Советы юристов
Назад

Когда наступает право собственности. Когда возникает законное право собственности на недвижимость и как его оформить: покупаем дом, дачу или землю

Опубликовано: 24.01.2020
0
0

Госпошлина и срок регистрации прав

Законодательные акты, регулирующие порядок регистрации прав на недвижимость. Фото № 1

В дополнение к этому отдельные моменты и спорные вопросы регулируется разъяснениями Верховного и Конституционного РФ, правительственными письмами, распоряжениями и постановлениями.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Часто недвижимость приобретается путем оформления ипотечных кредитов. В этом случае руководствуются положениями ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Востребованное первичное жилье от застройщика может приобретаться до его сдачи в эксплуатацию на различных этапах строительства многоквартирного дома. Будущим собственникам закон позволяет инвестировать в строительство собственные деньги с правом последующего оформления квартир в собственность. Правовой механизм регулируется ФЗ № 214 «О долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости».

Государственная регистрация права собственности на недвижимость. Фото № 8

После передачи денег продавцу и получения ключей от дома или квартиры, покупателю предстоит посещение подразделения Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по месту расположения купленного объекта.

Юридический механизм направлен на признание государством сделки. На сегодняшний день это единственный способ подтверждения прав на приобретенный объект. Алгоритм включает следующее:

  • покупатель собирает документы по протоколу конкретной сделки. Обычно сложностей процедура не представляет, поскольку нужные человек собрал в процессе подготовки и заключения сделки. Остается только надеяться, что документы подготовлены правильно;
  • оплачивает государственную пошлину;
  • посещает лично регистрационную палату, действует через представителя или направляет пакет почтовым отправлением с уведомлением. В последнем случае все бумаги нужно подтвердить у нотариуса с верификацией собственной подписи. Также на сайте Росреестра предоставлена возможность электронного заявления и передачи документов;
  • сделка проходит правовую экспертизу регистрационной службы;
  • сведения заносятся в базу ЕГРП;
  • возможна выдача подтверждающего документа.

Сотрудник Росреестра проверяет полноту предоставленных бумаг и принимает заявление. Теперь остается ждать проверки и решения вопроса.

Сколько стоит регистрация недвижимости{q} Фото № 9

Размеры госпошлин за юридически значимые действия с недвижимостью зависят от вида сделки и установлены статьей 333.33 НК РФ. В стандартных случаях оплачивается:

  • гражданами – 2000 рублей;
  • юридическими лицами – 22 000 рублей.

В соответствие со ст. 13 закона № 122 признание перехода собственности происходит за 10 суток с момента принятия бумаг. Если сделка совершалась при нотариальном сопровождении, срок сокращается до 3-х дней.

Отныне понятно, когда наступает право собственности на недвижимость. В жизни для этого существуют разные операции и сделки. Сколько времени происходит регистрация прав собственности на имущество{q}

По закону на регистрацию в Росреестре отводится 10 дней. Но в реальной жизни нередко встречаются задержки установленного срока. Никакой ответственности за подобное нарушение не предусматривается. Поэтому гражданам остается только ждать готовности справок установленного образца.

Приобретение недвижимого имущества

Какие сделки считаются законными{q} Фото № 3

Большинство способов приобретения недвижимости предполагает проведение гражданско-правовых . Существуют следующие способы получения недвижимости:

  • оформление квартиры, участка, здания в собственность;
  • безвозмездное право пользования;
  • арендование, рента и другие.

Основанием и подтверждением сделок выступают соответствующие договора. Часть из них подлежит государственной регистрации:

  • договора долевого участия в строительстве (ДДУ);
  • ипотечные сделки;
  • аренда зданий, сооружений, предприятий и земельных на срок от 1 года.

После вступления в силу ФЗ № 302 в декабре 2012 года отменено требование регистрации через Росреестр следующих сделок:

  • купли/продажи частных домов, коттеджей, квартир, их долей, а также предприятий (ст. 558, 560 ГК РФ);
  • дарения (ст. 574 ГК);
  • отчуждения под ренту (ст. 584 ГК).

Когда наступает право собственности. Когда возникает законное право собственности на недвижимость и как его оформить: покупаем дом, дачу или землю

Стоит отметить, что перечисленные формы сделок затрагивают общие ситуации. На практике каждый договор предусматривает вариации. К примеру, продать можно не всю квартиру, а долю в ней, владельцев у объекта недвижимости может быть несколько.

Формы и виды договоров на приобретение имущества. Фото № 4

Особые случаи – недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним, недееспособным собственникам. Тут от лица владельца выступают опекуны, доверенные лица.

Чтобы исключить различные злоупотребления, а то и мошенничество, в особых случаях законом введена обязанность нотариального удостоверения следующих договоров:

  • ипотечные соглашения;
  • пожизненного содержания с иждивением, а также ренты;
  • завещательные распоряжения.

В 2016 году нотариальный порядок распространился на соглашения:

  • продажу доли в общей собственности дома, или земельного надела третьим лицам;
  • отчуждение объектов, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным гражданам;
  • соглашения по распоряжению недвижимостью в порядке опеки/иждивения.

Следует также отметить, что в России существует огромное количество раскладов, при которых можно получить имущество в собственность. Когда наступает право собственности на недвижимость{q} Все зависит от обстоятельств, при которых ее приобрели.

Вообще, на практике чаще всего встречаются следующие варианты развития событий:

  • дарственные;
  • наследство;
  • покупка;
  • аренда с последующим выкупом.

Также имущество (и жилье в том числе) можно получить в ходе приватизации или по судебным решениям. Все это довольно распространенные ситуации, но они не являются исчерпывающими.

Госрегистрация перехода права собственности в Росреестре

Когда наступает право собственности. Когда возникает законное право собственности на недвижимость и как его оформить: покупаем дом, дачу или землю

Что такое единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней{q} Фото № 7

ЕГРП введен в 1998 году, находится в ведении Росреестра. Формирование федеральной электронной базы данных недвижимости регламентирует закон №122.

В реестре собрана актуальная информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, прошедших процедуру регистрации в подразделениях .

Характер информации:

  • большая часть сведений принадлежит к открытой части ресурса, где граждане могут получить сведения об интересующем объекте.
  • содержание правоустанавливающих оснований, факты причисления собственников к лицам с ограниченной дееспособностью, недееспособными передаются ограниченному кругу граждан:
    • лично собственнику/владельцу объекта;
    • гражданам и юрлицам с нотариальной доверенностью собственника;
    • залогодержателям квартир, домов, строений, участков;
    • государственным контрольно-надзорным органам;
    • различным ветвям власти при необходимости информации для использования в служебной деятельности;
  • часть данных абсолютно закрыта. Поскольку причислена к сведениям, составляющим государственную тайну.

Открытые сведения по недвижимости содержат стандартизированную информацию:

  • персональные данные собственника;
  • способ правообладания;
  • характеристика объекта.

Виды и формы документальных подтверждений установлены приказом МЭР РФ № 147 от 2015 года. В зависимости от целей запроса содержание справок ЕГРП может детализироваться.

Документы, подтверждающие право собственности

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

Какие документы отныне подтверждают законность владения недвижимостью{q} Фото № 10

С января 2017 года свидетельство о регистрации права собственности отменяется. На вновь регистрируемые объекты не будет выдаваться. Подтверждением права на квартиру, участок или дом станет выписка ЕГРП. Владелец может заказать бумагу непосредственно при оформлении объекта в Росреестре или получить в случае отчуждения.

Находящиеся в настоящее время у свидетельства сохраняют юридическую силу и могут использоваться при заключении сделок. Однако в таких случаях все равно придется дополнять пакет выписками новой формы.

Документы на право собственности на недвижимость при регистрации предоставляются разные. Но в целом их перечень можно представить в виде определенного списка.

Выглядит он так:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление установленного образца;
  • документ-основание приобретения прав собственности;
  • чеки и выписки, указывающие на уплату пошлины.

Больше ничего не требуется. Как уже было сказано, оснований на право собственности на недвижимость очень много. Какие еще документы могут указывать на то, что человек должен зарегистрировать права собственности на имущество{q}

Описание

Первым делом предстоит понять, о чем конкретно идет речь. Право собственности на недвижимость возникает при разных обстоятельствах. О них будет рассказано позже.

Для начала нужно запомнить, что изучаемое понятие характеризует право гражданина на совершение разных сделок и операций со своей недвижимостью. Право собственности позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

При наличии данной составляющей человек признается хозяином собственности. Но данные права приходится в обязательном порядке регистрировать. Во всяком случае, если речь идет о недвижимости.

О покупке

Теперь рассмотрим расклады более подробно. Признание права собственности на недвижимость без суда осуществляется на основании некоторых бумаг. Их перечень полностью зависит от способа приобретения имущества.

Наиболее распространенной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. В этом случае граждане заключают между собой соответствующий договор. После его подписания покупатель должен прийти в Росреестр и зарегистрировать себя в качестве нового хозяина квартиры или иного объекта.

Когда наступает право собственности. Когда возникает законное право собственности на недвижимость и как его оформить: покупаем дом, дачу или землю

Во время подписания договора купли-продажи. Также можно считать, что право собственности на недвижимость возникает при оформлении акта о приеме-передаче имущества. Но окончательно можно считать покупателя новым собственником только после регистрации прав в Росреестре.

Ипотека

Следующий распространенный случай — это оформление ипотеки. Признание права собственности на недвижимость в этой ситуации требует отдельного внимания.

Дело все в том, что сделка осуществляется на основании ипотечного договора. При подобных обстоятельствах подразумевается залог недвижимости взамен на кредит или займ. Заемщики передают права собственности на имущество кредитору, но фактически они продолжают пользоваться имуществом. Возникают подобные обязательства после подписания соглашения об ипотеке.

Законодательство РФ указывает на то, что залогодатель владеет ипотечным имуществом. Он имеет право им пользоваться и даже извлекать выгоду тем или иным способом (если такие возможности предусматриваются договором). За залогодателем сохраняется ответственность по содержанию и несению разных расходов за имущество.

Важно: при ипотеке права собственности гражданина ограничены. Например, собственник не может просто так продать свое имущество. Полное право собственности на объекты недвижимости возникает только после погашения ипотеки и процентов по ней.

Нередко при заключении ипотечного договора заемщик в целях получения необходимой суммы ссужает банку свою недвижимость. Последняя выступает в качестве залога для обеспечения выплат по долгу. В результате получается, что заемщик передал права на данный объект финансовой организации, не переставая при этом пользоваться собственностью.

Согласно действующему законодательству, между сторонами ипотечного договора возникают следующие обстоятельства:

  1. Залоговое имущество передается во владение организации, ссудившей определенную сумму. Соответственно, она приобретает права на пользование данным объектом.
  2. Объект недвижимости, пока длится действие ипотечного договора, должен сохранить свои изначальные характеристики.
  3. Если это прямо предусмотрено в заключенном соглашении, реальный собственник имущества имеет право извлекать дополнительную выгоду из заложенного объекта (сдавать в аренду и так далее).
  4. Владелец сохраняет свои обязанности по содержанию залогового имущества (оплата коммунальных услуг и другое).

Важно понимать, что право собственности на недвижимость не прекращается в случае передачи ее в залог. При этом владелец имущества не может распоряжаться им в полной мере.

Аналогичная ситуация возникает с момента заключения ипотечного договора, предметом которого является вновь приобретаемое имущество. То есть, покупая, например, квартиру в рамках подобного соглашения, гражданин не является ее собственником в полной мере, как это отражено в законе.

Все ограничения снимаются только после того, как была полностью погашена задолженность. Соответственно, примерно в тот же срок может возникнуть право собственности на ипотечное жилье.

Дела наследственные

Но и это еще не все. Все чаще и чаще граждане получают имущество в собственность по наследству. С этим процессом рано или поздно столкнется почти каждый человек.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

Претенденты на имущество становятся полноправными собственниками после открытия завещания или делопроизводства о вступлении в наследство. Регистрация прав в Росреестре в этом случае нужна, но роли для прав собственности она не играет.

Но это еще не все. Понятно, когда наступает право собственности на недвижимость при наследовании. Только придется запомнить, что до регистрации имущества в кадастровой палате и получения выписки из ЕГРП гражданин не сможет осуществлять сделки с недвижимостью. Максимум, позволенный человеку, — использование имущества и отказ от наследства. Но отказаться от уже принятого наследства не получится.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector