашу пользу необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на постройку на основании ч.1 ст. 58 ФЗ-218 от 13.07.2015.
  7. После обращения в Росреестр необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о регистрации Вашего права собственности на самовольную постройку.

ВНИМАНИЕ: каждое действие содержит в себе нюансы, поэтому иногда лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Виды самовольного строительства: что можно узаконить

Легализовать можно как жилое, так и нежилое помещение. Проведение такой процедуры возможно только в том случае, если самовольно возведенное здание:

  • находится на земельном участке, находящегося в собственности строителя (например, постройка бани или сарая на территории дачи);
  • было построено без нарушения строительных норм;
  • не нарушает права третьих лиц;
  • не угрожает жизни и здоровью населения;
  • соответствует типу земельному участка (например, нельзя строить жилой дом на земле, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности или в лесной зоне).

Указанные условия признания постройки самовольной дают право обращения в суд для ее легализации.

Строительная экспертиза самовольной постройки

   Как указано выше, чтобы подтвердить законность и обоснованность своих требований понадобиться провести строительную экспертизу самовольной постройки.

Указанная экспертиза даст ответы на ряд вопросов, а именно:

  • ● является ли постройка объектом капстроительства;
  • ● соответствует ли постройка требованиям СНиП, ГОСТов, нормативных актов;
  • ● создает ли возведенное строение угрозу жизни и здоровью людей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=dfqHKuvsGfs

   Строительная экспертиза может быть проведена истцом до обращения в суд с иском либо истцом может быть заявлено ходатайство о проведении экспертизы в процессе рассмотрения дела судом.

Помощь адвоката по самовольным постройкам

  1. В судебных процессах нередко возникаю ситуации, когда бывает необходимым привлечение к делу определенных специалистов, которые смогут дать заключения о соответствии дома строительным нормам и правилам. Кстати составить и подать исковое заявление об узаконении самовольной постройки в настоящее время можно по выгодной цене (подробнее читайте по ссылке).
  2. Возникает необходимость доказывания отсутствия нарушения прав третьих лиц возведенной самовольной постройкой, что требует определенных процессуальных навыков и хороший опыт участия в судебных заседаниях.
  3. Бывают ситуации, когда аренда земного участка ограничивается определенным сроком для застройщика. Тем самым, если Вы не успели узаконить постройку, то у Вас, скорее всего, возникнут дополнительные споры с арендодателем, предоставившим участок под застройку.
  4. Необходимо выявлять отсутствие нарушения земельного законодательства и незамедлительно реагировать на изменения в законодательстве РФ, так как посредственное отношение к этому может привести к довольно неприятным последствиям.
  5. Наконец граждане, не знающие процессуального законодательства, без необходимой поддержки гражданского адвоката могут просто растеряться в суде, чем незамедлительно могут воспользоваться представители различных инстанций, государственных органов и ситуация может обратиться не в Вашу пользу.

Внимание: мы готовы заняться вашим делом, связанным с узаконением самовольной постройкой

Процедура узаконения самовольной постройки (как впрочем и процедура узаконение переустройства и перепланировки жилого (нежилого) помещения) довольно трудоемка и человеку, не имеющему юридического образования и определенного опыта реализовать ее на практике достаточно сложно, поскольку узаконить самовольную постройку и признать за ней право собственности возможно только в судебном порядке.

Другое дело, если за Вас легализацией Вашей самовольной постройки будут заниматься люди, имеющие широкие познания, определенные навыки и уникальный опыт в этой сфере. Как раз такую возможность Вам предлагает команда адвокатов нашего Адвокатского бюро. Обратившись к нам, Вы избежите этой столь неприятной для многих беготни по судебным и иным инстанциям, сэкономите Ваше драгоценное время и нервы.

Не следует жить и все время переживать о дальнейшей судьбе построенного Вами, либо приобретенного каким-либо способом сооружения, не имеющего определенной подтверждающей документации. Просто наберите наш номер прямо сейчас  и запишитесь на консультацию прямо сейчас. Мы договоримся о времени нашей встречи и начнем процедуру узаконения Вашей постройки с целью возникновения у Вас дополнительных плюсов и возможностей.

Чтобы не допустить таких не нужных проблем, весьма выгодным решением для Вас будет обращение в наше адвокатское бюро т.е. к тем, кто неоднократно проводил такие процедуры и имеет большой опыт в оформлении права собственности на самовольные постройки. Наши специалисты провели ряд дел в Чкаловском суде г.

Екатеринбурга, направленных на узаконение теплых пристроек к дому, возведенных без разрешения на строительство, решения суда полностью удовлетворивших исковые требования дали преимущество нашим доверителям при определения рыночной цены объекта в процедуре изъятия их участков для муниципальных нужд, поскольку расчет цены напрямую зависел от количества жилой и общей площади постройки.

Как легализовать дом адвокат

Обратившись к нам, Вы защищаете себя от ненужных Вам серьезных рисков, поскольку проводя вышеуказанную процедуру самостоятельно, Вы рискуете — потерять сам объект строительства, понести немалые убытки, а так же быть подверженным к административному наказанию в виде приостановления деятельности и штрафа.

   Легализуя объект самовольной постройки, Вы получаете огромное преимущество состоящее из таких положительных моментов как:

  • у Вас появляется уверенность в завтрашнем дне. Вы сможете быть уверены, что Ваш объект строительства не будет снесен, и Вы избежите неоправданных административных штрафов и финансовых рисков, связанных со сносом самовольной постройки (решите вопрос как узаконить незаконную постройку уже сегодня);
  • Вы легко решите вопрос об устранении препятствий в пользовании в споре между сособственниками;
  • у объекта появляются необходимые документы, он включается в гражданско-правовой оборот и Вы сможете свободно распоряжаться им и совершать гражданско-правовые сделки по отчуждению, мене, дарению и т.д.;
  • с появлением соответствующих закону документов на объект, у Вас появится возможность сдавать его сторонним лицам на условиях коммерческого найма совершенно законно;
  • с легализацией объекта самовольной постройки, у Вас появятся дополнительные активы, с которых Вы можете получить определенную выгоду, например, использовать в качестве залога банку либо третьим лицам в целях получения денежных займов и т.д.;
  • узаконив постройку Вы сохраните права на земельный участок, с Вами будет пролонгирован договор аренды либо Вы воспользуетесь правом льготного выкупа земельного участка (установление границ между соседями смежных участков станет проще простого после решения вопроса с постройками);
  • Вы избежите убытков связанных со штрафами за незаконное строительство, иска администрации о сносе самовольной постройки (подробнее по ссылке об этом);
  • при трагичной ситуации, при наступлении смерти, вы можете быть уверены в том, что у наследников не возникнет проблем в оформлении документов на объект наследства.

Каких ошибок стоит избегать при обращении в суд

Основная ошибка – предоставления неполного пакета документов.

Таким образом, следует:

  1. Подготовить все необходимые документы.
  2. Составить исковое заявление о признании самовольной постройки по установленной форме.
  3. Убедиться, что возведенное строение соответствует всем нормам и не угрожает жизни других граждан.
  4. Желательно обратиться к помощи профессионального юриста.

Штраф за самовольную пристройку

К сожалению, не все должным образом оформили разрешение на строительство, как по причине незнания, так и по причине длительности процедуры его выдачи со стороны Главархитектуры, что порой приводит к невыгодности самой стройки, данные наблюдения возникают из каждодневной адвокатской практика нашего адвоката в области строительства.

  Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен административный штраф от 2 000 до 1 млн. рублей.

Помощь по узаконению незаконной постройки в Екатеринбурге

Судебная практика в этих вопросах неоднозначна. Лишь в половине случаев незаконно построенное здание удается легализовать. Как правило, это касается масштабных сооружений, строительством которой занималась крупная организация.

Как легализовать дом адвокат

В большинстве таких случаев возведенные постройки (комплексы, жилые дома и торговые центры) полностью соответствуют всем нормам и не нарушают градостроительного законодательства. Обычно их начинают строить одновременно с подготовкой документов. Но сооружение будет считаться легальным только с момента их получения.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

В Федеральный суд Октябрьского района

г. Екатеринбурга.

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а.

Как узаконить незаконную постройку

22 апреля 1989 года между моим супругом К. и М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому К. приобрел жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская. На основании свидетельства о праве собственности от 02 января 1990 г. я стала сособственницей  указанного дома. С этого момента я и супруг проживали в данном доме.

   В 1994 г. мы построили еще один жилой дом без разрешительных документов. На сегодняшний день мой супруг умер, а я не имею правоустанавливающих документов на новый дом и никоим образом не могу им распорядиться.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ: «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

То есть для оформления своего права собственности на дом необходимо судебное решение о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом по ул. Апрельской. Земельный участок, на котором расположен дом, на основании Постановления от 10 марта 1995 г. № 6 был передан мне в собственность под существующим домовладением.

   Кроме того, в письме Администрации города Екатеринбурга от 19 июля 2007 года № 21-01/5939, указывается, что земельный участок будет предоставлен после решения суда о признании права собственности на жилой дом.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Ремонт – Проект», строение по адресу г. Екатеринбург, ул. Апрельская является жилым домом, и пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатация дома безопасна для жизни здоровья людей.

   На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством

как узаконить незаконную постройку

ПРОШУ:

  • признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельской

https://www.youtube.com/watch{q}v=x_HFqpS_Adw

Дата, подпись

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector