Советы юристов
Назад

Акт обследования зданий и сооружений: форма, как составить, требования, подготовка

Опубликовано: 29.01.2020
0
2

Акт комиссионного осмотра здания помещений

При требовании выполнить обследование нежилого помещения собственник не всегда понимает, зачем это нужно.

Как проводится обследование, каким образом фиксируются результаты, и о чем они говорят{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=bcp-6LSwAB0

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (812) 467-41-57. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Обследование нежилых помещений – проверка состояния конструкций каркаса, перекрытий, оборудования, внутренних сетей, выполняемая с использованием целого комплекса операций:

  • визуальный осмотр;
  • обмеры;
  • забор проб с последующим лабораторным исследованием;
  • изучение проектно-сметной документации и сверка с ней фактического состояния объекта;
  • инструментальная экспертиза неразрушающими методами;
  • соответствие помещения требованиям СНиП, ГОСТ, СанПиН и пр.

Цели и поводы для обследования могут быть самыми разными, чаще всего нежилые помещения обследуются в таких случаях:

  • после пожара, наводнения, обвала и пр.;
  • после длительного периода состояния заброшенности, долгостроя;
  • перед покупкой, арендой;
  • по решению суда;
  • после ремонта или реконструкции;
  • для уточнения возможности конкретного целевого использования и т.п.
  • Взять в аренду помещение для одной из таких целей и не провести обследование – значит, рисковать здоровьем и даже жизнью людей и подвергнуть себя риску крупных неприятностей.
  • Когда есть сомнения в объемах ремонта или реконструкции, или подозрения о наличии мошенничества и хищения материалов, также стоит провести обследование.
  • Нежилое помещение может располагаться не в отдельном здании, а в многоэтажном строении, где в результате замачивания фундаментов могут быть обнаружены просадки, что неизбежно повлечет деформации каркаса всего здания, а это чревато проблемами и в отдельно взятом помещении.

Проводя процедуры проверки нежилых помещений, предусмотренные СП 13-102-2003 «Правила обследования…», владелец или арендатор обезопасят себя от использования нежилого помещения, в котором имеются скрытые дефекты.

Выявить которые и правильно расценить степень их угрозы могут только специалисты, вооруженные инновационными технологиями и инструментарием.

В своей деятельности эксперты руководствуются также требованиями Закона от №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…».

Такой вид обследования нежилого помещения необходим в следующих случаях:

  • имеются разногласия с подрядчиками, выполняющими ремонт, реконструкцию, перепланировку;
  • выясняются причины аварии;
  • нужно определить размер ущерба вследствие залива помещения, пожара;
  • накануне проведения купли-продажи нежилой недвижимости для уточнения состояния строительных конструкций, их несущей способности и т.п.
  1. Специалисты-строители после визуального осмотра, тактильных контактов с поверхностями конструкций, обмеров, инструментального исследования и камерных расчетов сделают вывод о состоянии каркаса и отдельных элементов.
  2. А также подсчитают объемы работ для устранения последствий пожара, залива водой помещения и выведут сумму затрат.
  3. Техническая экспертиза помещения даст ответ на вопрос, насколько прочностные характеристики конструкций отвечают требованиям СНиП.

С виду прочное и жесткое, надежное, перекрытие может оказаться непригодным для подобного функционального использования нежилого помещения.

При экспертизе перекрытия учитывается схема работы всего каркаса. Виды перекрытий чаще всего встречаются такие:

  • железобетонные монолитные;
  • сборные железобетонные, из плит;
  • деревянные;
  • из металлического настила.

Сначала производят осмотр перекрытия на предмет выявления дефектов. Дефекты – это не только раковины, неровности между плитами перекрытия, но и трещины, прогибы из горизонтальной плоскости.

Экспертиза включает инструментальное исследование дефектоскопом – прибором, позволяющим увидеть, насколько целостно содержимое перекрытия по толще бетона, имеются ли расслоения, внутренние раковины, в каком состоянии арматура. Ультразвуковой тестер выдает прочность исследуемой толщи материала.

Деревянные перекрытия имеют более низкие показатели несущей способности, а срок службы, и без того недлинный, может быть сокращен воздействием влажности, грибков, насекомых.

Оценка проводится полная, в масштабах всего здания. Провести оценку состояния нежилого помещения имеет право только дипломированный специалист, с полным высшим строительным образованием и немалым опытом работы.

Фото- и видеоматериалы, полученные во время выезда на объект (заочно экспертная оценка не проводится), послужат демонстрацией к выводам аккредитованных специалистов.

По итогу работы готовится заключение – отдельный документ, который должен содержать:

  • сведения об исследуемом помещении, конструкции, узле и пр.;
  • акт осмотра;
  • фотоматериалы, удостоверяющие наличие выявленных недостатков;
  • список этих дефектов с отнесением их к нарушению того или иного требования СНиП, ГОСТ, СанПиН;
  • конкретный ответ на задание;
  • расчеты, подробный развернутый обоснованный вывод со ссылками на нормативные акты;
  • рекомендации по возможной ликвидации дефектов;
  • лаконичный и четкий, понятный вывод;
  • приложения – бумаги, подтверждающие квалификационный уровень эксперта.

Вся соль обследования нежилого помещения содержится в выводе эксперта, который может рекомендовать пользование недвижимым объектом без всяких ограничений (если какие-либо дефекты не обнаружены).

Возможность использования с ограничениями (например, нагрузка на 1м2 перекрытия не должна превышать определенного уровня), необходимость провести мероприятия по усилению, категорический отказ в пользовании нежилым помещением и пр.

Инженерное оборудование – это коммуникации, приборы, аппараты, производящие подачу энергоресурсов и обеспечивающее нормальное течение производственного процесса, а также комфортное нахождение людей.

Экспертиза инженерного оборудования чаще всего выполняется для определения степени износа и пригодности к дальнейшей эксплуатации.

Акт обследования зданий и сооружений: форма, как составить, требования, подготовка

Это особенно актуально, когда нежилое помещение длительный период не эксплуатировалось или находится в старом здании.

Эксперты осматривают целостность системы, наличие всех необходимых элементов и оборудования. Трубопроводы, емкости не должны иметь трещины, пробоины, аппараты, приборы должны быть исправными.

  • Если стальные трубы и емкости подверглись коррозии, истончились и не могут быть задействованы в системе газо-, водо-, теплоснабжении, то специалист в своих выводах укажет, можно ли исправить положение, произведя антикоррозионную обработку внешних и внутренних поверхностей, или необходима замена участка трубопровода или технологической единицы – узла, аппарата и пр.
  • Особое внимание при проведении экспертизы инженерного оборудования следует уделить проверке и оценке состояния запорной арматуры.
  • Важно зафиксировать самые главные, ключевые моменты экспертизы на фото- или видеоаппаратуре, эти материалы потом прилагаются к заключению.
  • Экспертиза может потребоваться и в случае, если нужно удостоверить качество монтажа инженерного оборудования. В обоих случаях потребуются чертежи, схемы, спецификации на такие внутренние системы:
  • отопления;
  • газо-, водоснабжения;
  • канализации;
  • электроснабжения;
  • вентиляции, кондиционирования и пр.

В заключении эксперта должен содержаться вывод – пригодно ли инженерное оборудование для эксплуатации в нынешнем состоянии, или нужен ремонт, замена.

В результате визуального осмотра здания комиссия пришла к заключению: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Если виновной стороной является организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, то она производит ремонт поврежденного жилого помещения за свой счет. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

Приемка выполненных работ производится жилищной организацией по акту согласно расценочной описи работ. После того, как акт о заливе будет составлен, наши специалисты-оценщики определят точный размер ущерба, который будет подтвержден официальным отчетом. Третий экземпляр акта хранится в жилищной организации.

Акт обследования зданий и сооружений: форма, как составить, требования, подготовка

При отказе виновной стороны от подписания акта обследования об этом в акте должна быть сделана соответствующая запись до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании. Настоящее положение является обязательным для выполнения всеми жилищными организациями независимо от форм собственности.

Споры о размере возмещения убытков и оплате выполненных ремонтных работ подлежат рассмотрению в судебном порядке с участием представителей жилищной организации и заинтересованных сторон. Если виновной стороной является физическое или юридическое лицо, оно обязано произвести ремонт за счет собственных средств, занимающее расположенное выше помещение.

В случае причинения исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и или имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель или его представитель и потребитель или его представитель составляют и подписывают акт.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Wv711GHqKvU

В случае если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей собственников, нанимателей, арендаторов расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра поврежденного помещения и подписание им его представителем акта обследования.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector