Советы юристов
Назад

Приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой

Опубликовано: 16.06.2019
0
10

Как приватизировать квартиру, с самовольно сделанной перепланировкой

Но кроме ваших собственных интересов при проведения ремонта и перепланировки важно учесть и соответствие задуманных работ действующим строительным нормам. Даже если жилье находится в вашей полной собственности, это не является основанием для того, чтобы сносить все внутренние стены и возводить новые по своему усмотрению.

Все как в техническом паспорте БТИ.

Единственное, если все работы сделаны без нарушений строительно-монтажных норм и не предоставляют угроз безопасности всем жителям дома, тогда появляются шансы согласовать сделанную перепланировку «задним числом». Пример: вы переставили перегородку или смонтировали другую перегородку. Нагрузки на перекрытия не было.

Скорее всего, жилищная инспекция разрешит вам согласовать такие работы.

Но что делать, если жильё было «модернизировано» без законного разрешения? Тогда вас ждёт процедура узаконивания перепланировки квартиры.

Самовольной считается перепланировка, произведённая при отсутствии бумаги, свидетельствующей о согласии на проведение изменений. Незаконной является и перепланировка, проведённая с нарушением плана, на который было дано согласие. Простая перепланировка .

Перепланировка может проводиться в квартире вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения.

Даже если вы не являетесь полноправным владельцем своей квартиры, вы вправе выполнить в ней перепланировку, чтобы улучшить условия своего проживания. Согласовать и выполнить работы можно и в коммунальной квартире. и в общежитии, и даже в ипотечной квартире можно выполнить перепланировку и

Планировка, проведенная без разрешения, считается незаконной и подлежит легализации.

Конечно, если вы сделали перепланировку и избежали того, что соседи подали на вас жалобу, то нарушение может быть не выявлено в течение длительного времени. Вы сможете проживать в квартире и дальше, но, если у вас в планах стоит приватизация данной недвижимости, то неприятностей с нелегальной перепланировкой не избежать. При приватизации жилья вам обязательно понадобиться техпаспорт на квартиру, который изготавливают в БТИ.

Любая переделка квартиры требует соблюдения всех санитарных, гигиенических и градостроительных норм и правил . Все конструкции, которые находятся в зоне общего пользования переделывать строго запрещается (например, пролеты лестниц, чердаки, подвалы в домах). Все изменения в квартире должны быть отражены в новом техническом паспорте и соответствующим образом узаконены, за исключением некоторых видов работ, которые предполагают незначительную перепланировку.

первое, что вы должны сделать, это узаконить самовольно сделанную перепланировку. Это можно сделать только через суд. Только разрешение суда позволит вам оставить квартиру такой, какая она есть, и идти дальше.

Учитывайте то, что ваша перепланировка является незаконной, и если она не будет соответствовать требованиям безопасности, вас могут принудить вернуть стенку обратно. И в любом случае наложат административный штраф. • Явиться в БТИ, захватив с собой паспорт и договор социального найма.

Ответственность граждан, осуществивших незаконную перепланировку квартиры, регламентирована в статье 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для начала законного переоборудования жилой квартиры приведен в 26 статье Жилищного законодательства (часть 6).

Так же признается незаконной перепланировка, несоответствующая проекту, который был подписан контролирующими органами. 3. Собственник квартиры или ответственный квартиросъемщик, если квартира не приватизирована, допустивший незаконную перепланировку, должен при получении соответствующего предписания, выданного проверяющей организацией, выполнить полный объем работ для приведения квартиры в соответствие с планами, выданными бюро технической инвентаризации.

снос и возведение стен, перегородок, устройство проемов, арок, увеличение окон, и т.п.

внутри и по периметру квартиры. Все технические изменения, связанные с произведенными переустройством и/или перепланировкой квартиры, должны быть затем отражены в Техническом плане квартиры. данные которого используются для кадастрового учета всех объектов недвижимости.

При желании переустроить и/или перепланировать квартиру, необходимо сначала заказать

Граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, и собирающиеся его приватизировать, должны учитывать, что проведенные в их квартире перепланировка или переоборудования, могут существенно увеличить сроки данной процедуры. Если в помещении, подлежащем приватизации, были выполнены работы по перепланировке или реконструкции, то результаты таких действий должны быть документально и правильно оформлены.

[info]НАВИГАЦИЯ Советы юристов ПОИСК/ПОДАЧА ОБЪЯВЛЕНИЙ Вид сделки:ПродамКуплюСдам в арендуСниму в арендуГород:ВологдаЧереповецОбласть Тип недвижимости:КвартираКоммерческая недвижимостьЗагородная недвижимостьГаражЗемельный участок Искать предложенияПодать объявление Согласно Жилищному кодексу РФ граждане вправе приватизировать свои квартиры до 1 января 2007 года.

[/info][attention]Этот процесс занимает некоторое время и требует определенных затрат. [/attention]Насколько он затягивается, если в помещениях сделана перепланировка, к тому же без должного согласования? Что ждет граждан при оформлении приватизации такого жилья? Постараемся ответить на эти вопросы и напомним читателям некоторые основные положения закона.

В каких случаях это возможно?

  • Во-первых, владелец квартиры не должен согласовывать ремонтные работы.
  • Во-вторых, без согласования может производиться установка встроенной мебели, смена инженерного оборудования (если, конечно, оно соответствует существующему проекту).

Последствия незаконной перепланировки Практика показывает, что без определенного опыта решить вопрос приватизации жилья с незаконной перепланировкой достаточно сложно, поэтому иногда оправданным является обращение к профессионалам.

Если же этого не сделать, то велика вероятность «нарваться» на серьезные штрафы со стороны контролирующих организаций.

Более того, после выплаты штрафов необходимо будет привести помещение в соответствие с законной планировкой. [important]При этом сроки возврата проекта к первоначальному виду, будут очень жесткие.[/important]

  • Недвижимость

  • Жилищное право
  • Добрый день, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, мне правильно поступить в сложившейся ситуации.

    Собираюсь приватизировать квартиру в ближайшие сроки.

    Квартира до сих пор не была приватизирована в связи с тем, что этому препятствовали мои бабушка и дедушка, и вот, они совсем недавно умерли.

    В квартире много лет назад была сделана перепланировка (а именно, построена стена для образования коридора, т.к.

    до этого одна из комнат была проходной — т.н «распашонка» в хрущевке). Перепланировка до сих пор узаконена не была, так как мои бабушка и дедушка очень боялись штрафа и принудительного сноса стены.
    Я прекрасно понимаю, что перед осуществлением приватизации необходимо узаконить перепланировку, но я физически НЕ УСПЕЮ сделать это до окончания сроков бесплатной приватизации — процесс может растянуться на месяцы.

Закон обязывает согласовывать перепланировку с БТИ. Однако нередко собственник помещения не ставит в известность контролирующие органы, вследствие чего квартира по паспорту остается в первоначальном виде. Незаконная перепланировка предусматривает ответственность для владельца жилья. Что считается перепланировкой в квартире? Все работы, направленные на изменение пространства. Незаконной она будет признана, если:

  • Имеют место изменения, на которые необходимо согласие жилищной комиссии, но собственник его не оформил;
  • Произведены работы, запрещенные законодательством.

Работы, на которые требуется разрешение:

  • Устройство проемов в стенах и перегородках, относящихся к несущим;
  • Монтаж лестниц;
  • Перенос сантехнического оборудования;
  • Снос пристройки, балкона или тамбура;
  • Снос перегородки между комнатой и балконом;
  • Снос перегородки между комнатами.

Закон запрещает следующие работы:

  • Снос или изменение несущих стен (данные действия увеличивают нагрузку на оставшиеся стены);
  • Постройка лоджии в случае, если квартира находится выше 1-го этажа;
  • Загромождение стояков;
  • Действия, нарушающие требования пожарной безопасности, СНиП, СанПиН.

Не требуется разрешение на выполнение следующих работ:

  • Остекление лоджии, балкона;
  • Косметический ремонт;
  • Объединение ванной и туалета;
  • Устройство дверных проемов и прочее.

О незаконной перепланировке квартиры может стать известно в следующих случаях:

  • О данном факте может сообщить сосед, если нарушаются его интересы;
  • По сообщению от ТСЖ, УК или ЖК — организаций, обязанность которых сводится к контролю над безопасностью проживания в многоэтажных домах;
  • Из анонимных источников.

В ситуации, когда из соседней квартиры доносится шум, характерный для ломающихся стен, необходимо обратится в Мосжилинспекцию. Подать обращение о незаконной перепланировке в данное учреждение можно следующими способами:

  • Принести обращение в подразделение инспекции;
  • Направить обращение по электронной почте;
  • Разместить обращение в приемной на сайте;
  • Записаться на прием к руководителю инспекции;
  • Направить обращение через портал «Наш город».

По сообщению проводится проверка. Если в результате данной проверки выяснится, что незаконные действия имели место, собственнику придется нести ответственность. Инспектор составляет акт осмотра квартиры, предписание, а также протокол об административном нарушении.

Как приватизировать квартиру, с самовольно сделанной перепланировкой

Если вы не приведете свое жилье в исходное состояние, в те сроки и в том порядке, указанными БТИ, то, на основании иска от этого органа суд примет решение о расторжении с вами договора социального найма.

первое, что вы должны сделать, это узаконить самовольно сделанную перепланировку.

Марина Здравствуйте, Марина! В законе четко оговорено, что если после самовольной перепланировки изменились границы квартиры и тем более, добавилась жилая площадь, вы не имеете право на приватизацию такой квартиры. В ст. 29 ЖК РФ сказано, что вы обязаны привести свою квартиру в исходный вид. Если вы не приведете свое жилье в исходное состояние, в те сроки и в том порядке, указанными БТИ, то, на основании иска от этого органа суд примет решение о расторжении с вами договора социального найма.

Поэтому, если есть возможность вернуть, лучше возвращайте.

Можно ли приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой?

В случае проведения работ, которые не согласованы с БТИ, но допустимы по закону, собственнику придется узаконить свои действия. Если же были произведены работы, противоречащие законодательству, например, снос несущей стены, то владельцу квартиры придется в определенный срок вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счет.

Если перепланировка угрожает жизни и здоровью других жильцов, а собственник отказывается вернуть помещению прежнее состояние, то, если квартира была приобретена в ипотеку, она будет продана с торгов, в случае, если квартира находится в муниципальной собственности — будет расторгнут договор социального найма.

Документы, необходимые для подачи искового заявления:

  • Копия иска;
  • Квитанция об уплате пошлины;
  • Паспорт заявителя;
  • Документ о праве собственности на помещение;
  • Справка о всех зарегистрированных на площади лицах;
  • Заключение Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и экспертной организации;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • План перепланировки;
  • Документ, который подтвердит выполнение работ.

Время рассмотрения дела ограничено 2-мя месяцами с даты приема документов. Судебная практика принятия решений сводится к следующему:

  • Признать перепланировку законной, если доказана ее безопасность и тот факт, что она не нарушает права других жильцов. В таком случае собственник должен предоставить решение судьи в БТИ для внесения изменений;
  • Признать перепланировку незаконной и обязать владельца квартиры привести помещение в первоначальное состояние.

Небольшие изменения будут только в пакете документов, подаваемых при рассмотрении заявки на перепланировку.

Подобный вопрос является достаточно популярным среди всех жилищных вопросов.

с которыми люди обращаются к нам за бесплатной юридической консультацией .

Планировка, проведенная без разрешения, считается незаконной и подлежит легализации. Конечно, если вы сделали перепланировку и избежали того, что соседи подали на вас жалобу, то нарушение может быть не выявлено в течение длительного времени.

может проводиться в вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения.

Перепланировка, проведенная самостоятельно, без разработки проекта и согласования проекта перепланировки, считается незаконной.

Планировка, проведенная без разрешения, считается незаконной и подлежит легализации. Конечно, если вы сделали и избежали того, что соседи подали на вас жалобу, то нарушение может быть не выявлено в течение длительного времени.

Перепланировка может проводиться в квартире вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения.

, проведенная самостоятельно, без разработки проекта и согласования проекта перепланировки, считается незаконной.

Важно знать, что ЖК РФ обязывает владельцев квартир оформлять проект перепланировки в лицензированной организации и согласовывать производимую перепланировку в органах власти.

Согласование перепланировки требуется, прежде всего, для того, что бы обеспечить безопасность проживающих в доме лиц. И получение соответствующих разрешений будет свидетельством того, что перепланировка в вашей квартире отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы целостности дома.

Конференция ЮрКлуба

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. В 1962 году семье была предоставлена квартира состоящая из одной комнаты, общий туалет на улице, плита в коридоре. В 1980 году была произведена и переустройство, стала состоять из двух комнат, кухни и санузла. Сейчас решили приватизировать квартиру. В приватизации отказывают, так как есть самоволка. Обратились с исков о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. В 1962 году семье была предоставлена состоящая из одной комнаты, общий туалет на улице, плита в коридоре. В 1980 году была произведена перепланировка и переустройство, квартира стала состоять из двух комнат, кухни и санузла. Сейчас решили приватизировать. В приватизации отказывают, так как есть самоволка. Обратились с исков о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии.

Приватизация и перепланировка

Многие люди решаются на в своей квартире. При этом делают они это зачастую незаконно. Но можно ли в дальнейшем приватизировать такую квартиру? Не возникнут ли проблемы? Как провести данную процедуру? На эти и многие другие вопросы даются ответы в статье.

Сегодня приватизация жилья доступна каждому гражданину нашей страны. Есть даже соответствующий закон, по которому любой человек может приобрести недвижимость и приватизировать ее.

Многие люди решаются на перепланировку в своей. При этом делают они это зачастую незаконно. Но можно ли в дальнейшем приватизировать такую квартиру? Не возникнут ли проблемы? Как провести данную процедуру? На эти и многие другие вопросы даются ответы в статье.

Если вы планируете провести приватизацию квартиры, то кроме юридических тонкостей, связанных с законным оформлением собственности, немаловажно будет выяснить — была ли проведена в вашей кватире перепланировка. Какие особенности оформления документов вас могут поджидать при приватизации квартиры с перепланировкой.

При законном оформлении изменений в планировке квартиры текущая планировка помещений соответствует тому, что указано на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

То есть в том случае, если вами или прежними владельцами квартиры была выполнена перепланировка, то все изменения обязательно должны быть отражены на поэтажном плане БТИ.

Законом прописано, что любой гражданин имеет право приобрести в собственность свое жилье и пройти процесс приватизации квартиры.

Собираюсь приватизировать квартиру в ближайшие сроки.

Квартира до сих пор не была приватизирована в связи с тем, что этому препятствовали мои бабушка и дедушка, и вот, они совсем недавно умерли. В квартире много лет назад была сделана перепланировка (а именно, построена стена для образования коридора, т.к.

до этого одна из комнат была проходной — т.н «распашонка» в хрущевке). Перепланировка до сих пор узаконена не была, так как мои бабушка и дедушка очень боялись штрафа и принудительного сноса стены. Я прекрасно понимаю, что перед осуществлением приватизации необходимо узаконить перепланировку, но я физически НЕ УСПЕЮ сделать это до окончания сроков бесплатной приватизации — процесс может растянуться на месяцы.

Как бы вы посоветовали мне поступить в данной ситуации?

в данной ситуации главное выразить свое волеизъявление, т.е.

первое, что вы должны сделать, это узаконить самовольно сделанную перепланировку.

Это можно сделать только через суд.

Только разрешение суда позволит вам оставить квартиру такой, какая она есть, и идти дальше. Учитывайте то, что ваша перепланировка является незаконной, и если она не будет соответствовать требованиям безопасности, вас могут принудить вернуть стенку обратно. И в любом случае наложат административный штраф.

Для начала следует отметить, что осуществлять приватизацию разрешено только тем, кто уже занимал или получил жилое помещение по договору социального найма до 1 марта 2005 года. Остальные воспользоваться подобным правом не могут.

• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как только все документы доходят до пункта назначения, сотрудники БТИ (как упоминалось выше) вносят соответствующие изменения. Перед тем, как оформить технический паспорт на квартиру, работник БТИ должен ее посетить лично. Если же будет обнаружена незаконная перепланировка, провести приватизацию не получится.

Разрешение на перепланировку не требуется, если проводится косметический ремонт, установка либо разбор встроенной мебели, замена инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству, а также при условии, что новое оборудование будет установлено на те же места, где стояло старое.

Помимо прочего, незаконное проведение переустройства жилых помещений влечет за собой наложение административного штрафа, уплата которого не снимает с нарушителя обязанности приведения помещения в прежнее состояние.

Сроки и порядок таких работ устанавливает орган, занимающийся согласованием перепланировок в жилых квартирах.

Остальные воспользоваться подобным правом не могут.Чтобы оформить приватизацию, необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Помещение может перейти в их общую собственность или в собственность одного из них, в том числе несовершеннолетнего.

Каждый гражданин вправе воспользоваться правом на приватизацию только один раз.

Право собственности на жилье возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Режим «одного окна» в МосквеВ столице прием граждан, оформляющих приватизацию, осуществляют в режиме «одного окна». Данный порядок установлен в соответствии с распоряжением от 30 июля 2004 года № 459 Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.Граждане, изъявившие желание приватизировать помещения, обращаются в управления этого департамента в административных округах города.

Перепланировка является законной только при наличии соответствующего разрешения.

Для этого нужно собрать определенный пакет документов: правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные нотариально копии);согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель);

копии плана помещений и экспликации БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации в течение одного года после подачи заявки);проект переустройства жилого помещения;заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Кроме того, после окончания перепланировки объект необходимо сдать в установленном законом порядке.

Есть даже соответствующий закон, по которому любой человек может приобрести недвижимость и приватизировать ее. Допустим, с законом все понятно.

Но все мы знаем любовь наших граждан к различным перепланировкам в квартирах. Так можно ли провести приватизацию жилья, если в нем было произведено незаконное изменение планировки? Столкнется ли владелец такой квартиры с проблемами на этапе оформления?

Естественно, приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой будет гораздо сложнее, да и времени вся процедура займет гораздо больше.

Для получения разрешения необходимо предварительно разработать проект перепланировки, провести согласование перепланировки помещений и получить разрешение на производство ремонтных работ. Если ремонт с перепланировкой квартиры или нежилого помещения выполнен без разрешения или не соответствует выданному разрешению (разработанному и согласованному проекту, то такая перепланировка является незаконной.

От Вас потребуют привести помещение в исходное состояние. Будет установлен определенный срок.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector