Советы юристов
Назад

Переуступка права требования долга: ограничения и порядок оформления

Опубликовано: 15.06.2019
0
7

Форма договора

Если речь идет о передаче права требования по действующему договору, то следующее соглашение надлежит заключить в таком же самом виде.

Например, если первоначальный кредитор и должник скрепили между собой договоренности нотариально, то также должна быть сделана и уступка.

Когда же сделка была обличена в стандартную письменную форму, то подобным способом делается и переход полномочий к новому кредитору.

Договор на переуступку прав обычно подписывают между собой прежний и новый кредитор. Участия должника в качестве стороны подобной сделки законодательство не требует. Вместе с тем, ничего не мешает составить трехстороннее соглашение.

Когда должник не присутствовал при подписании сделки об уступке, то он должен быть уведомлен о данном факте. При этом не имеет значения, кто направит извещение: изначальный или новый кредитор.

Юридические и физические лица

Первоначально изучается тот договор, с которого возникли обязательства между сторонами. Если в этом документе нет пункта, в котором запрещён договор цессии или на него нужно получить согласие должника, никаких препятствий для переуступки нет. Однако в любом случае важнейшим условием послед заключения подобного договора понадобится официально уведомить об этом должника в письменном виде.

В Гражданском кодексе Российской Федерации обозначен перечень требований касательно формы сделки по переуступке прав требования. По сути, форма договора цессии будет такой же, как и у основного договора, то есть, если:

  • vazhnye-aspekty-dogovora-cessiiПервичное соглашение составлялось письменно, договор цессии также нужно заключать в письменном виде;
  • Между сторонами была перестраховка, и договор удостоверялся нотариусом, соглашение переуступки также заверяется нотариально;
  • Изначальный документ проходил государственную регистрацию, то и цессия вступает в юридическую силу только с момента её регистрации и внесения необходимых сведений в базу.

Прочих требований законодательно выдвинуто не было, но при этом стоит учитывать, что переуступка личностных обязательств должника невозможна. Например, нельзя заключить договор цессии в отношении возмещений за причинённый здоровью вред или в отношении выплаты алиментов.

Замена должника

На юридическом языке это называется переводом долга. Подобное соглашение заключается с участием бывшего и нового должника.

Однако если дело касается обязательств в сфере предпринимательской деятельности, то сделка может быть также подписана с участием кредитора и будущего должника.

В любом случае договор по переводу долга оформляется по таким же правилам, которые установлены для перехода прав требования. Об этом мы уже говорили чуть выше в нашей статье.

В отличие от уступки требования, изменение должника требует одобрения кредитора,в противном случае такая операция будет считаться недействительной.

Если снова возвращаться к предпринимательству, то здесь изменение должника имеет свои особенности. По сути, первоначальный должник не освобождается от ответственности, если в договоре на перевод долга не прописано иное. В этом случае кредитор имеет к обоим должникам право требования в определенных пределах.

Также следует добавить о том, что если в рамках ведения бизнеса новый должник в полном объеме перевел средства кредитору, то он получает право регресса к лицу, изначально имевшему долг.

Виды соглашений

Как в любой иной сделке, для переуступки прав необходимы две стороны. Одной из них является цедент, то есть изначальный владелец, который передаёт право, а второй стороной выступает цессионарий, то есть новый собственник этих прав. Должником остаётся тот же субъект. В зависимости от особенностей, договоренности различают на несколько видов.

Вид договора Особенности
Переуступка прав требования между двумя юридическими лицами Самый часто встречающийся вариант. Относится к реорганизации предприятий. В таком случае, меняется наименование должника, притом, что организация остаётся та же.
Переуступка прав требования между двумя физическими лицами К этому виду относится супружеский развод, оказание помощи при оформлении кредита, перевод задолженности с детей на их родителей, которые далее будут нести за неё ответственность, прочее.
Договор между физическим и юридическим лицом Распространённым примером может служить обанкротившееся предприятие, в котором его директор берёт на себя ответственность за долги уже не как физическое, а как юридическое лицо.
Трехстороннее соглашение Заключается в качестве гарантии того, что должник будет уведомлён о смене кредитора

Что нужно помнить кредитору

В первую очередь стоит упомянуть о том, что не всякие требования могут перейти в рамках уступки. Прежде всего, это касается денежных выплат, которые неразрывно связаны с личностью их получателя.

Например, нельзя по договору оформить переход прав на получение алиментов, а также компенсацию нанесенного человеку вреда.

Кредитор также не вправе уступать одно и то же требование сразу нескольким лицам. Такое ограничение прямо содержит в себе существующее законодательство.

slider-img1-crop-300x200

В противном случае это может быть чревато определенными имущественными последствиями, включая и возмещение второй стороне причиненных убытков.

Перед заключением соглашения о передаче прав требования кредитор должен подготовить все документы, подтверждающие наличие претензий к должнику. Именно на основании них новый кредитор будет вести работу с задолженностью.

После заключения договора по уступке права требования, старый кредитор уже не несет ответственности за погашение должником своих обязательств. В тоже время, ответственность перед новым кредитором может иметь место в случае недействительности основного договора.

Суть документа

Если арендатор получил объект недвижимости на определённый длительный срок, но до его истечения необходимость в нем отпала, есть два варианта решения:

  • Передать недвижимость третьему лицу в субаренду;
  • Лишится прав через договор переуступки.

Основным отличием цессии от субаренды является то, что в первом случае происходит замена одной из сторон сделки, а во втором случае – в сделке появляется третья сторона.

В ситуации, когда арендатор, получивший в пользование участок земли, желает переуступить свои права на него, достаточно заключить договор цессии. При этом нет необходимости в составлении нового договора аренды с собственником недвижимого объекта, так как его предмет и условия остаются прежними. Это значительно упрощает процедуру и существенно экономит время, которое в иной ситуации ушло бы на переговоры сторон и бумажную волокиту.

Арендная плата при переуступке также остаётся прежней. При этом по закону можно оформить подобное соглашение в отношении не только приватизированной, но и государственной, муниципальной земли. Однако при этом главным требованием, разрешающим переуступку, является долгосрочная аренда сроком от пяти лет и более.

Как заключить сделку

Здесь все достаточно просто. Стороны подписывают договор в обычном письменном виде или оформляют его у нотариуса. После чего изначальный кредитор передает новому всю документацию, на которой основаны требования.

Выше уже отмечалось, что должник должен быть поставлен в известность о факте уступки. Если уведомление поступает от старого кредитора, то обязанность по выполнению обязательств возникает с момента получения извещения. Когда же уведомление ложится на плечи нового кредитора, то должник может подождать его вручения и уже тогда предпринимать определенные действия.

Принципы переуступки в новостройке

Переуступка права требования долга: ограничения и порядок оформления

Главными преимуществами договора цессии в отношении покупателей жилья в новостройке являются следующие:

  • Возможность приобрести квартиру в новом, отвечающим всем пожеланиям многоквартирном доме, в котором вся жилплощадь уже раскуплена.
  • osobennosti-prodazhi-kvartiry-po-pereustupke-pravПорой стоимость по цессии более выгодная, поскольку иногда собственник желает поскорее оформить сделку и получить деньги, а до завершения строительства цены на квартиры в новостройке значительно ниже, чем у компании застройщика. Как показывает практика, стоимость недвижимости, которую называет застройщик, а также частные инвесторы, чаще всего колеблется в промежутке между тремя и двадцатью пятью процентами.
  • Удобный механизм ипотечного кредитования, когда покупатель квартиры заключает договор с застройщиком на приобретение жилья, берёт на него ипотеку, но из-за обязательства выплачивать проценты не имеет возможности заселиться в уже построенном доме. Заключение соглашения с переуступкой на завершающем этапе строительства даёт возможность производить выплату по ипотеке перед заездом в квартиру.

Со стороны продавца также есть определённые преимущества. Так переуступка прав требования может выступать как заработок на возрастании цены недвижимого объекта.

Переуступка права требования долга: ограничения и порядок оформления

Организационные моменты

По действующему ныне законодательству некоторые сделки нуждаются в государственной регистрации.

И если по такому договору передаются права, то соответствующее соглашение также должно быть зарегистрировано.

Разобраться в тонкостях этого процесса можно с помощью грамотного юриста.

Существующие риски

Цессия, как и большинство прочих сделок, имеет некоторые риски при заключении. Однако, обладая даже небольшими знаниями, внимательно изучая тексты документов и внося поправки в некорректные пункты, можно избежать рисков или снизить вероятность их возникновения практически к нулю.

Чтобы знать, как это сделать и на что обратить внимание, нужно быть осведомлённым о том, какие именно риски могут сопутствовать переуступке прав требования:

  • Busy femalesВероятность оспаривания соглашения и его аннулирование через суд по инициативе одной из сторон. Для подачи искового заявления требуются существенные основания, которые смогут подтвердить, что с юридической стороны сделка незаконна;
  • Вероятность, что застройщик будет обанкрочен. Это риск для всех долевых участников, поэтому не стоит торопиться с приобретением недвижимости в новостройке, в которой компания спешно и массово продаёт квартиры;
  • Махинации с двойной переуступкой, когда право требования было передано одновременно двум сторонам в корыстных целях (вопрос решается исключительно в суде);
  • Невыполнение обязательства по уведомлению стороны о том, что право требования было передано.

Избежать подобных инцидентов, при недостаточном опыте, могут помочь квалифицированные специалисты юридического профиля, работающие в сфере недвижимости.

Переуступка права требования долга: ограничения и порядок оформления

Как составить договор переуступки долга

Выше мы говорили о том, что данное соглашение может быть заключено как между прежним и будущим должником, так и с участием кредитора и нового должника. Все будет зависеть здесь от оснований возникновения денежных обязательств.

После переуступки долга законодательство не разрешает подписывать документы о зачете встречных однородных требований по обязательствам, которые перешли от исходного должника.

Делается это по таким же принципам, как и соглашение на передачу прав требования. В частности, в документе должны быть оговорены:

  • размер задолженности;
  • основания ее возникновения;
  • перечень передаваемых документов;
  • условие относительно согласия кредитора.

Также стоит оговорить и меру ответственности первого должника перед кредитором или упомянуть об освобождении от нее.

Важные моменты

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса относительно правил составления договора цессии изначально необходимо разобраться в базовых понятия и законодательных аспектах, регулирующих заполнение документа.

Что это такое

Для возможности дать четкое определение договор цессии, что это простыми словами, необходимо обратиться к статье 382 Гражданского Кодекса РФ.

Исходя из указанного законодательного акта, договор цессии – соглашение, при котором одна из сторон выступает цедентом (изначальным кредитором по обязательству) и осуществляет передачу прав цессионарию (лицо, которое выступает в роли нового кредитора).

Важно помнить: в процессе передачи прав требования, к примеру, продажа долга, новый кредитор должен требовать от носителя долговых обязательств выполнения своих обязательств по тем условиям, которые не могут ухудшить его положение.

Стороны соглашения

Цедент Под этой терминологией скрывается начальный владелец, у которого появилось желание уступить права требования
Цессионарий Лицо, которому было передано право требования
Должник Лицо, имеющее определенные долговые обязательства

Важно помнить: основной пакет необходимой сопутствующей документации определяется в индивидуальном порядке.

Правовая база

Смена состава субъектов обязательственных отношений может быть начата как непосредственным кредитором, так и самим должником. Об этом четко указано в ст. 382 и 394 ГК РФ.

Видоизменение сторон кредитора могут быть запрещены либо же ограничены – отображается в ст. 383 ГК РФ.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что ст. 384 Гражданского Кодекса четко указывает на то, что если кредитор принял решение о переуступки будущих процентов и прав на убытки, то отсутствует необходимость в указании непосредственного перехода прав процентов.

Во многом это связано с тем, что это подразумевается уже автоматически. Все упомянутые выше законодательные акты не являются исчерпывающими, но при этом содержат в себе все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

Если долг переходит к другому гражданину или предприятию не по договору, а в силу предписаний законодательства (например, по наследству), то согласие на это кредитора получать не нужно.

В том случае, когда вследствие сделки первого должника вообще освободили от исполнения обязательств, то одновременно в отношении его утрачивают силу все обеспечительные меры (соглашения залога, поручительства и т.д.).

Распространенность переуступки полномочий

Переход прав требования долга или его перевод на третье лицо возможны не только по договору, но и в силу четких предписаний законодательства.

Например, по наследству переходят не только права требования, но и долги умершего.

В случае реорганизации предприятия все обязательства, а также права требования автоматически переходят к правопреемнику.

Если требуемые суммы вносит поручитель, то он получает право на регрессные выплаты от должника. То же самое можно сказать и о случаях, когда выплачивается страховку. Здесь страховая компания получает полномочия на требования к виновнику страхового случая.

Что же касается передачи полномочий по договорам, то такие операции наиболее распространены при кредитовании, а также в рамках долевой схемы финансирования строительства жилья.

Образец договора

Ниже мы приводим бланки как соглашения о переходе прав требования, так и сделки о передаче долга. Все их можно видоизменить применительно к конкретному случаю.

Договор переуступки права требования долга трехсторонний — образец

Договор уступки права требования двухсторонний

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург 7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector