Советы юристов
Назад

Договор аренды нежилого помещения и оборудования (целевое использование, с правом субаренды): бланк, образец 2019

Опубликовано: 14.06.2019
0
8

Образец соглашения на использование

Под безвозмездным пользованием понимается временная эксплуатация объекта без необходимости оплаты по целевому назначению с последующим возвратом собственнику в надлежащем состоянии. Обычно необходимость в этом возникает для промышленных, коммерческих, религиозных целей.

Образец договора здесь.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

нежилым помещением № 3233

г. Владимир                                                                              «12» октября 2016 г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью 320 кв.м, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Каманина, 29/18, именуемое в дальнейшем «помещение», для использования в качестве склада в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия МН, №73288832 от «11» марта 2015 года.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение 3 (трех) дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

  • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за 20 (двадцать) дней.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

  1. План БТИ.
  2. Экспликация БТИ.
  3. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

  • Юридический адрес: 832301, г. Владимир, ул. Театральная, 18/38;
  • Почтовый адрес: 832301, г. Владимир, ул. Театральная, 18/38;
  • Телефон/факс: (823) 379-19-29;
  • ИНН/КПП: 8329987348/488299304;
  • Расчетный счет: 98883837823984958454;
  • Банк: ПАО КБ «ИнтелБанк»;
  • Корреспондентский счет: 83299027837488364334;
  • БИК: 327329847;
  • Подпись: ________________А.Ф. Петровский

Ссудополучатель

  • Юридический адрес: 832303, г. Владимир, ул. Высоцкого, 38/33;
  • Почтовый адрес: 832303, г. Владимир, ул. Высоцкого, 38/33;
  • Телефон/факс: (823) 832-39-83;
  • ИНН/КПП: 3283873843/932888398;
  • Расчетный счет: 83299783743849345433;
  • Банк: ПАО КБ «ИнтелБанк»;
  • Корреспондентский счет: 93920893748374317234;
  • БИК: 388239783;
  • Подпись: ___________________Е.Н. Ржанов

Бланк договора здесь.

нежилым помещением № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: ________________________________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для ________________________________________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

Регистрация сделки

Она обязательна для узаконивания отношений между физическими или юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями – отражена данная необходимость в ст. 164 ГК РФ и Федеральном законе № 122 от 1997 года.

Потребности в проведении процедуры регистрации нет. Также не предусмотрена обязанность по его нотариальному заверению.

Стороны соглашения вправе самостоятельно определить важность участия юридического специалиста – данный факт уточняется непосредственно в документе, там же указывается и лицо, ответственное за затраты по услугам нотариуса.

Паспорт гражданина РФ Требуется от собственника.
Учредительные документы юр. лица От организации или индивидуального предпринимателя, которые получают право пользования на временной основе.
Правоустанавливающие документы В первую очередь это технический и кадастровый паспорт нежилого помещения.

Страница 1

Страница 2

Страница 3

Условия ссуды

Участники сделки вправе самостоятельно определять параметры.

Особенности:

  1. В Гражданском кодексе РФ имеются позиции, касающиеся проведения текущего и капитального ремонта, при этом расходы несет ссудополучатель. Стороны могут как отменить данное положение, так и изменить его.
  2. На ссудодателя возлагается обязанность по уплате обязательных сборов в пользу государства за возможность безвозмездного использования объекта.
  3. Нецелесообразно заключать сделку для сокрытия договора аренды. С учетом того, что соглашение не имеет условий о выплатах, ссудодатель не сможет получить средства в судебном порядке, если пользователь окажется недобросовестным лицом.

Ссудополучатель обязан:

  • предоставлять ссудодателю доступ для оценки состояния объекта;
  • использовать помещение исключительно по тем целевым направлением, которые предусмотрены контрактом;
  • обеспечивать выполнение мер по сохранности объекта;
  • защищать имущество от третьих лиц, стихийных условий;
  • в срок освободить помещения для его возврата;
  • проводить текущий и капитальный ремонт (если иное не установлено условиями сделки).

В свою очередь, непосредственный владелец обязан предоставить документы на объект и доступ к нему в утвержденный сделкой срок, а также заключить соглашение на предоставление коммунальных услуг.

Дополнительно понадобится оформить акт приема-передачи, в котором фиксируется текущее состояние помещения.

Сроки действия

Период утверждается участниками самостоятельно. Если в договоре отсутствуют оговоренные сроки, то документ приобретает бессрочный характер.

В случае истечения времени, указанного в документе, контракт автоматически продлевается, если ни один из участников сделки не ходатайствует о расторжении.

Сравнение с арендой

Сходства Различия
В качестве предмета сделки может выступать нежилое помещение, информация о котором обязательно прописывается в содержании договора. Безвозмездное пользование не требует оплаты от ссудополучателя.
Законом определена необходимость в государственной регистрации соглашения, если предмет контракта относится к культурному наследию. Обязательство по оплате коммунальных услуг и иных расходов возлагается на ссудополучателя.
Нюансы срока действия и бессрочности установлены идентично. Если объект в установленный срок не предоставлен получателю, то арендатор обязан уплатить штраф в сумме упущенной выгоды, а ссудодатель в размере возможного ущерба.
Должен быть соблюден факт целевого использования помещения, в противном случае ссудодатель получает право на досрочное расторжение договора. Арендовать можно квартиру, муниципальный жилой объект, земельный участок, транспортное средство или даже водителя для управления автомобилем.
Допустимо проведение действий по улучшению объекта пользователем, но компенсация за осуществленные работы не предусмотрена.
Процедура передачи помещения может быть зафиксирована в акте приема-передачи.

Имеются и очевидные различия, касающиеся позиций бланка договора или устранения недостатков.

Риск случайной гибели

Риски несет ссудодатель, но имеются некоторые исключения.

Также риск несет ссудополучатель, если с учетом всех реальных обстоятельств он был способен предотвратить гибель или повреждение имущества, пожертвовав при этом своей вещью, но сделал выбор в пользу сохранения собственного предмета, а не находящегося в безвозмездном пользовании. Получатель вправе оформить страховку по любому виду риска, но лишь за свой счет и от своего имени.

Отказ и расторжение

Каждый из участников сделки может воспользоваться правом отказаться от действующего контракта, своевременно известив об этом другую сторону соглашения. Законодательством допускается досрочное расторжение при наличии определенных оснований.

Ссудодатель получает на это возможность, если ссудополучатель:

  • использует объект в обход правил, установленных договор – не по целевому назначению помещения;
  • игнорирует необходимость по выполнению обязанностей содержания предмета сделки в надлежащем состоянии;
  • своими действиями способствует значительному ухудшению состояния объекта;
  • без согласования вопроса с ссудодателем передал помещение в пользование третьим лицам.

Сам ссудополучатель может требовать досрочного прекращения действия соглашения, если:

  • выявлены недостатки, которые не позволяют в полной мере использовать объект или вовсе делают это невозможным (приобретатель не знал о них и не мог знать при заключении сделки);
  • помещение оказалось непригодным для использования в силу обстоятельств, за которые не отвечает получатель;
  • должным образом не было оповещено о правах третьих лиц на объект сделки;
  • ссудодатель в установленный срок не передал объект ссудополучателю, определенные принадлежности и относящиеся к нему документы.

Правильно оформленный договор безвозмездного пользования нежилым помещением позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор безвозмездного пользования имуществом

имуществом (целевое использование) № _____

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование следующее имущество: ________________________________________, используемое для цели ________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудополучатель обязан возвратить имущество по первому требованию Ссудодателя.

2.2. Ссудополучатель обязан содержать имущество в исправном состоянии, использовать его по назначению, оговоренному в настоящем соглашении.

2.3. Ссудополучатель обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества.

2.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.2.5 настоящего договора.

2.5. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения переданного имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

2.6. Ссудополучатель обязан установить передаваемое имущество в ______________ и не передвигать его с указанного места.

2.7. Передаваемое имущество в течение всего срока действия договора должно быть максимально заполнено товаром фирмы «______________», полученным Ссудополучателем от Ссудодателя по договору купли-продажи №_______ от «___»______________ _______ года, в ассортименте в соответствии с условиями этого договора.

2.8. По окончании срока действия настоящего договора Ссудополучатель обязуется возвратить имущество в надлежащем состоянии.

2.9. Ссудополучатель обязуется не допускать передачу вышеуказанного имущества третьим лицам без согласия Ссудодателя.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Ссудополучатель

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector