Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Причины отказа в разрешении на перепланировку при монтеже стены из пазогребенных плит |
Советы юристов
Назад

Причины отказа в разрешении на перепланировку при монтеже стены из пазогребенных плит

Опубликовано: 20.06.2019
0
1

Пазогребневые плиты и область их применения

Пазогребневые плиты (ПГП) — это прямоугольные блоки из гипсоволокна толщиной в 80 или 100 мм. Размер плит стандартный — высота 500 мм, ширина 667 мм. Для усиления связи между плитами их кромка выполнена в виде пазов и гребней. Технология позволяет возводить до 4 м2 перегородок в час.

Стандартные плиты применяются в помещениях с нормальным режимом влажности, для санузлов и бань применяют влагостойкие ПГП. Плита может быть как цельной, так и пустотелой с горизонтальными сквозными отверстиями диаметром 40 мм. Пустотелая плита отличается не только пониженной легкостью и теплопроводностью, при укладке плит одного ряда гарантировано совмещение отверстий по сечению не менее чем на 90%, что позволяет использовать полости в качестве технических каналов для прокладки электропроводки или труб.

Простая реконструкция квартиры

В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

  • Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
  • Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
  • Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения.

Подготовка места монтажа

ПГП универсальны в применении и могут быть смонтированы практически в любых строительных условиях. Ввиду малого веса они не требуют устройства фундамента и могут быть установлены прямо на стяжку и даже на прочный деревянный пол.

Единственное требование к месту возведения перегородки — основание не должно иметь горизонтального перепада высот более 2 мм на 1 метр. Если пол в помещении не удовлетворяет этим требованиям, то производят выравнивающую стяжку шириной в 20–25 см.

Поверхность, как стяжки, так и пола должна быть покрыта несколько раз глубоко проникающей грунтовкой, затем высушена и очищена. Оптимально монтировать ПГП еще до штукатурки несущих стен, так отделочное покрытие получится более цельным.

Монтаж ПГП ведут строго по рядам, начиная с нижнего. Первый ряд является базовым и должен быть правильно сориентирован в пространстве, по вертикальному и горизонтальному уровню. Наиболее частая ошибка при монтаже — «волнистость» перегородки, возникающая из-за небольшого смещения в пазах. Для устранения такого явления при укладке каждой плиты нужно использовать рейку-правило и сверять по ней общую плоскость перегородки.

Первый ряд следует укладывать от угла. Место касания плиты с полом и стеной покрывают клеем для ПГП, затем устанавливают блок гребнем кверху и выравнивают его положение. Для подвижки плит удобно использовать резиновую киянку. Обязательно крепление первого блока к стене и полу с помощью Г-образных пластин, роль которых с успехом выполняют прямые подвесы.

В последующем плиты крепятся через одну: с одной стороны к полу, с другой — к предыдущей плите с предварительным покрытием стыка тонким слоем клея и сильным прижатием. Чтобы контролировать размещение плит по проекту, удобно использовать шнуровку или лазерный нивелир. Также будет не лишним выполнить на полу и стенах разметку перегородки с указанием мест под дверные проемы.

Необходимость узаконивания перепланировки-как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Согласно нормам ЖК РФ, существует ряд изменений в жилых помещениях, проведение которых согласованию и узакониванию не подлежит. Нельзя получить разрешение в следующих случаях:

  1. Если перепланировка приведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания людей.
  2. Если модифицированное помещение и/или смежные с ним помещения в установленном порядке могут быть отнесены к непригодным для проживания.
  3. Если при перепланировке могут быть затронуты помещения, которые стоят на учете в штабе по делам ГО и ЧС, и не имеется соответствующего разрешения на проведение данных работ.
  4. Если в результате проведения работ может быть нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению.
  5. Если регулирующие и/или отключающие устройства устанавливаются на общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях, когда их использование влияет на объем потребления ресурсов в смежных помещениях.
  6. Когда проект содержит уменьшение сечения или полную ликвидацию каналов естественной вентиляции.
  7. Когда нагрузки на несущие конструкции здания серьезно увеличиваются и превышают допустимые по проекту значения (например, при установке перегородок из тяжелых материалов вместо перегородок из легких материалов, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования и т.д.).

В типовых жилых домах не разрешается:

  1. Вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах (столбах, стойках), а также в местах нахождения связей между сборными элементами.
  2. Устройство без согласования с проектной организацией дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений.
  3. Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение электропроводки или разводки трубопроводов.

При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным.

1.Как и в случае с законной перепланировкой, после проведения работ необходимо пригласить специалиста из БТИ, который заактирует изменения. В БТИ необходимо предоставить:

  • Старый техпаспорт;
  • Заявление на вызов техника;
  • Свидетельство о праве;
  • Документ, удостоверяющий личность;

2.Получение в СЭС заключения о соответствии нормам;

3.Составление заказа на изготовление технического проекта. Для этого следует обратиться в БТИ или иную проектную организацию, наделенную полномочиями;

4.Получение в районной администрации направления в суд;

5.Судебный процесс. Перечень документов для обращения в суд:

  • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
  • Заключение из СЭС и проектной организации;
  • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
  • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
  • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

6.В случае получения разрешения от судебных органов, необходимо укомплектовать пакет документов (личные документы, все согласия, заключения и полученные разрешения, документы о праве собственности). Дальше собственник действует аналогично с легальной перепланировкой: обращение в БТИ, затем – в Кадастровую палату.

  • Первичное обращение в БТИ обойдется около 600 рублей и понадобится примерно две недели времени;
  • Разрешение в районной администрации заявитель может получить в течение 45 дней со дня предоставления документов;
  • Финансовые затраты на проведение перепланировки будут зависеть от сложности работ и выбора материалов. Что касается сроков, как правило, на эту процедуру отводится около 4 месяцев;
  • Проект перепланировки обойдется в сумму не менее 2000 рублей и займет одну-две недели;
  • Штраф за незаконную перепланировку для граждан составит от 2 до 2,5 тысяч рублей, при наличии нарушений – до 5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц цифры более внушительные – сумма штрафа может достигать 300 000 рублей.
  • Акт о выполненных работах выдадут в течение 10 дней с момента проведения необходимых замеров;
  • Корректировка технического пакета документов обойдется в сумму не менее 4 000 рублей;
  • Получение согласований не требует финансовых затрат при самостоятельном обращении в инстанции, при обращении к специалистам, сумма будет варьироваться от 10 000 до 35 000 рублей;
  • Новый технический паспорт можно получить в течение двух недель, потратить в среднем придется около 1200 рублей;
  • Новый Кадастровый паспорт выдается в течение пяти дней с момента подачи документов, стоимость услуги для физических лиц – от 50 рублей.

Устройство дверных проемов

Для компенсации температурных расширений и осадки здания в местах примыкания перегородок к полу и стенам укладывают ленту эластичного материала. Это может быть каучук, пробковое дерево или силиконовая лента.

Основание покрывают тонким слоем клея для ПГП и укладывают ленту. Для застывания необходимо 6–8 часов, после можно начинать возведение перегородки.

Вертикальные грани проемов не нуждаются в дополнительном укреплении. Для укладки плит над проемом при его ширине менее 90 см необходимо соорудить поддерживающую П-образную планку, которая может быть удалена после высыхания клея.

Проемы шириной в 90 см и более требуют укладки поверх ряда плит несущей перекладины — доски 40 мм или усиленного профиля CD 70 мм. Для выхода на один уровень рекомендуется подрезать плиты, уложенные поверх перекладины. Перемычку закладывают в перегородку не менее чем на 50 см с каждой стороны.

Недопустимые изменения

Законом запрещены такие изменения, как:

  • Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
  • Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
  • Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
  • Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
  • Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
  • Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
  • Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
  • Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
  • •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Без оформления проектной и разрешительной документации можно осуществлять следующие работы:

  1. «Косметический» ремонт, в том числе и замену наружных столярных элементов без изменения цвета и рисунка.
  2. Устройство встроенной мебели: антресолей, шкафов, которые не образуют самостоятельных помещений, и площадь которых подлежит техническому учету.
  3. Замена (без перестановки) имеющегося в квартире инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству и параметрам.
  4. Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в Москве (согласно постановлению Правительства Москвы от 22.03.2011г.)

Отметим, что столичный мэр Сергей Собянин пообещал с 1 декабря текущего года упростить процедуру согласования перепланировки для столичных жителей и расширить список работ, которые можно будет проводить без согласования. В частности, планируется разрешить снос стенных шкафов и вмешательство в конструкцию ненесущих стен

Порядок действий

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировку и переоборудование помещения собственник вправе реализовывать после получения на то согласия органов самоуправления.

1.Обращение в БТИ. При себе необходимо иметь:

  • Заявление на перепланировку;
  • Паспорт заявителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности.

Причины отказа в разрешении на перепланировку при монтеже стены из пазогребенных плит

2.Визит в отдел архитектуры районной администрации. Какие документы нужны для перепланировки квартиры:

  • Заявление о корректировке жилища;
  • Документы, содержащие сведения о порядке получения права собственности (свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи и т. д.);
  • Если квартира арендована или передана по договору безвозмездного пользования: письменное согласие собственника помещения и его семьи, удостоверенное нотариусом;
  • Письменное разрешение совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на момент проведения ремонта, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Согласие управляющей компании;
  • Копия финансово-лицевого счета, полученного в бухгалтерии паспортного стола;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Выписка из поквартирной (домовой) книги;
  • Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется. Юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры города при участии главного архитектора. Техническое заключение составляется техником из БТИ. Возможно, потребуется разрешение от Роспотребсоюза, ГУ МЧС, СЭС и газовой организации.
  • В случае расположения квартиры в здании, являющимся архитектурным памятником, следует получить заключение от соответствующего органа, исключающее нанесение вреда зданию;
  • Если квартира приобретена по программе ипотечного кредитования или была заложена при совершении иных сделок, перепланировка должна быть согласована с обладателем залогового права на имущество.

3.При получении разрешения можно начинать работу.

4.Утверждение проведенных изменений и составление акта выполненных работ. С этой целью необходимо пригласить специалиста из БТИ, который проведет все замеры. Следует учитывать, что в проекте изменения указываются с точностью до 1 сантиметра.

5.Получение в администрации разрешения на сохранность жилья в измененном варианте;

6.Корректировка технического пакета документов. В БТИ необходимо обратиться за новым техпаспортом, имея при себе:

  • Эскиз или проект;
  • Разрешение на перепланировку;
  • Акт о проведенных работах.

7.При непосредственном обращении в кадастровую службу или за дополнительную плату, не покидая БТИ, необходимо получить кадастровый номер квартиры и здания;

8.Оформление кадастрового паспорта: для этого следует обратиться в Кадастровую Палату со всеми оформленными документами, на основании которых будет предоставлен кадастровый паспорт на измененное жилье;

9.Получение документов в Росреестре, подтверждающих право собственности на реконструированное помещение.

Углы и пересечения перегородок

Второй и последующие ряды укладывают со смещением швов не менее 150 мм. Плита располагается строго в плоскости перегородки благодаря пазогребневому соединению. Достаточно контролировать горизонтальный уровень установки и боковой крен. Крайние плиты крепятся к несущим стенам Г-образными пластинами или стержнями арматуры толщиной 8 мм.

Для смещения стыков и выведения края перегородки потребуется подрезка доборных элементов по точному размеру. Лучше всего пользоваться обычной ножовкой по дереву с толстым полотном и разведенными зубьями. Если перегородка не примыкает к другой стене, ее торец можно сделать идеально ровным за счет увеличения толщины клея в вертикальном шве с 2 до 6–8 мм.

На углах и сопряжениях перегородок необходимо укрепление кладки. Для этого плиты перекладывают через ряд, поочередно перекрывая стыки. В местах перекладки необходимо удаление гребней, их подрезают ножовкой на участки 4–5 см и скалывают стамеской.

Связь можно дополнительно усилить отрезками прямых подвесов или сварными Т-образными элементами из гладкой арматуры. В любом случае потребуется дополнительная подрезка гребня на нужное расстояние.

Закладка верхнего ряда

При закладке верхнего ряда образуется наибольшее количество отходов ввиду обрезки на нужную высоту. Их можно склеивать и укладывать в пустоты, поскольку этот ряд перегородки не испытывает сильной функциональной нагрузки.

В пустотах верхнего ряда обычно прокладывают электропроводку, поэтому важно не допускать попадания клея в отверстия. Для облегчения протяжки кабелей можно дополнительно рассверливать отверстия или изготавливать поперечные лунки диаметром в 45 мм.

При укладке верхнего ряда необходимо сохранять зазор от потолка не менее 15 мм для компенсации прогиба перекрытия при осадке. Верхний ряд также нуждается в креплении к перекрытию каждой второй плиты. По завершению монтажа оставшееся пространство задувают полиуретановой пеной.

Варианты внутренней отделки

При правильном монтаже ПГП искривление поверхности составляет не более 4–5 мм на метр плоскости. Это приемлемый показатель для оклейки стен обоями. Внешние углы перегородок нужно защитить угловым перфорированным профилем, посаженным на стартовую шпаклевку. Внутренние углы также шпаклюют, укрепляя их серпянкой. Стыки между плитами зачищают абразивной сеткой на 80 грит, затем всю поверхность дважды покрывают грунтовкой с высокой адгезией.

Выравнивание стен из ПГП может быть осуществлено любой финишной шпаклевкой, но потребуется укрепление покрытия стекловолоконной сеткой. Зачастую шпаклевание перегородок применяется только для скрытия швов, как правило, слой не превышает 2–4 мм. Укладку плитки можно вести прямо на поверхность ПГП с предварительным грунтованием.

рмнт.ру

31.05.17

, , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector