Советы юристов
Назад

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

Опубликовано: 15.06.2019
0
7
ОглавлениеПоказать

Необходимо знать

В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере. В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын. Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры. Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры. Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть.

Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему. Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно. То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.

Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу. Необходимы следующие документы:

  • заявление о желании вступить в права наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ.

Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого помещения в собственность не состоялась.

В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.

Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне. Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

Услугипо наследственным делам

Установление фактапринятия наследства

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Третий шаг в оформлении вступления в наследство – это оплата госпошлины. Такой налог оплачивается каждым приемников взаимности от степени родства с умершим и размера доли в имуществе. Налоговый кодекс устанавливает следующий размер пошлины при вступлении:

  • 0,3% — для наследников первой и второй очередности.
  • 0,6% — для всех остальных получателей.

Указанный процент рассчитывает пошлину от стоимости полученной части наследства. В первом случае максимальная сумма налога не будет превышать сто тысяч рублей, а во втором – один миллион рублей.

Главная

Для некоторых категорий приемников предусматривается полное или частичное снижение госпошлины при оформлении наследства на квартиру. Например, инвалиды первой и второй группы оплачивают половину от установленной суммы.

Приемники, которые проживали в квартире наследодателя на момент его смерти полностью освобождаются от уплаты госпошлины при получении свидетельства.

Четвертый этап вступления – это получение свидетельства о наследстве. Нотариус принимает от претендентов все необходимые документы и в течение полугода ведет дело. По его результатам и устанавливаются права каждого заявителя и его доля. Конечно, можно не ждать 6 месяцев и закрыть наследственное дело раньше этого срока. Но такая практика крайне редка, поскольку в любой момент может объявиться новый наследник.

Со свидетельством приемники могут обратиться в регистрационный орган для оформления своего права на квартиру и иное имущество, полученное ими по наследству. Для этого необходимо написать заявление, оплатить пошлину и приложить свидетельство. Процесс оформления прав собственности на получателя квартиры занимает не больше 30 дней, в среднем – 3 недели.

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (

п. 4 ст. 1152 ГК РФ

). Это происходит при условии, что она принята наследниками.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства(п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (

ст. 1162 ГК РФ

). В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Существует огромное количество стандартных и нестандартных ситуаций, когда приходится обращаться к юристу для консультации. При самостоятельном ознакомлении с нюансами этого делать не придется.

Продажа доли

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

Зачастую квартира остается в наследование сразу нескольким гражданам. Если наследники не пришли к единому решению и согласию об уступках доли друг другу, регистрацию прав собственности на недвижимость проводят по долям (доли в этом случае равные).

В связи с определенными жизненными ситуациями у долевого собственника возникает необходимость продажи.

Сделку легко осуществить, важно только соблюсти следующую последовательность:

  • Перед тем, как выставить долю в квартире на продажу, продавец должен в письменном виде составить предложение купить ее остальным собственникам. В предложении указывают точную стоимость.
  • Если желающих приобрести долю нет, значит, собственники должны дать письменное согласие на ее продажу другим лицам. Лучше согласие оформить у нотариуса.
  • Далее продавец ищет покупателя доступными способами.
  • Регистрация сделки в Росреестре проводится только в присутствии долевого собственника и покупателя.

Следует отметить факт, что продавец не может продать свою долю за стоимость ниже, указанной в предложении остальным долевым собственникам.

При обнаружении подобного факта сделку через суд можно признать недействительной.

Если наследник несовершеннолетний, его интересы представляет его официальный представитель. К ним относят родителей или опекунов.

В то же время, если у несовершеннолетнего имеется оба родителя, в случае продажи квартиры необходимо получить согласие супруга. В остальных случаях разрешения от супруга не требуется, поскольку наследство не является совместной собственностью.

Нерезиденты – граждане России, проживающие за рубежом более 183 календарных дней за 12 месяцев, идущих друг за другом.

В соответствии со статьей ст.228 НК РФ нерезидент также обязан сдать налоговую декларацию, если продал квартиру на территории России. Сделать это можно дистанционно или через специализированные компании, предлагающие подобные услуги.

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

Итак, как получить долю наследства в квартире? Если приемников несколько, то каждый из них будет иметь право на распоряжение определенной частью жилого помещения. Но при этом дальнейшее распоряжение долей, например, продажа, зависят только взаимоотношения между наследниками. Ведь продать или подарить просто так часть в квартире невозможно. Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.

Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:

  • Осуществить выделение доли в суде.
  • Договориться о продаже квартиры с последующим разделением полученной суммы в соответствии с долями каждого приемника.
  • Договориться о выкупе долей кем-то одним из наследников.

При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие. При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.

Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.

Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления

Как оформляется доля в квартире по наследству? Наследнику после смерти наследодателя необходимо в течение полугода со дня кончины обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Пропуск этого срока – это причина возникновения дополнительных сложностей принятия имущества, поскольку чаще всего наследственное право необходимо восстанавливать в суде.

В нотариальной конторе каждому претенденту необходимо составить заявление о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя (на основании доверенности). Существует также возможность отправки заверенного заявления заказным письмом к нужному нотариусу. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации и снятии с учета умершего.
  2. Основания для прав на наследство (доказательства степени родства или завещание).
  3. Заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.
  4. Подтверждение (квитанция, чек) об оплате госпошлины.
  5. Документы, подтверждающие права собственности наследодателя на его имущество.

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

При оформлении доли в квартире по наследству необходимо предоставить документы на жилье: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности или о наследстве, выписка из Росреестра, оценка стоимости квартиры на момент смерти владельца, технический паспорт БТИ.

За получение свидетельства о наследстве приемникам необходимо оплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от степени родства и стоимости наследственного имущества или доли в нем.

  • 0,3% от оценочной стоимости доли в помещении оплачивают приемники, относящиеся к 1 и 2 очередности (при вступлении по закону или завещанию). Максимальный размер выплаты – 100 тысяч рублей.
  • 0,6% от стоимости части квартиры оплачивают все остальные наследники. При этом сумма пошлины не может быть больше 1 миллиона рублей.

Статья 333.38 Налогового кодекса РФ освобождает от оплаты госпошлины приемников, которые проживали в наследственной квартире вместе с наследодателем до его смерти. Льготу в виде оплаты половины от установленной суммы имеют инвалиды первой и второй группы.

При осуществлении продажи квартиры или доли в нем также необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости сделки. Сведения о продаже подаются в налоговой орган в виде декларации. Не требуется оплачивать налог на доход, если квартира или доля в ней была в собственности продавца не менее трех лет.

Наследственное дело рассматривается в нотариальной конторе в течение 6 месяцев. Как только этот срок пройдет нотариус должен выдать каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Этот документ – подтверждение прав на имущество. Свидетельство может быть выдано как одно на всех наследников, так и каждому индивидуально. В случае наследования доли в жилом помещении в документе будет указан размер части собственности, которая перешла к приемнику.

На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.

Прежде, чем продать свою долю в унаследованной квартире, ее необходимо оформить. Для этого наследополучателю придется выполнить два этапа: наследование и государственная регистрация.

Наследование

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, любое имущество или имущественное право, которое преемник желает получить (по закону или по завещанию), должно быть им принято. На практике у него есть два варианта осуществления этой задачи: фактически и формально.

Пошаговой инструкции к фактическому способу принятия наследства нет, поскольку для его реализации требуется выполнение всего одного из нижеперечисленных действий (можно несколько):

  1. Использовать имущество. В данном случае — проживать в квартире.
  2. Управлять, содержать, охранять объект от посягательств третьих лиц. Достаточно оплачивать коммунальные платежи, можно сделать ремонт или просто наведываться в квартиру для ее уборки и т. п. (все это можно поручить другому лицу, главное — наличие подтверждающего документа этому).
  3. Оплата долгов покойного. Это могут быть любые задолженности, а также текущие платежи по обязательствам наследодателя, не имеющим неразрывной связи с его личностью. Свидетельством этому в дальнейшем послужат чеки или квитанции.
  4. Получение от третьих лиц сумм, которое ему должны были, но не выплатили третьи лица. Это могут быть задолженности физических лиц и организаций, а также пособия, пенсии и т. п.

Если впоследствии правопреемнику потребуется перейти от фактического наследования к формальному, он должен будет подтвердить факт приобретения квартиры в суде с помощью доказательств, которые рекомендуется собирать по мере совершения указанных действий.

Закон о продаже наследства в долях

Для осуществления формального наследования преемнику нужно будет выполнить следующие шаги:

  1. Разыскать подходящего нотариуса. По сути это не обязательно должен быть нотариус — при его отсутствии подойдет и должностное лицо администрации населенного пункта, где перед смертью жил наследодатель. По территориальному признаку выбирается и нотариус (об их распределении по населенным пунктам можно узнать на сайте Федеральной нотариальной палаты).
  2. Составить и подать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на долю квартиры.
  3. Включить в наследственную массу половину от имущества, совместно нажитого с выжившим супругом наследодателя. Может быть наоборот, если семейные активы были оформлены на ныне покойного. В первом случае о пополнении наследственной собственности должны позаботиться наследники (по соглашению с вдовой или вдовцом или через суд). Во втором — о выделении супружеской доли из наследственной массы заявляет супруг, однако даже без этого нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве на его имущество наследникам (если, конечно, знает об этом).
  4. Принести по месту открытия наследственного дела пакет документов, указанный нотариусом (в него обязательно должно входить свидетельство о смерти наследодателя, завещание или другой документ, подтверждающий право на наследство, справка с последнего места жительства покойного, выписка о кадастровой стоимости квартиры, справка из ЕГРН).
  5. Оплатить госпошлину (0,3 % от оценочной стоимости доли для супруга, детей, родителей, братьев и сестер умершего и 0,6 % для всех остальных) и услуги правового и технического характера (о тарифах можно узнать на сайте местной нотариальной палаты).
  6. В назначенный нотариусом день (как правило, в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя) получить свидетельство о праве на наследство.

На выполнение всех способов правопреемства наследнику отводится не более шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если он не успеет хотя бы начать совершать требуемые от него действия до истечения этого периода, наследство перейдет к другим претендентам. Но пропущенный срок можно восстановить в случае, когда наследополучатель не знал или не мог знать об открытии наследства.

На первый взгляд фактический способ принятия наследства — проще, но только без учета судебных разбирательств, необходимых для оформления свидетельства о праве на наследство. И в целом можно сделать вывод, что этот вариант наследования осуществляется легче только в краткосрочной перспективе, что в дальнейшем сполна компенсируется обращением в суд и к нотариусу.

Регистрация

После получения правоустанавливающего свидетельства на наследство преемник должен зарегистрировать свою долю квартиры. Если ее величина была известна изначально (указана в завещании либо квартира/ее часть составляла все имущество умершего), то наследник может сразу направиться в ближайший офис Росреестра или многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

В случае, когда жилплощадь входила в наследственную массу в числе других объектов, и они не были распределены завещателем, преемники могут договориться о разделе наследства. В соглашении они должны указать конкретное содержание долей каждого наследополучателя в рамках установленной суммы, а также порядок компенсации, если оценочная стоимость имущества не дотягивает до необходимого предела.

Соглашение о разделе квартиры и других объектов недвижимости оформляется преемниками у нотариуса после получения ими свидетельства о праве на наследство. После того, как их письменная договоренность будет удостоверена, они могут обратиться за государственной регистрацией унаследованных объектов.

Для оформления права собственности на долю квартиры от наследополучателя потребуется:

  1. Написать заявление о регистрации перехода права собственности на долю квартиры.
  2. Собрать документы — свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе (при наличии), технический план жилплощади, удостоверение личности и, по необходимости, доверенность.
  3. Подать заявление и документы в Росреестр или МФЦ.
  4. Оплатить госпошлину (200 руб.).

После внесения в Единый государственный реестр данных о новом совладельце недвижимости наследополучатель официально становится собственником и только после этого может продать долю в квартире.

В некоторых случаях приобретение наследственной собственности может вместо прибыли понести за собой значительные убытки: долги, кредиты, невыплаченную ипотеку и т. п. По ним преемник несет обязательства в пределах своей доли, и отказаться от нежелательной части наследства без потери входящих в нее материальных благ нельзя.

В такой ситуации наследополучателю необходимо тщательно проанализировать и взвесить все плюсы и минусы оформления, и, если минусы преобладают, от квартиры лучше отказаться.

Закон о продаже наследства в долях

Совершить отказ от наследства можно официально или фактически. В большинстве случаев удобнее прибегнуть ко второму варианту, за исключением ситуаций, когда наследство уже принято.

Как вступить в наследство на долю в приватизированной квартире?

Многих интересует вопрос: как вступить в наследство за умершим и переоформить долю в квартире на жену, ребенка?

Как и любое иное наследование, наследование какой-то доли в приватизированном жилье происходит спустя полгода с момента открытия нотариусом наследственного дела. И к этому времени наследникам необходимо собрать определенный комплект документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с его последнего места жительства (оттуда, где он был зарегистрирован);
  • документы, свидетельствующие о родстве наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на наследуемую долю в приватизированной квартире;
  • справка из УК, выписки из домовой книги, лицевого счета.

Именно такой пакет будет нужен для сопровождения заявления о вступлении в наследство.

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет

преимущество при разделе квартиры

как совладельцу (

п. 1 ст. 1168 ГК РФ

).

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

Пример

После смерти К. не осталось завещания. У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу. Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К. свидетельство о праве на наследство. Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были. После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын. В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом.

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Государственная регистрация унаследованной доли в приватизированной квартире

Гражданин имеет право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продавать его. Но в случае с долей неделимого объекта все не так однозначно. Конечно, никто не может запретить собственнику производить отчуждение оформленной на него жилплощади, даже ее части, однако при этом ему необходимо учесть ряд следующих нюансов:

  1. Правообладатели остальных частей жилого помещения обладают преимущественным правом приобретения продаваемой доли. Его срок действия — 30 дней с момента получения извещения о продаже. Если по его истечении никто из совладельцев не купит долю либо в течение месяца откажется от преимущественного права, продавец может производить отчуждение постороннему лицу.
  2. Игнорирование преимущественного права может повлечь за собой принудительный переход доли от постороннего покупателя к совладельцу квартиры, если последний оспорит продажу в судебном порядке не позднее, чем через три месяца после ее совершения, и компенсирует требуемую сумму добросовестному приобретателю.
  3. Закон особенным образом охраняет имущественные интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан. В случае, когда кто-либо из совладельцев жилплощади относится к данной категории, продажа не может быть осуществлена без письменного отказа законного представителя недееспособного и разрешения на это органов опеки и попечительства.
  4. Спор о преимущественном праве покупки между несколькими сособственниками с юридической точки зрения не имеет смысла, так как в этом случае продавец волен выбрать в качестве покупателя любого из них и суд не вправе оспорить его решение.

Чаще всего за умершими наследуют, конечно, ближайшие родственники, у которых возникает вопрос: как переоформить долю в квартире на родственника по закону?

Закон о продаже наследства в долях

Стать полноценным собственником такой доли наследник (он же родственник) сможет только после того, как перешедшее право пройдет регистрацию в соответствующей инстанции.

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

  • паспорт нового владельца унаследованной доли;
  • свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
  • кадастровые документы;
  • квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

Новый законопроект. Депутаты пытаются избавить людей от «дурного» наследства

Вступление в наследство регулируется статьей ст.1111 ГК РФ. Здесь указано, что гражданин становится собственником наследуемой квартиры сразу после смерти родственника и иного наследодателя. Основания для вступления характеризуются имеющимся завещанием или законом о наследниках.

При этом наследника сразу относят к «категории» собственника, чтобы начали действовать обязательства в отношении содержания квартиры (для оплаты коммунальных услуг). Сразу после вступления новый собственник может продать жилплощадь или пользоваться ею с учетом личных предпочтений.

Можно ли и когда?

Генеральная доверенность на вступление в наследство

Представленные выше действия являются правомерными, если в ситуацию не вмешивается закон о сроке давности.

Что значит срок исковой давности и чем он грозит?

По закону наследник должен быть готов к любым неожиданным обстоятельствам, касающихся признания наследования квартиры недействительным.

Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству в течение последующих 3-х лет, будет затруднительной, но разрешаемой. Подобные сделки облагаются налогом, что указывается в статье ст.217 НК РФ.

Права наследования приватизированной квартиры могут принадлежать двум типам получателей – по закону или по завещанию. Если умерший человек, например, мать, не оставила своей воли, то вступить в наследство могут законные претенденты.

Основные получатели имущества – это родители, дети и супруги наследодателя. Никто другой не сможет принять наследование. ГК РФ устанавливает порядок прав приемников на вступление. По закону получить квартиру умершего могут кандидаты на основании очередности, которая состоит из 8 кругов близких.

Наследственные права передаются от одной очередности к другой в случае, если преемники предыдущего звена:

  • Отказались принимать имущество, оформить заявление у нотариуса.
  • Пропустили сроки вступления, не проявили интереса к своему праву.
  • Признаны недостойными получателями наследства.

Если наследники первой очереди приватизированной квартиры не смогли оформить вступление, то право на получение недвижимости передается родным братьям и сестрам наследодателя, а также – бабушкам и дедушкам. Третий круг близких – это дяди и тети.

Самое последнее право на вступление в наследство квартиры имеют неродные лица: мачеха, отчим и их дети. В случае отсутствия всех претендентов имущество перейдет в пользу государства.

При наследовании по закону выделяется отдельная категория приемников, которые имеют право на обязательную долю. К таковым получателям относятся:

  • Несовершеннолетние или недееспособные дети наследодателя.
  • Родители, имеющие инвалидность или находящиеся на пенсии причине старости.
  • Иждивенцы отдающего, которые совместно с ним проживали на одной территории.

Размер обязательной доли – половина о той, что могла бы перейти к ним при обычном наследовании. Указанные категории наследников будут иметь свое право также и при наличии завещания, в том числе и не в их пользу.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свою особенность. Оставшийся муж или жена имеет право на половину наследства, если оно будет признано совместно нажитым.

Второй способ получить наследство – это стать претендентом на имущество умершего по завещанию. В таком случае при вступлении не нужно доказывать свою степень родства с наследодателем. Подтверждением прав на имущество после смерти гражданина будет являться завещательный документ.

Нотариусы ижевска по наследству по буквам

Каждый граждан при жизни имеет право указать свою волю в отношении нажитой им собственности. С этой целью пишется завещание в нотариальной конторе. В тексте документа может быть:

  • Сведения о получателях, а также о размере их доли в наследственной массе.
  • Список недостойных приемников, которые будут лишены наследственного права.
  • Условия принятия имущества после смерти наследодателя.

Завещание приватизированной квартиры после смерти – это личное решение наследодателя. Он имеет право назначить своим приемником любое лицо, в том числе и не входящее в круг родственников.

Наследники по закону, но не указанные в завещании при его наличии, наследственного права на имущество не имеют за исключением тех лиц, кто может претендовать на обязательную долю.

При желании обделенные родственники могут обратиться в суд для признания документа ничтожным. Для этого следует написать исковое заявление, а также аргументировать уважительную причину для отмены воли наследодателя.

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

  • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
  • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
  • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
  • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
  • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

Госпошлина при получении наследства по завещанию

Самым главным изменение в законе, регламентирующим возможные операции по имеющимся долям в жилой или иной недвижимости явилось принятие закона, который обязал осуществлять процедуру перехода долей от одного владельца другому исключительно при участии нотариуса.

При этом для законодателя совершенно без разницы, происходит дарение или продажа имеющейся доли в недвижимости. Любая сделка, предполагающая отчуждение, обязательно должна оформляться через нотариуса.

Подобная мера была продиктована желанием снизить количество мошеннических действий с недвижимостью, поскольку юридическое деление жилой площади на определенные доли очень часто вызвали серьезные распри. При этом предыдущая редакция закона уже устанавливала порядок оформления продажи недвижимости и ее долей только через нотариальные конторы, что оставляло лазейку для мошенников в виде процедур отчуждения посредством дарения. Дарственная лишь регистрировалась в Росреестре.

Изменения в законе отменили данное требование и теперь даже случай дарения должен проходить через нотариуса, которых наделили повышенными правами в отношении осуществления сделок с недвижимостью. При этом нотариуса при оформлении сделки и выдаче удостоверяющих документов должен, в соответствии с требованиями нового закона, обязательно получить подтверждение, что все участники извещены о имеющихся преимущественных правах приобретения.

Если совершается операция дарения, то нотариус должен проверить подобную сделку на предмет ее притворности, чтобы удостовериться, что посредством написания дарственной, не прикрывается ли иные виды сделок, в частности купли-продажи.

Также изменился порядок наследования коммориентов. Коммориенты – граждане, умершие в один день. Если раньше именно день был отправной точкой отсчета времени для наступления момента вступления в права наследования, то теперь законодатель определил, что в случае наследования главным является не день смерти, а время смерти человека. Это сделано для того, чтобы определить очередность наследования в случаях, если у умершего имеются собственные родственники.

Кроме того, изменилась сумма, которую можно изымать из наследства для проведения захоронения. В народе эти деньги именовались «гробовыми», и ранее сумма составляла 40 тысяч. В соответствии с изменениями, которые были внесены в сентябре 2016 года, эта сумма повысилась до 100 тысяч рублей.

Новый законопроект, который был представлен на рассмотрение одним из членов думского комитета по недвижимости, предлагал обязать наследников продавать недвижимость, если она наследовалась долями.

При этом в случае несогласия самого наследника, имущество предлагается продавать принудительно. Подобная мера, по мнению законотворцев, позволила бы защитить каждого гражданина от действия мошенников и установить равенство при наследовании недвижимости долями. Согласно предложенному депутатами закону, продажа долей в квартире или доме приведет к получению наследниками денежной суммы, которая в дальнейшем делится между ними, что должно сократить количество имущественных споров или мошеннических действий с квартирами.

На сегодняшний день, при наследовании доли в жилой недвижимости, собственник каждой доли в праве самостоятельно распорядится ею. Она может быть продана, подарена или использоваться по назначению. Это давало возможность мошенникам покупать долю в квартире и в дальнейшем выживать остальных проживающих на этой жилплощади.

Инициатор законопроекта считает, что введением новой нормы удастся справиться с подобным явлением и защитить наследников, особенно ту категорию людей, которые не имеют возможности обратиться за помощью к грамотным юристам или просто физически не могут осуществлять различные манипуляции, в условиях бюрократизма требующих наличие мобильности и свободного времени.

Возникает вопрос, насколько ли оправдана новая норма? Большинство депутатов и просто экспертов в области квартирного вопроса, считают, что этот законопроект лишен будущего. И действительно, споры утихли, о новом законе ничего не слышно.

Главным аргументом против является тот факт, что подобная норма, которая обязывала бы продавать, противоречить элементарным нормам гражданского права и самое главное, противоречит действующей Конституции РФ. Противники нового закона, в числе которых немалое количество нотариусов, считают, что наследникам необходимо оставить право договариваться о дальнейшей судьбе долей самостоятельно.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

Какой срок установлен для оформления наследства

Старые нормы, предполагавшие довольно серьезное налоговое обременение на полученное наследство, теперь утратили силу. Но по-прежнему нужно заплатить налог, если собственник решает продать полученную им долю в квартире ранее, чем через 3 года после обретения права собственности на нее по наследству.

Узнать подробности и нюансы, касающиеся доли умершего и, в том числе супружеской доли в приватизированной квартире можно у специалистов агентства Доли.ру. Здесь же обратившихся проконсультируют по вопросу, как отдать свою долю в приватизированной квартире, если есть такая необходимость.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

  • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактическое принятие приватизированной квартиры

Некоторые виды прав гражданина передаются по наследству его приемникам. Недвижимость – один из распространенных видов наследственной массы. Очень часто после смерти родственника остается его квартира.

Для вступления в наследство необходимо обратиться в нотариальную контору или осуществить фактическое принятие имущества. В этой статье мы расскажем о том, как совершить наследование квартиры, которая была приватизирована наследодателем.

Принять наследство на основании законного права или завещания можно двумя способами. Первый из них – осуществить фактическое вступление.

Такой метод получения квартиры умершего не требует от приемника обращения к нотариусу, сбора документов и получения свидетельства. Получатель сразу же после смерти наследодателя может использовать собственность в личных целях.

Но фактическое вступления в наследство приватизированной квартиры не дает полных прав приемнику на распоряжение имуществом. Например, невозможно будет продать, подарить или обменять недвижимость. Для получения такой возможности наследник может в любой момент обратиться к нотариусу или в суд для установления факта наследования.

Доказывается принятие наследства таким способом на основании действий со стороны приемника в отношении имущества. Чтобы в дальнейшем возможно было получить свидетельство о наследстве необходимо предоставить доказательства фактического принятия:

  • Квитанции и чеки о расходах в отношении имущества (налоги, коммунальные платежи).
  • Исполнения обязательств наследодателя (выплата или истребование долгов).
  • Использование наследственного имущества и обеспечение его сохранности.

Указанные доводы для установления факта наследования будут приняты, если действия приемника в отношении имущества были произведены в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Заключение

  • Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
  • Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
  • Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
  • Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
  • Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
  • Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.

Вопрос

Мой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник. Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает. Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство? До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать?

Ответ

Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру. Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять. Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать. Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения (

ст. 250 ГК РФ

). В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю. Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу. Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.

Вопрос

Квартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях). Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника? Имеет ли она право на размен этой квартиры?

Ответ

Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки. Разменять квартиру у нее не выйдет до тех пор, пока не дадут согласие остальные собственники (

ст. 250 ГК РФ

) и органы опеки.

Срок открытия дела о получении наследства

Следует разобрать все подробности продажи квартиры после вступления в наследство. Будут разобраны особенности каждого этапа, а также представлены возможные расходы, которые может понести наследник.

Чтобы начать осуществление сделки по продаже квартиры, необходимо соблюсти следующий порядок ее оформления и вступления в наследование:

  • Для начала следует обратиться к нотариусу – по месту регистрации собственника или в ту контору, где было им составлено и зарегистрировано завещание.
  • При обращении подают заявление на вступление в наследство, а также представляют требуемые документы.
  • Далее придется выждать срок в полгода со дня смерти собственника квартиры – срок действует вне зависимости от того, по завещанию ли оставлена жилплощадь наследнику или нет.
  • По истечении срока, если за это время претендентов на недвижимость не появится, нотариус оформляет наследнику свидетельство о вступлении в наследство.
  • Со свидетельством отправляются в Регистрационную Палату по месту нахождения жилплощади. Процедура смены собственника квартиры требует обязательной уплаты госпошлины.
  • Через 5 рабочих дней после подачи документов получить новое свидетельство о регистрации прав собственности на имущество.

После представленных действий у наследника появляется возможность начинать продажу квартиры.

При этом следует учесть, что граждане, которые ознакомлены с законом, неохотно приобретают подобную недвижимость. Ведь в документе будет сказано об основании наличия прав собственности – наследование.

На основании ст.1114 ГК РФ и ст.1152 ГК РФ срок владения наследством начинается со дня смерти бывшего собственника.

Представленные значения не зависят от даты вступления в наследство, а также момента оформления прав собственности на квартиру на имя наследника.

Для продажи квартиры, полученной по наследству, потребуются следующие документы:

  • Паспорт собственника недвижимости – действующий на данный момент с наличием штампа о постоянной регистрации, в противном случае дополнительно следует представить справку из ФМС о ранее оформленной временной прописке.
  • Свидетельство о праве собственности – уже изготовленное на имя наследника.
  • Документ-основание наличия прав собственности – в представленной ситуации этим документом является свидетельство о вступлении в наследство.
  • Технический и кадастровый паспорт – в этих документах содержится информация о технических и регистрационных данных квартиры.
  • Выписка из ЕГРП – предоставляется в обязательном порядке покупателю, чтобы подтвердить отсутствие залога и прочих арестов на недвижимость.
  • Справка по форме 9 или, как ее называют, «о составе семьи» — необходимо представить для подтверждения отсутствия зарегистрированных в квартире лиц.
  • Выписка из лицевого счета с целью подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно может потребоваться выписка из психоневрологического диспансера – это требуют сами покупатели, когда решают проверить дееспособность продавца.

Если собственником квартиры стал несовершеннолетний, а его официальные представители решили продать жилье, необходимо получить письменное разрешение в отделе органов опеки.

Договор купли-продажи в случае продажи наследуемой квартиры не отличается от других, составляемых в подобных сделках.

Здесь важно только учесть следующие обязательства:

  • документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон сделки, третий остается в архиве Росреестра;
  • обязательно указать в тексте стоимость квартиры, к которой пришли стороны;
  • требуется отметить получение продавцом задатка в определенном размере – оговаривается между сторонами;
  • важно в соответствии с техническим и кадастровым паспортом указать всю информацию относительно продаваемого объекта;
  • вписать права и обязанности сторон – это стандартные требования, которые уже сформированы в соответствии с действующим Российским законодательством;
  • указать условия передачи недвижимости в пользование покупателя;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • зафиксировать дату заключения сделки;
  • поставить подписи сторон.

Если наследник владеет квартирой менее 3 лет, ему целесообразно указать стоимость квартиры в договоре в размере 1 млн. рублей, что избавит от обязательной уплаты налогов.

Это первый сложный момент, который может возникнуть в результате продажи квартиры, полученной по наследству.

Если в течении полугода не вступить в наследство

Юристы также советуют регистрировать договор купли-продажи на квартиру, полученную в наследство у нотариуса.

Таким образом покупатель может обезопасить себя от аннулирования сделки, поскольку в суде нотариус подтвердит соблюдение закона в совершении сделки.

Со всеми перечисленными выше документами покупателю и продавцу следует обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника. В госучреждении подается заявление на обработку документов и переоформление прав собственности.

Сотрудник Росреестра принимает все документы под расписку. Через 10 рабочих дней в госучреждение обращается лишь покупатель. Он забирает новое свидетельство о наличии своих прав собственности на квартиру.

Представленные условия регламентируются нормами ФЗ от 13.07.2015 N 218.

Госпошлина

Согласно статье ст.333.33 НК РФ при регистрации сделки в Росреестре новому собственнику квартиры необходимо заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

В сумму входит обработка данных и изготовление выписки из ЕГРН о правах собственности. Если покупателей несколько, сумму в 2 тыс. рублей оплачивает каждый.

Налогообложение

Если продажа квартиры после вступления в наследство осуществляется ранее 3-х, наследник должен оплатить налог за получение дохода.

Следует отметить, что сумма прибыли исчисляется свыше 1 млн. рублей. То есть, если недвижимость стоит 1 млн. 700 тыс. рублей, налог оплачивается только с 700 тыс. рублей.

При осуществлении фактического принятия наследства или оформляя свое право нужно помнить об очень важном – сроках вступления. Основной период для предъявления своих прав на квартиру – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Отчетным днем может стать также и момент вынесения решения о признании родственника погибшим.

В течение установленного срока необходимо проявить действия в отношении имущества или написать заявление на его принятие. Пропуск срока может прибавить проблем в дальнейшем.

Что же делать если наследник не успел заявить о себе? Решения такой ситуации два. Первый вариант – это составление письменного соглашения с другими приемниками о принятии опоздавшего и выделения ему доли. Но на практике это встречается редко. Другие кандидаты могут отказать принимать нового получателя. При этом причины своего решения они не обязаны раскрывать.

Второй способ восстановить право на квартиру при пропущенном сроке – это обращение в суд. Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему доказательства причин, по которым приемник не смог вовремя вступить в наследство. Уважительной причиной может быть болезнь, неосведомленность о смерти, проживание за границей.

Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя.

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

Отсчет начинается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
  • рождения наследника;
  • вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
  • отказа наследника.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

Новое в законе о наследстве по завещанию

Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

Получение прав на долю

Права на получение доли в помещении возникают в нескольких случаях. Наследство по закону – это определение круга претендентов на оставленные владения из числа близких родственников. Наследственное дело оформляется в нотариальной конторе, при этом юрист устанавливает получателей на основании очередности приемников.

При наследовании по закону в нотариальную контору необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить степень родства наследника с умершим человеком. Нотариусу можно предоставить свидетельство о заключении брака, рождении, решение об усыновлении или опекунстве.

Второй способ получить права на долю в квартире – это стать получателем по завещанию. Завещание – это письменная воля наследодателя, составленная им при жизни с целью указать получателей нажитого имущества после смерти. По этому документу получить право на вступление может любой человек даже при отсутствии родственных связей с отдающим.

При наследовании по завещанию имеются некоторые ограничения относительно наследников. Существует ряд лиц, которые имеют право на обязательную долю в имуществе умершего. К таким получателям относятся иждивенцы, нетрудоспособные родители и супруги, дети.

Наследство по дарственной кто может оспорить

Одна из сложных ситуаций при наследовании квартиры возникает в случае, если претендентов на имущество несколько. В таком случае физически выделить каждому наследнику его долю невозможно. В таком случае выдается свидетельство о получении части квартиры в наследство.

Например, после смерти отца осталась 1-комнатная квартира. Два сына приняли наследство, но разделить его невозможно. Каждому из получателей будет выделена доля в недвижимости в размере ½ квартиры.

Доля в квартире при оформлении вступления у нотариуса не выделяется в определенном размере. Для точного раздела квартиры необходимо:

  • Составить соглашение о выделении каждому получателю определенной доли.
  • Произвести расчет долей в суде.

После этого наследники смогут выделить и оформить права собственности на причитающуюся им долю в приватизированной квартире. Но вот непосредственный раздел вызывает дополнительные споры, ведь законодательством этот момент не регулируется. Существует несколько вариант действий в таком случае:

  • Выкуп одним приемником всех остальных долей у других получателей при достижении такого соглашения.
  • Обращение в суд о принудительной выплате компенсации за долю другому наследнику, если его часть меньше, чем у заявителя.
  • Продажа квартиры на основании общего решения приемников и раздел полученных сред в соответствии с размером доли каждого.

Существует определенная практика о принудительном выкупе долей одним лицом у остальных претендентов. В исковом заявлении указывается результат оценки жилья и сумма, которую заявитель готов выплатить в качестве компенсации. Но такой метод не всегда может решить проблему раздела квартиры. Суд основывает свое решение на множестве факторов, среди которых материальное состояние ответчика, наличие у него другой жилплощади, его доля в наследстве.

Как вступить в наследство если дом не оформлен

Принятие наследства всегда вызывает много вопросов и споров. Если у вас сложилась сложная ситуация, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который сможет рассказать о ваших правах и возможностях в рамках законов. На нашем сайте вы можете бесплатно написать свой вопрос и быстро получить подробный ответ специалиста.

После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

Как происходит наследование долей в других странах?

Проблема наследования волнует не только жителей РФ, она не менее актуальна в других странах.

Согласно проведенным исследованиям, больше 60% покупателей недвижимости за границей с самого первого момента задумываются о вопросе наследования, причиной чему являются определенные требования, предъявляемые к правам наследования в большинстве европейских стран.

В частности, собственник недвижимости не всегда в праве решить, кому он будет передавать свою недвижимость в будущем. В большинстве стран действует правило обязательной доли в наследственной массе. Это означает, что правом на наследование доли в жилой или иной недвижимости имеют все родственники покойного, вне зависимости от упоминания в упоминания в завещании.

Еще одним моментом, который характерен для многих развитых стран, является достаточно крупная налоговая ставка на передаваемую по наследству недвижимость, что делает ее передачу обременительной для наследников. В некоторых странах, таких как Франция, есть возможность снизить процент налогового вычета оформлением недвижимости на специальную компанию.

Также в числе нюансов наследования на территории ЕС является требования закона, принятого еще в 2015 году. Если раньше человек, который не являлся коренным жителем Европы, вступал в права наследования в соответствии с требованиями законодательства своей страны, то теперь наследование осуществляется только в четком соответствии с нормами европейского закона.

После гибели гражданина имеющееся у него имущество (например, квартира) подлежит распределению между преемниками. Однако нередко жилое помещение может быть получено в результате приватизации.

Наследование такого жилья вызывает у наследников множество вопросов, с которыми поможет разобраться данная статья.

Приватизированным называется жильё, полученное отдельной категорией граждан на безвозмездной основе от государства или муниципалитета после заключения соответствующего договора передачи жилого помещения в собственность.

Лицо становится полноправным владельцем полученной квартиры после обращения в ЕГРП либо ТО МФЦ для регистрации возникших у него прав на объект недвижимости. Результатом данной процедуры является правоподтверждающее свидетельство нового образца.

Правом на наследование приватизированной квартиры, оставшейся после гибели её владельца, обладают следующие преемники:

  • по завещанию;
  • в порядке законной очереди (то есть на основании 1141 статьи ГК РФ, всего выделяют 8 очередей);
  • обладающие правом на обязательную часть наследства.

Приватизированное жильё может находится во владении одного гражданина или нескольких лиц (наиболее часто встречается последний вариант, так как помещение обычно приватизируется семьёй). Передать по наследству квартиру можно как в собственность одного преемника, так и нескольких (в последнем случае объект недвижимости подлежит разделу в равных или оговорённых в завещании частях).

Процесс получения прав на жильё, оставшееся после гибели наследодателя, не отличается от стандартного:

  1. сбор документации преемником владельца приватизированного жилого помещения;
  2. заполнение заявления на выдачу свидетельства, подтверждающего согласие гражданина на обретение наследственных прав;
  3. предоставление документов в нотариальную контору ведущему дело специалисту;
  4. оплата госпошлины за оформление правоподтверждающего свидетельства (сумма рассчитывается нотариусом после предоставления полного списка бумаг, размеры зависят от степени родства преемника с владельцем квартиры);
  5. получение свидетельства;
  6. обращение в ЕГРП для регистрации возникшего права на часть квартиры.

Наследник обязательной доли не принял наследство

Точный список зависит от множества факторов (например, основания для получения части наследства, числа правопреемников и т. д.). Ниже представлены основные бумаги, предъявляемые нотариусу:

  • паспорт заявителя;
  • документальное подтверждение наличия у лица прав на часть недвижимости (заверенное нотариально завещание или доказательства родства с погибшим гражданином);
  • заявление (образец предоставляется нотариусом);
  • правоустанавливающие документы на приватизированную квартиру или её долю;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • акт об оценке стоимости части имущества;
  • доверенность (если требуется).

При необходимости список можно дополнить по требованию специалиста в течение 6 месяцев с открытия процедуры.

Расчёт госпошлины

Для определения стоимости пошлины, необходимой к оплате для получения свидетельства о праве на долю наследства, требуется определить степень родства конкретного наследника с покойным владельцем квартиры и узнать оценочную стоимость жилого помещения (или только его доли, если наследодатель являлся собственником части приватизированного жилья).

На основании 22 пункта 1 части 333.24 статьи НК РФ, размеры пошлины составляют:

  • 0,3% от цены доли наследуемого жилья, однако не больше ста тысяч рублей (для первой очереди правопреемников и полнородных сестёр и братьев погибшего владельца недвижимости);
  • 0,6% от этой же стоимости, однако не больше одного миллиона рублей (для всех остальных преемников).

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  • получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Как рассчитать долю в приватизированной квартире?

При отсутствии нотариально удостоверенного завещания или признании его недействительным по законным основаниям приватизированное жильё или его часть должны делиться в одинаковых долях по количеству наследников.

Если завещание было составлено грамотно и в соответствии с законом, квартира распределяется между указанными в содержании документа преемниками в тех долях, которые выбрал для каждого из них завещатель.

Если же подобное условие не прописано в тексте последнего волеизъявления наследодателя, имущество также распределяется между наследниками в равных частях.

Обязательная доля

Стоит помнить, что при наличии завещания на обязательную долю может претендовать отдельная категория лиц, которая должна была получить часть имущества, если бы распоряжение отсутствовало, согласно 1149 статье ГК РФ.

К данной категории относятся следующие граждане:

  • неработоспособные родители, официальный супруг и ребёнок завещателя;
  • недееспособные или не достигшие 18 полных лет дети наследодателя;
  • иждивенцы, которых содержал завещатель в течение 12 месяцев перед смертью (если гражданин не входит в число преемников по закону, также необходимо, чтобы на протяжении года он проживал совместно с наследодателем).

Размер гарантированной данным лицам доли составляет половину той части, которая могла бы им достаться, если бы завещание отсутствовало или было признано недействительным по заключению суда.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector