Советы юристов
Назад

Образец завещания на квартиру — как правильно написать текст в 2019 году

Опубликовано: 15.06.2019
0
6

Как правильно написать завещание на квартиру

Сразу оговоримся, что содержание завещания является тайной, и завещатель сам принимает решение, раскрывать ли свою волю другим лицам. Но он вправе сохранить тайну даже для нотариуса и оформить закрытое завещание (ст. 1126).

Итак, документ составляется самим гражданином или записывается с его слов нотариусом. Допускается использование технических средств (однако, если перспектива судебных тяжб между родственниками является явной, лучше составить документ от руки).

Образец завещания отличается в зависимости от состава имущества, в отношении которого оставляются распоряжения. Если это все имущество, документ должен выглядеть следующим образом.

Это возможно сделать в любом возрасте. В его написании серьезных сложностей нет, для начала нужно обратиться нотариальную организацию, присутствия наследников при этом не требуется.

Главное правило – это обязательная письменная форма документа, с личным удостоверением завещателя.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Некоторые исключения:

  1. Тяжёлое заболевание или безграмотность. Указываются все личные данные, где проживает человек, который со слов больного или неграмотного человека, под чутким руководством дежурного нотариуса, без нарушений заполнит завещание, в нём будет стоять отметка о том, по какой причине завещатель сам не мог решить этот вопрос самостоятельно.
  2. Нахождение в таком месте и времени, где нет возможности пригласить нотариуса. Тогда его функцию выполняют: главный врач больницы, начальник тюрьмы или воинской части, капитан корабля, начальник экспедиции, в зависимости от сложившейся ситуации, и с обязательным присутствием одного свидетеля.
  3. В положении прямой угрозы жизни, где осталась возможность лишь успеть перечислить имущество и указать, кому оно достанется в случае его кончины. Здесь требуются двое свидетелей, которые вместе подпишут данный документ, тогда он будет обладать юридической силой.
  4. Если завещатель находится за пределами России, тогда удостоверят сотрудники консульства РФ.

Процедура нотариального оформления завещания на квартиру состоит в следующем:

  1. Нотариус устанавливает личность наследодателя, путем проверки его удостоверяющих документов.
  2. Убеждается в подлинности право устанавливающих документов на собственность.
  3. Следит за тем чтобы текст завещания был четко сформулирован. Как правило, сам текст помогает написать нотариус, его основой будет волеизъявление наследодателя. Подписываете документ.
  4. Нотариус совершает обязательную удостоверительную надпись, ставит свою печать и подпись. Бумага составляется в двух экземплярах, одна остается в нотариальной конторе.
  5. Регистрирует в специальном реестре (присваивает документу регистрационный номер).

Владелец доли/долей квартиры вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе: дарить, продавать, завещать, обменивать.

Никто, кроме несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга, родителей, и иждивенцев наследодателя (за ними закреплено право на половину имущества), не может помешать волеизъявлению гражданина, когда речь идёт о передаче наследства — это его неотъемлемое право.

Целую квартиру или по долям завещает наследодатель не имеет разницы, правила одинаковые.

Для того чтобы оформить принятие наследства и получить завещанную долю, необходимо в течение шести месяцев после ухода из жизни наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением.

  1. Все возникающие вопросы по наследованию имущества, порядок их урегулирования определяется гл.61 ГК РФ. Закон представляет линии родства, всех первоочередных претендентов – супруг, затем родители и дети, потом дедушки с бабушками, внуки, и уже тёти, дяди и т. д. Здесь и возникает смысл оформить завещание. Его главное преимущество и основное отличие от дарения состоит в том, что переход прав наследодателя на квартиру происходит только после смерти. Есть возможность неоднократно его переписывать и изменять без объяснения в любом случае при жизни квартира всегда будет вашей.
  2. В соответствии со статьей 1124 ГК РФ, открытая форма завещания заполняется нотариусом или наследодателем, но есть ещё закрытая форма, где его можно передать работнику нотариальной конторы в запечатанном конверте. Для этого требуются два человека, которые засвидетельствуют этот факт, они поставят подписи, а нотариус запечатает его в другой конверт, сделав на нем удостоверяющую запись.
  3. По сравнению с другими правовыми сделками, к форме завещания предъявлены довольно строгие правила, поскольку на момент когда оно вступает в силу наследодателя уже нет в живых и он не сможет подтвердить его подлинность. Владелец квартиры может индивидуально изготовить текст, следовательно нотариус проверит действительность его воли и намерений. Если обнаружатся требования противоречащие закону, он сообщит об этом составителю.
  4. Документ должен содержать распоряжения по завещанию, в соответствии с Гражданским законодательством они могут иметь имущественный и неимущественный характер (например, дать возможность третьему лицу проживать в квартире наследополучателя или попросить ухаживать за оставшимися домашними питомцами).
  5. При желании завещателя о передаче квартиры юридической организации, указывается её полный адрес и наименование. Если объем заполненного документа превышает одну страницу, то листы нумеруются, прошиваются и скрепляются печатью нотариуса.
  6. Согласно статье 1130 ГК РФ собственник жилья может изменять список участников наследства, несколько раз и в любой форме. Предыдущую бумагу отменять не нужно, при наличии нескольких завещаний, последнее всегда будет иметь приоритет и наибольшую юридическую силу.

Форма завещания на квартиру имеет определенное гражданским правом содержание, несоблюдение которого повлечет признание недействительной такой сделки.

Заполненный без ошибок документ на завещание доли в квартире, поможет избежать неприятностей при наследовании.

Возникают ситуации когда правообладатель захотел аннулировать завещание, тогда он пишет заявление об отмене ранее удостоверенного документа и все заверенные нотариусом распоряжения будут считаться недействительными. По общему правилу, внесение изменений в уже существующее волеизъявление допускается.

Налоговым кодексом РФ (ст.333.24) определен размер госпошлины, за оформление завещания, он составляет 100 рублей. Оплачивается лицом, имеющим намерение передать наследство, если такое лицо не может явиться в контору и нотариусу приходится самому выезжать на дом, к сумме прибавится оплата данной услуги, согласно прейскуранту.

Налог на наследство составляет 13%, от его уплаты освобождены близкие родственники (ст.217 НК РФ). Помните: завещание, в отличие от договора дарения можно переписать.

Как оформить завещание и как определить доли наследников при его отсутствии – прописывается в 62 главе ГК РФ. Согласно ее положениям, документ составляется строго в письменной форме: устный вариант недопустим.

Бумага обязательно заверяется нотариусом, иначе она не будет иметь никакой юридической силы. Законом предусмотрено несколько исключений, в которых роль нотариуса может выполнить иное лицо, например:

  • главврач больницы;
  • капитан корабля;
  • начальник зоны;
  • военнокомандующий.

Это допустимо, если жизни человека угрожает реальная опасность. В случае смерти завещателя факт риска для его жизни в дальнейшем должен быть подтвержден свидетелями. В их роли не могут выступать назначенные в документе наследники, недееспособные и несовершеннолетние граждане.

Оформление завещания возможно только самим собственником. Никакой представитель, действующий на основании доверенности, не вправе готовить такие документы.

Бумага должна быть составлена на юридически грамотном языке. Все использованные в ней формулировки должны быть четкими, однозначными, недвусмысленными. После смерти гражданина у него нельзя будет спросить, что он имел в виду, и документ с «расплывчатым» текстом признают недействительным.

Завещание на квартиру составляется исключительно самим собственником или с его слов. Оно должно содержать собственноручную подпись волеизъявителя. Существует три ситуации, когда последнюю можно заменить визой доверенного лица:

  • тяжелая болезнь гражданина;
  • полученные увечья;
  • физические пороки.

В указанных случаях документ полностью оформляется в присутствии нотариуса. В тексте указывается, почему завещатель не смог расписаться самостоятельно.

Образец завещания на квартиру — как правильно написать текст в 2019 году

Распоряжение об отмене завещания

Свидетельство о принятии закрытого завещания

Надпись на конверте с закрытым завещанием

Протокол вскрытия и оглашения закрытого завещания

Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания

Образец завещания на квартиру — как правильно написать текст в 2019 году

Завещание

Город Москва

Первое марта две тысячи девятого года

1. Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне
принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я
завещаю Григорьевой Ольге Ивановне <*>.

2. Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса РФ мне
нотариусом разъяснено.

3. Текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его
подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса <*>.

  1. Завещатель обязан совершать сделку лично. Составить письменное изъявление своей последней воли вправе любой совершеннолетний гражданин в полной памяти и уме. То есть он должен быть полностью дееспособным, не состоять на учете в психоневрологическом диспансере, не быть признанным хроническим алкоголиком или наркоманом.
  2. Не иметь хронического заболевания, которое влияет на его умственные способности и понимание текущей обстановки. Есть такая форма болезней, когда гражданин под действием болевых ощущений просто в силу физических возможностей не в состоянии понять, что на самом деле происходит в данный момент.
  • Если владельцем недвижимости является только один гражданин, то он вправе ее передать тому, кого посчитает достойным приемником его имущества;
  • Если квартира является собственностью двух и более лиц, то сообщать им о своем намерении не нужно: это не продажа, когда предусмотрена первоочередность покупки. При составлении завещания это правило не действует, и собственник сам может выбрать будущего претендента.

Кто может составить завещание, требования

Многие граждане, зачастую, не задумываются о том, чтобы заблаговременно составить завещание, как документ, который будет выражать «последнюю волю» человека после его смерти. В то же время, опасение потерять с трудом приобретённую квартиру подталкивает порой людей к решительным действиям.

И граждане опасаются, чтобы обустроенная и обжитая квартира не превратилась в «мёртвый груз» из-за многолетних судебных баталий. Или в обыкновенную «коммуналку», где многочисленные наследники не будут заботиться о недвижимости, а займутся борьбой за каждый квадратный метр.

Ещё может быть такая ситуация, когда собственник решает оставить жильё лицу, с которым не имеет родственных связей, но хочет оградить человека от сложностей со стороны «законных» наследников.

  • Согласно действующему законодательству, гражданин вправе самостоятельно решать, кому передать в наследство квартиру, как и любую другую недвижимость.
  • Завещание позволяет определить лицо или несколько лиц, которым непосредственно достанется квартира.
  • Или же, наоборот, исключить кого-то из числа претендентов на наследство (отречение от наследства). А свои решения, указанные в завещании, собственник имеет право не аргументировать.

Завещание представляет собой документ распорядительного характера, которым принадлежащие лицу имущество, имущественные права и обязанности распределяются после его смерти. Это всегда письменный документ, который совершается гражданином (завещатель), заверяется нотариусом и является односторонним актом, выражающим волю завещателя в отношении своего имущества. Завещание может быть составлено:

  • в отношении всего имеющегося на день составления документа имущества
  • в отношении имеющегося и приобретенного в будущем (используется специальная формулировка)
  • в отношении конкретных объектов (квартира, машина, акции, драгоценности и т.п.). В таком случае завещаний может быть несколько.

Требования к завещателю: на момент составления документа это должен быть совершеннолетний дееспособный гражданин. Свою волю он высказывает только лично, составить завещание через представителя, в т.ч. по генеральной доверенности или любой другой, невозможно. Распорядиться можно только своим имуществом и от своего лица. Двумя или группой лиц завещание составляться не может.

Требования к документу:

  • письменная форма. Никакие устные высказывания, в т.ч. при свидетелях, в нашем праве не являются завещательным распоряжением.
  • нотариальное удостоверение. Кроме нотариуса заверить документ имеют право должностные лица местного самоуправления и консульских учреждений РФ (в случаях, прямо допускаемых законом). К нотариально удостоверенному завещанию приравнивается:

– завещательное распоряжение правами на денежные средства, размещенные в банке, подписанное лично владельцем вклада и проставлением даты составления в присутствии служащего банка в соответствии с банковскими правилами

– при нахождении завещателя в любом стационарном лечебном учреждении (больница, госпиталь и т.п.) на излечении, удостоверить документ может главный врач, его заместитель по медицинской части, дежурный врач такого учреждения

– при нахождении в доме для престарелых или инвалидов завещание может удостоверить директор или главный врач

– при нахождении завещателя в местах лишения свободы документ удостоверяется начальником учреждения

– военнослужащие могут обратиться за удостоверением завещания к командиру воинской части, а если в данном пункте дислокации части отсутствует нотариус, у командира завещание может заверить и гражданский персонал

– работники разведочных, арктических, антарктических или других подобных экспедициях, могут удостоверить завещание подписью начальника такой экспедиции, российских антарктических станций или сезонных полевых баз.

В письменной форме без удостоверения допускается составление завещания при чрезвычайных обстоятельствах (явная угроза жизни) при условии, что распорядительные указания составлены и подписаны собственноручным способом самим завещателем в присутствии двух свидетелей.  

  • дата составления документа и место его удостоверения указываются на документе (кроме закрытого завещания).

завещание

При этом ставить в известность лиц, поименованных в прежнем завещании об изменениях или обмене, завещатель не обязан. Для того чтобы отменить или изменить свое волеизъявление, подается нотариусу или соответствующему должностному лицу заявление об отмене завещания.

Оно может быть выражено при написании нового завещания. Заявления об отмене или новом завещании, отменяющее прежнее, направляется тому же нотариусу. Это касается и завещания, составленного в чрезвычайных обстоятельствах, но не может отменить действие закрытого завещания.

Содержание документа

Составитель лично приносит нотариусу лист с указанием пожеланий касаемо его имущества, с пакетом нижеперечисленных документов:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или соглашение об определении долей (когда гражданин владеет только частью квартиры).
  3. Нотариально заверенные документы, подтверждающие факт, что в момент получения жилья в собственность человек не состоял в брачных отношениях.
  4. В пенсионном возрасте, до семидесяти лет потребуется справка об отсутствии психических отклонений, её можно взять в психоневрологическом диспансере, делается это для установления полной дееспособности.
  5. Если человек уже достиг почтенного возраста и ему более семидесяти лет, необходимо предоставить документ о состоянии здоровья.

При себе лицо, желающее составить документ «последней воли», должно иметь:

  1. как составить завещание для детейПаспорт – необходим для установления личности непосредственно самого наследодателя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – не являются обязательными, и нотариус вправе заверить завещание без их предоставления.
  3. Документы, устанавливающие личности указанных в завещании наследников или предоставляющие сведения о них – не являются обязательными, и в завещании могут быть просто указаны имена наследников или тех, кого собственник лишает права претендовать на имущество.
  4. Справка о психическом состоянии наследодателя – может быть потребована нотариусом для подтверждения того, что завещатель в состоянии выражать свою волю. Как правило, запрашивается, если завещатель старше 60 лет, и предоставляется в обязательном порядке после 70 лет.

Отсутствие обязательных требований к предоставлению информации на собственность вызвана тем, что каждый гражданин имеет право завещать любое имущество, в том числе то, которого у него на момент оформления документа нет в наличии. Таким образом, если гражданин предполагает в будущем купить квартиру, закон позволяет заранее указать наследников на данное имущество.

В определённых ситуациях, когда в месте составления завещания отсутствует возможность обратиться к нотариусу, заверить «последнюю волю» может консул РФ зарубежом, муниципальные органы власти, капитан судна дальнего плавания и врач в больнице.

Общепринятой нормой считается документальное оформление односторонней сделки, которой является составление завещания в кабинете нотариуса. Написание документа в присутствии представителя закона имеет несомненные плюсы.

Во-первых, всегда можно взять и изучить образец завещания на квартиру, который предоставит специалист. Это позволит точно сформулировать свои взгляды на будущее.

Во-вторых, проверка бумаги нотариусом исключит возможность допущения ошибки, связанной с неточным описанием имущества, нарушением прав совладельцев жилья и множества других нюансов, которые обычным людям неведомы.

В-третьих, подпись юриста будет свидетельством того, что наследодатель находился в адекватном состоянии, действовал добровольно, без психологического давления извне.

Для того, чтобы нотариус начал процедуру оформления бумаг завещателя, ему необходимо представить определенный перечень документов:

  • удостоверение личности;
  • всю документацию на недвижимость;
  • личные документы поручителей, свидетелей и доверенных лиц;
  • справку от психиатра об адекватности клиента и его возможности совершать финансовые сделки.

Если дееспособность передаваемого подтверждается, то нотариус приступает к выполнению юридических действий. По просьбе завещателя он оформляет на бумаге его волю и предоставляет ему образец для ознакомления. Если у заявителя проблемы со зрением, то текст оглашается вслух. В этом случае привлекаются независимые свидетели, которые не являются наследниками.

Законом предусмотрена возможность заверки завещания определенными должностными лицами в тех условиях, когда услугами нотариуса воспользоваться просто невозможно.

Удостоверить прелегат могут уполномоченные особы или руководители таких структур, как экспедиций, зимовок, торговых судов, силовых структур, лечебных и исправительных учреждений, посольств и консульств.

Примерный текст прелегата на квартиру должен включать такие сведения:

  • паспортные данные наследодателя;
  • место составления документа;
  • дата проведения нотариальных действий;
  • точное название, состав и долю имущества, которое является объектом наследия;
  • кому отписывается недвижимость, с указанием их паспортных данных;
  • порядок написания текста и свое согласие с его содержимым;
  • подпись автора завещания;
  • подтверждающая запись и печать должностного лица;
  • регистрационный номер.

После окончания процедуры оформления, один экземпляр документа вручается заявителю. Второй остается у нотариуса или особы, которая засвидетельствовала сделку. В любой момент документ можно аннулировать и написать новый. Количество таких действий законом не ограничено. Самое главное — правильно оформить и зарегистрировать прелегат.

Из положений законодательства понятно, какие документы нужны для завещания. Если бумага составляется в нотариальной конторе, гражданину потребуется паспорт РФ или заграничный паспорт (для иностранцев) с отметкой о постановке на консульский учет.

Иная документация представляется нотариусу по желанию, если собственник хочет быть твердо уверен в исполнении своей воли. Можно показать специалисту:

  • правоустанавливающую документацию на имущество (например, свидетельство о собственности);
  • бумаги, содержащие технические сведения о ценностях (выписки из ЕГРП, кадастровые паспорта);
  • копии паспортов наследников.

Получив указанные бумаги, нотариус проверит волеизъявление на наличие ошибок.

Почему завещание лучше дарения

Для решения описанных выше ситуаций, законодательство предусматривает два варианта распоряжения недвижимостью:

  1. Договор дарения.
  2. Завещание.

Образец завещания на квартиру — как правильно написать текст в 2019 году

Первый документ долгое время казался людям более надёжным, так как позволял решить вопросы и нюансы ещё при жизни владельца.

  • Тем более, что для составления дарственной необходима лишь регистрация квартиры в Росреестре.
  • А вот для оформления завещания требуется обращение к нотариусу, предоставление и заверение целого пакета документов.

Но, с другой стороны, оформление дарения лишает человека статуса владельца. А если учесть, что в документе нет возможности указать дополнительные условия, к примеру, право прежнего хозяина дальше проживать в подаренной им квартире, то это может стать причиной многих неприятностей.

С юридической точки зрения завещание является договором, заключаемым в одностороннем порядке. Таким образом, документ иногда составляется даже без ведома наследника, но этот факт даёт ему право отказаться от выполнения обязанностей, то есть от получения наследства.

Недоверие к составлению завещания, как правило, вызвано двумя факторами:

  1. Невозможность наследодателя проследить за правильностью и точностью его выполнения.
  2. Отказ от наследства человеком, вписанным в завещании, или оспаривание документа не согласными родственниками.

Сегодня эти опасения беспочвенны, так как в первом случае закон позволяет выбрать лицо, которое выступит исполнителем завещательной воли (душеприказчиком) и проследит, чтобы все пункты, прописанные в документе, были в точности выполнены наследниками.

В том случае, когда собственник квартиры самостоятельно оформил документ у нотариуса, в полном соответствии с требованиями закона, уже никто не сможет нивелировать юридическую силу завещательного документа.

Таким образом, выходит, что завещание – это современный и цивилизованный способ определить дальнейшую судьбу квартиры после смерти собственника, без каких-либо рисков для наследодателя при жизни.

Завещательный отказ и завещательное возложение

Помимо того, что владелец может указать в завещании наследников, которым перейдёт квартира после его смерти, законодательством предусмотрена также возможность возложить на получателя имущества определённые обязанности.

Наследники, в свою очередь, вправе отказаться от их выполнения, но только при полном отрешении от самого наследства, а получить квартиру без выполнения указанных в завещании обязательств они не могут.

завещание как оформлять

Законом предусмотрено два основных документа, в которых можно прописать безусловные к выполнению требования по отношению к наследникам:

  • завещательный отказ;
  • завещательное возложение.

Это два разных документа, которые могут быть составлены совместно с завещанием или отдельно. С юридической сточи зрения суть обоих документов достаточно схожа – возложить на лица, которым перейдёт имущество по наследству, выполнение каких-либо обязательств. Отличия заключаются лишь в том, что исполнение завещательного отказа распространяется непосредственно на имущество наследодателя, а завещательное возложение — на осуществление целей материального и нематериального характера.

Чтобы легче было понять суть обоих документов, стоит рассмотреть примеры из использования в отечественной практике.

Пример завещательного отказа №1

С владельцем пятикомнатной квартиры проживал друг его детства, которому тот выделил отдельную комнату. После смерти наследодатель завещал своим детям данную квартиру в равных долях или распределил каждому свою часть. Но также был составлен завещательный отказ, в котором значилось, что наследники обязаны предоставить его другу одну комнату на безвозмездной основе для пожизненного проживания.

Если дети пожелают продать данное жильё, то право на проживание указанного человека перейдёт в обязанности новым владельцам, так как завещательный отказ обременяет имущество на указанный срок действия, в данном случае до момента смерти лучшего друга наследодателя.

В случае отказа выполнять это требование, все указанные в завещании наследники теряют своё право получить объект наследования в собственность.

Пример завещательного отказа №2

Владелец трёхкомнатной квартиры завещал своим детям жильё в равных частях – по ½ доле каждому. Но при этом у наследодателя остался материальный долг в размере 1 000 000 рублей перед третьим лицом, которому собственник не смог вернуть его при жизни.

В завещательном отказе наследодатель указывает, что каждый из наследников обязывается выплачивать данному гражданину по 30 000 рублей ежеквартально, до тех пор, пока вся сумма долга не будет погашена.

В то же время, если кто-то из детей ранее выплачивал другие задолженности наследодателя, то из суммы оценки его части наследства эти расходы вычитаются, а указанное в завещательном отказе обязательство исполняется только из остатка.

Пример завещательного возложения №1

У наследодателя четырёхкомнатной квартиры имеется дочь, которой он завещал жилое помещение. Но также есть двоюродная сестра, проживающая в том же городе, которой владелец собственности оказывал материальную помощь в виде частичной оплаты лечения.

В завещательном возложении владелец указывает требование оплачивать медицинские потребности его сестры пожизненно, в размере, не превышающем 100 000 рублей в год.

Пример завещательного возложения №2

Владелец трёхкомнатной квартиры имеет двух основных наследников – сына и дочь. При этом он принимает решение завещать дочери квартиру, а сыну – свой автомобиль, который передал при жизни на временное пользование по доверенности третьему лицу.

Вывод по примерам

  • Разница этих примеров заключается в том, что обязательства по отказу относились непосредственно к самой квартире, так как в первом случае за помещением закреплялось право проживания конкретного человека, независимо от того, кто является владельцем.
  • Во втором случае имело место долговое обязательство наследодателя, которое распространялось на всё его имущество, в том числе на квартиру, которую он передал в наследство.

Что касается завещательного возложения, то эти действия, хоть и носят материальный характер, но не являются обязательными для наследодателя, а также не относятся к самому объекту наследования. Но завещатель, по личной инициативе, желал, чтобы эти действия были выполнены, а потому возложил их на наследников.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector