Советы юристов
Назад

Где посмотреть аресты земельного участка

Опубликовано: 15.06.2019
0
7

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Налагается только судом. Арест земли обеспечивает исполнение судебного решения. Обычно арестуют участок при наличии непогашенного долга. При наличии у налоговых органов предположений, что должник может скрыться или продать свою землю, прокурор разрешает налоговикам «заморозить» участок.

  • местным жителям нужен проход или проезд по вашему участку (например, к реке или озеру);
  • нужно пасти скот на вашей земле или проходить через нее;
  • прокладываются (ремонтируются) линии электропередач, канализации или водопровода.
  • бывают и иные (подобные этим) нужды других людей.

Арест земельного участка

Почему? Читайте ниже. Мы заказывали 5 выписок на 5 земельных участков и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок C Ктотам.про — 18 мин., с Росреестра — 47 ч. Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения).

    Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

Если данные лица нарушили существующие правила и провели процедуру ограничения права собственности с явными нарушениями, то пострадавшая сторона:

  • имеет право обратиться в суд для отмены этого решения;
  • имеет право подать на компенсацию ущерба, причиненного действиями государственных служащих.

Одними из самых распространенных ситуаций в данном случае являются:

  • арест единственного жилья и участка, на котором оно располагается;
  • ограничение права собственности человека, не являющегося должником;
  • арест земельного участка, стоимость которого в разы превышает сумму долга;
  • ограничение было введено по уже решенному делу.

alt

Но физическое лицо, обращаясь в суд, должен отдавать себе отчет в том, что у него должна быть хорошая доказательная база, чтобы добиться утвердительного решения и освобождения недвижимости от ограничений.

Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Арест — один из видов обременения, которое может быть наложено на недвижимость. Любое обременение должно пройти государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если на земельный участок наложен арест, то это будет отображено в сведениях из ЕГРН.

Важно

Узнать сведения об аресте из ЕГРН можно 2 способами, они такие же как и с квартирой. 1-ый способ — это посмотреть на сайте Росреестра. Способ бесплатный, но не советуем им пользоваться, все объяснения ниже. Советуем пользоваться 2-ым способом — заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Объект недвижимости в этом случае интересующий земельный участок. В этой выписке содержатся актуальные сведения из ЕГРН. И, если на участок наложен арест, то показано кто именно и за что его наложил — подробности здесь.

Способ №1 — сайт Росреестра.

Внимание

Далее найдите на карте нужный участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Лучше скопируйте кадастровый номер и введите его на сайте Росреестра.

  • Кликните по ссылке с адресом участка. Если вы все правильно вводили, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке.

Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания) Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам.» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советуем перепроверить и ввести заново.

Если физическое или юридическое лицо, а также государственные учреждения обратятся в суд с иском о взыскании задолженности с гражданина, то в отношении его собственности может быть применена такая мера как арест. В результате этого человек теряет возможность распоряжаться, а в некоторых случаях и пользоваться своей собственностью. Арест имущества применяется в отношении:

  • денежных средств;
  • любой недвижимой или движимой собственности;
  • доли в уставном капитале;
  • торгового счета в брокерской компании;
  • прочих активов, за счет которых может быть погашен долг.

Судебные приставы имеют право применять запрет на выезд за границу, чтобы подтолкнуть человека к исполнению своих обязанностей и погашению задолженности. Что это такое? Одной из мер, часто применяемых приставами по решению суда, является арест земельного участка.

Если Вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести точный адрес участка или его кадастровый номер. Затем на странице будет отображена доступная справочная информация об участке из ЕГРН.

В этом случае единственным вариантом освободить свою недвижимость от ограничений является урегулирование конфликта с кредитором:

  • должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
  • если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.

В результате арест земельного участка будет отменен. Второй ситуацией, которую необходимо рассмотреть, является арест недвижимости, выполненный с нарушениями со стороны судебных приставов.

Вы не сможете получить требуемую информацию, принять решение о заключении сделки или исправить положение так быстро, как хотелось бы. Долгое время от этой проблемы страдали и мы, пока не нашли альтернативный сервис, выдающий справки за ту же цену, но значительно быстрее, – «Ктотам.про». Перестаньте тратить свое время – переходите на «Ктотам.про» и получите выписку из ЕГРН максимум за несколько часов! Итак, Способ третий.

Использование сервиса «Ктотам.про». Как было сказано выше, стоимость услуг по предоставлению документа в электронной форме ничем не отличается от аналогичных, предоставляемых Росреестром, и составляет 250 рублей. Разумеется, документ, оформленный через «Ктотам.про», обладает точно такой же юридической силой.

Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

Еще раз повторяем, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о земле из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок.

Это значит, что отделение Росреестра в регионе, где расположена недвижимость, к регистрации сделок приступило с 2000 г. (в отдельных регионах — с 1998 г.). До 2000 г. все сделки с недвижимостью регистрировались в БТИ, поэтому там хранится информация о правообладателях. Но оформить запрос на получение таких данных может либо сам собственник недвижимости, либо его представитель по нотариально заверенной доверенности.

Сверяем адрес, площадь, конфигурацию и расположение земельного участка. Обращаем внимание на количество соседних участков, опоры ЛЭП(они обозначены маленькими квадратиками с последовательными номерами), расположение других приметных объектов. Если все верно, действуем дальше. В третьих, заказываем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в простонародье Регпалата) выписку на интересующий нас объект (200 рублей, до 5 рабочих дней).

Гражданин Соловьев заключил договор с банком и взял кредит на сумму 1 миллион рублей. Через полгода он не смог выплачивать кредит из-за болезни. Став инвалидом, его доходы резко снизились. Банковская организация была вынуждена подать на него в суд, чтобы взыскать задолженность. Соловьев не отказывался платить, просил убавить ежемесячный размер суммы выплат.

3 способ: Получение выписки в МФЦ, по электронной почте или почтовым переводом. Воспользоваться любым из названых вариантов можно, вот только время ожидания выписки будет больше. Например, в МФЦ – дополнительных два дня. Почтовый перевод – еще дольше.

На земельный участок может быть наложен арест, и наиболее частая причина ― это оспаривание права на владение земельным участком, или арест может быть наложен на земельный участок, находящийся в залоге. Наложение ареста на земельный участок может быть выдан государственными правоохранительными органами в связи с незаконной процедурой оформления или передачей права на объект. Арест ограничивает права владельца на недвижимость, он не может его передавать дар и залог, продавать.

Решение о наложении ареста на земельный участок принимает суд, судебный исполнитель, орган дознания, следственная группа. Снять обременение с недвижимости можно также через суд. Для подачи обжалования решения о снятии ареста, требуется юридическое сопровождение дела специалистом и осуществление выдвигаемых требований.

Есть несколько ситуаций, при которых может потребоваться выписка из реестра об отсутствии или наличии обременений и проблем с квартирой.

Самыми распространёнными являются такие:

  • Содержание сопутствующих справок о правах на недвижимость;
  • Информацию о переходе права обладания объектом;
  • Общие сведения о наличии прав владения у определенного гражданина;
  • Информацию о дееспособности или недееспособности лица.

Такая справка доступна для определённого круга лиц:

  • Владельца или его уполномоченного лица;
  • Доверенным лицам по документу;
  • Залогодержателям;
  • Наследникам до момента вступления в права наследования;
  • Налоговым и федеральным органам;
  • Местному или областному самоуправлению.

Узнать подробную информацию о квартире или доме может любой желающий, но сведения о собственнике и сделках доступны только правообладателю.

  • Неотъемлемой процедурой при снятии судебного ареста являются слушания, по результатам которых принимается решение – положительное или же отрицательное.
  1. Составить заявление (по количеству лиц, участвующих в деле, т.е. минимум в 2-х экземплярах).
  • обременение земельного участка сервитутом – ограниченное вещное право;
  • долгосрочная (более одного года) аренда. Может иметь как платный, так и безвозмездный характер, однако в любом случае закрепляется договором. Арендное обременение действует до окончания прописанного в договоре срока;
  • ипотека под земельный участок – способ обеспечения исполнения обязательств;
  • концессия. Собственник земли передает концессионеру право целевого использования участка за определенную плату. Отличается наличием конкретной цели – например, для постройки здания концессионером с целью ведения бизнеса;
  • арест земли судебной инстанцией;
  • доверительное управление – договорное обязательство. Использует участок управляющий, временно поставленный для этого владельцем земли;
  • изъятие земельного участка – крайняя мера, используемая государством в заповедных и санитарно-защитных зонах.

Как проверить, наложен ли

Кадастровый № земельного участка содержит в себе следующие пять компонентов: № кадастрового округа, района, массива, квартала и № земельного участка. Если № принадлежит зданию, дому, сооружению, то его № строится за смежным принципом, но вместо № земельного участка указывается № объекта недвижимости в квартале.

Номер, необходимый для того, чтобы узнать информацию по вашему земельному наделу, квартире, офису и т.д., можно разузнать несколькими способами. Рассмотрим возможности узнать кадастровый номер для земельного участка. В-первую очередь, вы можете узнать №, воспользовавшись интерактивной онлайн картой на сайте Росреестра.

Для этого вам нужно найти свою земельную территорию на карте и кликнуть по ней левой кнопкой мышки, появившееся окно будет содержать ваш кадастровый №, а также адрес, площадь и кад. стоимость участка. Второй способ узнать кадастровый № – это подать платную заявку через сайт Росреестра. Третий способ – посмотреть № в паспорте объекта недвижимости, четвёртый – посмотреть в свидетельстве государственной регистрации права. Пятый способ – спросить в кадастровой палате.

Если выяснилось, что имущество все же имеет статус арестованного, то никакая сделка с ним невозможна, пока ограничение не будет снято. Во всех этих случаях исполнительное производство завершается, ограничения снимаются и объект становится доступен к совершению сделок любого типа. 7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва) 7(812)309-06-71 доб.

316 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно

В некоторых случаях он может быть наложен в период согласования сделки купли-продажи. Для того чтобы освободить жилье, следует выяснить причины наложения ареста. Обременение вправе снять только орган, наложивший арест.

Заполнив форму бланка в режиме онлайн, впору заказать выписку из ЕГРП и получить подтверждение о наличии либо отсутствии ареста.

В этом же документе будут указаны данные физических лиц, которые установили ограничение. Онлайн-выписка из ЕГРП предоставляет следующую информацию:

  1. Адрес.
  2. Кадастровый номер квартиры.
  3. Размер жилплощади.
  4. Сведения о владельце.
  5. Данные о наложении ареста.

Через некоторое время данные будут отправлены на адрес электронной почты. Стоимость данной справки – в пределах 750 руб.

Когда пристав ведет производство по алиментам, кредитам, штрафам и т. д., и поступила информация о наличии у должника недвижимости, он вправе наложить арест по своей инициативе.

Объяснение следующее.

Получается, что в то время как в содержатся все свежие и правильные сведения, на самом интернет-ресурсе Росреестра размещаются данные не совсем полные и актуальные. Бывают такие случаи, когда земля находится под арестом, а на сайте Росреестра выводятся только сведения такого типа: «Прочие ограничения (обременения)».

Статьей 11.8 устанавливаются:

  1. Определение границ сервитутов в пределах земельной территории (п.5).
  2. Арендные правоотношения и условия их соглашений (п.4);
  3. Права на бессрочное и безвозмездное пользование землей (п.2);

Создание площадей и возникновение правомочий на недвижимость устанавливается ст.11.4 – 11.7. ЗК РФ может расширяться нормативной базой субъектов государства и муниципальных образований. Процедура регистрации земли с существующими обременениями определена ФЗ-122 от 21.07.1997г.

Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью.

К ним относятся: Законодательно определены территории, расположение с которыми могут накладывать на землю ограничения в использовании.

  • На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На нашем примере участок под арестом из-за неуплаты по ипотеке.
    И как обычно, не показано в пользу какого банка наложен арест.
  • Если участок не имеет обременения, то в подразделе «Ограничения» будет пустое место. Еще раз повторяем, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о земле из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Также если участок все-таки под арестом, то информация об аресте часто отображается не в полном виде.

    Лучше воспользуйтесь способом №2 с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок). Способ №2 — выписка из ЕГРН за 250р.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости в цифровой форме посредством указанного сайта, выполните следующие простые действия:

  • соответствующего случаю закона либо подзаконного акта;
  • договора (например, в случае долгосрочной аренды или ипотеки)
  • судебного решения (например, арест или публичный сервитут).

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

Последний вариант позволяет получить максимально подробную информацию об участке, поэтому лучше использовать именно его. После получения информации в этом органе можно сравнить ее с теми данными, которые содержатся в документах продавца — при наличии каких-либо несовпадений стоит насторожиться.

  • арест — данное ограничение накладывается судебными органами и связано, чаще всего, с наличием непогашенных задолженностей;
  • залог (в том числе и при ипотеке) — в этом случае недвижимость выступает обеспечением по какой-либо сделке и может быть затребована залогодержателем при определенных условиях;
  • сервитут — под ним понимается ограниченное право пользования землей, предоставляемое третьим лицам (например, право прохода через участок или прогона сельскохозяйственных животных);
  • притязания со стороны третьих лиц (например, родственников продавца) — в частности, при продаже обязательно требуется согласие мужа или жены;
  • долгосрочная аренда (более года) — при такой сделке даже смена собственника участка не является основанием для ее расторжения;
  • концессия — в этом случае собственник так же, как и при аренде, передает право пользования участком другому лицу, но не на конкретный срок, а для реализации определенной цели (например, для добычи полезных ископаемых);
  • доверительное управление — при этом участок используется специально назначенный управляющий, но не в своих целях, а в интересах собственника или другого лица;
  • ограничение в возможности использования земли (например, запрет на размещение определенных объектов в природоохранных зонах) и т. п.

Имущественные сделки с землями требуется сопровождать наличием кадастровой документации, которую готовит топографическая компания или кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель. Такая документация подшивается в папку и компонуется под названием «межевое дело» (см Межевание земельного участка).

Границы проверяют как на бумаге, по плану участка с выраженными местами установления поворотных точек, так и в натуре, на местности. Покупателю придётся подойти и проверить наличие колышков на меже в тех местах, где они обозначаются на бумажном носителе, в плане.

Даже приобретая земельный участок с целевым назначением под строительство, следует внимательно читать документы. В них может быть обозначено, что территория отведена под строительство многоэтажных домов, а это значит, что в скором времени участок либо будет ими окружён, либо застройщики и вовсе будут всеми силами пытаться его отнять.

Вместе с кадастровым инженером потенциальный покупатель имеет право проверить, совпадают ли на самом деле границы земельного участка по документам с реальной картиной. Недопустимы никакие отклонения, только полное совпадение. Также по итогам межевания на границах обязательно должны быть межевые отметки в виде вбитых столбов с надписями.

п. Наиболее надежным способом получения земли является последний, поскольку в этом случае риск наличия каких-либо проблем с недвижимостью является минимальным.

В частности, данные о владельце, указанные в нем, должны совпадать с паспортными данными продавца.

Еще один обязательный документ, подтверждающий, что участок прошел процедуру постановки на кадастровый учет и получил соответствующий номер.

  • в пункте 2 этой статьи прописаны права на бессрочное и бесплатное пользование участками.
  • пунктом 4 определяются арендные отношения и их договорные условия.
  • пятый пункт устанавливает границы сервитутов внутри участка.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Ответ содержится в статье по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на землю с информацией об обременениях.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Под обременением могут пониматься:

  • ограниченное использование на основании разрешения, к примеру, запрет на размещение заводов на территориях природных заповедников;
  • предоставление земли в пользование другим лицам – сервитут;
  • получение участков в бессрочное и бесплатное пользование;
  • возможно установление арендных отношений;
  • заключение договора на нахождение земли в залоге у других лиц или ипотеке;
  • наложение ареста после проведения описи имущества на основании распоряжения суда или постановления приставов-исполнителей.
  • ограничения, установленные на местном уровне органами муниципального и регионального значения.

Порядок наложения ограничений на землю установлен гражданским законодательством, Земельным кодексом, ФЗ о недвижимом имуществе и сделок с ним.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector