Советы юристов
Назад

Налог на недвижимость за границей для россиян

Опубликовано: 14.06.2019
0
6

Недвижимость в Австрии

Австрия предлагает гражданство за значительный вклад в экономику страны – предполагаются инвестиции от 6 млн. евро. Австрийская недвижимость также по карману лишь людям, имеющим высокие доходы и способным купить недвижимость за рубежом. Средняя стоимость квадратного метра в наиболее известных городах такова (в евро):

  • Вена – 3,5-4 тыс. за обычную квартиру, 8-10 тыс. за элитную;
  • Тироль – цены на горном курорте максимально высокие: от 5 до 12 тыс.;
  • Зальцбург отличается доступным уровнем цен – от 2-3 тыс. за обычную квартиру.

Налоги, связанные с покупкой недвижимости в Австрии, зависят от конкретной федеральной земли и варьируются в пределах 10%-14% от стоимости недвижимости.

Примечательно, что, купив недвижимость за границей, владелец платит ежегодный налог на землю, который считается по кадастровой стоимости, поэтому его сумма относительно невелика.

С жильцов собирается ежемесячный эксплуатационный сбор, составляющий порядка 100-300 евро в месяц. Кроме того, отдельно оплачиваются коммунальные услуги – газ, вода, уборка мусора. Сумма в месяц – 170-250 евро.

Жилье в Австрии отличается высоким уровнем ликвидности, а потому пользуется огромным спросом среди желающих купить зарубежную недвижимость.

Физическое или юридическое лицо?

Первоочередное решение, которое принимает инвестор, задумывающийся о налоговой оптимизации,— оформить объект на физическое или юридическое лицо. От этого выбора зависит объём налогов, поскольку ставки и условия для компаний и частных лиц различаются.

  Оформление на физическое лицо Оформление на юридическое лицо
Плюсы — отсутствуют издержки на содержание компании;
— меньше налог на прирост капитала при отчуждении (в некоторых странах есть освобождение от налога спустя несколько лет владения).
— в случае большой прибыли ставки налога на прибыль ниже, чем для физических лиц;
— возможно освобождение от налогообложения дивидендов и налога на прирост капитала при применении правил стратегического участия;
— при определённых условиях отсутствует налог на наследование (Германия, Франция);
— больше гибкость при продаже акций или самой недвижимости;
— бóльшая защита от раскрытия информации.
Минусы — максимальная ставка налога на прибыль во многих юрисдикциях выше, чем для юридических лиц;
— нет гибкости при выходе из проекта;
— нельзя скрыть бенефициара.
— есть расходы на содержание компании;
— есть налог на имущество юридических лиц (Великобритания, Франция);
— применяются правила КИК по подаче отчётности.
В каком случае выбирать (ориентировочные суммы) Если сделка стóит менее 1,25 млн евро. Если сделка стóит более 1,25 млн евро.

Универсального решения для каждой из возможных ситуаций нет. Каждую сделку следует рассматривать отдельно, принимая во внимание индивидуальные обстоятельства.

В общем случае для покупателей недвижимости стоимостью примерно до 1,25 млн евро мы рекомендуем оформить объект (или объекты) на физическое лицо, так как это не требует дополнительных издержек. Сложность в том, что во многих странах ставка налога на прибыль у физических лиц выше, чем у юридических, и прогрессивно повышается в зависимости от суммы дохода.

Если сумма сделки более 1,25 млн евро, то её, как правило, выгоднее оформить на юридическое лицо, так как стоимость открытия и управления компанией нивелируется за счёт меньшей ставки налога на прибыль и бóльших возможностей для оптимизации налогообложения. Это объясняется так: если взять за среднюю доходность европейской недвижимости 5 %, то примерный доход за год от объекта стоимостью 1,25 млн евро составит 62,5 тыс.

евро, что обычно предполагает налоговую ставку выше среднего. Например, в Германии физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду больше 50 тыс. евро в год, платит около 40 %, а компания — только 15 %. Поэтому если предполагается купить несколько объектов недвижимости, то, скорее всего, выгоднее оформить их на компанию.

И даже несмотря на то, что юридическое лицо нужно будет содержать, это всё равно экономичнее, чем платить высокий личный налог. Впрочем, в большинстве случаев это справедливо лишь в ситуации, когда компания и её владелец не являются налоговыми резидентами одной и той же страны, поскольку иначе налоги на получаемые дивиденды могут свести на нет налоговую выгоду от использования юридического лица.

Ещё до заключения сделки специалисты Tranio составляют бесплатную финансовую модель и подсказывают, как правильно структурировать сделку. После этого покупатель может подтвердить расчёты у независимых налоговых консультантов.

Недвижимость в Бельгии

Большим спросом в этой стране пользуется элитная недвижимость в провинции Брабант, Антверпене и столице Брюсселе. Цены на квартиры начинаются с 1,1 тыс. евро/кв. м., а в престижных районах – с 2 тыс. Средняя же стоимость квартиры в Бельгии – 220 тыс. евро, а частного дома – 890 тыс.

Наиболее же приемлемые цены – в Валлонии. В уютных и спокойных городках Льеж, Шарлеруа, Намюр, Эйпен, Турнэ, Динан, Монс недвижимость предлагают по цене от 700 евро/кв. м. – неплохой вариант для всех, кто планирует купить квартиру в Европе.

Покупка недвижимости в Бельгии облагается регистрационной пошлиной, размер которой может доходить до 12,5% от стоимости недвижимости.

В число ежегодных налогов в зависимости от ситуации могут входить:

  • Налог на недвижимость – 1,25–2,5% от стоимости жилья в зависимости от места его расположения.
  • Муниципальный налог – 7%.
  • Налог на прибыль от аренды – до 50%.
  • Налог на наследство – до 30% (зависит от расположения объекта и степени родства).

Стоимость коммунальных услуг на недвижимость в Бельгии составляет порядка 160 евро в месяц за квартиру около 70 кв.м.

Налог на прирост капитала

При владении доходной недвижимостью через компанию существуют следующие налоги:

  • налог на доход от недвижимости (от сдачи имущества в аренду, на прирост капитала при продаже недвижимости, при отчуждении долей или акций компании);
  • налог на объект недвижимости (обычно компенсируется арендатором);
  • налог на землю;
  • налог на наследство (часто отсутствует);
  • налог на дивиденды (не нужно платить, если владелец не распределяет доход, а реинвестирует его — например, в покупку другой недвижимости);
  • налог на прибыль КИК (если инвестор — налоговый резидент РФ).

Ставки налогов для физических и юридических лиц в Великобритании, Германии и Франции
Данные: Tranio

    Налог на доходы / прибыль Налог на прирост капитала Налог на наследование Налог на имущество
Великобритания Физические лица 20–45 % 20–28 % (не платится при продаже дома для основного места жительства) 40 % (супруги не платят при передаче друг другу) Отсутствует*
Юридические лица 20 % 20 % Отсутствует От 3 500 фунтов стерлингов для объектов дороже 500 тыс. фунтов *
Германия Физические лица 14–47,47 % 14–47,47 % (отсутствует при владении более 10 лет) До 50 % Отсутствует *
Юридические лица 15,825 % 15,825 % (не платится при инвестициях в другой объект в течение четырёх лет после продажи) Отсутствует при определённых условиях** Отсутствует *
Франция Физические лица 20–45 % 20–45 % (отсутствует после 22 лет владения) 5–60 % (не платят супруги) Отсутствует *
Юридические лица 33,33 % 33,33 % (отсутствует после 22 лет владения) Отсутствует при оформлении на SCI 3 %*

* Есть налог на недвижимость, который платят арендаторы помещений.

** Бизнес должен функционировать в течение минимум семи лет после приобретения активов, а уровень расходов на зарплаты сотрудников — превышать первоначальный в восемь раз, или количество сотрудников должно превышать 20 человек.

Налог на доход от аренды включается в корпоративный налог и платится по месту нахождения недвижимости. Как правило, если компания подлежит налогообложению в стране своего налогового резидентства, этот налог зачитывается согласно соглашению об избежании двойного налогообложения.

Налог на недвижимость за границей для россиян

Рассмотрим подробнее оптимизацию налога на доход. Стандартный механизм уменьшения налогооблагаемой базы — это вычеты расходов, сопряжённых с покупкой, владением и управлением объектом, самые важные из которых:

  • стоимость привлечения займа учредителя;
  • стоимость привлечения банковского кредита;
  • амортизация здания;
  • неотделимые улучшения (расходы на ремонт за счёт арендатора);
  • расходы на оформление сделки;
  • налог на недвижимость;
  • расходы на управление и эксплуатацию объекта;
  • прочие издержки во время владения.

Вычеты перечисленных расходов в совокупности могут значительно снизить сумму налога на прибыль на горизонте первых 10 лет владения недвижимостью. Например, при ежегодном доходе от аренды 30 тыс. евро налогооблагаемая база за счёт амортизации, процентов по ипотеке или займа учредителя снижается в четыре раза до 5 тыс. евро.

Пример расчёта налога для юридических лиц в Германии, евро
Данные: Tranio

  Базовый сценарий
налогообложения
Эффективный сценарий
налогообложения
Расчёт налогооблагаемой базы
Стоимость недвижимости 500 000
Ежегодный доход от аренды 30 000
Вычет амортизации здания
(2 %)
10 000 10 000
Вычет процентов по ипотеке
(LTV 50 %, 2 % годовых)
5 000
Вычет процентов по займу учредителя
(LTV 50 %, 4 % годовых)*
10 000
Налогооблагаемая база 20 000 5 000
Расчёт налога
Корпоративный налог
(15 %)
3 000 750
Надбавка солидарности
(0,825 %)
165 82,5
Общая сумма налога 3 165 832,5
Ежегодный доход после уплаты налогов 26 835 32 417,5
Доля эффективного налога от ежегодного
дохода от аренды, %
10,55 2,5

* Процентную ставку по займу учредителя можно повысить и таким образом свести эффективную ставку налога на прибыль к нулю.

Выводя часть прибыли через заём учредителя, инвестор выводит эту часть капитала ещё и из-под налога на дивиденды.

Доход по процентам по займу учредителя облагается личным налогом инвестора (ставка для российского налогового резидента — 13 %), однако всегда следует учитывать возможное налогообложение процентов у источника выплаты.

1) Продаётся сам объект недвижимости (Asset Deal). В этом случае налог рассчитывается как разница между ценой продажи и балансовой стоимостью объекта. При этом амортизационные списания, учитываемые за весь период владения, уменьшают балансовую стоимость и тем самым увеличивают налог на прирост капитала.

Налог на недвижимость за границей для россиян

Например, если объект изначально был куплен за 1 млн евро, находился в собственности три года, и каждый год 2 % списывались в качестве амортизации (всего 60 тыс. евро за три года), то налог рассчитывается с разницы между 940 тыс. и стоимостью продажи (1,1 млн евро). В этом примере налоговая база составит 160 тыс. евро.

Иногда используется другой способ расчёта, при котором из цены продажи вычитается полная стоимость покупки объекта и расходы на неотделимые улучшения, а амортизация роли не играет.

2) Продаётся владеющая недвижимостью компания (Share Deal). В этом случае балансовая стоимость недвижимости не имеет значения для исчисления налога, и важен только доход от продажи акций, то есть налог на передачу активов уплачивается только с прироста капитала.

Например, изначально на специально зарегистрированную компанию был куплен объект недвижимости стоимостью 1 млн евро, а позже эта компания продаётся за 1,1 млн евро. Для расчёта базы налога на передачу активов из стоимости продажи компании (1,1 млн евро) вычитается стоимость покупки недвижимости (1 млн евро). В этом примере налоговая база составит 100 тыс. евро.

Таким образом, для оптимизации налогообложения покупку недвижимости выгоднее оформить на компанию или изменить структурирование сделки на Share Deal до продажи объекта, за счёт чего уменьшается налоговая база для уплаты налога на передачу активов (в приведённом примере — на 60 тыс. евро).

Налог на недвижимость за границей для россиян

Такую схему обычно используют инвесторы, которые чётко осознают стратегию выхода на среднесрочном горизонте. Например, те, кто купил объект сегодня, чтобы продать через пять лет с прибылью, сразу структурируют сделку так, чтобы через пять лет можно было продать недвижимость, не уплачивая налог на прирост капитала. Иначе содержание сложной структуры из нескольких юридических лиц в разных юрисдикциях будет накладным.

Если продаются акции или доли компании, а не сам объект, то стоимость недвижимости не учитывается. В расчёт берётся только стоимость акций или взноса в капитал компании. Если продаётся вновь созданная компания, и стоимость её акций равна их номинальной стоимости, определённой при учреждении, то налогом на прирост капитала облагается вся сумма дохода от продажи акций.

Можно структурировать владение недвижимостью так, чтобы прирост капитала от продажи акций был освобожден от налога. Это осуществимо только при детальном анализе налогового законодательства страны, в которой расположена недвижимость, и тщательном структурировании корпоративной структуры владения объектом.

Налогообложение также зависит от соглашения об избежании двойного налогообложения между страной, в которой находится недвижимость, и страной, где зарегистрирована компания. Например, на Кипре налогом не облагается прирост капитала, в том числе доход от продажи российских компаний, стоимость которых формируется из российской недвижимости.

В общем случае, когда недвижимость приобретена иностранной компанией (например, юридическим лицом, зарегистрированным на Кипре), налог на прибыль от аренды, на имущество и прирост капитала при продаже объекта недвижимости платятся в той стране, где находится объект недвижимости. Дальше доходы декларируются в той стране, где зарегистрирована компания, в соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения. Так, немецкие юридические лица платят в Германии налоги со всех источников дохода в мире, а иностранные — только с тех, что находятся в Германии.

Покупая дом или квартиру за границей, наши соотечественники часто  нарушают российское налоговое законодательство. Почему это происходит? Каждый, планируя совершить покупку недвижимого имущества в чужой стране, консультируется у юриста на предмет налогового законодательства того государства, где находится недвижимость.

Налог на недвижимость за границей для россиян

А вот вопросы законодательства РФ как были для покупателя, так и остаются без ответов, хотя россиянам предстоит в будущем иметь дело с  налоговыми службами собственной страны. Это общение начнется до начала оформления купли-продажи. Поэтому о том, как не нарушить налоговый закон нашей страны, нужно подумать заранее.

Как оплатить налог

Сделав свой выбор о приобретении, например, зарубежной квартиры, перед обеспеченным российским гражданином часто встает вопрос: как оплатить налог на недвижимость за границей: наличными или через банк? Расчет за куплю недвижимости через банковский счет имеет много преимуществ:

  • не подлежит декларированию сумма денег, вывозимая из России;
  • при возникновении проблем несложно доказать оплату в суде.

Итак, вы определились, что оплату по приобретаемой недвижимости за рубежом вы будете производить через банковский счет. А какой банк выбрать: российский или зарубежный? Чаще россияне выбирают банк той страны, где покупают недвижимость. В этом случае комиссия, взымаемая при переводе денег со счета на счет меньше, да и продавцу так удобнее. Вот здесь-то и кроется ловушка.

Налоговое законодательство России обязывает каждого гражданина  сообщить налоговым органам об открытии банковского счета вне нашего государства. Но это далеко не все, что нужно сделать. Не позднее месяца следует предоставить в налоговые органы заявление, в котором вы указываете  зарубежный банк, где открыли счет и выписку с него.

Что последует за этим, для чего нужно это заявление? Дело в том, что обладая информацией, которую несет ваше заявление, российские налоговые службы вправе следить за изменениями вашего финансового счета.

Недвижимость в Болгарии

Болгария – идеальный вариант для желающих купить недвижимость в Европе недорого. Связано это с общим уровнем жизни в этой стране. Тем не менее, для наших соотечественников, планирующих купить дом за границей, здесь открывается множество приятных возможностей.

Наиболее дорогим является курорт Варна – в среднем квартира здесь стоит 35 тыс. евро, а дом – 60 тыс. Немногим ниже цены в столице Болгарии Софии – квадратный метр здесь стоит в среднем 740 евро. Крупный экономический центр Бургас вполне доступен по ценам: квартиры здесь продают по 580 евро/кв. м. Дом здесь можно купить за 35 тыс. евро.

К иностранным покупателям Болгария относится демократично: ставки налога на недвижимость для резидентов и нерезидентов одинаковы.

При покупке недвижимости оформление договора купли-продажи, налог на право перехода собственности, регистрация объекта и услуги агентства в общей сложности обойдутся примерно в 4% от стоимости.

Размер налога на переход права собственности устанавливается на уровне муниципалитетов. В Софии, к примеру, он составляет 2,5%. Размер нотариальных расходов зависит от стоимости объекта и может составлять от 8 до 1500 евро.

После покупки вам предстоит ежегодно платить налог на недвижимость, размер которого тоже определят местные власти – обычно он составляет 0,1-0,45% стоимости объекта. При этом если это ваше единственное жилье, налог уменьшится вдвое. Сократить выплаты можно, если вы не живете там постоянно, а используете дом или квартиру только для отдыха.

В общей сложности затраты на содержание квартиры в 50 кв.м в Болгарии вряд ли превысят 500 евро в год. Статьи расхода таковы:

  • электричество – около 0,10 евро за кВт/час;
  • водопровод и канализация – 0,50 евро за кубометр;
  • телефон – 8 евро в месяц;
  • выделенный интернет – около 10 евро в месяц;
  • плата за вывоз мусора – 10-20 евро в год.

Недвижимость в Великобритании

Это государство не предлагает столь выгодных условий получения официального статуса за приобретение недвижимости. Великобританская программа предусматривает получение ВНЖ за покупку ценных бумаг и долей в национальных компаниях. Тем не менее россиянам, желающим оформить свой статус на Туманном Альбионе, придется рассчитывать на элитную недвижимость за рубежом.

По данным компании Halifax, рейтинг городов и районов с высокими ценами возглавляют Кенсингтон и Челси – лондонские районы, где квадратный метр стоит 12 тыс. фунтов стерлингов.

  • В Вестминстере, Ислингтоне, Фулхеме, Кадмене, Хаммерсмите цена колеблется от 7 до 9,5 тыс. фунтов.
  • Более доступной по цене является недвижимость в Алтринеме, Эдинбурге, Абердине, Уорвике, Йорке – 2-2,5 тыс. фунтов.
  • А самые бюджетные варианты можно найти в Блекпуле (графство Ланкашир), Абердейре (Уэльс), Уишо (Шотландия) – от 900 фунтов за кв.м.
  • Купив дом за рубежом, собственники недвижимости платят муниципальный налог, его сумма может составить до 2,5 тыс. фунтов в престижном районе.
  • Налог на дорогостоящую недвижимость в Великобритании стартует с 7 тыс. фунтов в год на дом или квартиру стоимостью 1-2 млн. фунтов. Максимальная такса – 218 тыс. фунтов за недвижимость стоимостью более 20 млн. фунтов.
  • Если вы не являетесь владельцем земли, на которой расположен дом, то придется платить налог на землю 400-1000 фунтов в год (в зависимости от стоимости земли в том или ином районе).

Георгий Качмазов

Совокупные расходы на содержание недвижимости в Великобритании составляют примерно 12 тыс. фунтов в год. Дешевле всего обойдется содержание дома в Уэльсе (около 8100 фунтов в год) и Северо-Восточной Англии (8200 фунтов). Таким образом, жилье в Великобритании по карману лишь состоятельным людям.

В целом жители Туманного Альбиона подходят к пользованию коммунальными услугами экономно, так как недвижимость в Великобритании стоит недешево. Летом 2015 года средняя цена на дом в Великобритании установилась на уровне 195 тысяч фунтов стерлингов.

Недвижимость в Венгрии

Можно с уверенностью утверждать, что наиболее выгодно купить жилье за границей можно в Венгрии. Цены на однокомнатные квартиры в центре Будапешта зачастую не превышают 50 тыс. евро – а это значит, что десятипроцентный стартовый взнос по программе получения ВНЖ составит лишь 5 тыс. евро.

  • Цена «квадрата» в венгерской столице в зависимости от района составляет от 700 до 2000 евро. Наиболее дорогая – историческая часть Пешта, центр Буды, включая горную и лесопарковую части.
  • В Хевизе и на побережье озера Балатон дома и квартиры стоят в среднем 1-1,5 тыс. евро/кв.м.
  • Крупные города Шопрон и Дебрецен предлагают недвижимость в среднем за 1-1,4 тыс. евро/кв.м.

Для владельцев домов за рубежом в Венгрии практически нет налогов на недвижимость, исключение составляют лишь курорты. К примеру, в Хевизе вам придется платить около 2 евро за кв.м в год. Кроме того, заплатить налоги придется, если вы решите продать недвижимость за рубежом.

Содержание недвижимости в Венгрии включает страховку, которая составляет около 0,1% от стоимости недвижимости в год. Коммунальные платежи в среднем таковы:

  • Электроэнергия – 0,2 евро за кВт/час;
  • Вода – 3 евро за кубометр;
  • Газ – 0,54 евро за кубометр.

На что ещё стóит обратить внимание

Помимо налогов, упомянутых ранее, существуют также налоговые обязательства, возникающие в связи с соглашением об избежании двойного налогообложения. Это соглашение не освобождает от налога на родине, но избавляет от двойной оплаты. То есть гражданину России, получающему доход в другой стране и платящему там же налог, нужно доплатить в РФ, если налог за рубежом меньше российского. Если он больше, то достаточно только задекларировать зарубежные доходы в России.

Важный нюанс: расчёты налоговой зависят от того, владеет ли российский гражданин зарубежной недвижимостью через компанию или в качестве физического лица.

Если недвижимость оформлена на юридическое лицо, и недвижимость находится в стране, с которой Россия подписала соглашение об избежании двойного налогообложения, то инвестору нужно будет доплатить в РФ:

  • при выплате дивидендов: разницу между подоходными налогами на дивиденды в России (13 %) и за рубежом (если за границей ставка меньше). Российская компания не платит налог на дивиденды, если не менее года владеет минимум 50 % доли в уставном капитале (фонде) организации, которая выплачивает дивиденды, и страна, где находится организация, не включена в список офшоров или государств и территорий, предоставляющих льготный налоговый режим;
  • при выплате займа учредителя: разницу между процентными ставками по займам (полученным и выданным) — включается в налогооблагаемую прибыль компании;
  • при получении дохода и отсутствии выплат по дивидендам: разницу между российским налогом на прибыль КИК и налогом, уплаченным в стране нахождения КИК. Если уплаченный налог выше, то прибыль компании будет освобождена от налога в РФ.

Если недвижимость оформлена на физическое лицо, то российская налоговая не примет к зачёту оптимизацию налога на прибыль и посчитает налог по ставке 13 % (НДФЛ) со всего дохода от аренды. Если эффективная ставка налога за рубежом ниже, чем 13 %, то в России нужно заплатить разницу. Это ещё один аргумент в пользу оформления зарубежной недвижимости на компанию.

При владении недвижимостью в Германии зачёту в России подлежат такие налоги:

  • на доход от аренды;
  • на доход от отчуждения недвижимости;
  • с дивидендов (от немецкой компании – владельца недвижимости) в рамках уплаченного подоходного налога (Einkommensteuer).

Налог, уплаченный за рубежом, зачитывается в России, только если это предусмотрено договором об избежании двойного налогообложения. Важно документально подтвердить факт уплаты налогов за рубежом.

Для инвестора наиболее выгоден вариант, при котором сделку удаётся организовать так, чтобы платить налоги только в стране нахождения объекта недвижимости. Это, в свою очередь, зависит от налогового резидентства инвестора, межгосударственных соглашений об избежании двойного налогообложения, формы собственности и других факторов.

Выбор схемы структурирования сделки для уменьшения налогового бремени зависит не только от стоимости объекта недвижимости, но и от индивидуальных обстоятельств покупателя. Если инвестор планирует приобрести доходную недвижимость на сумму более 1,25 млн евро в перспективе 10 лет, то с большой долей вероятности проще оформить объект на компанию или на группу компаний. При структурировании важно учитывать и юрисдикцию расположения недвижимости, и юрисдикцию первоначального источника инвестиций.

Перед покупкой недвижимости рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам Tranio, которые совместно с налоговыми советниками представят комплексное решение, учитывающее как законодательство родной страны инвестора, так и страны расположения объекта доходной недвижимости.

Георгий Качмазов, управляющий партнёр Tranio

Недвижимость в Германии

Налог на недвижимость за границей для россиян

Наиболее высокие цены в этой стране – на южную недвижимость, низкие – на северную. Стоимость «квадрата» в квартирах Баварии стартует от 1,5 тыс. евро, в домах – от 2 тыс. евро. Стоимость жилья в Мюнхене колеблется от 3,5 до 15 тыс. евро за кв. м. Цена колеблется в зависимости от района города.

Вторым по дороговизне считается Кельн в Западной Германии. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 2,5 до 8 тыс. евро/кв.м. Значительно ниже верхняя ценовая планка в Гамбурге, знаменитом средневековом городе – 2-3,5 тыс. евро/кв.м.

Средними по ценам можно назвать университетский город Фрайбург (2 тыс. евро/кв. м), Дрезден (от 1,3 до 4 тыс. евро/кв. м) и, как ни странно, столицу Берлин (1,7-2 тыс. евро/кв. м). В провинции же цены составляют 1,3-1,5 тыс. евро/кв.м.

Престижная курортная недвижимость Германии – в Баден-Бадене – относительно недорога по европейским меркам – всего 1-3 тыс. евро/кв.м.

Неважно, иностранец ли покупает недвижимость в Германии или резидент страны – сумма налога на покупку будет одинакова и составит в зависимости от типа земли около 4%-5%.

Налог на недвижимость за границей для россиян

Ежегодный налог владельца составляет 2,5%-3% от стоимости земли. Платить этот налог необходимо раз в квартал.

Коммунальные расходы на содержание квартиры – возьмем для примера 50 кв. м. – ориентировочно составят около 1000 евро в год.

Обратите внимание, что у многих в домах отсутствуют городские телефоны – их содержание очень дорого и доходит до 40 евро в месяц. Поэтому многие немцы предпочитают пользоваться исключительно мобильными телефонами.

Недвижимость в Греции

Желающим купить квартиру в Европе понравится греческое предложение по получению ВНЖ за покупку недвижимости. Прежде всего, здесь ниже сама сумма инвестиций – всего 250 тыс. евро. Существует важное условие: в данную сумму входит получение ВНЖ для всей семьи, однако если в программе участвуют также ваши родители или внуки, сумма инвестиций составляет не менее 500 тыс. евро.

Вторым важнейшим преимуществом является получение статуса ВНЖ всего за 15 дней. Прекрасный вариант для людей, желающих переселиться в Европу и не платить за это крупной суммы!

Что касается средних цен на недвижимость в Греции, то они следующие (в евро):

  • Халкидики – 130-180 тыс. за дом, 50-70 тыс. за квартиру;
  • Салоники – 150-200 тыс. за дом, 50-70 тыс. за квартиру;
  • Афины – 500-600 тыс. за дом, 100-300 тыс. за квартиру (центр);
  • Родос – от 350 тыс. за дом, от 100 тыс. за квартиру.

Большим спросом пользуются виллы на островах Эгейского моря. Квадратный метр на Миконосе в среднем оценивается в 3 тыс. евро, на Санторини – в 3,3 тыс., на Паросе и Наксосе – в 1,5-2 тыс.

В зависимости от того, когда выдана лицензия на постройку недвижимости – до 2006 года или после – выплачивается один из налогов при покупке:

  • Гербовый сбор 3%, если лицензия выдана ранее 2006 года
  • НДС 23%, если лицензия выдана после 1 января 2006 года

Основной ежегодный налог для владельцев высчитывается из количества квадратных метров для квартиры или соток – для частных домов и земельных участков. Для домов и квартир – 2-13 евро за кв.м, для участков в городах и поселках – 3-9 евро за 10 соток

Стоимость содержания недвижимости в Греции зависит от количества проживающих в квартире и от ее площади. Так, средняя квартира, размером около 80 кв.м. обойдется владельцу в месяц примерно в 150 евро.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector