Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Можно ли оспорить отказ от права собственности |
Советы юристов
Назад

Можно ли оспорить отказ от права собственности

Опубликовано: 19.06.2019
0
1

Основания для отказа от права собственности

Согласно ст.236 ГК РФ каждый гражданин имеет право отказаться от своей собственности на вещи и объекты, которые ему принадлежат.

Несмотря на то, что пока эта норма права не очень популярна, отказ от собственности может быть актуальным в таких ситуациях:

  1. В случае оформления наследства с долгами. То есть, при принятии наследства, правопреемнику переходят не только дом или машина, но и долги усопшего. Если долговые обязательства небольшие и не превышают общую рыночную стоимость наследуемого имущества, то принять наследство можно, но вот если передается машина стоимость 200 тыс.руб, а с ней долг в 1 млн.руб, то целесообразнее оформить отказ от права собственности на автомобиль.
  2. Если имуществом владеют несколько лиц. Так, если одной квартирой владеет несколько человек, то можно отказаться от долевой собственности через договор купли-продажи либо дарения в пользу остальных владельцев, либо третьего лица. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации. Также требуется оформить нотариальный отказ от права собственности в пользу иных владельцев.
  3. В случае участия в программе переселения из аварийного или ветхого строения. В такой ситуации отказ от права собственности на дом или квартиру в пользу государства. Имущество принимают муниципальные власти, при этом оформляется договор и проводится его регистрация в Росреестре.

Также граждане могут отказаться от совместной собственности. Это актуально в случае развода и разделения совместно-нажитого. Но, есть не все могут оформить такое отчуждения, а именно:

  • Психически-недееспособные
  • Введенные в заблуждение супругом
  • Физически нездоровые граждане

Согласно СК РФ, отчуждение права на совместную собственность возможна только в если лицо, оформляющее отказ, не оказывается в сложном материальном положении и не является ущемленной.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Согласно ГК РФ (ст.235), существует ряд оснований, по которым предусмотрено прекращение права собственности на имущество (движимое и недвижимое):

  • отчуждение (продажа, дарение, мена);
  • добровольный отказ;
  • гибель, уничтожение вещи;
  • утрата права собственности в других случаях, обозначенных законом.

Владение, пользование и распоряжение конкретным имуществом определяет право собственности и подтверждается правовым документом. Владелец по своему желанию может продать, подарить, обменять имущество, которое ему принадлежит, заключив соответствующий договор, т.е. произвести сделку по отчуждению.

Отказ в добровольном порядке свидетельствует об устранении лица от своих прав и нежелании сохранять их в будущем. По своей сути – это отказ от какой-либо конкретной вещи путем объявления о своем решении публично или совершив определенные действия (проще говоря, выбросить имущество) и нежелание обрести его в будущем.

Какой бы способ не выбрал владелец, действия должны свидетельствовать о намерении последнего не сохранять какие-либо права на имущество за собой.

Варианты отказа от имущества

Как указывалось выше, процедура оформления отказа от права собственности на имущество во многом зависит от основания возникновения у гражданина прав на конкретный объект. В юридической практике выделяют 3 основных варианта отказа от имущества:

  • дарение;
  • отказ от доли причитающегося наследства;
  • деприватизация.

Чтобы разобраться с оформлением отказа в отдельном случае, следует внимательнее ознакомиться с нюансами каждой процедуры.

Дарение

Составление дарственной наиболее подходит в том случае, когда владелец желает отказаться от имущества в пользу близкого родственника. При дарении происходит переход недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.

Если передача в дар имущества осуществляется между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях, стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Если же участники не являются родственниками, НДФЛ составит:

  • 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов страны.

Договор дарения составляется в простом письменном виде и не требует заверения у нотариуса, на основании 574 статьи ГК РФ. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо собрать некоторую документацию, а именно:

  • техпаспорт на имущество, подлежащее отчуждению, из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности (например, договор мены);
  • паспорта сторон сделки;
  • документальное подтверждение наличия родства (если требуется);
  • свидетельство из ЕГРП на отчуждаемое имущество.

Можно ли оспорить отказ от права собственности

В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.

Полезная статья:Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Отказ от наследства

Чаще всего отказ от доли наследства составляется в случае, когда вместе с собственностью наследодателя преемникам передаются оставшиеся у погибшего лица долги и кредиты. Отказ оформляется исключительно при обращении к нотариусу, ведущему конкретное наследственное дело, с письменно составленным заявлением. Помимо этого, преемник должен предоставить специалисту свой паспорт.

Отказаться от наследства необходимо в течение шестимесячного срока с момента открытия процедуры, то есть со дня гибели завещателя. Отказ возможно оформить без указания лиц, в чью пользу перейдёт собственность, либо на другого наследника, претендующего на имущество по завещанию либо в порядке законной очерёдности.

Документы может предъявить как преемник лично, так и его законный представитель (при наличии у него действительной доверенности).

Деприватизация

Расприватизацией (иначе деприватизацией) называется аннулирование права собственности на приватизированное имущество и возвращение объекта недвижимости обратно государству. Отказаться от приватизации возможно только за себя, иными словами, отказ от имени несовершеннолетних считается недействительным без получения соответствующего разрешения от ООП.

Как отказаться от собственности

Для осуществления данной процедуры гражданину требуется подготовить нижеуказанные документы:

  • копию лицевого счёта;
  • паспорт владельца;
  • заявление об отказе от имущества, заверенное нотариально;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписку из домовой книги;
  • техническую документацию на недвижимость (техпаспорт, справку из БТИ, кадастровый паспорт);
  • свидетельство из ЕГРП;
  • справку об отсутствии задолженности по имуществу.

Перечисленные бумаги отправляются в органы местного самоуправления по месторасположению объекта. После этого оформляется договор о передаче имущества в городскую собственность.

Советуем материал:Какие документы нужны для оформления квартиры?

  • если жилое помещение находится во владении нескольких лиц, расприватизация возможна только при получении согласия от каждого собственника;
  • если владельцем имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, требуется получить разрешение от ООП на оформление деприватизации.

Для признания договора приватизации недействительным через судебную инстанцию подаётся соответствующий иск, однако в данном случае для обращения в районный суд у истца должны иметься весомые основания и документальное подтверждение правоты заявителя.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

7 (499) 350-80-69 (Москва)
7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Каким образом можно отказаться от имущества в пользу другого лица

Во время оформления наследства по закону или по завещанию каждый из наследников может отказаться от имущества в пользу другого лица, возможно в пользу наследников своей или последующей очереди. Нельзя отказаться от наследства в части, (например, лишь от права собственности на квартиру), а только от всего, что входит в общую наследственную массу.

В общую массу наследства входит имущество гражданина, его имущественные права и обязанности (например, по уплате задолженности), поэтому часто наследники отказываются от наследства, чтобы не отвечать по долговым обязательствам наследодателя.

Также формой добровольного отказа от права собственности может быть реприватизация жилья. Под этим термином подразумевают расторжение договора на приватизацию жилья. Проще говоря, граждане, которые приватизировали жилое помещение, могут передать его государству или муниципалитету. Последние, в свою очередь, обязаны принять это жилье в собственность, заключив при этом договор социального найма с лицом его передавшим.

Для расторжения договора приватизации нужно принять во внимание несколько условий:

  • жилье должно быть единственным местом проживания гражданина;
  • не должно быть отягощено никакими обязательствами.

Если жилье приватизировано и находится во владении двух и более лиц, процесс реприватизации может быть начат только при соглашении всех, участвующих в приватизации.

Законодательство дает гражданам возможность отказаться от приватизации (т.е. от участия в процессе оформления собственности), в пользу другого лица, прописанного в данном жилище. При этом возможность пользования жильем сохраняется, а право на приватизацию можно использовать в будущем для приватизации другой квартиры.

Процедура отказа

Владелец имущества может выбрать подходящий ему способ отказаться от права собственности: фактически или публично объявив о своем решении. Что касается недвижимости, то оформить все следует в письменном виде, уведомив регистрационные органы с обязательным внесением в реестр недвижимости соответствующей записи.

  • по заявлению приостановить процедуру;
  • снова принять в собственность отказное имущество, заявив об этом в срок до года с момента приостановления;
  • подтвердить намерение об отказе.

После постановки вещи на учет в качестве бесхозяйственной и завершении процедуры проверки, выписка о признании такой вещи бесхозяйственной вдается отказавшемуся лицу. По прошествии года имущество может быть передано новому владельцу. С предыдущего собственника снимаются все обязательства по его содержанию и сохранению, а новый владелец обретает права и обязанности по отношению к приобретенному имуществу.

Владелец имущества может выбрать наиболее подходящий вариант отказа от прав на свою собственность. Но он должен фактически (письменно с заверением нотариуса) или публично сказать о своем намерении. Если вопрос касается отказа от права собственности на недвижимость, то необходимо поставить в известность регистрационные органы.

Так будет продолжаться до тех пор, пока новый владелец не заявит на него свои права и не представит документы, подтверждающие право собственности. Далее вносятся изменения в госреестр и объект уже числиться за новым хозяином.

отказ от собственности

Отметим, что после отказа на право собственности на квартиру или другое имущество, за ним будут сохраняться следующие возможности:

  • приостановить процедуру отказа от прав собственности (составляется соответствующее заявление в госструктуры);
  • принять обратно имущество, от которого ранее был оформлен отказ.
  • подтвердить намерения в отказе от прав собственности на имущественные объекты (подав иск о признании отказавшимся от права собственности).

После отказа от права собственности имущественный объект ставится на учёт как бесхозяйственный и после проведения проверки бывшему собственнику на руки выдаются подтверждающие документы. После 1 года объект можно передать новому владельцу с регистрацией за ним права собственности. Теперь с предыдущего владельца снимаются все права по содержанию этого имущества, и они переходят на нового собственника.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector