Советы юристов
Назад

Образец договора аренды с обеспечительным платежом образец

Опубликовано: 16.06.2019
0
11

Договор субаренды с условием об обеспечительном депозите

Инфо

В случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.4.

В случае несвоевременного возврата субарендатором помещения он уплачивает арендатору арендную плату за срок пользования невозвращенным вовремя помещением и неустойку в размере % от суммы арендной платы. 6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда субарендатор: 6.1.1.

Внимание

Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора. 6.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

6.1.3.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № нежилого помещения г. Нижний Новгород « » 20 г. , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице действующего на основании – с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующего на основании , — с другой стороны, а при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Границы арендуемых помещений обозначены красной линией на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ). 1.2. Передача Объекта в аренду оформляется актом приема-передачи, в котором дается характеристика Объекта.

Важно

Анализ ст.381.1 ГК РФ позволяет определить обеспечительный платёж, как способ обеспечения выполнения обязательства, путём внесения определённой денежной суммы, одной стороною в пользу другой. Указанный способ обеспечения может быть использован только при наличии денежных обязательств.

Стороны в договоре предусматривают срок исполнения обязательства. В случае если в установленный условиями сделки срок обязательство не было выполнено – обеспечительный платёж возвращается стороне, которая его внесла.

Те же последствия наступают, когда обязательство было прекращено на основаниях, установленных законом.

Соблюдать установленные Арендодателем правила эксплуатации оборудования и коммуникаций, мест общего пользования, а также правила внутреннего распорядка, безопасности и режима работы офисного Здания. 2.3.7.Содержать арендуемый Объект в состоянии, соответствующем правилам и нормам технической эксплуатации. 2.3.8.

Уведомлять Арендодателя в случаях возникновения чрезвычайных обстоятельств (пожар, затопление и т. д.) и направлять своего представителя для проведения аварийных работ. 2.3.9. В случае аварий, происшедших по вине Арендатора, устранять их последствия за свой счет. 2.3.10. Производить своими силами за свой счет по мере необходимости текущий ремонт Объекта. Стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается, в том числе после прекращения действия настоящего Договора.

Важно

В случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

Образец договора аренды с обеспечительным платежом образец

5.4.

Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора. 6.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения. 6.1.3.

Арендатора наоснованиидоговораарендынедвижимогоимуществаN от» » г.(далее-договораренды),заключенного с (далее — арендодатель). (наименование или Ф.И.О.) Копия договора аренды, письмо арендодателя о согласии на передачу Помещений в субаренду от » » г., копии документов, подтверждающих права арендодателя на передачу Помещений в аренду прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей. 1.3.

Доходы, полученные Субарендатором в результате использования Помещений, являются его собственностью. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: а) в течение с момента подписания настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации настоящего Договора) передать во временное пользование Субарендатора Помещения по акту приема-передачи (Приложение N 2) с отметкой о техническом состоянии Помещений и находящегося в них имущества на момент сдачи в субаренду. 2.2.

В случае нарушения Субарендатором сроков платежей по настоящему Договору более чем на 7 (семь) календарных дней, Арендатор имеет право до погашения просроченных платежей во внесудебном порядке ограничить доступ Субарендатору, его работникам, поставщикам, посетителям и иным лицам в Объект путем замены замков, ограничения (прекращения) допуска Субарендатора, его работникам, поставщикам, посетителям и иным лицам, прекращения (ограничения) подачи электроснабжения, водоснабжения до полного устранения Субарендатором нарушений. Субарендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за до истечения срока субаренды.

Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон. 7.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Договора. 6.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещений. Под существенным ухудшением Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: .

6.1.3.

Инфо

Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит субарендную плату. 6.2. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 6.2.1.

Если Арендатор не предоставляет Помещения в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Помещениями в соответствии с условиями Договора или назначением Помещений. 6.2.2. Если Помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение .Субарендатор обязан: а) использовать Помещения по назначению и в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора; б) содержать Помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

в) вносить субарендную плату в установленные настоящим Договором сроки; г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору; д) если Помещения в результате действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, восстановить их за счет своих средств; е) за свой счет производить текущий ремонт Помещений по мере возникновения необходимости.

Арендодатель обязан : передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации). 2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории. 2.2.6.

Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии. 1.2.

Важно

Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2.

арендатор не предоставляет имущество в пользование субарендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 6.2.2.

Внимание

Если помещение в силу обстоятельств, за которые субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Инфо

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ 7.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

7.2.

При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатор по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок.

Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора или его прекращения.

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным ст.

450

ГК РФ. 6.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке любой из Сторон с обязательным уведомлением в письменной форме другой Стороны не менее, чем за 30 календарных дней, до даты расторжения..

Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления.

Получить полный текст 6.3. Арендатор вправе в соответствии с п.

3 ст.В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. 5.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и штраф в размере % от суммы арендной платы. 6.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор: 6.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора. 6.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений. 6.1.3.

Внимание

В случае непогашения Арендатором задолженности в установленный срок Арендодатель в одностороннем порядке возмещает понесенные им расходы из обеспечительного депозита, письменно уведомляет Арендатора о размере остатка страхового депозита и требует восстановить его размер. 3.7. Арендодатель удерживает из обеспечительного депозита штрафы, пени, неустойки, суммы не исполненных Арендатором обязательств и иные подлежащие уплате в пользу Арендодателя суммы в следующем порядке: .

3.8. Сумма обеспечительного депозита подлежит зачету при расчетах за последний месяц аренды. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 4.1.

Инфо

В указанном случае арендатор в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера фиксированной арендной платы, указанной в уведомлении, предусмотренном п. 3.4. раздела 3 настоящего Договора обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой Обеспечительного платежа. 5.Изменение, расторжение, прекращение Договора 5.1.Изменение условий договора допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок 15 календарных дней и, в случае достижения согласия сторон, оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом Арендатора письменно не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты отказа от исполнения.

Панель ручного поиска договоров

ГК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае нарушения Субарендатором хотя бы одного из обязательств, указанных в п. п. 2.2.2, 2.2.3, 2.5, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4. Об одностороннем отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор письменно уведомляет Субарендатора не менее, чем за 3 (три) календарных дня.

По истечению указанного срока настоящий Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке.

Субарендатор обязан освободить и сдать занимаемый Объект по Акту приема-передачи в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения уведомления об отказе Арендатора от исполнения настоящего Договора.

6.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает Субарендатора от обязанности погасить имеющиеся задолженности. 6.5.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № нежилого помещения г. Нижний Новгород « » 20 г. , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице действующего на основании – с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующего на основании , — с другой стороны, а при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет и общие положения договора 1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду): Общая площадь передаваемого в аренду Объекта составляет . Границы арендуемых помещений обозначены красной линией на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ). 1.2. Передача Объекта в аренду оформляется актом приема-передачи, в котором дается характеристика Объекта.

Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. 4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя: 4.3.1.

При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора. 4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения. 4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа. 4.3.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения. 4.4.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора: 4.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.

4.4.2.

Предпочтительным является письменное уведомление контрагента об использовании денежных средств. Уведомление об обращении взыскания на обеспечительный взнос, также может быть включено в текст уведомления о нарушении договора аренды.

Важно

Как отмечалось выше, после окончания срока действия договора найма обеспечительный взнос, может быть засчитан в качестве арендной платы за последний арендный период, либо возвращён на счёт нанимателя. Однако на этом этапе могут возникнуть трудности именно у арендатора.

Если арендодатель – не совсем добросовестно исполняет условия сделки и нормы закона, возвратить средства будет проблемно. При этом наймодатель может мотивировать свой отказ возвратить денежные средства мнимыми или настоящими нарушениями условий договора.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств

При наличии за Арендатором задолженности по арендным платежам прекратить свободный доступ Арендатору в арендуемый Объект и произвести удержание имущества Арендатора, находящегося на площади арендуемого Объекта до момента полного погашения задолженности. 2.2.2.Осуществлять в присутствии представителя Арендатора осмотр Объекта для проверки технического состояния и соблюдения условий договора. 2.3.

Арендатор обязуется: 2.3.1.Предоставить Арендодателю на момент подписания настоящего Договора, копии документов в соответствии с перечнем (Приложение ). 2.3.2. Перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму обеспечительного платежа и предоплату за первый месяц аренды в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

В этом случае, арендная плата подлежит оплате до даты фактического освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту сдачи-приемки. 5.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты отказа от исполнения.

В этом случае, арендная плата подлежит оплате до даты фактического освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту сдачи-приемки. 5.4. В случаях, предусмотренных п. 5.2., 5.3. раздела 5 настоящего Договора аренды при наличии у Арендодателя финансовых претензий к Арендатору, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа суммы, причитающиеся с Арендатора.

Арендатору;

  • если арендуемое помещение в результате действия субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то субарендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств;
  • за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
  • по окончании срока субаренды освободить помещение и передать его Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  • по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector