Советы юристов
Назад

Номинальный счет в банке при продаже квартиры

Опубликовано: 28.01.2020
0
1

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке России

Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются при помощи номинального счета. Природа НС обуславливает возможность его открытия одним лицом, а получение денег другим лицом.

Сторонами СБР являются:

  • Покупатель – владелец счета. Он подписывает распоряжение на перечисление денег продавцу после регистрации сделки в Росреестре;
  • Продавец – бенефициар;
  • Сбербанк – на его счете хранятся деньги, он контролирует процесс регистрации сделки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=rFyYoPRuBjE

СБР представляет собой услугу от Сбербанка, предоставляемую клиентам онлайн. Он создан для защиты участников договора купли-продажи и расчетов между сторонами.

Для оказания услуги продавец и покупатель заключают договор с СБР об открытии номинального счета.

Комиссия за сделку

Дополнительные комиссии за сделку не взимаются.

Сроки переводов

Чтобы получить деньги, потребуется дождаться регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения факта регистрации, денежные средства перечисляются на счет продавца по регламенту в течение 1-5 рабочих дней, фактически срок поступления средств может затягиваться. Всего вместе с регистрацией сделки операция может занять 10 и более дней.

Ускорить процесс может электронная регистрация. В этом случае срок регистрации сокращается примерно вдвое и составляет 2–3 суток. Порядок перечисления средств с НС не изменяется.

Для открытия счета потребуются документы от продавца и покупателя:

  • Продавец предоставляет паспорт и реквизиты счета для перечисления денежных средств после регистрации сделки;
  • Покупатель также должен предоставить паспорт и дополнительный документ – ИНН.
  • Дополнительно требуется предоставить договор купли-продажи недвижимости.

Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, оно предоставляет в банк регистрационные документы.

Порядок открытия

Открытие счета занимает не более 15 минут. Менеджер собирает у клиентов пакет необходимых документов для подготовки договора. Счет будет открыт после подписания сторонами договора на обслуживание и оплаты комиссионного сбора.Если в операции участвуют заемные средства, покупатель сначала должен согласовать получение ипотечного кредита с кредитной организацией, только потом заключать договор на оказание услуги.

Проведение покупки объекта недвижимости через ЦНС имеет плюсы для всех сторон сделки:

  • Расчет производится безналичным путем, что намного безопаснее наличных, нет риска получения фальшивых купюр.
  • Пока документы находятся в Росреестре, покупателю не потребуется где-то хранить денежные средства, заключать договор об аренде банковской ячейки, оформлять расписки о передаче денежных средств. После регистрации деньги перечисляются продавцу на счет.
  • Продавец может быть уверен в наличии и сохранности денежных средств, покупатель без его согласия не сможет снять их с номинального счета.
  • Покупатель получает защиту от недобросовестных продавцов, когда они пытаются обманом получить деньги без передачи недвижимости.
  • Уменьшение количества визитов в банк, сокращение времени на документооборот.
  • Отсутствие необходимости самостоятельно контролировать факт регистрации сделки.

Основным недостатком услуги является недостаточная отлаженность предоставления услуги. Например, в результате затянутости сроков поступлений денежных средств, может возникнуть ситуация, при которой ипотечный заемщик уже платит проценты за кредит, но получить жилье в пользование не может, т. к. фактически деньги не перечислены.

Еще больше проблем создает ситуация, когда деньги за недвижимость продавцу требуются срочно. Например, необходимо делать взнос на приобретение жилья с выделением субсидии. Продавцу приходится заранее планировать сроки поступления денежных средств с учетом возможных задержек, что часто просто невозможно.

Дополнительными минусами являются:

  • При внесении денежных средств со счета, открытого в другом банке, может быть взята дополнительная комиссия за перевод.
  • Не все сделки можно проводить через СБР.

Негативным фактором может выступать навязывание сотрудниками банка проведение сделки через СБР. Условие может быть включено в договор «по умолчанию» и только после подписания документов клиенту сообщается о необходимости оплаты дополнительной услуги.

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры используется при оформлении сделки через сервис безопасных расчетов. Переход к современным безбумажным методам позволяет снять множество рисков как для покупателя недвижимости, так и для продавца, ускорить и облегчить процесс оформления сделки. Но все ли так хорошо, как об этом пишут на официальном сайте{q}

Разберемся с понятиями ЦНС, СБР, номинальный счет и как это относится к покупке квартиры и ипотеке.

Для развития деятельности банка в сфере недвижимости в 2015 году создан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Основные сервисы реализованные ЦНС, которые используют клиенты при покупке квартиры:

  • Домклик — портал для комплексного решения вопросов по недвижимости.
  • Оценка стоимости недвижимости — актуальна для ипотечных клиентов.
  • Электронная регистрация сделки — удаленное взаимодействие с Росреестром.
  • Сервис безопасных расчетов (СБР) —  процедура безналичного взаиморасчета между продавцом и покупателем, пришедшая на смену наличному обмену через банковскую ячейку.

Сервис позволяет совершать безналичные расчеты по сделкам купли-продажи готового жилья.

— Что это значит{q}

— Вы можете не использовать банковскую ячейку для передачи наличных за квартиру, банк гарантирует получение денег на специальный — номинальный счет и последующую передачу их продавцу по окончанию сделки.

В процедуре работы по «безопасной» технологии принимают участие 4 стороны и она состоит из 4 шагов:

  1. Покупатель — должен пополнить номинальный счет Центра Недвижимости Сбербанка со своего личного счета.
  2. Банк — отправляет запрос в Росреестр, и ожидает подтверждения о регистрации объекта недвижимости на нового собственника.
  3. Росреестр — выполняет проверки и регистрационные действия, направляет электронную выписку ЕГРН в банк.
  4. Продавец — получает деньги от банка на свой личный счет в Сбербанке.

Схема выглядит прозрачно, но тут нет информации о том откуда появился номинальный счет, как и кем он открывается и есть ли тут подводные камни.

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

Чтобы оформить сделку через СБР, необходимо, чтобы у продавца и покупателя были открыты текущие счета в любой кредитной организации. Однако, чтобы уменьшить расходы, счета рекомендуется открывать в Сбербанке. Деньги будут перечислены со счета на счет без комиссии.

Схема покупки жилья выглядит следующим образом:

  • При приобретении недвижимости с помощью заемных средств клиент первоначально собирает документы на кредит и ожидает принятия банком решения.
  • После одобрения заявки, он выбирает недвижимость. Это можно сделать с помощью портала ДомКлик или другими способами. При использовании в расчетах только собственных средств, покупатель сразу приступает к поиску объекта приобретения.
  • После выбора квартиры документы передаются в банк для согласования и подготовки документов по сделке.
  • Стороны сделки подписывают договора и документы на квартиру передаются на регистрацию.
  • Приобретателю открывается счет в Сбербанке, и на него вносится сумма первоначального взноса и заемные средства (при ипотеке).
  • Осуществляется перевод денег на номинальный счет.
  • ЦНС формирует запрос о совершении регистрации сделки в Росреестр.
  • Когда регистрация завершена, денежные средства перечисляются продавцу по распоряжению покупателя.
  • На электронную почту участников сделки приходят документы, подтверждающие факт регистрации – выписка из ЕГРН.

Воспользоваться сервисом безопасных расчетов могут и продавцы недвижимости, разместив объявление о продаже на портале ДомКлик.

При приостановлении регистрации, операция по переводу денег не осуществляется, что гарантирует сохранность средств для покупателя до перехода права собственности на недвижимость.

Допускается электронная передача документов на регистрацию, что позволяет ускорить процесс завершения сделки. В этом случае документы на регистрацию передаются сотрудником банка в электронном виде.

На этом сервисе осуществляются только безопасные расчеты по безналу в купле/продаже уже построенного жилья. Клиенту предоставляется в пользование банковская ячейка для оплаты за покупаемую квартиру или дом.

Служба безопасности расчетов (СБР) в Центре недвижимого имущества Сбербанка (ЦНС), в свою очередь, гарантирует поступление средств на р/с и дальнейшую их передачу продавцу в случае положительного завершения сделки.

Такая технология предполагает участие четырех сторон:

  1. Покупателя. Он вносит средства на собственный номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры.
  2. Банка. Он обязан отправить в Росреестр запрос о подтверждении права продавца на объект и о перерегистрации его на покупателя.
  3. Росеестр. Инстанция делает проверки и направляет в банк выписку из ЕГРН.
  4. Продавец. Ему на личный счет СБР в Сбербанке зачисляется полная сумма за проданный объект.

Эта схема довольно прозрачна для всех сторон, однако о появлении номинального счета подробностей в ней нет.

https://www.youtube.com/watch{q}v=1r-8LaF7ltc

Покупателю недвижимости нужно в Сбербанке иметь личный счет с определенной суммой на приобретаемый объект или ипотеку. Однако счет в Сбербанке необязателен, и тогда расчеты осуществляются по межбанку. Только в таких случаях стороны будут иметь дополнительные издержки по комиссиям.

Как провести сделку

Договор заключают: продавец, покупатель, ЦНС, оплачивая услуги банка в размере 2000 рублей. ЦНС (за деньги покупателя) открывает в Сбербанке номинальный счет при ипотеке. Средства покупателя на р/с блокируются до времени завершения выполнения соглашения, то есть — до момента смены собственника, и только затем производятся транзакции.

Сбербанк всего лишь открывает счет и осуществляет обычные банковские операции, но за всё остальное несет ответственность ЦНС. Центр недвижимости Сбербанка может проводить банковские операции по сделке только после подтверждения Росеестра.

Перед открытием номинального счета должны быть собраны обязательные документы для номинального счета Сбербанка.

В пакете должны присутствовать:

  • паспорт распорядителя;
  • при достижении получателя возраста 14 лет, ему потребуется приложить свой гражданский паспорт;
  • если получатель не присутствует при сделке лично, тогда необходим документ, подтверждающий право на распоряжение средствами третьего лица;
  • ИНН всех фактических и нефактических участников сделки.

Номинальный счет в Сбербанке вправе открыть только Центр недвижимости. В случае получения банком аккредитива от плательщика, то стороны сделки должны выполнять указания специалистов. Счета для сделки открываются в день подписания обеими сторонами соглашения. Естественно, что № номинального счета до этого будет оставаться неизвестным.

Если в Сбербанке счета открыли обе стороны, тогда никакие взносы по комиссионным ставкам с них не взимаются. Вычеты по операциям с покупателя будут в случае переводов средств по межбанку. Тарифы нужно узнавать у тех финучреждений, которые будут отправлять переводы.

Номинальный счет в банке при продаже квартиры

Из продавца также будут взиматься комиссионные, если он предполагает получение средств за проданное строение или земельный участок не с номинального счета, а переведенные на другой банк.

Банк обычно оформляет пакеты документации по сделкам или ипотечном кредитовании в течение 15-ти минут. Деньги с момента начала операций поступают на р/с продавца на протяжении 7 дней.

С момента подтверждения данных Росреестром, продавец может средства получить в течение дня.

Однако здесь стоит заметить, что это только заявленные банком сроки, отзывы же клиентов в Сети свидетельствуют совсем об ином.

На сегодня доступ через ЛК клиента в банке к номинальному депозиту или с помощью мобильной программы «Сбербанк Онлайн» невозможен. Проверять баланс и совершать по нему транзакции таким способом тоже нельзя.

Если долго переводят средства продавцу объекта, то через интернет потребуется связаться со службой клиентской поддержки или позвонить на горячую линию.

Для удобства следует установить на смартфон (с выходом в интернет) специальное обновленное приложение (или установить его и затем обновить). Далее открыть в нем меню и нажать «Связаться с call-центром», после чего программа сама наладит связь.

Перед разговором с оператором нужно будет заранее подготовить информацию о своей личности и о бенефециаре, паспортные сведения и банковские реквизиты по номинальному счету. Только по факту предоставленных данных оператор сообщит о текущем балансе и десяти предыдущим операциям.

С номинальных счетов их владельцы могут лично снимать деньги только в том учреждении, в котором подписывались бумаги о регистрации. Это значит, что при передвижении по стране наличность снять не будет возможно. Также нельзя сделать и онлайн-покупки, использовать терминалы.

В отличие от обычных счетов, у номинальных нет защиты в плане конфиденциальности. К таким счетам полный доступ имеют госструктуры. К примеру, если попечитель не вовремя подает отчеты о расходах, то опекунский орган вправе запросить у банка детализацию по транзакциям.

Договора номинальных счетов Сбербанка могут быть расторгнуты лишь по согласию бенефициаров. Владелец счета сначала подает заявку в банк на расторжение соглашения, после чего сотрудник учреждения уведомляет бенефициара в соответствии с прописанными в договоре пунктами. Если остаются средства, то владелец может перевести их на другие свои счета.

В основном минусы номинальных счетов связаны с недостатками в работе финучреждений по ипотекам и работы СБР, не исключение и Сбербанк.

Негативы возникают также и по причине навязывания банком этой услуги. Такая тенденция по большей части отмечается риелторами.

Недочеты по номинальным счетам случаются в связи с нежеланием банковских служащих проводить работу с сейфовыми ячейками по классическим схемам.

Какие есть варианты номинального счета

Есть несколько очень близких понятий, которые используются для деятельности, указанной на схеме в начале статьи.

Смысл всегда один — есть счет, есть несколько сторон, и деньгами распоряжается не их владелец, а другая сторона.

В зависимости от требований к банку, участникам сделок и к средствам на счете, можно выделить:

  • Номинальный счет.
  • Эскроу — на данном «счете» могут храниться не только деньги, но и имущество, а гарантом может выступать не только банк, но и юридические фирмы, специализированные компании (эскроу-агенты) .
  • Публичный депозитный счет — платежи владельцем счета могут выполняться только в организации. Владельцами таких счетов могут быть, например, судебные приставы.
  • Аккредитив — чаще всего участвуют 2 стороны — покупатель,продавец и по 1 банку с каждой стороны. При этом банк покупателя может оказывать софинансирование (кредитование).
  • Залоговый счет — деньги на этом счете могут использоваться, но сумма не должна снижаться меньше обеспеченного обязательства. Принимает участие банк и две стороны.

Формально в гражданском кодексе рассмотрено 3 варианта счета: номинальный, эскроу и публичный депозитный.

Подробные теоретические выкладки представлены в видео от заведующего кафедрой гражданского права Факкультета права НИУ ВШЭ.

Номинальный счет в банке при продаже квартиры

Стороны:

  • Ребенок, сирота — родитель, опекун.
  • Инвалид, недееспособный — опекун.
  • Покупатель-Продавец (юрлица и физлица).
  • ФНС — нотариус — должник.

Гарант: Банк, юридическая фирма, компании-агент.

Финансы на счете: социальные выплаты, пенсии, пособия, оплата за товар/услугу, оплата за квартиру и иную недвижимость, истребованная задолженность и т.д.

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке России

Финансовые операции с приобретением или продажей жилья, равно как и все прочие сделки с недвижимостью, заключаются на крупные суммы, поэтому всегда существует риск недобросовестных действий как со стороны продавца, так и покупателя.

Классические мошеннические схемы совершенствуются, постоянно возникают новые, рассчитанные на незаконные деяния как с наличными деньгами, так и при безналичных расчетах.

Однако Сбербанк имеет возможность предложить продавцам и покупателям систему расчетов, сводящую для каждой из сторон сделки риск потери недвижимости и финансовых средств к минимуму. Особенно рекомендуется открыть номинальный счет в Сбербанке при ипотеке.

Принцип работы «Сервиса безопасных расчетов» таков: в день документального оформления сделки купли-продажи Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (предоставляющее, кстати, и другие удобные для клиентов услуги) создает специальный номинальный счет, называемый номинальным счетом ЦНС. Покупающая сторона соглашения одновременно является распорядителем номинального счета.

Важно! Для совершения сделки с привлечением данной услуги, необходимо внести соответствующие пункты в договор купли-продажи (ДКП). О содержании этих пунктов проконсультируют менеджеры Сбербанка при оформлении соглашения.

После подписания соглашения, покупатель переводит оговоренную сумму на номинальный счет. Далее все происходит без вмешательства участников соглашения.

Все операции производит финансовое учреждение. Несколько раз в сутки из ЦНС в Росреестр направляется запрос о завершении регистрации сделки. Дополнительно запрашивается информация об ипотечном кредите (если покупка финансируется с использованием данного финансового механизма).

Этот счет следует указать при составлении ДКП. В итоге обе стороны получают уведомление о завершении сделки на указанные ими адреса электронной почты.

Таким образом, при умышленном затягивании или попытке срыва сделки продающей стороной, покупатель просто забирает назад финансовые средства с номинального счета, сколько бы ни стоило приобретаемое жилье.

Важно! Так как распорядителем номинального счета является покупатель, деньги на счет продающей стороны будут зачислены только по его распоряжению. Чтобы устранить потенциальное зависимое положение продавца от покупателя, которое возникнет в данной ситуации, следует позаботиться о таком распоряжении до завершения регистрации ДКП, чтобы не затянуть поступление денег продающей стороне.

Услуга по предоставлению депозита работает только с электронной регистрацией сделки, поэтому следует заранее озаботиться получением усиленной электронной подписи. Стороны получают дополнительные преимущества:

  1. При оформлении электронной регистрации Сбербанк предоставляет специальные преференции, перекрывающие затраты на оформление одноразовой ЭЦП. О них можно узнать у сотрудников финансового учреждения.
  2. Сделку сопровождает персональный менеджер.
  3. Полный отказ от бумажного документооборота.

Такой механизм абсолютно необходим, если сделка с привлечением ипотечного кредитования происходит в различных городах (родители покупают детям квартиру в другом регионе).

Совершение процедуры традиционным способом с оформлением бумажных документов потребует огромных затрат времени и колоссальных транспортных расходов на челночные поездки к месту приобретения жилья и к месту проживания участников соглашения.

С использованием сервиса электронной регистрации заемщику достаточно посетить ипотечный центр для оформления соглашения и открытия номинального счета. Дополнительно отпадает необходимость посещения нотариуса для регистрации доверенности на выполнение финансовых процедур.

Номинальный счет в банке при продаже квартиры

Эту услугу банк предоставляет на платной основе, но следует помнить, что в оплату сервиса входит также и государственная пошлина на оплату регистрации права собственности.

Для регистрации сделки в электронном виде надо предоставить в финансовое учреждение соглашение о купле-продаже и написать заявление о предоставлении услуги. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, чтобы продать жилье, также может потребоваться письменное согласие супруга (супруги).

Сервис предоставляется только физическим лицам, для юридических лиц услуга не предусмотрена. Подобного рода сделки не проводятся по доверенности, а также при кредитовании с использованием военной ипотеки и цепочечные соглашения, с числом участников больше двух.

Важно! Электронная регистрация доступна только гражданам РФ.

При использовании номинального счета ЦНС безопасность покупателя обеспечивается путем:

  1. Отсутствия необходимости снимать и носить с собой большую сумму наличных.
  2. Гарантии невозможности недобросовестному продавцу получить финансовые средства и исчезнуть без предоставления покупателю оговоренного жилого помещения.
  3. Отсутствия риска передачи продающей стороной фальшивых денежных знаков, возможного при передаче купюр посредством банковской ячейки.
  4. Отсутствие риска исчезновения части купюр при хранении денег в банковской ячейке.
  5. Отсутствия необходимости арендовать ячейку в банке, деньги надежно защищены вплоть до регистрации соглашения в Росреестре. Потом деньги перечисляются продавцу.

Не следует забывать и о таком удобстве услуги, как быстрота оформления.

Для продающей стороны также отсутствует надобность возить наличные, так создается гарантия дополнительной безопасности. Устраняется вероятность ошибки не в свою пользу при пересчете купюр. После регистрации денежные средства перечисляются на предварительно указанные продавцом реквизиты. Таким образом, инструмент одинаково удобен для обоих участников и повышает безопасность сделки.

Важно! Следует понимать, что банк обеспечивает лишь финансовую сторону соглашения, участие в процедуре солидного банковского учреждения не гарантирует стопроцентную прозрачность.

Возможность проверить полную юридическую чистоту недвижимости у Сбербанка отсутствует, в том числе наличие в приобретаемой недвижимости зарегистрированных несовершеннолетних детей.

Для проверки чистоты квартиры следует обратиться к специалистам юридических или риэлтерских агентств.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Ku5R-I8q27k

Открытие номинального счета стоит 2000 рублей. Во многих случаях стороны сделки договариваются об оплате поровну между продавцом и покупателем. По сравнению со стоимостью договора эта сумма совершенно не создает дополнительной финансовой нагрузки на участников, зато преференции предоставляет существенные.

Важно! Никаких других комиссий после открытия номинального счета при расчетах между продавцом и покупателем не взимается, но только когда все переводы производятся между расчетными счетами, открытыми в Сбербанке.

Если в операциях принимают участие клиенты сторонних банков, то эти финансовые учреждения могут взимать дополнительные сборы при транзакциях зачисления или снятия денег.

Во избежание недоразумений, эти моменты надо определить заранее, или воспользоваться реквизитами в Сбербанке.

Процедура открытия номинального счета производится в Центрах ипотечного кредитования, расположенных в филиалах Сбербанка.

Для оформления нужно иметь при себе следующие документы:

  1. Покупателю:
    • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
    • свидетельство о присвоении ИНН.
  2. Продавцу:
    • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность для физического лица;
    • свидетельство о регистрации для юридического лица;
    • номер депозита для перевода средств.

От обоих участников сделки также требуется предоставить договор на куплю и продажу жилья, но его могут помочь составить и оформить сотрудники финансового учреждения.

Номинальный счет ЦНС открывается только гражданам РФ и юридическим лицам, прошедшим регистрацию в порядке, установленном законодательством России.

Юридическое лицо не может выступать в роли приобретающей стороны, а лишь в качестве стороны, переуступающей право владения недвижимым имуществом.

Сравнение и особенности

Общая схема работы номинального счета в банке

Множество вариантов применения специальных счетов приводит к некоторой путанице в понимании терминологии, например при сделках с недвижимостью в разных банках могут применяться  номинальный счет, аккредитив, и эскроу. От этого не меняется идея — сейфовая ячейка заменяется на счет.

Есть различные специфические нюансы, которые важно понимать в каждом конкретном случае. Описание всех подводных камней для общих ситуаций подойдет для учебника, мы же стараемся простыми словами объяснить суть.

Вот несколько отличительным моментов для различных вариантов счетов, они помогут вам уловить возможную разницу.

Таблица: Сравнение номинальных счетов.

Вид счета Характерные особенности
Номинальный На средства начисляются проценты.

Движение денежных средств может происходить регулярно.

Банк контролирует соблюдение договора.

Вложения застрахованы в АСВ на сумму до 1,4 млн.

Эскроу Строго определенная сумма заблокирована на счете, нет движения средств.

Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

Если сделка не выполнена в определенное время, то агент вернет всю сумму владельцу эскроу-счета.

Банк несет полную ответственность.

Аккредитив Возможность получить от банка кредитных средств.

Нет необходимости всем участникам сделки работать с одним четом в одном банке.

Залоговый Стороной выгодоприобретателем может быть банк, в котором и открыт счет.

Может быть открыт заранее – когда нет ещё договора, второй стороны, финансов.

Публичный депозитный Владельцем такого счета может быть, например, нотариус, служба судебных приставов, суд. Если с должника взыскали средства, то их можно направить только в определенные органы, например в ФНС.

Закон №212-ФЗ определяет обстоятельства для замены владельца депозитного счета.

Можно открыть только в банке с собственным капиталом более 20 млрд. руб.

Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке

Финансовые отношения между двумя сторонами с привлечением третьей, гарантирующей «чистоту» отношений были всегда востребованы. Из этого следуют и основные плюсы рассмотренных счетов:

  1. Главным преимуществом номинальных счетов является — гарантия. Это значит, что за соблюдение всех правил прописанных в договоре есть ответственные.
  2. Понятна процедура оценки успешности/корректности выполнения действий сторонами.
  3. Известно, что произойдет в случае несанкционированных действий/срыва сделки.
  4. Интересы всех сторон максимально соблюдены и закреплены в договоре.
  5. Большинство рисков «недоверия» сняты.

Система работы с номинальными счетами очень молода, всего несколько лет банки пробуют ориентироваться на зарубежный опыт и адаптировать его к отечественным реалиям. От необкатанности всех этапов и возникают трудности:

  • Увеличение сроков операций — отклонение от заявленных.
  • Отсутствие достаточного количества квалифицированных специалистов.
  • Необходимость изучения нюансов для каждого конкретного нетипового случая.

Редакции ГК РФ в 2014 году была дополнена 10 пунктами о Номинальных счетах и Эскроу (п.п. 860.1 – 860.10). В настоящей редакции уже 15 дополненных и измененных пунктов. Работы в данном направлении активно ведутся, так как многие вопросы в законах требуют детальной проработки и  внесения изменений с учетом обратной связи из банковской и юридической практики.

Практика использования номинальных счетов

Разберем основные типичные ситуации применения — активно используются клиентами банков.

В ситуации необходимости получения социальных выплат в пользу детей, удобным вариантом станет использовать номинальный счет на ребенка.

Бенефициар — это ребенок, на имя которого идут выплаты.

Владелец счета — родитель/опекун.

Такие номинальные счета предусмотрены только для денег, предназначенных ребенку и должны расходоваться на содержание подопечного.

Какие выплаты могут сюда поступать: алименты, выплаты на содержание несовершеннолетнего, пособия, пенсия по потере кормильца и т.д.

Суть: счет открывается на имя опекуна, но деньги формально принадлежат ребенку. И должны расходоваться в интересах ребенка.

Защита: средства не будут арестованы, если у опекуна есть какие-то задолженности, по которым возможно взыскание.

Важно: не все выплаты будут поступать на такой счет. Какие средства не будут приходить — вознаграждение опекунам, т.е. деньги, направленные для опекунов.

В чем преимущество — можно расходовать финансы не спрашивая дополнительного разрешения у органов опеки. Но как и раньше обязательно надо отчитаться до 1 февраля в опеку. Отчеты касаются не всех. Например, родителям получающим алименты — не нужно сдавать отчеты.

В чем недостатки — органы опеки могут запросить (несмотря на наличие банковской тайны) у банка информацию по расходованию средств с номинального счета — выписку в электронном или письменном виде, что невозможно для иных личных счетов, например, для вкладов. Обратите внимание на возможности удаленной работы по договору дистанционного банковского обслуживания. Возможно многие операции будут недоступны через онлайн-банк. Необходимо уточнить это при подаче заявления на открытие, и ознакомиться с тарифами.

Если ребенка 3, то придется открыть 3 счета — 1 владелец счета и 3 бенефициара. Нужно дополнительное заявление на перевод всех средств на один отдельный обычный счет.

Для открытия не нужно разрешения органов опеки, нужны только документы:

  • Паспорт.
  • Подтверждение на опекунство.
  • Паспорт/свидетельство о рождении ребенка.

После открытия вы можете получить реквизиты счета и передать их должностным лицам в орган, который производит регулярные зачисления ребенку.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Vd-TZMNyQVg

👉 Полное описание и все тонкости вы можете узнать в нашем материале: Номинальный счет на ребенка в Сбербанке для социальных выплат.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector