Советы юристов
Назад

Отказ от преимущественного права покупки: как оформить в 2020 году{q}

Опубликовано: 31.01.2020
0
1

Как можно обойти закон

Если объект недвижимости является собственностью нескольких лиц, то при продаже одной из долей преимущественное право покупки принадлежит другим сособственникам.

И перед тем как искать покупателей на стороне, продавец должен предложить свою часть жилплощади для выкупа другим совладельцам.

Если есть покупатель со стороны, согласовать сделку предстоит с другими собственниками и документально подтвердить факт отказа от покупки.

Чтобы сделка завершилась благополучно, условия продажи должны быть такими же, как были предложены ранее остальным совладельцам. Если параметры купли-продажи были изменены, сделку нужно будет опять согласовывать.

В жизни бывает всякое. Бывают случаи, когда обычные метода отчуждения не работают. Это может быть, когда один из собственников находится в местах лишения свободы.

В этом случае отказ от права выкупа может быть решен через обращение к начальнику исправительного учреждения.

Иногда владельцы долей специально избегают получения заказных писем с уведомлениями о продаже. Тогда продавцы при помощи опытных риэлторов оформляют договора дарения. При этом за сделку купли-продажи получают деньги наличными. При оформлении дарственной согласия других совладельцев не требуется.

Собственники долей могут оспорить в суде такую сделку, но доказать, что это была продажа, а не фиктивная дарственная на жилье, — очень сложно.

Описание процедуры

При предложении другим совладельцам приобрести долю может возникнуть ситуация, что вместо одного претендента возникает несколько. Тогда продавец может сам выбрать, кому именно продать свою долю, не распределяя ее на всех совладельцев.

После получения согласия на продажу от других собственников на подготовку и оформление документов по сделке по российскому законодательству отводится 1 календарный месяц.

При определении списка лиц, участвующих в согласовании продажи, исключаются соседствующие жильцы, у которых нет имущественных прав на жилплощадь. В приоритете остаются только те, кто документально обозначен в качестве совладельцев.

Если в течение месяца претенденты из числа собственников не изъявили желание о покупке, жилье предлагается посторонним лицам. Со стороны других совладельцев оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Тонкости оформления

Процедура оформления отказа от преимущественного права покупки доли состоит из следующих этапов:

  1. Все владельцы письменно уведомляются о предстоящем намерении продать часть жилплощади, назначается запись к нотариусу. В назначенное время в нотариальной конторе собираются жильцы, владеющие остальными частями недвижимости в рассматриваемом объекте. Им необходимо иметь с собой паспорта. Нотариусу предоставляются сведения об объекте и продаваемой доле — адрес, личные данные заинтересованных сторон, точное описание, площадь, примерная стоимость.
  2. Составляется текст отказа. Этот документ может быть оформлен и самостоятельно, но при соблюдении всех норм действующего законодательства по составлению юридической документации.
  3. Если доля находится во владении несовершеннолетнего лица, его волеизъявление оформляет законный представитель.
  4. Далее составленные документы необходимо заверить у нотариуса. Помимо паспорта продавца и совладельцев, для оформления отказной предоставляются правоустанавливающие документы на недвижимость. Если со стороны остальных собственников не заявлено желание о расширении своей жилплощади, сложностей в составлении отказа не будет.
  5. После заключения сделки купли-продажи со сторонним покупателем за другими сособственниками все равно сохраняется право на оспаривание этой процедуры.

Нотариальный отказ от выкупа доли недвижимости является самым надежным и юридически весомым документом. Услуга это не бесплатная, однако после проведения необходимых процессуальных действий объект спокойно может выставляться на продажу.

Если совладельцы не могут присутствовать лично, они могут оформить доверенность на отказ от преимущественного права покупки.

Для этого необходимы правоустанавливающие документы на долю, удостоверение личности, оповещение заказной почтой. Так юридическая формальность будет соблюдена в соответствии с канонами законодательства.

Форма и содержание отказа

Отказ от преимущественного права покупки комнаты может быть подан в письменной форме в одном из 2-х вариантов:

  • извещение собственника продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, заверенным у нотариуса;
  • заявление с содержанием отказа от приобретения доли.

Существует еще один вариант отказа — подача заявления через Росреестр. Но на практике это случается крайне редко.

Если собственники соберутся в одно время в одном месте, составить отказ будет просто.

Если собственником доли является юрлицо, отказ оформляется путем письма-ответа. Также приемлем и еще один вариант — заявление об отказе оформляется на фирменном бланке организации, заверяется подписью руководства и печатью.

Документ об отказе не имеет государственного образца, но в соответствии с правилами по оформлению юридически значимой документации он должен содержать следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество, место рождения, адрес постоянного места жительства, паспортные сведения лиц, оформляющих отказ;
  • адрес рассматриваемого объекта недвижимости;
  • размер доли;
  • описание идентификационных характеристик отчуждаемого объекта;
  • предполагаемая стоимость;
  • фиксирование факта отказа от преимущественного права на покупку;
  • дата составления документа;
  • подпись собственника;
  • печать и подпись нотариуса, заверившего отказ.

Перед тем, как написать отказ, следует внимательно ознакомиться с правилами по его оформлению.

Форма отказа также предполагает указания названия документа, места составления, текста с описанием недвижимости и отсутствия намерений приобрести ее конкретным лицом.

Особенности сделок с несовершеннолетними лицами

Условие, которое является обязательным к исполнению, — это то, что все сособственники должны предоставить документальное подтверждение об отказе приобрести другую часть жилья.

При оформлении отказа нужно быть готовым к тому, что совладельцем доли станет постороннее лицо. А новый собственник также должен понимать, что другие хозяева могут препятствовать совершению сделки, опасаясь незнакомого соседства.

Чтобы избежать риска оспаривания сделки, покупателю необходимо неукоснительно придерживаться законодательных норм относительно вопросов оформления недвижимости.

Несмотря на все сложности оформления процедуры отказа, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности и в 2020 году. Это связано, прежде всего, с бюджетной стоимостью подобного жилья.

Процедура передачи земель сельхозназначения в собственность регламентируется статьей 8 Федерального закона № 101 от 24 июля 2002 года. В ней напрямую говорится о том, что преимущественное право на выкуп таких земельных участков имеют муниципальные и региональные власти.

Поэтому законодательством предоставлено преимущественное право муниципалитетам субъектов федерации приобретать землю беспрепятственно, если у них есть в этом заинтересованность. Причем стоит отметить, что это право абсолютно настолько, что земельный надел может даже изыматься из оборота.

Исключением не будет даже тот факт, что участок уже выставлен на аукцион. Но это не значит, что бывший владелец не получит денежной компенсации. Цена будет сформирована по рыночной стоимости.

Привилегия муниципальных образований влечет за собой подтверждение отказа от преимущественного права покупки земель сельхозназначения. Получение этого документа обозначает, что государство не возражает против продажи земельного участка по усмотрению его собственника.

Недопустимо игнорировать требование получения отказа от выкупа. Без него невозможно произвести регистрацию права собственности. А сделка, совершенная без выполнения данного условия, признается ничтожной.

Владелец земель сельхозназначения должен известить местные органы самоуправления о намерении продать свое имущество. Заявление рассматривается в течение 30 дней. За это время муниципалитет должен уведомить вышестоящие органы (областные). Свыше должны подтвердить согласие на продажу земельного участка.

Если государственные органы власти решили реализовать свое право преимущественной покупки, а продавцу такая сделка невыгодна, решить проблему можно двумя способами.

В первом случае можно продать участок по частям. Для этого его нужно разделить на две и более долей и продавать поочередно.

Во втором случае можно попробовать оформить дарственную. Однако следует тщательно продумать каждый свой шаг. Иначе такая сделка попросту будет признана ничтожной, не имеющей юридической силы.

В ситуации, когда в числе совладельцев есть несовершеннолетние лица, порядок действий продавца зависит от их возраста. Если ребенок младше 14 лет, отказ несовершеннолетнего может оформить один из его родителей или законных представителей.

Необходимо будет иметь при себе свидетельство о рождении ребенка, паспорт родителя (опекуна). Присутствие самого ребенка не обязательно.

Если владельцу доли от 14 до 18 лет, отказ может быть оформлен им самим, но в присутствии одного из родителей (опекунов).

И в первом, и во втором случае отказ согласовывается с органами опеки и попечительства.

После всех согласований отказ заверяется у нотариуса в присутствии одного из родителей. Ребенок при этом может не присутствовать. На документе ставится подпись только в том случае, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

Сложности отчуждения

Наиболее сложная ситуация, которая может произойти в случае с отчуждением доли жилплощади, — когда продавцу неизвестно местонахождение остальных сособственников. Все, что можно сделать при этом раскладе, — это направить уведомление по адресу последнего места жительства.

Особое внимание следует обратить на ситуацию, когда речь идет о согласии супругов. По закону Российской Федерации владелец доли не обязан сообщать второму супругу о своем намерении продать жилплощадь. Новость об отчуждении доносится до сведения тех лиц, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.

Какое время отказ считается действительным

Отказ должны оформлять только собственники. Согласно действующему законодательству конкретных сроков действия отказа не установлено. Юридически он действителен до тех пор, пока его не отзовут. Для этого должно быть направлено соответствующее заявление в нотариальную контору.

https://www.youtube.com/watch{q}v=uzkqlRlmgJw

Отказ от преимущественного права покупки, если вступаешь в наследство, оформляется по таким же правилам.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector