Советы юристов
Назад

Что лучше подарить дом или оформить пожизнинную ренту

Опубликовано: 26.01.2020
0
0

Дарение — преимущества и недостатки договора

В соответствии со статьей 572 ГК РФ предметом договора является дарения личная собственность, которая безвозмездно передается другому лицу. Заключение сделки проводится как в письменной, так и устной форме. Иногда дарственная на квартиру заверяется нотариально. Если договоренность признана недействительной или была расторгнута, получатель обязан вернуть имущество.

Преимущества Недостатки
Скорость и доступность совершения сделки Возможен отказ дарителя от исполнения сделки
Возможность самостоятельного заключения договоренности, не прибегая к помощи специалистов Нередко дарственная оспаривается в суде, в особенности, если даритель – человек преклонного возраста
Так как сделка заключена на безвозмездной основе, налогообложение отсутствует Если стороны не являются родственниками, оплачивается налог на доходы физических лиц
Подарок будет принадлежать лишь одному человеку, поэтому при разводе и разделе совместного имущества супругов не будет учитывается Даритель не может выдвинуть какие-либо требования, так как квартира становится собственностью другого человека
Если при продаже части собственности необходимо согласие остальных собственников, при договоре дарения последнее не требуется Ответственность дарителя за ущерб от подарка

ЗАВЕЩАНИЕ

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Завещание можно в любой момент отменить, изменить, составить новое.

Право собственности на завещанное имущество переходит после смерти завещателя.

ОСНОВНОЕ ОТЛИЧИЕ ЗАВЕЩАНИЯ ОТ ЛЮБОГО ДОГОВОРА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО ДОГОВОР ВЛЕЧЕТ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Рента — плюсы и минусы сделки

Рента в сравнении с дарственной несколько дороже, так как влечет дополнительные расходы при нотариальном оформлении.

Преимущества Недостатки
Получатель ренты имеет возможность проживать в своем жилье До смерти владельца рентоплательщик является лишь номинальным собственником недвижимости
Законное подтверждение договоренности нотариусом Небольшое нарушение условий является поводом для расторжения договора
Четко обозначенные обязанности рентоплательщика Налогообложение касается обеих сторон договора
При невыполнении условий договоренности, ее можно расторгнуть Обязательность регулярных выплат плательщиком
Рентоплательщик получает право собственности на квартиру сразу же после подписания договора При повреждении дома плательщик все равно должен выплачивать указанные в документе суммы

РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (квартиру), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащее ему квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость в собственность другого лица — плательщика ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве. Переход права собственности по договору ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

ля пожилых людей это самый надежный вариант отчуждения квартиры.

Конечно, плательщик ренты может оказаться недобросовестным и не выполнять взятые на себя обязательства. В этом случае договор может быть расторгнут по обоюдному согласию. Например, если материальное положение плательщика ухудшилось и он не может предоставлять содержание получателю ренты, договор расторгается у нотариуса, в случае возникновения спора в судебном порядке. Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, при этом компенсации не подлежат.

Какому варианту отдать предпочтение{q}

При отчуждении недвижимости вопрос, что лучше выбрать ренту или просто договор дарения, довольно распространенный. Разобраться, какое оформление предпочтительнее, поможет изучение нюансов каждого вида сделки:

  • Что лучше подарить дом или оформить пожизнинную рентуЧто лучше подарить дом или оформить пожизнинную рентузаключение договора дарения производится в разы проще, тогда как рентная сделка предусматривает нотариальное заверение;
  • противовесом безвозмездной передачи жилья при дарении выступают фиксированные выплаты в случае ренты;
  • государственная регистрация предусмотрена в обоих вариантах;
  • при отчуждении имущества путем ренты прописывается ряд обязанностей и условий, тогда как в ином случае обязательство имеет лишь даритель;
  • при рентной сделке в некоторых случаях обязателен акт приема-передачи.

КУПЛЯ – ПРОДАЖА

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, земельный участок, дом или другое недвижимое имущество.

Если покупатель состоит в браке, то приобретаемое имущество переходит в общую совместную собственность супругов{q} за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор.

При передаче квартиры по договору купли-продажи подлежит уплате налог на доходы физических лиц в размере 13 % с суммы дохода от продажи имущества стоимостью от 4 до 30 миллионов рублей, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

Что лучше подарить дом или оформить пожизнинную ренту

Переход права собственности по договору подлежит обязательной государственной регистрации.

Это обзор наиболее распространенных видов сделок. Нотариус оказывает содействие в осуществлении прав и защите законных интересов граждан и юридических лиц, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Для получения более подробной консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу. Консультации проводятся бесплатно.

Последствия оформления договора дарения вместо договора ренты

Нередко оформление договоров относительно отчуждения недвижимого имущества производится в обход законодательства с целью сэкономить на уплате налога или получить определенную выгоду.

Мало того недобросовестные граждане практикуют подмену одного договора другим, в частности дарения рентой или наоборот. Важно знать, что такие махинации легко обнаружить, после чего сделки признаются недействительными.

https://www.youtube.com/watch{q}v=gyrIoO-ZqX0

Стороны, которые заключили такую договоренность, могут не бояться юридических последствий. Однако регламентация ничтожного договора осуществляется в соответствии с нормами, к которым он относится.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector