Советы юристов
Назад

Как накопить на квартиру без ипотеки

Опубликовано: 13.06.2019
0
6

Условия получения ипотеки

Все же, у многих наших граждан есть возможность приобрести жилье без ипотечного кредита, правда, для этого нужно выполнить два условия:

  • иметь стабильный доход;
  • не бояться активных действий и риска.

Вначале мы рассмотрим пример ипотечного кредита на небольшую двухкомнатную квартиру вторичного рынка, где-нибудь в Новосибирске, стоимостью 2 миллиона 700 тысяч. Первоначально нужно будет внести взнос в размере 15 процентов от общей суммы кредита — примерно 405 000 руб, остальную сумму предоставляет банк.

Если квартира дается в кредит на десять лет, то ежемесячная плата за нее составит около 35 тысяч. Получается, за десять лет вы отдадите банку почти два миллиона рублей только за то, что пользовались его деньгами. О двадцати годах ипотечного кредита и говорить страшно, ведь в этом случае переплата составит около 4 миллионов!

Плюс ко всему, необходимо брать в расчет еще и коммунальные платежи, которые составляют около пяти тысяч рублей. В итоге, выходит, что в течение десяти лет, вам нужно будет находить сумму 40 тысяч. Неплохо, да? И это еще не учитывая того, что нужно будет сделать в квартире ремонт, купить мебель и бытовую технику.

Ипотека и ее минусы

В современных условиях ипотека является для многих российских граждан и семей единственным вариантов улучшения жилищных условий. При этом данный вид кредитования имеет как плюсы, так и существенные минусы. К недостаткам ипотечных займов можно отнести:

  • исключительно целевая направленность полученных средств (потратить можно только на покупку конкретного объекта недвижимости, что обязательно прописывается в заключаемом договоре);
  • высокая стоимость кредита (данный показатель зависит от многих факторов и может достигать двойного размера от полученной от банка суммы);
  • обязательная передача приобретаемой недвижимости в залог банку (обремененная юридически квартира имеет массу ограничений, включая запрет на перепланировку, прописку членов семьи, продажу и т.д.);
  • присоединение дополнительных услуг и платежей, о которых заемщик может узнать уже в процессе оформления договора (например, услуги страхования, оценки недвижимости, пошлины и иные расходы могут существенно увеличить и без того немалую стоимость займа);
  • обязательность уплаты первоначального взноса (минимальная величина первого взноса среди российских банков на стандартных условиях стартует с отметки 15% от цены покупаемого жилья).

Кроме того, оформляя такой долгосрочный кредит, заемщик будет испытывать психологический дискомфорт от имеющегося бремени. Поэтому перед тем, как подавать кредитную заявку в банк, каждый потенциальный клиент должен взвесить плюсы и минусы такого вида кредитования и изучить альтернативные варианты покупки жилья.

Как можно накопить на квартиру без ипотеки, снимая жилье

Реально ли накопить на квартиру без ипотеки: вариант второй. Вы арендуете жилище и начинаете копить на собственное. Рассмотрев вариант с ипотекой, мы подсчитали, что в месяц необходимо иметь как минимум 40 000 рублей. Ежемесячная аренда квартиры все в том же Новосибирске составляет около 18 000 рублей, это тоже немаленькая сумма, особенно если умножить ее на десять лет жизни.

В итоге, у нас получается, что и ипотечный кредит, и аренда, отнимут у нас около двух миллионов за десять лет. Но чем хороша аренда? Вы не тратите свой первоначальный взнос, который, как мы подсчитали выше, составляет 405 000 рублей. Плюс ежемесячно можно откладывать 22 000 рублей (40-18 за аренду). Сумма накоплений уже через год составит 664 000 рублей, а через два года она будет составлять 928 000.

За эти деньги можно приобрести небольшую комнатку, которую можно с успехом сдавать в аренду тысяч за пять. В итоге, у вас остаются ваши 928 000 (после продажи комнаты в будущем), плюс комната, которая приносит дополнительно 60 000 рублей в год. Уже через четыре года (продав комнату) у вас будут деньги для приобретения недорогой квартиры, которую можно привести в порядок и сдавать ее в аренду уже за 10-12 тысяч. Получится, что ежегодно квартира будет приносить дополнительные 120 000 руб.

У тех, кто не имел возможности отложить «первоначальный взнос», ожидание покупки собственного жилья может растянуться на десять лет, но зато потом вы сможете въехать в свою собственную квартиру!

Как купить квартиру без ипотеки

Альтернативой получения ипотечного займа являются:

  1. Оформление стандартного потребительского займа.
  2. Покупка жилья с помощью материнского капитала.
  3. Участие в кооперативах.
  4. Получение нужной суммы в долг.
  5. Помощь от работодателя.
  6. Рассрочка от застройщика.

Рассмотрим каждый подробнее.

Сегодня многие ведущие игроки банковского сектора в РФ предлагают потребительские займы на любые цели, не требующие никакого обеспечения в виде залога. Сумма таких кредитов может достигать десятки миллионов рублей со сроком кредитования до 5-7 лет. Особенностями использования такого варианта покупки жилья будут:

  • высокая процентная ставка (около 14-15% в год, что существенно выше ипотечных ставок);
  • короткий срок возврата заемных средств;
  • некоторые банки могут потребовать поручительство третьих лиц;
  • нецелевой характер использования денег (банк не отслеживает, куда именно будут потрачены средства).

Материнский капитал

По закону маткапитал для покупки жилья без ипотеки можно использовать только при достижении ребенком, дающим такое право, возраста 3-х лет. На текущую дату его величина составляет 453 тысячи рублей. Направить данную помощь от государства можно на приобретение жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. Учитывая невысокую величину материнского капитала, оплатить им можно только часть стоимость квартиры.

Использование имеющегося на руках сертификата и перечисление обозначенной суммы осуществляется с согласия Пенсионного фонда РФ. Именно он дает разрешение на покупку недвижимости с использованием маткапитала.

Кооперативы

Участие в жилищном кооперативе имеет своей целью объединение людей для строительства многоквартирного дома. Суть у заключается в оплате вступительного взноса с дальнейшим исполнением договора в виде периодичных паевых взносов.

Кооператив позволяет приобрести квартиру без залога, поручительства и созаемщиков. Особенностями участия в ЖСК являются:

  • минимальный комплект документов;
  • возможность закрепления выбранной квартиры и личного контроля за процессами строительства и ремонта;
  • оплата стоимости жилья частями;
  • срок действия договора обычно не превышает 10-15 лет.

Деньги в долг

Получение денег в долг может быть целесообразно только у ближайших родственников при условии небольшого срока возврата. Обращение к частным кредиторам, предлагающим получение денег без какого-либо обеспечения, не рекомендуется рассматривать вообще. Сотрудничество с подобными лицами сопровождается частыми случаями мошенничества и иными негативными последствиями.

Поэтому брать деньги в долг на покупку жилья только у людей или организаций с проверенной репутацией. [urlspan]Ссылку на проверенный вариант[/urlspan] мы даем.

Крупные работодатели регионального и федерального масштаба также могут оказывать корпоративную поддержку своим работникам в форме выдачи льготных займов, безвозмездных субсидий и иных видов материальной поддержки. Процентные ставки на получение таких кредитов обычно невысоки и существенно ниже средних значений по российским банкам (2-6% годовых).

Корпоративным кредитованием занимаются ведущие российские компании. Яркий пример – ОАО «РЖД».

Некоторые строительные компании готовы предложить потенциальным покупателям возможность покупки квартиры с помощью рассрочки. Важным условием здесь является наличие на руках существенной доли от стоимости жилья (обычно не менее 40-50%). Срок полного расчета с застройщиком обычно не превышает несколько лет, но может достигать и 5 лет. Все зависит от личной договоренности.

Особенности использования рассрочки:

  • отсутствие любой переплаты;
  • цена недвижимости не меняется со временем и фиксируется в договоре купли-продажи;
  • продажа осуществляется без каких-либо посредников напрямую.

Что выгоднее ипотека или рассрочка, вы узнаете далее.

Кроме ипотечного кредитования купить собственную квартиру можно с помощью оформления потребительского займа, вступления в жилищно-строительный кооператив, получения денег в долг у частных лиц, рассрочки у застройщика, корпоративной поддержки от работодателя, постепенного накопления или использования материнского капитала. Выбор конкретного варианта определяется потенциальной выгодой, издержками и преимуществами для покупателя.

В общем, если подойти к ипотеке с умом, то это не так уж и страшно, а приобрести квартиру без ипотеки вполне реально, но нужно иметь сильную финансовую дисциплину или идти в альтернативные варианты покупки со своими плюсами и минусами.

Если вам нужна бесплатная консультация по этим вопросам, то просьба записать в специальной форме на сайте.

Как реально накопить на квартиру без ипотеки, преимущества

Что самое главное: эти восемь — десять лет вы будете жить совершенно иначе. Вы не будете постоянно переживать за кредит, платить штрафы и проценты в случае просрочки на несколько дней. Вы будете свободны в своих мыслях и делах, тем самым сохраните свое здоровье. Главное — отказаться от сиюминутных желаний и уверенно двигаться к намеченной цели — покупке собственного жилья, которое не сможет отобрать ни банк, ни государство. Такая организация научит нас совершенно новой жизненной стратегии, которая позволит и в дальнейшем решать сложные задачи.

Приобретая жилье, благодаря собственным усилиям, мы учимся быть сильнее, достигать своих целей, а главное — живем без долга, тем самым сохраняя свое психическое и физическое здоровье. Собственное жилье, хоть и дается не сразу, но делает нас более счастливыми и уверенными в завтрашнем дне. К тому же, если человек задается конкретной целью, то достигает он ее гораздо раньше всех математических расчетов — это подтверждено личным опытом тех, кто решился идти к поставленной цели, несмотря на любые преграды.

Конечно, главный риск накопления состоит в том, что за долгие десять лет деньги могут обесцениться, однако, кто не рискует, то не живет в собственной квартире. Риски есть везде, и если их бояться, можно всю жизнь провести в стрехе, так ничего не имея за душой.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector