Советы юристов
Назад

Продление или пролонгация договора аренды квартиры

Опубликовано: 17.02.2020
0
4

Дополнительное соглашение

Одним из условий составления дополнительного соглашения, основанного на Законе, является наличие в нем сведений о правах и обязательствах сторон договора, стоимости аренды. В дополнительном соглашении так же, как и договоре, указываются дата и сроки заключения, условия внесения платы за аренду, паспортные данные и контактные телефоны обеих сторон.

Другие условия

Законодательством предусматривается, что Арендатор имеет еще одну возможность не выселяться из снятого помещения после окончания сроков арены. Обязательным условием этого является дальнейшее проживание Арендатора на занимаемой площади, невозвращение имущества собственнику и отсутствие претензий собственника по этому поводу.

Тогда договор аренды квартиры считается продленным автоматически. Но несмотря, что существует устная договоренность, чтобы в последующем не было недоразумений, рекомендует заключить договор или соглашение на бумажном носителе. Спорные моменты чаще всего возникают во время принудительного выселения Арендатора.

Что значит «пролонгация договора»{q}

Слово «пролонгация» имеет французские корни и в дословном переводе значит «удлинение». Сразу становится понятно, что пролонгация договора — это его продление, то есть «удлинение» срока его действия.

Для некоторых договоров условие о сроках является существенным, то есть без этого он не будет считаться заключенным. Для других оно несущественно, однако это не значит, что у документа нет срока действия.

1233322222

Этот срок может быть прописан в законе, и если стороны не изменили его (наглядное действие принципа свободы договора), то он будет распространяться на их договорные отношения.

Сроки могут быть не указаны нигде, и тогда в действие вступает норма пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса о моменте исполнения обязательства. Она подразумевает, что вы требуете исполнить обязательство, когда считаете нужным. Контрагент его исполняет в недельный срок с момента такого требования, и на этом действие договора прекращается, если не предусмотрено иное.

Нельзя продлить договор, условие о сроке действия которого является существенным. К таким относятся договоры в рамках контрактной системы в госзакупках, согласно статье 95 Федерального закона о контрактной системе. Нельзя продлить договор аренды государственной или муниципальной земли, потому что он заключается только по результатам торгов, согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС № 73.

Есть договоры, которые по окончании срока действия становятся пролонгированными автоматически — по закону. Такое возможно, если ни вы, ни ваш контрагент не изъявили желания прекратить договорные отношения. Это может быть одна из следующих ситуаций:

  • аренда нежилого помещения на срок не свыше 11 месяцев;
  • доверительное управление имуществом — если владельцы не выдвинули требования о погашении инвестиционных паев;
  • страхование ответственности туроператора. Обязательное условие: отсутствие отказа от продления в пределах последних 3-х месяцев периода действия договора страхования;
  • поставка энергии (электричества, газа, воды).

Пункт 2 статьи 621 ГК говорит: если вы проживаете в арендованном жилье и продолжаете это делать после окончания срока действия договора аренды, а ваш арендодатель не возражает, то документ считается возобновленным на неопределенный срок.

Это несколько отличается от продления по закону. Дело в том, что продление по закону предполагает конкретные сроки, а именно те, что изначально прописывались в соглашении. Возобновление же отношений арендатора с арендодателем не предполагает ограничений по срокам.

О сроках

Законом предусмотрена процедура предварительного уведомления сторон договора друг другом о возможности продлить или пролонгировать договор аренды в устной форме или письменно. Естественно, письменным образом правильнее, так как в этом случае есть возможность убедиться, что предупреждение получено. Ну и также предложение о пролонгации можно отправить через интернет.

Просто бросить бумажку в почтовый ящик не рекомендовано, так как невозможно убедиться в прочтении адресатом посланного уведомления.

Установленный законом срок уведомления- 3 месяца. Считается, что этого времени достаточно Арендатору, чтобы определиться с желанием дальнейшего проживания на арендуемой площади.

При продлении договора надо учитывать некоторые нюансы. Если договор был заключен раннее до года, то и продлеваться он может до года, если до пяти лет, продление тоже до пяти.

В этой статье вы узнали, как выполняется продление или пролонгация договора аренды квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Какие есть способы пролонгации договора{q}

Большинство интернет-источников предлагает 3 способа пролонгации договора: заключение нового контракта, внесение в первоначальный документ условия об автоматическом продлении и заключение дополнительного соглашения.

Однако первое в данном случае некорректно причислять к способам пролонгации, так как это именно начало договорных отношений заново, хотя и не с нуля.

Можем предположить, что, если вы читаете этот текст, вас интересуют как раз способы продления договора, а не заключение нового контракта.Ведь последнее может сопровождаться необходимостью проведения преддоговорной работы (переговоров, повторного сбора необходимых документов), на что обычно уходит немало сил и времени.

По необходимости, можно уточнить, что продление таким образом возможно неоднократно. Учтите, что при таком способе продления прочие условия соглашения останутся неизменными.

К дополнительному соглашению прибегают в период действия основного, а также когда срок действия основного уже истек. Согласно требованию пункта 1 статьи 452 ГК, соглашение должно быть заключено в той форме, в какой вы заключили сам договор (чаще всего в письменной).

Что обязательно в него включить{q} Реквизиты основного документа (должно быть понятно, что именно вы хотите продлить), данные ваши и вашего контрагента, а также саму формулировку о желании пролонгировать договорные отношения с указанием сроков. Длительность нового периода действия договора может совпадать с первоначальной, а может быть иной (опять же, работает принцип свободы договора).

Если вы упустили этот момент, но заключать договор по новой не хотите, можете составить дополнительное соглашение к нему, в котором и предусмотрите условие о продлении, однократном или множественном.

Запрет на продление договора госзакупок в контрактной системе

Запрет на продление договора аренды государственного и муниципального имущества

Регистрация договора в ЕГРЦ

Продление или пролонгация договора аренды квартиры

Регистрация в госорганах договора аренды или соглашения о продление или пролонгация договора аренды квартиры является обязательной при заключении аренды сроком свыше года и потребует дополнительных документов:

  • удостоверения личности сторон;
  • подтверждающих документов о законности владения квартирой;
  • копия оповещения о продлении срока действия договора;
  • информация из домовой книги (если это дом)
  • письменное согласие Арендатора на проживание;
  • оригиналы предыдущих и действующего договора;
  • технический план квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • квиток об оплате госпошлины;
  • заявление о регистрации

Все предоставленные в Единый государственный Регистрационный Центр документы, предварительно проверяются сотрудниками. Затем делается запись в регистрационной книге о заключении сделки. 

Процедура регистрации документов продления или пролонгации договора аренды квартиры делает более безопасным проживание Арендатора. После завершения процедуры регистрации, он может не бояться, что от него неожиданно потребуют выселения или неоправданно завысят арендную плату. 

Сокрытие информации сдачи квартиры на срок свыше года, может навлечь на Арендатора проблемы с законом. При этом, если долгосрочный договор не прошел регистрацию в ЕГРЦ, его могут признать недействительным.

Договор незарегистрированный, но оформленный на основании Российского законодательства и сроком до года, является основанием совершенной сделки аренды квартиры.

Чтобы документы по аренде или пролонгации договора аренды на законном основании не проходили регистрацию в Росреестре, они должны быть оформлены сроком менее года. 

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector