Советы юристов
Назад

Можно ли узаконить дополнительное окно в наружной стене

Опубликовано: 01.02.2020
0
1
ОглавлениеПоказать

Что нужно знать про устройство и закладку дверных и оконных проемов

При наличии технической документации и минимальных познаний в сфере строительства вы можете сами определить, какая из стен в вашем помещении несущая, узнать ее толщину, состав материалов, из которых она изготовлена. Однако это не имеет никакого смысла, так как все официальные заключения могут давать только эксперты и проектировщики.

Месторасположение несущих стен и возможность проведения на них строительных работ зависит от исходного проекта нежилого знания или многоквартирного дома, места будущего дверного или оконного проема, вида строительных работ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=aoKerAFdZwg

Вот по каким правилам определяются характеристик и месторасположения несущих стен в разных типах зданий:

  • в панельном доме большинство стен в квартирах и нежилых помещениях несущие, что существенно ограничивает возможность проведения работ;
  • в кирпичных домах, в том числе в хрущевках, количество несущих стен ограничено, так как большинство внутренних перегородок не влияют на устойчивость и надежность здания (обычно используется кладка в два кирпича);
  • в монолитных домах функции внутренних несущих стен могут нести иные элементы (колонны, пилоны), а определить места проведения работ без исходной документации практически невозможно (монолитные дома обычно стоятся по индивидуальным проектам с разными характеристиками газосиликатных блоков и пенобетона).

В панельных домах несущие стены не только размещены по всей площади здания, но и крепятся друг к другу. Поэтому возможность проведения работ в панельных домах зависит от этажности квартиры или нежилого помещения, фактического состояния объекта, типа проекта. Толщина несущих стен в типовых панельных домах обычно составляет 140-200 мм.

В хрущевках и кирпичных домах обычно используется вариант с тремя продольными несущими стенами, а прочность здания обеспечивается диафрагмами жесткости. На продольные несущие стены могут размещаться балки или непосредственно межэтажные перекрытия. Толщина и плотность таких продольных или внешних стен зависит от характеристик кирпича, количества его слоев при постройке кирпичного здания, серии дома.

Монолитные или монолитно-каркасные дома обычно не возводятся по типовым сериям проектов, т.е. могут иметь нестандартное расположение несущих стен. Толщина и плотность перегородок зависит от их функций, основного материала. Например, стены из пенобетона могут иметь толщину более 200 мм., а из газосиликатных блоков – до 300 мм.

Проемы в стенах делаются для обеспечения доступа в помещения (входа, выходы), для обустройства окон, для соединения разных частей здания, в декоративных целях. Даже резка проема в частном деревянном доме должна учитывать нагрузки, которые примут на себя остальные конструкции. В кирпичных, панельных и монолитных домах нагрузка будет еще больше, так как от несущих стен зависит надежность остальных этажей здания.

В зависимости от вида строительных работ, можно согласовать следующие виды проемов:

  • при реконструкции – дверные и оконные проемы, места присоединения новых частей здания к исходным конструкциям;
  • при перепланировке – внутренние дверные проемы, обустройство дополнительных окон и выхода к местам общего пользования или непосредственно на улицу.

Полностью снести несущую стену можно только в исключительных случаях, когда проектировщик сделает расчет нагрузок и предусмотрит дополнительные усиления конструкций. Поэтому обычно речь идет о том, чтобы расширить существующий проем под установку окон и дверей, либо пробить новое отверстие для естественного освещения или прохода. Одновременно проект может предусматривать демонтаж (заделывание) существующих проемов.

Чтобы определить, можно ли расширить или прорубить проем в несущей стене, будут учитываться конструктивные особенности дома, место проведения работ, состояние объекта. Вот какие факторы повлияют на принятие решения и возможность согласовать проем:

  • серия дома и проект;
  • материал, из которого изготовлен дом и несущие конструкции (для панельных объектов получить согласование значительно сложнее, чем для монолитных или кирпичных зданий);
  • толщина и плотность перекрытий и стен;
  • этаж, на котором расположено помещение или квартира (чем ближе к фундаменту несущая стена, тем большую конструктивную нагрузку она несет);
  • фактическое состояние здания (на аварийных объектах проведение работ на несущих стенах вообще запрещено);
  • места стыков перекрытий и стен (если запланированный проем приходится на такое место, согласовать его практически невозможно);
  • иные факторы и критерии, которые проверяют проектировщики, экспертные организации.

Можно ли узаконить дополнительное окно в наружной стене

Влияет на принятие решения и толщина, плотность стен, размеры предполагаемого объема. Все эти моменты учтут специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажете услуги по проектированию.

Вариант создания проема в несущей стене

Вариант создания проема в несущей стене

Процедура согласования проемов в несущих стенах зависит от вида предстоящих работ. Если речь идет о перепланировке, алгоритм действий не будет отличаться от указанной выше процедуры. Ключевым отличием будет только содержание проектной документации, так как перечень мер безопасности для работ на несущих стенах существенно больше. В проект будут входить схемы и чертежи, требования к стройматериалам, которые должен соблюдать подрядчик.

Если расширение или устройство проема осуществляется в ходе реконструкции, необходимо получить разрешение на строительство. В этом случае нужно не только получить проект, но и пройти его экспертизу. После получения положительного заключения по экспертизе можно обращаться за разрешением на строительство в муниципальные органы.

Кто согласовывает

Если здание является памятником архитектуры, необходимо получить заключение независимой историко-культурной экспертизы и разрешение КГИОП, если здание историческое и находится в охранной зоне — КГА и КГИОП. Во всех остальных случаях нужно только согласование КГА.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия. Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Установку лесов, если они необходимы, согласовывают с ГАТИ.

Если вы делаете крыльцо или приямок, нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА, а также необходимо открыть ордер ГАТИ.

Основные документы, которых следует придерживаться при устройстве и закладке дверных и оконных проемов.

Основные требования

Расположение, размер, устройство и внешний вид проемов должны быть единообразны и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания.

Цветовое решение дверей, окон, витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада.

Делать окна в глухих стенах и брандмауэрах можно, только если иначе невозможно осветить помещения.

В жилых многоквартирных домах все подъезды должны быть доступны для маломобильных людей. Если здание общественное или производственное — нужен хотя бы один доступный вход (в само здание и на каждый его этаж).

Пороги доступных входов — не выше 1,4 см. В новых зданиях дверные проемы должны быть не уже 1,2 м, а если дверь двустворчатая — то 1,8 м. В старых зданиях во время реконструкции, капитального ремонта и приспособления нужно расширять дверные проемы как минимум до 0,9 м.

В приложении № 1 к Постановлению № 40 говорится, что элементы фасадов должны вписываться в существующий облик здания.

Из этого следует, что элементы должны быть единообразными. То есть новые окна и двери нужно делать похожими на существующие — если те, конечно, согласованы.

Оконные и дверные проемы можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона{q}

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.
  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию.

Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы.

Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения.

Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя.

При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой{q} Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=xgLHPCdOfT0

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи.

В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).
  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно{q} В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф.

Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд.

У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки.

После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018 появился пункт 10.19 Приложения 1, который однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо в соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома.

Особенности присоединения балкона к комнате или кухне

В соответствии с п. 10.7 Приложения 1 уже упоминаемого 508-ого постановления запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения . Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения. Чаще всего его вешают на соседнюю стену.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры после перепланировки.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры после перепланировки.

Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём. Всё сказанное выше относится и к этому случаю. В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно. Однако, в соответствии с п.6.

20 СНиП 21-01-97 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 м. между двумя выходами на этот балкон. Простенок можно не оставлять, если квартира находится по высоте дома менее, чем 15 метров от земли. Также, вместо простенка из наружной стены, можно установить жаропрочное стекло.

Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарники. Боле того, на такую перепланировку в соответствии с 4.7 Приложения 3 508-ого постановления, понадобится заключение от автора проекта дома. Правда при установке раздвижных дверей они практически всегда выдают на него разрешение.

Следует отметить, что осуществление таких работ возможно только в современных монолитных домах, где стена между балконом и внутренним помещением является не несущей (чаще всего выполнена из пеноблоков, утеплителя и навесных панелей вентфасада). В панельных и кирпичных домах такая перепланировка балкона в комнату или кухню невозможна.

При демонтаже подоконного блока и части наружной не несущей стены проект перепланировки для согласования должен быть дополнен соответствующим теплотехническим расчетом на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.

Разрешение на перепланировку балкона

Разрешение на перепланировку балкона (пункт 1.4)

Дело в том, что, как мы уже говорили, согласно п. 4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508, на такую перепланировку необходимо получить разрешение автора дома. МНИИТЭП не даёт своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-ого постройки. Они объясняют это тем, что данные сооружения с 2007-ого года проектировались с защитой от прогрессивного разрушения, а осуществление данного мероприятия может её нарушить.

Конечно, это, мягко говоря, сомнительно, но переубедить их в этом, к сожалению, невозможно. К ещё большему сожалению, проектный институт МНИИТЭП является разработчиком большинства серий современных домов в Москве, таких как П-44т, П-44к, П-3М и другие названия с буквой «П» (не путать с римской II).

Однако для некоторых серий, к примеру, распространенной серии КОПЭ, автором которой является Моспроект, даже современной застройки можно абсолютно легально получить разрешение на перепланировку балкона с демонтажем подоконной стены. Однако, описать этот метод здесь мы, увы, не можем. Иначе его, просто напросто, прикроют.

Осуществить такое переустройство балкона получается далеко не всегда. Дело в том, что балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и держится именно за счет этого). В том числе её «придавливает» и подоконный блок, а потому демонтировать его без соответствующего усиления нельзя.

Этот тип переустройства, как уже говорилось, наиболее типичен, если осуществляется перепланировка хрущевки с небольшими балконами. В более поздних кирпичных домах (башни Смирновская, Вулыха и т.д.) балконные плиты опираются на наружные подпорные стенки и подоконный блок не выполняет несущей функции, так что его можно безболезненно убрать.

Присоединение балкона к комнате- несогласуемый вариант

Таким образом, демонтаж подоконных блоков можно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных зданиях, а также в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки.

Здесь мы опять натыкаемся на то, что автор проекта дома не даёт разрешение на выполнение таких работ. Они мотивируют это тем, что после ликвидации порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жесткость наружной навесной панели. О промерзании мы ещё поговорим ниже, а в данном ситуации всё, что можно сделать- это немного уменьшить высоту порожка, чтобы никто визуально не смог отследить такое уменьшение.

Также можно при присоединении балкона к комнате сделать уровень его пола вровень с порожком. Однако не следует для этого делать пол целиком из стяжки- на плиту получится очень большая нагрузка. Обычно делают засыпку из керамзитового гравия, заодно он выступает хорошим тепло- и звукоизолятором, плотно его тромбуют, сверху кладут несколько слоёв плёнки и затем уже на неё льют минимальный слой стяжки (30мм.), по которому выкладывают финишное покрытие, скажем, из плитки.

Присоединение балкона в хрущевке и других кирпичных домах также нельзя выполнять с демонтажем порожка, так как он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту.

Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона- это монолитные здания. Там он выполняет лишь декоративную функцию.

В целом, следует отметить, что определение возможности демонтажа подоконного блока и порожка при объединении балкона и внутренних комнат следует оставлять за соответствующими специалистами.

Еще одна особенность возникает при желании узаконить перепланировку балкона с расширением дверного проёма. Мы уже частично рассматривали этот вопрос во втором пункте. Жилищная инспекция может потребовать, когда выполняется такое присоединение балкона к комнате, согласование изменения внешнего облика фасада в Архитектурно-планировочном управлении.

Чтобы не выполнять такого согласования, не тратить лишнего времени и денег, необходимо в проекте перепланировки указывать, что присоединяемый балкон уже остеклён. В таком случае, из-за существующего остекления, за которым почти не видно изменений в виде расширенного проёма, узаконивать изменения внешнего облика фасада не потребуется.

Прежде всего это относится к утеплению. Если оно недостаточно (а по теплотехническим расчетам для нашей климатической зоны оно должно быть очень существенным) или выполнено не должным образом, то внутренняя поверхность будет оставаться холодной. При влажности в помещении на этой холодной поверхности будет образовывать конденсат, который приведёт к появлению плесени или грибка.

К сожалению, присоединение балконов, как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов. Поэтому, чтобы потом не переделывать дорогостоящий ремонт, не бороться с различными паразитами, необходимо с самого начала доверить присоединение балкона и утепление грамотным и опытным специалистам.

Также с целью прогревания внутренних поверхностей объединенного балкона и предотвращения возникновения на них конденсата рекомендуется закладывать тёплые полы. Однако, они должны быть только электрическими, так как устройство водяных теплых полов от систем отопления или горячего водоснабжения запрещено п. 10.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

Как мы уже неоднократно говорили, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно п.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо предоставить техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома. Однако на практике для монолитных зданий, кирпичных домов и старых панельных, где подоконный блок не защемляет балконную плиту, жилищная инспекция идёт навстречу и требует озвученное техзаключение, но выполненное любом проектном бюро, имеющем соответствующий допуск саморегулируемой организации на выполнение такой документации.

В некоторых старых домах на балконах присутствуют металлические пожарные лестницы и люки. При присоединении балкона к кухне или комнате возникает естественное желание срезать эту пожарную лестницу, а люки в полу залить стяжкой. С точки зрения закона, это, безусловно, делать нельзя. Однако на практике надо смотреть нарисована ли эта лестница и люк в планах БТИ на квартиру.

В подавляющем большинстве случаев они там не указаны, а, следовательно, и их исчезновение никак отследить невозможно. Тем более, что функциональность этих пожарных выходов давно сомнительна- большинство собственников спилили лестницы или заварили люки без всяких разрешений, и эвакуироваться по ним куда-то не получится. Если же они указаны в плане БТИ, то, к сожалению, демонтировать их не получится (внести изменения в документы БТИ на квартиру).

Как выглядят несущие стены

Вопрос присоединения к комнате или кухне балконного пространства имеет массу особенностей.

Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне без сноса подоконной стены (со снятием оконного проема){q} Если не разрешают разнести стену «в пух и прах», значит, она несущая. В этом случае нельзя:

  • убирать перемычку;
  • трогать остальные участки стены – их нужно оставить, в том числе и кусочек простенка сбоку.

Может быть предложено усилить проем устройством портала.

Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне со сносом подоконной стены{q}

Важно помнить, что отапливать дополнительную площадь нельзя: будет нарушен баланс между холодными и теплыми помещениями, что не принесет пользы состоянию дома в целом.

Рекомендуется отсечь прибавившуюся квадратуру комнаты или кухни стеклянной или пластиковой перегородкой в целях сохранения теплового режима.

Снос несущей стены – усиление обязательно

Полный снос несущей стены необходим для объединения двух или более помещений. Например, при ремонте в квартире нередко заказывают снов перегородки между ванной и туалетом, чтобы сделать совмещенный санузел, расширить его площадь. Полный снос несущей стены допускается только после проведения расчетов нагрузок. Согласовывать такие работы нужно обязательно, так как от состояния конструктивных элементов зависит устойчивость здания, безопасность людей.

  • за счет установки дополнительных металлических конструкций по периметру образовавшегося проема;
  • путем перераспределения нагрузки на соседние стены, установки дополнительных балок;
  • путем возведения колонн и пилонов на месте сноса стены.

Получить разрешение на снос несущей стены в панельном доме практически невозможно. Для кирпичных домов, хрущевок и монолитных объектов из пенобетона или иных материалов согласовывать такие работы также нельзя.

Любые работы, связанные с воздействием на несущие стены, влекут потенциальную опасность для конструкции всего здания. Даже если резка или штробление затронула незначительный участок стены, автоматически увеличивается нагрузка на остальные конструкции объекта. Особенно это актуально для помещений, расположенных в непосредственной близости от фундамента, так как стены принимают на себя вес всего здания.

Является ли остекление балкона перепланировкой: нужно ли согласование и как можно узаконить в квартире присоединение лоджии к комнате, если убрать дверь и окно{q}

Выполняя работы даже на основании согласования и разрешения на строительство, нужно строго следовать проекту:

  • соблюдать меры безопасности при проведении работ;
  • использовать только вариант устройства проема, указанный проектировщиком;
  • предусматривать меры усиления, указанные в проекте;
  • соблюдать размеры проема, которые разрешено пробить по проекту.

Специалисты компании Смарт Вэй предусмотрят лучший вариант размещения проема, чтобы обеспечить безопасность проведения работ и снизить ваши расходы.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Когда-то это мероприятие действительно относилось к перепланировке, но после выхода Постановления Правительства Москвы № 508 данный пункт исключили из нормативных документов, а потому согласование остекления балкона уже не требуется, равно как и установки кондиционера. Также не требует согласования замена ограждения балкона или устройства на нём панорамного остекления.

В завершении статьи приведем конкретные примеры.

Не сведущий в узко специализированных вопросах, владелец жилища не может знать, какие работы считаются планировкой, а какие – нет. Является ли остекление балкона перепланировкой{q}

Остекление

Остекление балкона — это перепланировка или нет{q}

В последние годы решение этого вопроса упростили, и остекление разрешено делать без согласования, но не везде.

Важно, чтобы по внешнему виду оно не отличалось от оформления соседних балконов.

Разумеется, что увеличение площади за счет выноса за пределы плиты категорически воспрещено.

Но в любом случае, нанести визит в АПУ необходимо, чтобы утяжеление балкона не повлекло не только архитектурных, но и более серьезных проблем, вплоть до обрушения.

Разборка подоконной стены требует нанесения изменений на плане квартиры, что подтверждает — подобное вмешательство является перепланировкой.

Оба варианта присоединения ведут к изменениям плана квартиры, то есть являются перепланировкой.

Даже частичный демонтаж элементов стены – дверей и окна, с оставшейся нетронутой подоконной стеной, уже будет перепланировкой, так как наружный абрис помещения комнаты или кухни меняется.

Согласование перепланировки ненесущей стены

Если стена не является несущей, на нее отсутствует нагрузка от остальных конструктивных элементов здания. Сделать проем в такой стене можно в различных вариантах, вплоть до полного демонтажа перегородки. Однако такие работы также нужно согласовывать, поскольку меняются характеристики помещений. Правила согласования в 2019 году отличаются для жилых и нежилых объектов.

Согласовывать перепланировки на ненесущих стенах в МКД нужно через муниципальные ведомства. Эта процедура состоит из следующих этапов:

  • заказ проектной документации на перепланировку, в которой будут указаны требования к расширению или устройству проемов, определены места установки окон и дверей;
  • получение технического заключения о безопасности несущих конструкций помещения от автора дома или уполномоченной организации (для перепланировки в Москве или СПб этот документ нужно обязательно получать);
  • обращение в районную администрацию, прохождение согласования через МВК (Межведомственная комиссия);
  • проведение строительных работ строго по проекту (демонтаж старых проемов, штробление или резка ненесущей перегородки, установка окон и дверей, иные работы);
  • получение акта приемочной комиссии;
  • изготовление технического плана через кадастрового инженера, похождение кадастрового учета в Росреестре;
  • получение выписки ЕГРН.

Если вы заказывали проект в надежной и проверенной проектной организации, отказ в согласовании вам не грозит. Более того, достаточно просто узаконить уже проведенную перепланировку, поскольку угроза целостности здания минимальна. Даже если муниципальные органы откажут в согласовании, можно узаконить работы через суд.

Согласованные варианты присоединения балкона к комнате или кухне.

На отсканенном рисунке приведена согласованная перепланировка с вырезкой подоконного блока и установкой светопрозрачных раздвижных дверей.

На иллюстрации приведена перепланировка балкона в кухню с установкой французского окна. В результате такого переустройства кухня значительно расширилась как за счет балкона, так и за счет объединения с жилой комнатой. Фактически, в кухне разместилось лишь оборудование, а обеденный стол был размещен в общем зале и в летнем варианте на балконе.

Рассматриваемая квартира была расположена в доме 1981-ого года постройки, поэтому удалось согласовать демонтаж подоконного блока вопреки пункту 4 данной статьи. Присоединение балкона в п-44т с демонтажем порожка было невозможно согласно пункту 6 настоящей статьи, а потому собственники приняли решение сделать вровень с ним уровень пола присоединяемой зоны. В итоге получился своеобразный подиум.

На этот раз фактически была осуществлена перепланировка балкона в комнату: целиком демонтировали наружную не несущую трёхслойную стену и установили на её месте французские окна. При этом на других балконах в соответствии со всеми нормами был сохранён противопожарный простенок между двумя оконными проёмами в 1600мм. длиной. Фактически произошло увеличение комнаты за счет балкона даже несмотря на присутствие раздвижных перегородок.

В данном случае приведена перепланировка 2-х комнатной квартиры с переустройством балкона и установкой двухстворчатой распашной светопрозрачной двери для увеличения визуального пространства помещения. Кухню фактически расширили ещё и за счет жилых комнат, убрав между ними перегородку, так что они превратились в единую просторную кухонно-обеденную зону.

Как происходит перепланировка балкона

Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения. Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений.

Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые документы и посетить компетентные органы.

Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ. Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной.

Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  • Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
  • Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
  • Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности.

При продаже квартиры стоимость ее может быть снижена, если изменения на отражены в документации. Кроме того Жилищная инспекция может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения за собственные средства. Поэтому в том случае, если меняется лоджия или балкон, лучше заранее посетить компетентные органы.

Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является проект. Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить техническое заключение.

Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

В ходе перепланировки проводится демонтаж блока, расположенного под окном. Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.

Важно обратить внимание и на порожек. Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный. Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.

Является ли остекление балкона перепланировкой: нужно ли согласование и как можно узаконить в квартире присоединение лоджии к комнате, если убрать дверь и окно{q}

После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.

Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем. Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта.

После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной. Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано. Тогда собственник не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не каждый покупатель согласится приобрести незаконно переделанное жилье.

Поэтому к процедуре применяются:

  • санитарные;
  • гигиенические;
  • пожарные требования.

Остекление меняет внешний облик здания. При этом повышается нагрузка на перекрывающие плиты. Кроме того, при некачественно проведенных работах стекло может выпасть.

Иногда на остекление накладывается запрет. Например, запрещено проводить подобные работы вместе внутренней обшивкой. В этом случае нарушаются нормы пожарной безопасности.

Перепланировка балкона после утепления также запрещена. Размещать радиаторы, которые присоединены к общедомовым коммуникациям, не разрешат контролирующие органы.

  • Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Статья 26 Жилищного кодексе РФ разрешает присоединение балкона к жилой комнате. При этом обязательно должна быть произведена замена перегородки под окном на раздвижные двери.

Вспомогательные площади в данном случае становятся меньше. Поэтому основная жилая расширяется. Важно не трогать вентиляционные и другие инженерные коммуникации при перепланировке.

При остеклении балкона разрабатывать специальный проект не требуется. Покрытие устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного техническими или жилищными инспекциями.

Одним из популярных вариантов перепланировки является соединение лоджии с жилой комнатой. При типовой планировке в комнате получается некое продление за счет балконного пространства.

По проекту многоэтажного дома снести внешнюю стену и объединить внутреннее и наружное пространство невозможно. Для того, чтобы провести переустройство, необходимо обратиться к архитекторам, инженерам и экспертам.

Объединении лоджии и жилой комнаты возможно несколькими способами:

  • при сносе перегородки между ними;
  • в случае устранения части простенка;
  • при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
  • за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.

Также Жилищная инспекция может потребовать установку стеклянной перегородки. Поэтому приходится устанавливать стеклянные французские двери со сдвижным механизмом.

Является ли остекление балкона перепланировкой: нужно ли согласование и как можно узаконить в квартире присоединение лоджии к комнате, если убрать дверь и окно{q}

Собственники квартир, которые собираются предварительно узаконить перепланировку, выясняют все подробности процедуры. Их волнует список документов, которые подаются в организации, цена услуги.

Сначала необходимо составить схему помещений и разработать архитектурный проект. В нем должны отражаться все изменения, которые планируется внести.

Этот план нужно предоставить в:

  • БТИ;
  • Жилинспекцию;
  • Управление архитектуры;
  • СЭС;
  • Роспотребнадзор;
  • МЧС.

Разрешение выдается муниципалитетом. В него подаются все документы, которые были ранее согласованы в вышеуказанных инстанциях.

Среди требуемых бумаг выделяют:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • разработанный проект перепланировки;
  • техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
  • согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
  • правоустанавливающие документы.

Самым важным документом из них является проект. На его основании определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.

Среди них выделяют:

  • проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
  • техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.

Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставление справки, что жилье не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Образец согласия соседей на перепланировку

В некоторых случаях изменения невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах.

К ним относят ситуации, связанные с:

  • устранением блока под окном, который является частью фасада дома;
  • переносом отопительного радиатора со стены, которая демонтируется, на балкон;
  • объединением кухни или комнаты с лоджией при отсутствии дверей для пропуска света, сохранения теплового контура и недопущения повышенной нагрузки на отопительную систему;
  • демонтажем порожка на балконе, который считается частью удерживающие плиту конструкции;
  • перепланировкой, при которой простенок между балконом и остеклением будет менее 1 м 20 см.

Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.

К таковым относят:

  • потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
  • невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
  • штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
  • запрет на пересечение границы государства.

Все изменения, производимые в ходе ремонта, согласуются с государственными органами, которые осуществляют контроль. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

Сначала человеку можно посетить органы местного самоуправления. Важно изложить основания в заявлении. Тогда администрация передаст обращение в органы надзора и судебные инстанции. Это предусматривается, если жилье имеет муниципальную направленность.

В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней. Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

Получение заключения автора дома для МКД

Для согласования перепланировки, связанной с воздействием на несущие конструкции МКД, нужно получить техническое заключение от автора дома. В заключении будет указано, какие меры по усилению конструкций должен предпринять заказчик и подрядчик, возможно ли расширение или устройство проема в местах, указанных на схемах и чертежах проектировщика.

Так как получить заключения у автора дома не всегда представляется возможным, региональные и муниципальные власти предусматривают альтернативный вариант оформления документа. Для этого определяются уполномоченные организации, которые проведут необходимые расчеты, сделают заключение о возможности работ. В Москве такое заключение можно получить только в ГБУ «Экспертный центр».

О чем говорит законодательство{q}

Приветствую!

Некоторые обладатели квартир стремятся увеличить жилое пространство, объединив балкон с комнатой или иным способом осуществив его перепланировку.В данном материале я расскажу о том, какие виды перепланировки должны быть обязательно узаконены и что к ним относится.

Возможность осуществления перепланировки балкона регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с их содержанием, балкон может быть включён в общий проект перепланировки или рассматриваться как отдельный элемент. Балкон может быть соединён с кухней при соблюдении определённых условий. Объединение балкона с жилой комнатой возможно в случаях, допускаемых действующим законодательством.Лоджию также можно объединить с жилым помещением.

При его изменениях не должны быть затронуты несущие конструкции.

Действующие нормативно-правовые акты не допускают проведения следующих работ при перепланировке балкона или лоджии:

  • перенос систем отопления на стены балкона;
  • демонтаж подоконной стены, если она является частью фасада многоэтажки;
  • объединение балкона и помещения без установки дополнительных дверей, способствующих уменьшению нагрузки на систему отопления;
  • удаление балконного порога, в тех случаях, когда он является частью конструкции, удерживающей бетонное основание;
  • если после проведённой перепланировки ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 метра, то узаконить её не получится.

Таким образом, перечень работ, которые требуют предварительного согласования с Жилищной инспекцией обширен.

Лучше получить разрешение на проведение перепланировки балкона до начала ремонтных работ, чтобы обезопасить себя от дополнительных расходов.

Понятие перепланировки балкона содержится в статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно её содержанию, перепланировка – это любое изменение конструкций помещения, в результате которой меняется его визуальное восприятие.

К перепланировке балкона или лоджии относятся следующие работы, которые требуют специального согласования:

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • остекление, если оно не предусматривалось проектом квартиры ранее.

На проведение данных работ потребуется обязательное получение разрешения от Жилищной инспекции.Проведение следующих видов работ не нуждается в обязательном согласовании с контролирующими организациями:

  • замена напольного покрытия без залива стяжки;
  • изменение местоположения розеток;
  • иные работы, не затрагивающие систему инженерных коммуникаций.

Даже если человек уверен, что разработанный им проект перепланировки не требует обязательного узаконивания, ему лучше обратиться в Жилищную инспекцию и получить от её сотрудника предварительную консультацию о допустимости проведения тех или иных видов работ.

Степень сложности документального оформления проведённой перепланировки балкона зависит от её объёмов. Сейчас я расскажу о нескольких видах планировки, применяемых чаще всего.

Остекление балкона

Казалось бы, на первый взгляд простая задача – остекление балкона может обернуться для владельца серьёзными неприятностями, если её вовремя не узаконить.

Остекление балкона, наряду с другими работами по его изменению считается перепланировкой и подлежит документальному оформлению.

Поскольку остекление балкона усиливает нагрузку на несущие конструкции, то перед началом работ необходимо получить разрешение на их проведение.

Если остекление балконов было запланировано застройщиком при составлении архитектурного проекта здания, то на его проведение не требуется получения обязательного разрешения.

Если работы по остеклению балкона не были запланированы при создании типового проекта здания, то, без получения соответствующего разрешения, осуществить их не получится.

Существуют некоторые ограничения при остеклении балкона:

  • нельзя превышать допустимую нагрузку на балконную плиту;
  • ограждение балкона не должно выходить за границы, установленные БТИ;
  • нельзя изменять конструкцию и цветовую схему переплёта.

В некоторых ситуациях остекление балкона или лоджии невозможно. Самовольное осуществление таких действий может обернуться для собственника жилья предписанием об устранении изменений за свой счёт.

Чаще всего, сложности с остеклением балконов возникают в зданиях, представляющих культурную ценность.

Увеличение жилого пространства, путём объединения помещений, считается перепланировкой. Перед проведением таких работ необходимо заручиться поддержкой Жилищной инспекции.Основополагающим фактором, который необходимо учесть перед проведением перепланировки, является проведение теплотехнических расчётов.

Чаще всего, не допускается полный демонтаж перегородок, отделяющих жилую комнату от балкона или лоджии. При любом объединении балкона и жилого помещения должны быть поставлены двери или раздвижные перегородки, разделяющие эти помещения.Материал, используемый для утепления балкона, должен отвечать установленным стандартам безопасности.

Допускается монтаж тёплого пола на балконе.

Следует знать, что увеличить площадь квартиры, путём наружной пристройки балкона к квартирам, расположенным на первых этажах зданий, скорее всего не получится. В большинстве случаев, Жилищная инспекция не даст разрешения на изменения фасада многоквартирного здания.

Чаще всего, после утепления, подвергается изменениям конфигурация пола и в новое помещение переносится мебель. Все эти факторы приводят к увеличению нагрузки на несущие конструкции.

Осуществить такую процедуру без обязательного согласования с Жилищной инспекцией не получится. Если подоконная стена является несущей, то сотрудники контролирующих организаций не дадут разрешения на её демонтаж или другие изменения.

Является ли остекление балкона перепланировкой: нужно ли согласование и как можно узаконить в квартире присоединение лоджии к комнате, если убрать дверь и окно{q}

Если подоконная стена является несущей, то нельзя демонтировать над оконную перемычку. Обязательно нужно усилить появившийся проём металлоконструкциями.

Сейчас я расскажу, при каких ситуациях невозможно согласование перепланировки с Жилищной инспекцией:

  • если в квартире не проживает хотя бы один дееспособный жилец;
  • перепланировка повлечёт за собой изменение эксплуатационных характеристик здания;
  • проведённые работы приведут к утрате зданием архитектурной или культурной ценности;
  • перепланировка осуществлена с грубым нарушением действующего законодательства.

Если какая-либо из этих ситуаций имеет место быть, то собственнику такой квартиры не следует начинать проведение ремонтных работ, поскольку он не сможет оформить надлежащим образом сделанные изменения.

Визит в БТИ

Если у собственника квартиры имеется её технический паспорт, то всё равно ему необходимо обратиться в БТИ для оповещения о проведении ремонтных работ.

После этого, сотрудник БТИ должен прибыть в указанную квартиру, чтобы убедиться в отсутствии изменений и сделать необходимые замеры для внесения изменений в техпаспорт квартиры.

Если планируемые работы не навредят многоэтажке, то сотрудник БТИ даст разрешение на осуществление ремонтных работ.

После этого, собственник квартиры может заказывать проект перепланировки квартиры. Для этого стоит обратиться в проектный институт, который разрабатывал план многоэтажного здания. Если такая организация была реорганизована, то обращаться нужно в любое проектное бюро.

Данная организация создаст и теплотехнический расчёт, без предоставления которого невозможно будет получить разрешение на перепланировку балкона.

После окончания ремонтных работ необходимо ещё раз пригласить сотрудника БТИ для составления акта выполненных работ. Сотрудник БТИ ещё раз произведёт необходимые замеры и внесет их в технический паспорт квартиры. После этого, её собственнику останется только получить новый технический паспорт.

Подача документов

После изготовления проекта, собственнику квартиры необходимо посетить жилищную инспекцию. В ней необходимо написать заявление на получение разрешения для осуществления перепланировки.

К заявлению потребуется приложить список обязательных документов:

  • удостоверение личности собственника;
  • техпаспорт квартиры;
  • проект будущей перепланировки;
  • разрешение на проведение перепланировки от обязательных инстанций – пожарной инспекции, СЭС, МЧС, общества охраны культурных объектов;
  • теплотехнический расчёт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

В некоторых ситуациях от собственника квартиры могут потребовать предоставления заключения строительно-технической экспертизы.Если одновременно с перепланировкой балкона будет производиться его остекление, то к заявлению необходимо прикрепить разрешение от архитектурно планировочного управления.

После сбора все необходимых документов, их необходимо подать в Жилищную инспекцию. Принятие заявления осуществляется под роспись.

После принятия заявления, собственнику придётся подождать срок, необходимый для рассмотрения заявления. По действующему законодательству он составляет 45 дней.

Стоимость оформления варьируется от 20000 до 45000 рублей. Она зависит от сложности запланированных работ и стоимости проекта.

После истечения указанного временного промежутка, Жилищная инспекция вынесет своё решение относительно перепланировки балкона. Результатом может стать как выдача разрешения на проведение ремонтных работ, так и отказ в этом. Отказ всегда выносится с указанием его причины. О принятом жилищной инспекцией решении собственник уведомляется в течение трёх рабочих дней.

Перепланировка балкона или лоджии имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.Нельзя убирать перемычку и не важно, из какого материала она изготовлена.Разбирать полностью подоконную стену можно только в кирпичных или монолитных зданиях.

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Согласование в нежилом здании

Является ли остекление балкона перепланировкой: нужно ли согласование и как можно узаконить в квартире присоединение лоджии к комнате, если убрать дверь и окно{q}

Для согласований работ на несущих стенах в нежилом здании применяются такие же правила, за исключением оформления технического заключения. Вывод о безопасности предстоящих работ сделает проектная организация. Для согласования перепланировки обращаться в муниципальные органы и МВК не нужно. Если же речь идет о реконструкции, проект будет проходить экспертизу, а заказчику придется получать разрешение на строительство. Итогом любых видов работ будет оформления технического плана и прохождение кадастрового учета в Росреестре.

О чем говорит законодательство{q}

Это приведет к необходимости внесения изменений в паспорта – технический и кадастровый, а также замену правоустанавливающих документов на квартиру в связи с увеличением площади.

Самовольное стихийное изменение внешнего вида фасада дома, как и внутренней планировки, не разрешается, что вполне понятно и логично: не понимая, как и что демонтировать или надстроить, можно довести здание до разрушения.

Разобраться во всех нюансах присоединения балкона могут только специалисты, а помогут им в этом такие законодательные акты:

  • ст. 25 — 29 ЖК РФ;
  • ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.;
  • Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.

Эти документы разъясняют необходимость оформления разрешения. При отрицательном ответе есть шанс отвоевать свое право на перестройку квартиры в суде, такая ситуация регламентируется ст. 222 ГК РФ.

Что можно делать, а что нельзя{q}

Балкон представляет собой консольную конструкцию, защемленную в наружной стене здания.

Свободный край балконной плиты наиболее чувствителен к нагрузкам, возникающим при остеклении, устройстве и утеплении наружной ограждающей стены, которая появится в процессе присоединения балкона к комнате или кухне.

Обыграть пространство дополнительной площади можно по-разному, в зависимости от метода перепланировки. Присоединение балкона превращает эту площадь, по сути, в эркер.

Штрафы и уголовное наказание за несущие стены

Кто проверяет

  • Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
  • Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
  • Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
  • Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

За проведение работ на несущих стенах без согласований и разрешений, либо при отступлении от проекта, в 2019 году грозят административные и уголовные:

  • за самовольную перепланировку в МКД наступает ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штраф составит от 2 до 2.5 тыс. руб.;
  • с виновных лиц будут взысканы затраты на устранение нарушений, восстановление несущих конструкций и элементов здания;
  • в случае причинения вреда здоровья и жизни граждан, либо ущерба имуществу, может наступать уголовная ответственность..

Дополнительные меры ответственности за незаконные работы могут предусматриваться региональным законодательством. Например, при незаконной перепланировке в столице ответственность будет наступать по Закону г. Москвы от 21.11.2007 № 45.

Стоимость и сроки согласования несущей стены

Согласования проекта и получения разрешения на строительство в 2019 году является бесплатной услугой. Также не придется платить пошлины при прохождении кадастрового учета в Росреестре. Однако в общую цену согласований обязательно входит:

  • стоимость проектной документации (зависит от сложности работы, характеристик объектов, сроков подготовки документов);
  • цена за изготовление технического заключения;
  • расходы по договорной смете на выполнение работ;
  • оформление технического плана через кадастрового инженера.

Компания Смарт Вэй предлагает лучшие цены за проектирование и согласование во всех инстанциях. Оптимальным вариантом является заказ услуги «под ключ», когда наши специалисты возьмут на себя все формальности и согласования.

Процедура узаконивания

Является ли остекление балкона перепланировкой: нужно ли согласование и как можно узаконить в квартире присоединение лоджии к комнате, если убрать дверь и окно{q}

Начать процесс нужно с того, что переговорить со своими домочадцами и убедиться, что принципиальных противников перемен нет. Также важно, если дом обслуживается управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК, получить письменное разрешение на грядущие работы.

И дело не только в том, что присоединение балкона затрагивает вопрос изменения площади квартиры, а еще и касается отопления: система отопления всего дома может работать на пределе возможностей и не «потянуть» обогрева дополнительных квадратных метров.

Потом нужно обратиться в БТИ, где должна храниться основная информация о конструкциях каркаса дома и чертежи с описанием, какие стены несущие, а какие – нет.

Обращение должно быть письменным, с просьбой согласовать присоединение балкона.

Новый проект может быть изготовлен специалистами БТИ, а при его ограниченных технических возможностях можно заказать проект в любой лицензированной проектной фирме. Обновленный проект нужно будет завизировать в БТИ.

На дом следует вызвать тех. инспектора БТИ для изготовления нового техпаспорта, который удостоверит на текущий момент отсутствие переделок. Здесь же, в БТИ, также объяснят, с какими службами населенного пункта потребуется получение согласования.

Одобрение обычно требуется от пожарной инспекции (МЧС), архитектурно — планировочного управления, Управления охраны памятников.

Подача документов

Где оформляют перепланировку{q} Дают официальное добро или отказ на перепланировку в Жил. инспекции. Здесь проверят, все ли бумаги имеются, и возьмут в работу. Обращение требует подачи заявления, с приложением остальных бумаг по перечню, в зависимости от ситуации.

Какие документы необходимы{q} Список документов обычно включает:

  • заявление;
  • проект перепланировки, а также новый техпаспорт квартиры;
  • техническое заключение специалистов БТИ о возможности перепланировки;
  • справка о соблюдении норм пожарной безопасности;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт собственника;
  • письменное согласие всех проживающих по данному адресу.

Если дом старинный и представляет историческую ценность, то может потребоваться разрешение от службы, ведающей историческим наследием.

Весь комплект бумаг подают в единое окно в Жил. инспекции. Здесь обращение зарегистрируют, присвоив номер и зафиксировав дату. В некоторых населенных пунктах можно подавать бумаги в единое окно МФЦ.

Срок рассмотрения и выдачи заключения составляет 45 дней (не более).

Госпошлина при подаче заявления на изготовление нового техпаспорта составит не более 900 – 1000 руб.

Общая стоимость проекта и всех согласований зависит от того, занимается собственник своими силами или нанял посредника, и может составить от 20-ти до 50 тыс. руб.

Консультации работниками Жил. инспекции даются без взимания платы.

Является ли остекление балкона перепланировкой: нужно ли согласование и как можно узаконить в квартире присоединение лоджии к комнате, если убрать дверь и окно{q}

Какие документы выдаются после оформления{q} После рассмотрения окончательный результат выдается в виде разрешения на осуществление присоединения балкона, или отказа.

Случаи отказа

Могут перепланировку не разрешить, в таком случае выдают письменный отказ с объяснением причин. Отказать могут при таких условиях:

  • жилой дом числится памятником архитектуры или истории;
  • стену трогать нельзя;
  • балконная плита в аварийном состоянии и нагружать ее недопустимо;
  • отказано МЧС (если, например, рядом находится металлическая лестница, служащая запасным вариантом при эвакуации в случае пожара);
  • предоставленная документация некомплектна, и пр.

Нужно проанализировать отказ, если можно недостатки устранить, и желание к перемене плана квартиры не пропало, то следует повторить попытку. При категорическом несогласии с выводами комиссии можно оспорить отказ в суде.

Выводы

https://www.youtube.com/watch{q}v=QtAUzO8UFgs

Если вам необходимо сделать дверной или оконный проем в несущей стене, нужно заказать проект, согласовать перепланировку или получить разрешение на строительство. Возможность обустройства проемов зависит от множества факторов, в том числе схемы расположения стен, материала, из которого изготовлены конструкции, особенностей исходного проекта. Заказать всю необходимую документацию и получить помощь в согласовании вы можете в нашей компании.

Остались вопросы{q}

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector