Советы юристов
Назад

Может ли тсн управлять многоквартирным домом

Опубликовано: 17.06.2019
0
8

Тсн против тсж: что лучше?

В чем разница между ТСН и ТСЖ? В чем разница между ТСЖ и ТСН? Участники ТСЖ – всегда физические лица. Участниками ТСН в 2018 году могут быть физические лица и юридические лица. Важно учитывать, что последняя организация не несет никакой ответственности за обязательства своих участников. Создание товарищества происходит на общем собрании жильцов.

  1. Товарищество собственников недвижимости выполняет гораздо больше задач, что и предоставляет ему право не советоваться с общим собранием.
  2. Другим отличием, про которое уже было сказано, является система налогообложения.
    ТСН не имеет право пользоваться упрощенной системой, что является значительным недостатком.

Тут представлен примерный устав ТСН.

  • Поскольку ТСН по факту является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.
  • ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты, вразрез с интересами жильцов.
  • Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.

ТНС и ТСЖ: в чем разница? Цель существования товариществ собственников недвижимости – содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне. Основная задача ТСН – регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов.

С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ в 2005 году исчезает кондоминиум, и остается ТСЖ. 5 С 1 сентября 2014 года вступает в силу ФЗ № 99, который вносит изменения в первую часть ГК РФ. Изменения касаются организационно-правовых форм управления многоквартирным домом. Так появляется ТСН. После этого возникла путаница, что такое ТСН и ТСЖ.

Заменило ли одно название другое или нет и в чем различия? Но 23 мая 2015 года Федеральным законом № 133 были внесены изменения в ГК РФ, согласно которым ТСЖ – это вид организационно-правовой формы ТСН. У каждой формы управления есть свои особенности. Подробнее узнать о новых и старых формах и их различиях можно с помощью законодательных документов, или специалистов, которые в этом разбираются. Жильцы многоквартирного дома, желающие вступить в ТСН, которое осуществляет управление домом, заключают с товариществом договор.

Внимание

ТСЖ должно избрать уполномоченные лица, которые будут заниматься вопросами управления, реализацией хозяйственной деятельности. Объединение структур будет способствовать более тесному сотрудничеству ТСН с организацией Жилищно-коммунального хозяйства. К отрицательным сторонам относится принятие наиболее важных решений относительно управления домом уполномоченными лицами.

Инфо

Собственники дома лишаются возможности самостоятельного управления многоквартирным домом, в котором они проживают. В добавление к вышесказанному нужно заметить, что в указаниях статьи 123.12-123.14 ГК, в которых предусмотрены нормы о ТСН, содержатся общие положения. Данное обстоятельство не влечет за собой последствия, касающиеся непосредственно ТСЖ.

Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от № 99-ФЗ ->

И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений. Так какой же вариант управления многоквартирным домом лучше?

Положительные и отрицательные стороны ТСЖ и управляющих компаний были рассмотрены экспертами на примере Санкт-Петербурга во время круглого стола с говорящим названием — «Управляющие компании и ТСЖ — партнеры или враги».

Согласно ч.8 той же статьи в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, законах и иных нормативных правовых актах субъектов РФ, нормативных правовых актах органов МСУ, положениям ЖК РФ, -применяются положения ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация.

Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.

Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).

Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов:

  • приказом председателя,
  • протоколом заседания правления,
  • протоколом общего собрания членов.

Рекомендуем прописать в договоре управления, что вы будете считать:

  • несвоевременным исполнением обязательств,
  • неисполнением обязательств.

Вот как может выглядеть стандартная ситуация по выбору управляющей компании для заключения договора управления с ТСЖ.

ТСЖ решает и закрепляет в уставе, что выбирать УК и утверждать условия договора управления оно будет на заседании правления ТСЖ. В ТСЖ поступает несколько заявок от управляющих компаний.

Согласно уставу ТСЖ, решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления принимается простым большинством голосов. На очередном заседании правление ТСЖ рассматривает предложения УО. За одно из них голосует 9 членов правления ТСЖ из 13. Решение принято.

Ответ неоднозначный, поскольку ещё не проходили общественные слушания по данной законодательной инициативе. Кроме того, пока ещё не известно в какой форме она будет принята и будет ли одобрена вообще?

Может ли тсн управлять многоквартирным домом

С одной стороны, это упростит жизнь самим ТСЖ и ТСН, так как в каждом МКД будет создан только один орган управления. И это верно с точки зрения закона. Но с другой стороны, не все собственники могут желать присоединения к ТСЖ или ТСН. Ведь выбора способа управления дома — это право каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Как быть с ними? Ответ на этот вопрос даст время.

В других городах России складывается похожая ситуация.

Сейчас в Северной столице всего лишь 19% жилого фонда «сотрудничают» с ТСЖ или ЖСК, и примерно 80% домов города находятся на обслуживании управляющих компаний.
Как рассказал на встрече Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета, в настоящее время в Санкт-Петербурге до сих пор не создан ни один Совет многоквартирного дома (хотя последние изменения в Жилищном кодексе дают собственникам жилья возможность создать этот новый орган управления многоквартирным домом).

Согласно переходным положениям Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее — Закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ) впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) (п.4 ст.

Что касается введенных изменений, то их всего несколько, и они затрагивают различные аспекты осуществления деятельности организацией:

  1. Изменение положений в уставе и форме самого документа.
  2. Сменяется акцент товарищества – управление и пользование имущества на общих правах осуществляется теперь в соответствии с Уголовным кодексом.
  3. Сменяются права и обязанности участников, представляющих организацию.
  4. Все остальные пункты, касающиеся порядка назначения органов исполнения (председателя и его помощников) не изменились.

Преимуществом произошедших изменений является корректировка устава, а также внедрение органов контроля и исполнения. Благодаря структурному объединению удастся наладить отношения с товариществом.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже и не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99. Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

Данное объединение заключается на добровольной основе. Такая юридическая форма, как ТСЖ существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность. В ст.

Как строятся отношения ТСЖ и УК, если они заключили договор управления

Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора. Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности. ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией.

Надо отметить, что привлечение сторонних подрядчиков для ремонта, к примеру, общего имущества также происходит на основе договора, где собственники квартир выступают в качестве одной стороны.

Кстати, представлять интересы жильцов в разных организациях может и один человек.
Конечно, если такой бесстрашный активист найдется.
Плюсы.

При непосредственном управлении жильцы дома могут выбрать наиболее, с их точки зрения, подходящую подрядную организацию, а то и вовсе провести необходимый ремонт самостоятельно.

где решение общедомовых вопросов напрямую зависит от каждого конкретного собственника.
Для последнего это будет означать, что коммунальные услуги – подачу горячей и холодной воды, электричества и отопления – он будет оплачивать по индивидуальным договорам. Подобные соглашения владелец каждой квартиры заключает с поставщиком услуг самостоятельно.

Надо отметить, что привлечение сторонних подрядчиков для ремонта, к примеру, общего имущества также происходит на основе договора, где собственники квартир выступают в качестве одной стороны.

Полномочия В соответствии со статьей 135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ – некоммерческая организация. Главная её задача:

  • управление имуществом, принадлежащим дому;
  • совместное руководство над собственностью;
  • принятие решений, касающихся именно её.

По-другому представлены полномочия товарищества собственников недвижимости. Организация рассматривает общественные вопросы, касающиеся обслуживания не только дома, но и коммерческих помещений.

Она устанавливает в соответствии со сметой суммы коммунальной платы. Что лучше? Какая же организация лучше? Какая из них лучше справится с возложенными на неё обязательствами? Этот вопрос является неактуальным, поскольку законодательный проект уже вступил в силу на территории Российской Федерации.

В отношении кого проводится лицензионный и жилищный контроль

НАЕМНЫЕ ДОМА (введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) Раздел IV.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Раздел V.

ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Раздел VII.

ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) Раздел X.

Если УК взяла многоквартирный дом под управление, в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора, она должна разместить в ГИС ЖКХ договор управления МКД, протокол собрания, на котором было принято решение об изменении способа управления домом и прикрепить дом к договору. В тот же срок УК направляет оригиналы документов в орган ГЖН (ч. 2. ст.198 ЖК РФ). Получается, что дом, в котором создано ТСЖ, попадает в лицензию управляющей компании.

Включить МКД в лицензию или нет, решает ГЖИ. Лицензиат лишь подаёт заявление и необходимые документы. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр.

Может ли тсн управлять многоквартирным домом

На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК.

МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль. Но дом и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор.

Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля. Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора.

При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

Чтобы избежать разногласий ТСЖ и УК в вопросе об оплате штрафов органов ГЖН, рекомендуем включать условия об их оплате в условия договора управления. Договор станет главным аргументом и в решении спорных вопросов между УО и ТСЖ, и при проверке ГЖИ.

Депутаты предложили сохранить самостоятельный статус ТСЖ

С одной стороны, нововведение позволило создавать свои объединения собственникам жилья и владельцам нежилых помещений в офисных и торговых зданиях, чтобы сообща решать вопросы управления недвижимостью.

Ранее такая возможность существовала только для объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

С другой стороны, из статьи ГК, посвященной ТСН, следовало, что ТСЖ должны были в обязательном порядке стать «подвидом» ТСН, подчинившись в первую очередь регулированию Гражданского кодекса.

С одной стороны, нововведение позволило создавать свои объединения собственникам жилья и владельцам нежилых помещений в офисных и торговых зданиях, чтобы сообща решать вопросы управления недвижимостью. Ранее такая возможность существовала только для объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

С другой стороны, из статьи ГК, посвященной ТСН, следовало, что ТСЖ должны были в обязательном порядке стать «подвидом» ТСН, подчинившись в первую очередь регулированию Гражданского кодекса.

ТСН вместо ТСЖ

Акционерные общества от­ныне делятся на публичные, которые должны обеспечивать прозрачность финансовой сто­роны своей деятельности, и не­публичные, которые этого де­лать не обязаны.

Еще одно новшество – единственным учредительным доку­ментом для всех юрлиц, кроме хозяйственных товариществ, становится Устав.
Где тут место нашим ТСЖ и ЖК?
Совершенно верно, это не­коммерческие корпоративные организации.

Основные поло­жения о некоммерческих кор­поративных организациях.

Вчастности, кроме деления орга­низаций на коммерческие и не­коммерческие, теперь вводится разделение их на унитарные, где членства нет, а есть едино­началие, и корпоративные, где есть членство и члены органи­зации сами формируют органы управления.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector