Советы юристов
Назад

Какими правами обладает собственник имущества

Опубликовано: 21.06.2019
0
2

Право пользования

Право
пользования есть право извлекать
полезные свойства вещи путем ее
эксплуатации, применения. В процессе
использования имущество либо полностью
потребляется, либо изнашивается
(амортизируется). Право пользования
тесно связано с правомочиями владения,
поскольку по общему правилу, пользоваться
имуществом, можно только владея им.

Права
владения и пользования могут принадлежать
не только собственнику, но и другим
лицам, получившим эти правомочия от
собственника.

Правомочия собственника на владении не заканчиваются. Довольно важной составляющей является такой пункт, как пользование.

Этот термин указывает на то, что гражданин (собственник) имеет право пользоваться вещью так, как он хочет. Некоторые интерпретируют пользование как возможность извлечения выгоды из предмета, его эксплуатацию.

Понятие и виды источников гражданского права

Начнем с понятия права собственности. Что это такое? Из каких составляющих оно состоит?

Правом собственности гражданина называют право человека воздействовать на вещь, если это не противоречит установленному законодательству. Кроме того, собственник способен требовать устранения воздействия на имущество от других лиц, которые не являются хозяевами предмета.

Какими правами обладает собственник имущества

Именно такое определение встречается в текущем законодательстве РФ. Но что конкретно оно позволяет делать?

В
теории права иол термином «источник
права» традиционно понимается собственно
форма права, которая представляет собой
способ внешнего выражения и закрепления
содержания норм права. Воззрения науки
гражданского права разделяют данную
точку зрения. «Под именем источников
права, — писал русский цивилист Г. Ф.

Таким
образом, источник гражданского права
— это объективированная форма выражения
и закрепления содержания гражданско-правовых
норм вовне.

Различают
следующие источники гражданского
права:

  • нормы
    международного права и международные
    договоры РФ (ст. 7 ГК РФ);

  • Конституция
    РФ;

  • гражданское
    законодательство — ГК РФ и принятые
    в соответствии с ним иные федеральные
    законы, регулирующие гражданско-правовые
    отношения (п. 2 ст. 3 ГК РФ);

  • иные
    правовые акты, содержащие нормы
    гражданского права — указы Президента
    РФ (п. 3 ст. 3 ГК РФ), постановления
    Правительства РФ (п. 4 ст. 3), нормативные
    акты министерств и иных федеральных
    органов исполнительной власти (п. 7 ст.
    3);

  • обычаи
    делового оборота (ст. 5 ГК РФ).

Право распоряжения

Право
распоряжения понимается как право
определять юридическую судьбу вещи
(продать, подарить, передать в аренду).

Право
распоряжения реализуется только
собственником или другими лицами, но
только по его прямому указанию.

Правом
собственности обладают различные категории
собственников: граждане и
частные юридические
лица,
Российская Федерация, субъекты Российской
Федерации, муниципальные организации,
общественные организации, иностранные
граждане и государства, международные
организации.

В
зависимости от принадлежности имущества
собственнику той или иной категории
права собственника определяются законом
шире или уже.

Какими правами обладает собственник имущества

Гражданский
кодекс РФ
выделяет следующие формы
собственности,
разрешенные законом:

  • частную
    собственность;

  • собственность
    юридических лиц;

  • собственность
    общественных объединений и религиозных
    организаций;

  • государственную
    и муниципальную собственность;

  • собственность
    совместных предприятий, иностранных
    граждан, организаций и государств.

Некоторые
виды имущества не могут принадлежать
отдельным категориям собственников.

В собственности
граждан и частных коммерческих
юридических лиц может
находиться любое имущество, за исключением
отдельных категорий имущества, которое
по закону им не может принадлежать. При
этом количество и стоимость имущества,
находящегося в собственности граждан
и частных коммерческих юридических
лиц, не ограничиваются (за некоторыми
редкими исключениями).

Государственной
собственностью в
России считается имущество, принадлежащее
Российской Федерации или субъектам
Российской Федерации. Оно может
находиться во владении и пользовании
самих этих субъектов (и тогда оно
составит государственную казну
соответствующего субъекта) или быть
закреплено за государственными
предприятиями и учреждениями.

Имущество,
принадлежащее на праве собственности
городским и сельским поселениям, а
также другим муниципальным образованиям,
считается муниципальной
собственностью.
Оно также закрепляется во владение и
пользование за муниципальными
предприятиями и учреждениями или
находится во владении и пользовании
самого муниципального образования.

правомочия собственника

Общественные
и религиозные организации имеют
право собственности на свое имущество.
Они могут использовать его лишь для
достижения целей, которые предусмотрены
учредительными документами этих
организаций.

Государственное
и муниципальное имущество может
быть передано в собственность граждан
и негосударственных юридических лиц
(приватизировано) в порядке, предусмотренном
законами о приватизации. При этом
дополнительно применяются содержащиеся
в ГК РФ правила о приобретении и
прекращении права собственности.

ГК
РФ устанавливает следующие объекты
собственности в России:

  • земельные
    участки;

  • жилые
    дома, кэмпинги, садовые домики, гаражи,
    предметы домашнего хозяйства, предметы
    личного потребления;

  • денежные
    средства;

  • акции, облигации и другие
    ценные бумаги;

  • средства
    массовой информации;

  • предприятия,
    имущественные комплексы в сфере
    производства товаров, бытового
    обслуживания, торговли, в иной
    сфере предпринимательской
    деятельности,
    здания, сооружения, транспортные
    средства, иные средства
    производства;

  • любое
    другое имущество производственного,
    потребительского, социального,
    культурного и иного назначения, за
    исключением отдельных товаров или
    изделий, предусмотренных в законодательных
    актах, видов имущества, которое, по
    соображениям государственной или
    общественной безопасности либо в
    соответствии с международными
    обязательствами, не может принадлежать
    гражданину.

Во-первых,
наиболее распространенным основанием
возникновения права частной собственности
на землю выступают сделки купли-продажи,
мены, дарения, пожизненного содержания
с иждивением. Статья 8 предусматривает,
что основанием возникновения гражданских
прав могут быть и иные сделки, не
предусмотренные законом, однако
применительно к земельной собственности
такой возможности не усматривается.

Во-вторых,
право частной собственности на землю
может возникнуть из актов государственных
органов и органов местного самоуправления.
Данное основание имеет значение для
возникновения права частной собственности
на землю в связи с тем, что земля может
быть предоставлена в собственность
граждан и юридических лиц из земель,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности на основании
решения соответствующего органа.

Предоставление земельных участков,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в
собственность граждан и юридических
лиц осуществляется, как правило, за
плату. В отдельных случаях, когда это
прямо предусмотрено ЗК РФ, федеральными
законами и законами субъектов РФ,
предоставление земельных участков в
собственность граждан и юридических
лиц может осуществляться бесплатно.

Иностранным
гражданам, лицам без гражданства и
иностранным юридическим лицам земельные
участки предоставляются в собственность
только за плату.

Земли предоставляются
гражданам и юридическим лицам для
определенных целей из земель
соответствующих этим целям категорий.
Такими целями являются: ведение сельского
хозяйства, индивидуальное жилищное
строительство, дачное, гаражное
строительство и др.

Предоставление
гражданам и юридическим лицам земельных
участков из земель, находящихся в
государственной или муниципальной
собственности, осуществляется на
основании решения исполнительных
органов государственной власти или
органов местного самоуправления,
обладающих правом предоставления
соответствующих земельных участков в
пределах их компетенции.

В
случае, когда земельные участки,
находящиеся в государственной или
муниципальной собственности,
предоставляются за плату, наряду с
решением органа государственной власти
или местного самоуправления о
предоставлении земельного участка
юридический состав образует также
договор купли-продажи земельного
участка.

В-третьих,
право частной собственности на земельный
участок может возникнуть из судебного
решения. Таким решением, в частности,
может быть решение о признании права
на земельный участок. Возможность
такого способа защиты предусмотрена
п. 1 ст. 8 ГК и п. 1 ст. 59 3К РФ. Судебное
решение, установившее право на землю,
является юридическим основанием, при
наличии которого органы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним обязаны осуществить
государственную регистрацию права на
землю или сделки с землей в порядке,
установленном Законом «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).

В-четвертых,
закон также допускает приобретение
земельных участков по таким основаниям,
как наследование, правопреемство при
реорганизации юридического лица и
приобретательная давность.

В
соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие
наследодателю на праве собственности
земельный участок или право пожизненного
наследуемого владения земельным
участком входят в состав наследства и
наследуются на общих основаниях,
установленных Кодексом. При наследовании
земельного участка по наследству
переходят также находящиеся в границах
этого земельного участка поверхностный
(почвенный) слой, замкнутые водоемы,
находящиеся на нем лес и растения.

В-пятых,
основанием приобретения нрава
собственности на земельный участок
может служить приобретательная давность.
В соответствии с нормой ст. 234 Г К РФ
гражданин или юридическое лицо, не
являющиеся собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее им как своим собственным
недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет, приобретает право
собственности на это имущество
(приобретательная давность).

23.
Имущество,
которое находится в собственности двух
или нескольких лиц, принадлежит им на
праве общей
собственности (ст.
244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую
долевую собственность и общую
совместную собственность.
Это две различные категории, имеющие
существенные особенности.

В долевой
собственности доли
каждого собственника определены;
в совместной
собственности такие
доли не определены. Общая собственность
является долевой, за исключением
установленных законом случаев,
предусматривающих образование совместной
собственности. Но даже и в этих случаях
по соглашению всех или некоторых
участников совместной собственности
такая собственность преобразуется в
долевую собственность.

В
долевой собственности доли отдельных
собственников определяются законом
или соглашением сторон. Если этого нет,
то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК
РФ).

Владение,
пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех
собственников.

Плоды,
продукция и доходы от использования
имущества, находящегося в долевой
собственности, поступают в состав
общего имущества и распределяются
между участниками общей собственности
пропорционально их долям.

Каждый
участник долевой собственности вправе
продать свою долю любому лицу. Однако
при этом остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное
право покупки продаваемой доли по цене,
за которую она продается. Практически
это преимущественное право покупки
реализуется следующим образом.

Продавец
доли обязан письменно известить
остальных участников долевой собственности
о намерении продать свою долю постороннему
лицу с указанием цены и других условий
продажи. Если остальные участники
долевой собственности не приобретут
эту долю в определенный срок (1 месяц —
для недвижимого имущества и 10 дней —
для движимого), то продавец вправе
продать свою долю любому лицу.

О владении

Теперь понятно, какими правомочиями обладает собственник. Но что они означают? Не совсем ясно, что конкретно позволяет делать с имуществом право собственности.

Начнем с самого начала — с владения. Этот термин охарактеризовывает возможность фактического обладания предметом. То есть, собственник может возвышаться над своим имуществом.

Владение бывает 2 типов — законное и незаконное. В первом случае право собственности считается настоящим, оно основывается на действующем законодательстве и основывается на конкретных законах. Незаконное владение не опирается ни на какие законы и нормативные акты. Подобная составляющая может являться добросовестной.

Классификация юридических лиц

Организация,
существующая в форме юридического
лица, имеет следующие признаки:

  • наличие
    обособленного имущества
     на
    праве собственности или на праве
    хозяйственного ведения, или на праве
    оперативного управления, учитываемого
    в самостоятельном бухгалтерском
    балансе;

  • наличие
    обособленной от имущества учредителей
    (собственников) юридического лица его
    имущественной ответственности всем
    имеющимся у него на балансе имуществом;
    первые не отвечают по обязательствам
    образованного ими юридического лица
    (кроме случаев, когда это предусмотрено
    законом), а оно в свою очередь не отвечает
    по обязательствам своих учредителей
    (собственников);

  • самостоятельное
    участие в гражданско-правовых
    отношениях
     от
    своего имени, а не от имени своих
    учредителей (собственников), включающее
    приобретение и реализацию имущественных
    и личных неимущественных прав и несение
    обязанностей, разрешенных действующим
    законодательством;

  • право
    защищать свои интересы законным путем,
    т. е. выступать истцом и ответчиком в
    суде;

  • наличие
    свидетельства о государственной
    регистрации в качестве юридического
    лица.

Существует
несколько классификаций юридических
лиц.

Прежде
всего, все юридические лица могут быть
подразделены на коммерческие и
некоммерческие организации. В основу
такой классификации положена цель
создания и функционирования юридического
.ища.

Коммерческие
организации основной
целью имеют извлечение прибыли и могут
распределять полученную прибыль среди
своих участников (учредителей).

Некоммерческие
организации не
имеют такой основной цели и не могут
распределять прибыль среди своих
учредителей (участников).

Отсутствие
цели извлечения прибыли не препятствует
некоммерческим организациям заниматься
предпринимательской деятельностью,
если такая возможность предусмотрена
учредительными документами и не
препятствует уставным целям и задачам.

Вторым
критерием для классификации
является организационно-правовая
форма,
под которой понимается установленное
законом структурное построение
юридического лица, определяющее порядок
его учреждения, права и обязанности
учредителей (участников), порядок
управления и функционирования.

Перечень
организационно-правовых форм коммерческих
организаций установлен ГК РФ и является
исчерпывающим. Коммерческие организации
могут быть созданы в виде: хозяйственных
товариществ (полного товарищества и
товарищества на вере); хозяйственных
обществ (общества с ограниченной
ответственностью, общества с дополнительной
ответственностью, открытого акционерного
общества, закрытого акционерного
общества); производственных кооперативов;
унитарных предприятий (государственных
и муниципальных).

Организационно-правовыми
формами некоммерческих организаций
согласно ГК РФ являются следующие:
общественная организация; религиозная
организация; учреждение; фонд;
потребительский кооператив; ассоциация
(союз). Гражданское законодательство
допускает также создание некоммерческого
партнерства, государственной корпорации,
государственной компании, автономной
некоммерческой организации, товарищества
собственников жилья, торгово-промышленной
палаты и др.

Кроме
ГК РФ, организационно-правовые формы
некоммерческих организаций могут
устанавливаться и другими федеральными
законами.

Особенности
отдельных организационно-правовых
форм юридических лиц установлены
специальными законами.

Важным
критерием для классификации
является характер
прав участников в отношении юридического
лица.
По данному критерию могут быть выделены
три группы юридических лиц.

К
первой группе относятся юридические
лица, в отношении которых учредители
(участники) имеют вещные
права —
учреждения и унитарные предприятия.
Такие юридические лица не обладают
правом собственности на закрепленное
за ними учредителем имущество, а имеют
лишь право хозяйственного ведения или
право оперативного управления.

Ко
второй группе относятся юридические
лица, в отношении которых учредители
(участники) имеют обязательственные
права,
— хозяйственные товарищества,
хозяйственные общества, производственные
и потребительские кооперативы.
Обязательственные права подразумевают
право на получение прибыли от деятельности
и на получение части имущества в случае
ликвидации юридического лица.

К
третьей группе относятся некоммерческие
организации, в отношении которых
учредители не имеют имущественных
прав.

Существуют
и иные классификации юридических лиц.

Все
иные классификации, а также статус
отдельных организационно-правовых
форм в рамках данной работы рассматриваться
не будут.

понятие права собственности

Какими признаками обладает изученное нами понятие? Их довольно много. Но запомнить признаки не составляет труда.

Необходимо уяснить, что право собственности является вещным правом. То есть, оно позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться разным имуществом и вещами/предметами. Особым объектом являются индивидуальные вещи.

При праве собственности все интересы хозяев удовлетворяются путем возможности воздействия на объект. Также важно понимать, что изучаемое понятие является абсолютным.

Нарушителями вещного права являются любые субъекты, не соблюдающие пассивные обязанности и законодательство РФ. У прав собственности особый характер защиты. Его называют абсолютным. Это значит, что гражданин может защитить свои права от любого нарушителя. Одновременно с этим защита является вещной — для доказательства своей правоты человеку придется использовать разные предметы и документы.

Право собственности также носит первичный характер. Сначала возникает оно, а затем уже правомочия собственника. Кроме того, права собственности являются наиболее полными по отношению к другим вещным правам.

Как правило, изучаемое понятие имеет бессрочный и постоянный характер. Но это не значит, что право собственности никогда не заканчивается. Как мы уже выяснили, человек может сам избавиться от него. Либо права заканчиваются после смерти хозяина имущества/ликвидации предприятия.

Права собственности реализовываются собственником в своих интересах и по своему усмотрению. Ограничивает хозяина вещи только действующее законодательство и нормативные акты.

Примеры

Теперь можно рассмотреть примеры правомочий собственника более подробно. Остановимся на недвижимости. Именно она на практике доставляет немало хлопот своим владельцам.

Предположим, что гражданин является собственником квартиры. Он может делать в ней все, что хочет, но только если деяния не противоречат законам. Скажем, жить в пределах квартиры, спать в ней и есть. Это называется пользованием.

Либо гражданин может сделать ремонт с перепланировкой. Подарить квартиру или ее часть, продать собственность, обменять или сдать в аренду. Все это называется распоряжением, так как перечисленные процессы имеют юридическую силу.

Субъекты

Российская
Федерация и ее субъекты — республики,
края, области, города федерального
значения, автономная область, автономные
округа, а также городские и сельские
поселения и другие муниципальные
образования — составляют наряду с
физическими и юридическими лицами
еще одну группу субъектов гражданского
права.

Государство,
государственные и муниципальные
образования являются носителями таких
гражданских прав, как право собственности.
Они могут быть стороной договоров,
регулируемых нормами гражданского
права, например, стороной договора
дарения, по которому гражданин передает
в собственность государства какие-либо
ценности или произведения искусства.
К государству гражданские права могут
переходить и иным путем, в частности,
по праву наследования по закону или по
завещанию.

Во
всех этих случаях от имени Российской
Федерации и ее субъектов действуют
органы государственной власти, например,
Министерство финансов Российской
Федерации, комитеты по управлению
государственным имуществом, а от имени
муниципальных образований — органы
местного самоуправления в пределах
своей компетенции.

9.Представительство —
представляет собой сделку, совершаемую
одним лицом (представителем) от имени
другого лица (представляемого) в силу
полномочия, основанного на доверенности,
законе либо административном акте,
которые непосредственно создают,
изменяют или прекращают гражданские
права и обязанности представляемого
(ст. 182 ч. 1 ГК РФ).

право собственности правомочия собственника

Кто способен быть владельцем тех или иных объектов в России? В качестве собственников выступают:

  • организации;
  • государство;
  • физические лица;
  • субъекты РФ.

Фактически каждый может чем-нибудь владеть, пользоваться и распоряжаться. Как мы уже выяснили, это происходит или на законных основаниях, или незаконно.

Ответственность

Формы:

  • Возмещение
    убытков — основная форма — общая мера
    гражданско-правовой ответственности.

  • Убыток
    — реальный ущерб упущенная выгода

  • Уплата
    неустойки

  • Потеря
    задатка

  • Конфискационная
    санкция

Виды:

  • Договорная
    — за нарушение договорного обязательства

  • Внедоговорная
    — по отношению к нарушителю не состоящему
    в договорных отношениях с пострадавшим

  • Долевая
    ответственность — общее правило

  • Солидарная
    ответственность

  • Субсидиарная
    ответственность

  • Ответственность
    должника за действия третьих лиц

  • Ответственность
    за действия работников.

Правомочия собственника — это не только положительные стороны и разнообразные блага. Дело все в том, что хозяин имущества в полной мере несет за него ответственность.

Так, собственники обязаны содержать свои вещи, оберегать их, при необходимости нести все расходы по содержанию и обеспечению имущества. Если закон предусматривает налогообложение, то придется платить по выставленным счетам. Обычно налоги приходят на недвижимость. Их нужно оплачивать точно в сроки, установленные России.

Также хозяева несут определенные риски по уничтожению своих вещей, их гибели или порчи. Если человек сам ухудшил состояние имущества, никто в этом виноват не будет. Ответственность за последствия он несет самостоятельно.

Способы признания

Правомочия, имеющиеся у собственника, позволяют хозяину имущества передавать свои права другим лицам. Обычно для этого приходится заключить сделку юридической значимости. Как в России чаще всего происходит передача прав собственности на имущество?

Среди возможных раскладов выделяют:

  • дарение;
  • обмен;
  • получение собственности по наследству;
  • приватизацию;
  • покупку (в том числе в ипотеку).

Но это далеко не полный перечень операций, которые позволяют получить право собственности на тот или иной объект. Тем не менее данные составляющие встречаются в России наиболее часто.

А как можно доказать свои права собственности? Например, на недвижимость. Как мы уже говорили, с подобным имуществом споры возникают наиболее часто.

Обычно признание прав собственности происходит мирным путем на основании правоустанавливающих документов. После этого нужно пройти регистрацию в Росреестре (если подразумевается недвижимость).

В остальных случаях признание права собственности и решение имущественных споров осуществляется через суд. Правоустанавливающим документом, в конце концов, будет судебное постановление.

Генеральная доверенность

Общая доверенность
дает представителю возможность совершать
разнообразные сделки по управлению
имуществом.

Например,
директор филиала универмага на основе
общей доверенности осуществляет всю
административно-хозяйственную и
оперативно-торговую деятельность
магазина, управляет его делами, имуществом
и средствами, в частности, заключает
необходимые для выполнения возложенных
на магазин задач договоры, сделки,
подписывает акты, расчетно-денежные
документы, представляет магазин во
всех государственных учреждениях,
предприятиях, ведет в судебных учреждениях
и органах арбитражного суда дела
магазина со всеми правами стороны в
процессе.

В
качестве особой разновидности можно
выделить доверенность,
выдаваемая в порядке передоверия.
Лицо, которому выдана доверенность
может передоверить её другому лицо,
если уполномочено на это доверенностью
либо вынуждено к этому силою обстоятельств
для охраны интересов выдавшего
доверенность. Передоверие —
это передача полномочия представителем
другому лицу.

Смена формы собственности

В некоторых случаях предусматривается изменение формы собственности на объект. В реальной жизни обычно встречаются случаи, при которых государственное имущество становится частным. И только в исключительных ситуациях бывает наоборот.

В первом случае приходится проводить приватизацию. Это процедура оформления государственного или муниципального имущества в частные владения. Говоря о недвижимости, можно отметить, что право на приватизацию есть только у зарегистрированных на территории граждан.

Смена формы собственности имеет место и тогда, когда у умершего человека нет наследников. При подобном раскладе имущество отдается государству. Как мы уже говорили, данный вариант развития событий имеет место, но не так уж и часто.

Срок действия доверенности

Доверенность
является срочным документом (ст.
186 ч. 1 ГК РФ). Срок ее действия может быть
указан представляемым по его усмотрению,
но она не должна выдаваться на срок
более трех лет. При отсутствии указания
о сроке действия доверенность сохраняет
силу в течение одного года со дня
составления.

правомочия собственника владение пользование распоряжение

10.
Осуществляя хозяйственную
деятельность, организации вступают
со своими контрагентами в различные правовые
отношения:
по договорам поставки,
перевозки, капитального строительства
и т. д.

Как
правило, юридические действия
и сделки организации
и граждане совершают
сами, не обращаясь за помощью к третьим
лицам. Однако действия, направленные
на достижение определенных юридических
последствий, в силу различных причин
не всегда могут совершаться
органами юридического
лица или
гражданином непосредственно.

Невозможность
непосредственного участия в
гражданском обороте может быть
фактической или юридической.
Кфактической относятся
болезнь участника сделки, его занятость,
нахождение в командировке и т. п.
К юридической —
запрещение определенным участникам
сделки совершать их или другие юридические
д ействия непосредственно.

О реализации правомочий

Некоторые интересуются, как происходит реализация правомочий собственника. Особенно если речь идет о несовершеннолетнем гражданине. Дети в России могут являться собственниками чего-либо, но заключать юридически важные сделки они не способны. Поэтому реализация правомочий будет осуществляться через представителей. Это один из возможных вариантов.

Вообще, реализация прав собственности в России осуществляется:

  • совершеннолетним и дееспособным хозяином имущества;
  • доверенным уполномоченным лицом (нужна соответствующая доверенность);
  • законными представителями недееспособных граждан (и детей в том числе).

При этом представителями могут быть:

  • близкие родственники;
  • опекуны и попечители;
  • органы опеки.

Все зависит от конкретной ситуации. Говоря о детях, следует отметить, что законными представителями будут являться родители несовершеннолетних. Но для большинства юридически важных сделок все равно придется обращаться в органы опеки.

Коммерческое представительство

В
некоторых случаях полномочие представителя
явствует из обстановки, в которой он
действует. Так, не вызывает сомнения
представительство продавцов, кассиров
магазинов, приемщиков в камере хранения
и т. п., которые по условиям своей
служебной деятельности или по обстановке
выступают в качестве таковых.

В розничной
торговле полномочия представителей
определяются формой разделения и
кооперирования труда в магазине.
Например, если в магазине один работник,
то он, естественно, правомочен отпускать
товары и получать за них плату. Если
помимо продавца имеется кассир, то
правомочия продавца ограничиваются
отпуском товаров, а кассира — приемом
платы.

11.Для
защиты прав и интересов недееспособных
или не полностью дееспособных граждан
существуют институты опеки и
попечительства.

Отношения,
возникающие в связи с опекой и
попечительством, регулируются Федеральным
законом от 24 апреля 2008 г. «Об опеке и
попечительстве».

Опека —
форма устройства малолетних граждан
(не достигших возраста 14 лет
несовершеннолетних граждан) и признанных
судом недееспособными граждан, при
которой назначенные органом опеки и
попечительства граждане (опекуны)
являются законными представителями
подопечных и совершают от их имени и в
их интересах все юридически значимые
действия.

Попечительство —
форма устройства несовершеннолетних
граждан в возрасте от четырнадцати до
восемнадцати лет и граждан, ограниченных
судом в дееспособности, при которой
назначенные органом опеки и попечительства
граждане (попечители) обязаны оказывать
несовершеннолетним подопечным содействие
в осуществлении их прав и исполнении
обязанностей, охранять несовершеннолетних
подопечных от злоупотреблений со
стороны третьих лиц, а также давать
согласие совершеннолетним подопечным
на совершение ими действий в соответствии
со ст. 30 ГК РФ.

Опекуны
и попечители являются законными
представителями своих подопечных и
выступают в защиту их прав и интересов
в отношениях с любыми лицами, в том
числе в судах, без специального полномочия
(п. 2 ст. 31 ГК РФ).

Условием
установления опеки является полное
отсутствие дееспособности у малолетнего
(до 14 лет), а также у граждан, признанных
судом недееспособными вследствие
психического расстройства (ст. 29 ГК
РФ).

Опекуны
являются представителями подопечных
в силу закона и совершают от их имени
и в их интересах все необходимые сделки
и другие юридические действия, за
исключением сделок, которые вправе
совершать малолетние в возрасте от
шести до 14 лег (п. 2 ст. 28 ГК РФ).

В
соответствии с гражданским законодательством
опекун несет имущественную ответственность
по сделкам малолетнего, в том числе
совершенным самостоятельно, если не
докажет, что обязательство было нарушено
не по его вине (п. 3 ст. 28). Подобным же
образом опекун отвечает по сделкам,
заключенным им от имени гражданина,
признанного судом недееспособным.

Попечительство
устанавливается над несовершеннолетними
в возрасте от 14 до 18 лет, а также над
гражданами, ограниченными судом в
дееспособности вследствие злоупотребления
спиртными напитками или наркотическими
средствами (п. 1 ст. 33 ГК РФ).

В
отличие от опекуна попечитель лишь
дает согласие на совершение частично
или ограниченно дееспособным лицом
тех сделок, которые подопечный не вправе
совершать самостоятельно (ст. 26, 30 ГК
РФ).

Кроме
этого, попечители оказывают подопечным
содействие в осуществлении ими своих
прав и исполнении обязанностей, а также
охраняют их от злоупотреблений со
стороны третьих лиц.

Опекунами
и попечителями могут назначаться только
совершеннолетние дееспособные граждане.

Назначение
опекуна или попечителя может быть
обжаловано в суд заинтересованными
лицами.

Опекун
или попечитель может быть назначен
только с согласия лица, нуждающегося
в опеке или попечительстве. При этом
должны учитываться его нравственные
и иные личные качества, способность к
выполнению обязанностей опекуна или
попечителя, отношения, существующие
между ним и лицом, нуждающимся в опеке
или попечительстве.

Согласие
подопечного на установление опеки
(попечительства) и в отношении назначения
конкретного лица опекуном (попечителем)
не является обязательным условием для
его назначения, однако, как правило,
учитывается.

Опекунами
и попечителями граждан, нуждающихся в
опеке или попечительстве и находящихся
или помещенных в соответствующие
воспитательные, лечебные учреждения,
учреждения социальной защиты населения,
являются эти учреждения.

Обязанности
по опеке и попечительству исполняются
безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных
законом (ст. 36 ГК РФ).

Опекун
(попечитель) вправе распоряжаться
доходами подопечного (ст. 26, 38 ГК РФ)
только с предварительного разрешения
органа опеки и попечительства, за
исключением произведения из этих
средств расходов, необходимых для
удовлетворения повседневных нужд
подопечного (питание, одежда, лекарства
и т. п.).

Орган
опеки и попечительства освобождает
опекуна или попечителя от исполнения
им своих обязанностей в случаях
возвращения несовершеннолетнего его
родителям или его усыновления.

Прекращение
опеки или попечительства осуществляется
на основании соответствующего решения
органа опеки и попечительства, за
исключением следующих случаев, когда
опека (попечительство) прекращается
автоматически:

  • при
    достижении малолетним 14 лет опека
    превращается в попечительство;

  • при
    приобретении несовершеннолетним
    полной гражданской дееспособности
    (достижении 18 лет, вступлении в брак,
    эмансипации).

12.
Гражданское правоотношение —
это урегулированное нормами гражданского
права правоотношение,
возникающее между юридически равными
субъектами по поводу имущества, а также
нематериальных благ, выражающаяся в
наличие у них субъективных прав и
обязанностей.

Элементы
гражданского правоотношения включают
в себя:

  • Субъективный
    состав правоотношения

  • Содержание
    правоотношения (права и обязанности
    субъектов)

  • Объект
    правоотношения (то, по поводу чего
    возникают правоотношения)

Основаниями
возникновения гражданских правоотношений
являются:

  • договоры и
    иные сделки, предусмотренные законом
    или не противоречащие ему;

  • акты
    государственных органов и органов
    местного самоуправления;

  • судебные
    решения;

  • приобретение
    имущества;

  • создание
    произведений науки, литературы,
    искусства;

  • причинение
    вреда;

  • неосновательное
    обогащение;

  • иные
    действия граждан и юридических лиц.

Банковская гарантия

Банковская
гарантия —
новый, ранее неизвестный нашему закону
способ обеспечения исполнения
обязательств, введенный ст. 368 — 379 ч. 1
ГК РФ. Банк, иное кредитное учреждение
или страховая организация (гарант) дают
по просьбе другого лица (принципала)
письменное обязательство уплатить
кредитору принципала (бенефициару) в
соответствии с условиями даваемого
гарантом обязательства денежную сумму
по представлении бенефициаром письменного
требования о ее уплате (ст. 368 ч. 1 ГК РФ).

Часть и единое целое

Правомочия собственника земельного участка, как и в отношении иного имущества, могут ограничиваться. Дело все в том, что собственность в России бывает абсолютной и долевой. В первом случае гражданин сам владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, у предмета нет других хозяев.

Но довольно часто можно столкнуться с долевой собственностью. В этой ситуации у объекта несколько хозяев. Правомочия собственника (каждого) ограничиваются тем, что для совершения основной массы юридических сделок нужно получить письменное согласие других владельцев имущества на операцию. Фактически свобода пользования и распоряжения при долевом праве собственности у человека заканчивается там, где начинается конфликт с иным собственником.

Удержание

Удержание —
новый способ обеспечения исполнения
обязательств, введенный ст. 359 — 360 ч. 1
ГК РФ. Кредитору, у которого находится
вещь, подлежащая передаче должнику или
указанному им лицу, предоставлено право
в случае неисполнения должником в срок
обязательства по оплате этой вещи или
возмещению кредитору связанных с этой
вещью издержек и других убытков
удерживать ее у себя до тех пор, пока
соответствующее обязательство должником
не будет исполнено.

Кредитор
наделен правом удерживать вещь должника
до исполнения последним его обязательства
непосредственно, т. е. для реализации
этого права кредитору не требуется,
чтобы возможность удержания вещи
должника была предусмотрена договором.
Нормы об удержании носят диспозитивный
характер, поскольку сторонам предоставлено
право предусмотреть в договоре условие,
исключающее применение данного способа
обеспечения исполнения обязательства
(п. 3 ст. 359 ч. 1 ГК РФ).

примеры правомочий собственника

В
предпринимательских отношениях
удержанием вещи должника могут
обеспечиваться также его обязательства,
не связанные с оплатой удерживаемой
вещи или возмещением издержек на нее
и других убытков.

Задаток
как средство обеспечения представляет
собой денежную сумму, выдаваемую одной
из договаривающихся сторон в обязательстве
другой стороне в счет причитающихся с
нее по обязательству платежей в целях
удостоверения факта заключения договора
и в обеспечение его исполнения (ст. 380
ч. 1 ГК РФ).

Обеспечительная
функция задатка состоит в том, что
сторона, давшая задаток, при неисполнении
договора его теряет, т. е. не вправе
требовать задаток обратно. В то же время
с получившего его и нарушившего договор
взыскивается задаток в двойном размере.
Задаток применяется в отношениях
граждан, юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей.

22.Право
собственности —
это система правовых норм, закрепляющих
отношения собственности на средства
производства и предметы потребления.

Собственник
имеет в отношении своего имущества
следующие три права (правомочия):

  • владения;

  • пользования;

  • распоряжения.

какими правомочиями обладает собственник

Собственник
пользуется вещью (владеет, пользуется
и распоряжается ею) по своему усмотрению.
При этом он может оставаться собственником
вещи. Вообще собственник вправе совершать
в отношении принадлежащего ему имущества
любые действия, не противоречащие
закону, разумеется, если эти действия
не нарушают права других лиц.

Наряду
с правами, предоставляемыми собственнику,
закон возлагает на него
определенные обязанности.
К ним относится бремя содержания
имущества (уплата налогов, ремонт
некоторых видов имущества). Кроме того,
собственник несет риск случайной гибели
или случайного повреждения принадлежащего
ему имущества.

Заключение

Предложение и его
принятие. Д заключен когда оферент
получает акцепт от акцептанта

Статья 432. Основные
положения о заключении договора

1. Договор считается
заключенным, если между сторонами, в
требуемой в подлежащих случаях форме,
достигнуто соглашение по всем существенным
условиям договора.

Существенными
являются условия о предмете договора,
условия, которые названы в законе или
иных правовых актах как существенные
или необходимые для договоров данного
вида, а также все те условия, относительно
которых по заявлению одной из сторон
должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается
посредством направления оферты
(предложения заключить договор) одной
из сторон и ее акцепта (принятия
предложения) другой стороной.

Статья 433. Момент
заключения договора

1. Договор признается
заключенным в момент получения лицом,
направившим оферту, ее акцепта.

2.
Если в соответствии с законом для
заключения договора необходима также
передача имущества, договор считается
заключенным с момента передачи
соответствующего имущества (статья
224).

3. Договор, подлежащий
государственной регистрации, считается
заключенным с момента его регистрации,
если иное не установлено законом.

Статья 434. Форма
договора

1. Договор может
быть заключен в любой форме, предусмотренной
для совершения сделок, если законом для
договоров данного вида не установлена
определенная форма.

правомочия имеющиеся у собственника

Если стороны
договорились заключить договор в
определенной форме, он считается
заключенным после придания ему условленной
формы, хотя бы законом для договоров
данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в
письменной форме может быть заключен
путем составления одного документа,
подписанного сторонами, а также путем
обмена документами посредством почтовой,
телеграфной, телетайпной, телефонной,
электронной или иной связи, позволяющей
достоверно установить, что документ
исходит от стороны по договору.

Статья 435. Оферта

1. Офертой признается
адресованное одному или нескольким
конкретным лицам предложение, которое
достаточно определенно и выражает
намерение лица, сделавшего предложение,
считать себя заключившим договор с
адресатом, которым будет принято
предложение.

Оферта должна
содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает
направившее ее лицо с момента ее получения
адресатом.

Если извещение
об отзыве оферты поступило ранее или
одновременно с самой офертой, оферта
считается не полученной.

Статья 436.
Безотзывность оферты

Полученная
адресатом оферта не может быть отозвана
в течение срока, установленного для ее
акцепта, если иное не оговорено в самой
оферте либо не вытекает из существа
предложения или обстановки, в которой
оно было сделано.

Статья 437.
Приглашение делать оферты. Публичная
оферта

Теперь понятно, что собой представляет право собственности. Правомочия собственника тоже отныне не являются загадкой. В конечном итоге основным документом, удостоверяющим право на имущество (недвижимое), является свидетельство о правах собственности. Если подразумевается «недвижка», то с 2017 года хозяева начали получать выписки из ЕГРП. Они помогают увидеть, кто является собственником недвижимого объекта.

При каких-либо конфликтах в отношении прав собственности и их реализации рекомендуется сразу обращаться в суд. Только так удастся полностью законно защитить свои права и интересы. Главное доказать их наличие. Правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение) есть у всех хозяев имущества.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector