Советы юристов
Назад

Общая долевая собственность на земельный участок

Опубликовано: 17.06.2019
0
4

Принципы признания

Совместная собственность возникает при заключении соответствующих соглашений участников или при их отсутствии, но по решению суда, как устанавливает гражданский кодекс. В результате каждому из совладельцев в этом случае будет полагаться доля участка земли в пользование.

То же касается действий и правомочий относительно распоряжения недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Здесь согласование добровольное или по решению суда просто необходимо. При этом совладелец, который внёс значимый вклад в улучшение территории и её характеристик за свои финансовые средства, имеет право добиваться увеличения своей доли земли, соразмерно внесённому вкладу.

Если же были улучшения отделимого характера, они будут признаны имуществом именно того совладельца, который причастен к их возникновению, как регламентируют статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права во взаимоотношениях с общей долевой собственностью на участок земли подразумевают распределение имущества между всеми совладельцами не в равных частях, а соразмерно соглашению и внесённым в дальнейшем вкладам.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок?

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность подразумевает, что конкретный участок земли находится в общей собственности сразу нескольких лиц – двух, трех или более.

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Общая долевая собственность на земельный участок

Многие пришли к однозначному выводу, получать стабильную прибыль можно в том случае, если выделить из общей долевой собственности свою часть.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

  • Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  • С выделением долей из общей для одного или более лиц.

Общая долевая собственность на ЗУ (часто называют «право общей долевой собственности на земельный участок») – право совместного распоряжения наделом, принадлежащим нескольким собственникам одновременно. Допускает обработку и извлечение пользы из такового, в соответствии с установленной долей в праве владения.

Нюансы пользования

Расходы на содержание недвижимого объекта, который находится в долевой общей собственности, также должны быть распределены между совладельцами. Расходы распределяются не в равных частях, а соразмерно доли каждого участника. То есть, если совладельцев трое и одному из них принадлежит половина участка, а двои остальным по четверти, то первый оплачивает половину всех расходов, а вторая половина делится между двумя остальными совладельцами.

Это касается не только необходимых затрат, но и налогообложения. Каждый совладелец платит налог только за себя. Он не оплачивается одной суммой за всю территорию. Каждый из участников должен подавать налоговую декларацию от своего имени сам. При этом долги прочих совладельцев не переходят другим участникам.

Каким образом владелец доли будет ней распоряжаться – решать ему самому. Никто из совладельцев не вправе диктовать свои условия и чего-то требовать. Иными словами, каждый участник может по желанию продать свою часть, сдать её в аренду, обменять, завещать или подарить. Согласие совладельцев ему на это не требуется.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  • Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  • При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  • Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  • Доля предоставляется на условиях оплаты.

Общее совместное владение

Совместная собственность предусматривает владение наделом:

  1. Без выделения долей, предусматривая равнозначное и равноценное участие в распоряжении землями.
  2. С выделением доли каждому из участников собственности, определённой в процентном соотношении к общей площади участка. Доли могут быть равными или различными.

Если доли не выделены, при разделе земельного участка следует их выделить и внести соответствующие сведения в учётные записи. Выделение допустимо провести простым составлением соглашения, опираясь на положения статьи 11 Земельного кодекса РФ. В документе владельцы добровольно соглашаются на определение правоспособности каждого участника.

Участок должен быть оформлен в собственность. Остальные формы права не допускают реорганизации земель путём их слияния или разделения. Если участок не в собственности, его следует приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости ЗУ, обратившись с заявлением к главе исполкома. Здесь же следует узнать о санитарных нормах, предусматривающих минимально допустимый метраж для самостоятельного участка. Каждый регион устанавливает собственные нормативы, по согласованию с органом власти (п.1, ст.1182 ГК РФ).

Если площадь участка допускает раздела, следует подготовить документацию о правовых основаниях допустимости данной процедуры. В число документов входит правоустанавливающий документ, на основании которого возникло долевое право. В этом числе могут быть:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • выписка из решения суда о разделе имущества;
  • договор имущественной сделки;
  • акт приема-передачи земли;
  • иные документы, определяющие статус правообладателей.

vydelit-svoj-uchastok_8-1

К имеющемуся документу данного типа следует приложить:

  1. свидетельство о праве собственности на участок;
  2. кадастровый паспорт.

С этими документами следует подойти в геодезическую компанию и подать заявку «о разделении земельного участка находящегося в долевой собственности» по числу владельцев. Подходят все собственники, либо представитель, действующий по доверенности от имени владельцев.

Работа оплачивается за каждый вновь возникающий участок, в зависимости от его площади. Либо – от числа колышков, которые устанавливаются в местах поворотных точек.

Кадастровый инженер проводит межевание на местности по предварительно составленному плану. После установления межевых знаков и выноса границ в натуру, формируется межевое дело на вновь возникшие ЗУ.

После того как все бумаги о межевании подготовлены, следует провести регистрацию новых участков.

Она проводится в Росреестре. По совместному заявлению собственников или представителя, действующего в их интересах, пишется заявление на ликвидацию правовой формы земельного участка, бывшего в общей собственности. Указывается причина – его реорганизация и возникновение новых категорий ЗУ.

Что дальше?

Общая долевая собственность на земельный участок

После чего каждый владелец вновь выделенного участка пишет заявление о постановке его личного надела на кадастровый учёт. Сведения о старом ЗУ передаются в архив, старый кадастровый номер аннулируется.

На каждый вновь возникший участок выдают отдельные:

  1. кадастровые номера;
  2. кадастровые паспорта;
  3. свидетельства о собственности.

За регистрацию права и получение новой документации оплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей за каждый вновь возникший ЗУ.

Также каждый собственник теперь самостоятельно уплачивает земельный налог.

Такие действия допускаются только с общего согласия собственников, составивших соглашение о разделении участка. Если один из участников категорически отказывается от раздела, нарушая имущественные права другого владельца, вопрос допускается рассматривать в судебном порядке. Если суд признает иск, его прилагают к обозначенной ранее документации на ЗУ и проводят межевание, а затем – постановку на учёт в Росреестре.

На этом и заканчивается алгоритм разделения общедолевой собственности на земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в долевой собственности, разделяются простым межеванием на части и установкой межевых знаков, означающих границы. Они отделяют вновь возникшие наделы друг от друга.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Понятие общей долевой или же совместной собственности подразумевает под собой и правила её раздела. Так, территорию в совладении можно разделить на отдельные объекты недвижимости и перевести их в другие категории по целевому назначению, если площадь новых образованных территорий будет отвечать минимальным требованиям Земельного кодекса. После раздела, каждый образовавшийся объект регистрируется в собственность единственного владельца.

Государственная регистрация, по итогам которой новообразовавшимся территориям присваивается новый личный кадастровый номер, является обязательной процедурой. При этом взаимоотношения и сама долевая собственность будет прекращена вовсе. Но для этого необходимо согласие каждого совладельца, что часто является камнем преткновения и причиной возникновения конфликтов.

Если раздел участка причинит ему ущерб или деление вовсе не представляется возможным, участник, желающий прекратить взаимоотношения с дольщиками, имеет право отказаться от своей части имущества и потребовать взамен финансовую выплату, равную стоимости его доли.

Все права и обязанности, связанные с общей долевой собственностью относительно земельного участка, регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которому существует возможность владеть недвижимостью совместно.

Каждый из совладельцев получает право распоряжаться совместным имуществом, получив на это письменное или указанное в соглашении согласие прочих участников. Так, условия совладения и эксплуатации фермерского участка содержатся только в соглашении совладельцев, которые официально выказали своё желание создавать и заниматься совместной фермерской деятельностью.

Права на распоряжение участком фермерского назначения даются не всем совладельцам, а только выбранному главе, который будет действовать не в личных интересах, а в интересах хозяйства. Несмотря на это, у каждого совладельца есть права на совершение различных сделок. При этом другие участники могут через суд признать эти сделки недействительными, если на это будут основания. К ним относится нарушение прав прочих совладельцев, нанесение ущерба имуществу, незаконно подписанный договор, неправомерная продажа, прочее.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

7345433d6d2d2586

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

Общая долевая собственность на земельный участок

Если по каким-то причинам этого сделать нельзя, собственник может потребовать компенсацию, соразмерно его доли в участке.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

Общая долевая собственность на земельный участок

При правильном оформлении, право на владение долей в общей собственности является вещным, а значит – защищается от посягательств всех других участников правоотношений.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Общая долевая собственность на земельный участок

Уплата всех налогов на землю, имущество или использование коммуникаций лежит на плечах всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), соразмерно их долям в общей собственности.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

  • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  • В случае, если имущество является нераздельным.
  • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Возникновение отношений

В разделе Гражданского кодекса Российской Федерации об общем имуществе, разделе недвижимости и выделении отдельных долей отображены основные условия и правила согласования в каждой отдельной возникающей ситуации. Все правовые режимы описаны в статьях Гражданского кодекса, в том числе и спорные вопросы между супругами.

Нажитое в браке имущество, к которому может относиться и участок земли, оформленный как совместная долевая собственность, делится строго в соответствии с действующим российским законодательством, если нет брачного контракта.

Недвижимость, приобретённая одним из супругов до вступления в официальный брак, разделу не подлежит. Также это касается участка, полученного по договору дарения, который подразумевает, что на такую недвижимость никто, кроме одаряемого лица, претендовать не вправе.

Возникновение совместной долевой собственности:

  • Фермерское хозяйство;
  • Приобретение общих территорий за паевые взносы садового, огороднического или дачного товарищества;
  • Общая нажитая собственность супругов.
Общая долевая собственность на земельный участок

Как определяется величина долей

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность может подразумевать выделение долей для каждого из участников правоотношений, либо отсутствие такого разделения на доли.

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

626bb0299d05fdbc19fc83a5c18d41c1

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector