Советы юристов
Назад

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

Опубликовано: 15.06.2019
0
7
ОглавлениеПоказать

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Определение стоимости кадастровой происходит в соответствии с ФЗ РФ «Об оценочной деятельности». Согласно закону, проводить такую оценку можно не чаще одного раза в два года. И, как мы уже писали выше, не реже одного раза в пять лет.

Существует определенный федеральный стандарт оценки, который не может быть нарушен. Среди прочего в нём указано и то, что сам оценщик определяет, каким методом оценивать объект. Также можно делать оценку при помощи компьютерного моделирования, а можно и без него.

Очень важно при определении стоимости кадастровой собрать верную информацию о рыночной стоимости в конкретном регионе. Ведь кадастровую цену стараются сделать похожей на рыночную.

В процессе совершения различных сделок с жилой недвижимостью непременно производится оценка ее стоимости, для чего нередко применяется инвентаризационная стоимость, на основании которой выполняется расчет налога, необходимого к уплате продавцом или иным получателем дохода.

Данная стоимость может значительно отличаться от рыночной цены квартиры или дома, поэтому надо знать, как ее определить и каким образом ею пользоваться.

Данное понятие хорошо знакомо людям, которые регулярно проводят разные сделки с недвижимостью. Оно по-другому называется восстановительной стоимостью.

Она представлена суммой средств, которую придется потратить для возведения точно такого же объекта без учета износа и с использованием цен строительных материалов, приобретенных в процессе строительства существующего объекта, поэтому не учитываются изменения в расценках на материалы, которые могли значительно измениться за несколько лет.

Например, имеется дом, построенный в 2000 году, а в 2017 году надо определить его инвентаризационную стоимость. Для этого учитываются расходы, которые придется понести для его повторного возведения, но для этого учитываются расценки на стройматериалы, которые имелись еще в 2000 году.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

Данная стоимость непременно используется в процессе определения налоговой базы от дохода, полученного в результате совершения различных сделок с недвижимостью. Данный расчет считается достаточно сложным, так как учитываются специфические показатели:

  • общая площадь объекта;
  • условия предоставления различных коммунальных услуг;
  • возраст сооружения;
  • износ разных элементов коммуникационных систем;
  • стоимость строительных материалов, используемых для возведения данного строения.

Определение инвентаризационной стоимости – это специфический процесс, который может выполняться только профессионалами, причем для каждого объекта используются индивидуальные методы и способы. Важно! Инвентаризационный показатель не может быть равен или больше рыночной цены, так как не применяются в расчет многие показатели.

Определением инвентаризационной стоимости занимается БТИ, так как работники данного учреждения обладают необходимыми сведениями и оборудованием для оценки объектов и учета совершения разных сделок с ними.

Важно! Проводится оценка в отношении жилых или нежилых объектов недвижимости, которые могут принадлежать частным лицам или компаниям. По результатам оценки выдается специальная справка, в которой содержится важная информация:

  • стоимость 1 кв. м. недвижимости;
  • поэтажный план строения;
  • экспликационные сведения.

Какие нужны документы для получения и оформления наследства? Ответ смотрите тут.

Применяется данный показатель в различных ситуациях, но обязательно требуется пользоваться им в случаях:

  • перевод жилого строения в объект нежилого фонда, чтобы иметь возможность заниматься в нем различной предпринимательской деятельностью;
  • заключение договора о продаже недвижимости, передаче ее по наследству или дарение ее другому лицу, а также при ее обмене на другой объект, а для совершения данных действий непременно должна иметься справка из БТИ.

В процессе проведения оценки работниками БТИ учитываются разные параметры. К ним относится:

  • стоимость всех материалов, используемых в процессе возведения жилого строения, причем не сегодняшняя стоимость, а та цена, которая была установлена на момент строительства сооружения;
  • общая площадь жилой недвижимости;
  • затраты на строительство фундамента, выступающего основой строения;
  • стоимость каркаса дома;
  • подводка коммуникационных сетей;
  • цена отделочных материалов и кровельного покрытия.

Вопросы применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы при налогообложении объектов недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Недвижимость и расчеты на калькуляторе

Как мы выше уже писали  — кадастровая стоимость часто приводит собственников в бешенство. Не согласны владельцы недвижимости с тем, что им насчитали. Поэтому уже сегодня Верховный суд РФ подготовил разъяснения о том, как можно оспорить кадастровую стоимость, которую вам насчитали.

Сейчас уже массово граждане отправились в суды. Так как налог на имущество теперь зависит от кадастровой стоимости, которая почти равна рыночной, то понятно, что сумма налога резко возросла. Поэтому граждане и не согласны с расчётами. Правда, пока люди ещё не получали уведомления о платеже налога. Оно начнёт приходить только в 2016 году. Однако ажиотаж вокруг новшества уже мощный.

Для примера, стоимость однокомнатной квартиры по оценке составляет 450 000 рублей. Из этого следует, что налог будет равен 1350 рублям. Согласитесь, это немало? Понятно, откуда такое возмущение у людей.

Теперь давайте разберёмся, как можно узнать, какова стоимость кадастровая. На помощь придут государственные услуги! Точнее, сведения из государственного кадастра недвижимости.

Стоимость – величина непостоянная. Она изменяется под влиянием десятков разных факторов.

Сегодня она рассчитывается по Приказу Министерства Экономического развития за 2014 год. В нём указаны все элементы, которые влияют на окончательную стоимость.

Именно 2015 год принёс нам изменения. Именно с 1 января заработал налог на имущество, база которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость имеет множество достоинств. Например, она учитывает:

  • престижность объекта;
  • уровень комфортности, если это квартира или дом;
  • местоположение;
  • этаж квартиры.

Получается, что стоимость квартиры в Москве будет стоить по кадастровой стоимости почти столько же, сколько и по рыночной. В итоге, те, кто являются собственниками отличных квартир, домов и земельных участков, будут вынуждены платить огромные налоги.

Для того чтобы узнать свой размер налога, вначале разузнайте стоимость объекта по кадастру. Затем уменьшите эту стоимость на ваши «необлагаемые» метры. Вот и получилась база для расчёта налога. Эту базу надо умножить на ставку. Она может быть разной.

  • Для квартир, дач, частных домов, ставка равна 0,1%.
  • Для офисных центров – 2%.
  • Для иных объектов – 0,5%.

Расчет земельного налога для налогоплательщиков – физических лиц и налога на имущество физических лиц проводится налоговыми органами и отражается в налоговом уведомлении, направляемом налогоплательщику.

Перейти

Для предварительного расчета земельного налога и налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости можно воспользоваться сервисом:

«Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц»

Согласно статьям 378.2, 391, 403 Налогового кодекса Российской Федерации, для целей налогообложения недвижимого имущества изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Начиная с налогового периода 2019 года в ст.ст. 378.2, 391, 403 Кодекса будут предусмотрены следующие правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу:

  • применяется кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости с учетом нижеприведенных особенностей;
  • в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости, а также в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости;
  • в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Вышеперечисленные правила, устанавливающие порядок применения с 2019 года измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

Ознакомиться с размером кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости Вы можете в органах Росреестра по запросу, а также справочно на сайте Росреестра.

Информация по оспариванию размера кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на сайте Росреестра.

Прием граждан по возникающим вопросам проводится:

  • в МФЦ и налоговых инспекциях – по вопросам, относительно налогообложения физических лиц исходя из кадастровой стоимости (с рассмотрением обращений в налоговых органах);
  • в территориальных органах Росреестра – по вопросам характеристик объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости и переданных в налоговые органы;
  • в налоговых органах – по вопросам порядка расчета налога.

Процедуры и определения, сопутствующие государственной регистрации недвижимости, кроют в себе целый спектр нюансов, которые должны учитывать владельцы имущественных объектов. Одним из таких, и, при этом, зачастую спорных определений на практике является расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Где используется данное понятие? Из чего складывается и как определяется цена на дом, квартиру или земельный участок? Как рассчитать ее самостоятельно? Ответы на эти вопросы мы приготовили далее по тексту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Зачем нужен?

Будучи условной оценкой того или иного имущественного объекта, определенной государственными экспертами на конкретную дату и зафиксированной в официальной базе Росреестра, кадастровая стоимость недвижимости является исходной информацией для расчета сумм, подлежащих к выплате в качестве налогового обложения.

Согласно Федеральному закону №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности», расчет и результаты экспертной оценки также могут фигурировать в процессе проведения каких-либо сделок с объектом недвижимости.

Определенная государственным экспертом стоимость может также стать основанием для расчета цены выкупа дома, здания или земельного надела у муниципалитета, а также арендных отношений с государством.

С 2012 года определение кадастровой цены жилья, земельного участка или строения другого типа происходит путем математических вычислений, исходя из четко регламентированных факторов в правилах Росреестра и Минэкономразвития РФ.

Какие параметры объекта составляют ее конечный результат:

  • Цена за квадратный метр (строения или земельного надела) в конкретном населенном пункте (регионе).
  • Площадь здания или территории участка.
  • Год возведения сооружения (дает понимание объемов его технического износа).
  • Непосредственная локация – привязка к району, кварталу, массиву, и даже – этажности (для квартир).
  • Целевое значение земельного участка.

Применение кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по земельному налогу

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

^К началу страницы

В соответствии с п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу (далее – налог) определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом нижеприведенных особенностей.

В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого земельного участка.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено ст. 391 Кодекса.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие изменения вида разрешенного использования земельного участка, его перевода из одной категории земель в другую и (или) изменения площади земельного участка учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.

Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Для налогоплательщиков-физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С налогового периода 2019 года предусмотрены следующие правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по земельному налогу:

  • изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик земельного участка учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости;
  • в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости, а также в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости;
  • в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Вышеперечисленные правила, устанавливающие порядок применения с 2019 года измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

  1. Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
  2. инвалидов I и II групп инвалидности;
  3. инвалидов с детства, детей-инвалидов;
  4. ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
  5. физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
  6. физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
  7. физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
  8. пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
  9. физические лица, соответствующие условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года (с 01.01.2019 года);
  10. физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Уменьшение налоговой базы (налоговый вычет) производится в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика. Уведомление о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется налоговый вычет, представляется налогоплательщиком по форме, предусмотренной приказом ФНС России от 26.03.

Кадастровая стоимость недвижимости

При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на применение налогового вычета, уведомления о выбранном земельном участке налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

При установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) могут также устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление величины налогового вычета для отдельных категорий налогоплательщиков.

Перейти

Ознакомиться с полным перечнем налоговых ставок, льгот и вычетов по всем имущественным налогам во всех муниципальных образованиях можно с помощью сервиса:

«Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»

До 1 января года, следующего за годом утверждения на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя результатов массовой кадастровой оценки земельных участков, налоговая база в отношении земельных участков, расположенных на территориях указанных субъектов Российской Федерации, определяется на основе нормативной цены земли, установленной на 1 января соответствующего налогового периода органами исполнительной власти Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г.

  • неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    • местоположение объекта оценки;
    • его целевое назначение;
    • разрешенное использование земельного участка;
    • аварийное состояние объекта;
    • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
    • иные условия;
  • неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра.

Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости.

Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости.

Рынок недвижимости и подсчеты на калькуляторе

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

Рассчитать размер госпошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, можно с помощью нашего калькулятора госпошлины

  • быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
  • отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
  • возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.

Кадастровая стоимость онлайн

Многих людей интересует, как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно. В первую очередь нужно сказать, что это вполне возможно.

Следует воспользоваться электронными услугами, которые указаны на сайте службы регистрации кадастра.

Как действовать:

  • На главной странице найти надпись «электронные услуги». Нажать на ссылку.
  • Далее вы попадаете на сервис онлайн.
  • Тут можно найти объект тремя способами: по адресу, по номеру условному, по номеру кадастровому.
  • Нужно заполнить выбранный запрос. Нажать на кнопку «оформить».

Порой бывает так, что такой поиск не помогает. Тогда следует использовать иной – найти публичную карту кадастра.

Необходимые документы

По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ).

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости«).

При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

  • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  • документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Кадастровая стоимость квартиры

С 2015 по 2019 год в России будет постепенно вводиться новая система начисления налога на недвижимость. Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, которая будет являться отправной точкой будущего платежа, узнаем ниже.

Кадастровая стоимость – проще говоря – стоимость объекта недвижимости на жилищном рынке, устанавливаемая Кадастровой палатой.

Если ранее рыночная стоимость жилья была гораздо больше у недобросовестных продавцов или гораздо меньше у лиц, не желающих платить налог, то теперь данные показатели будут равны. Размер налогового платежа теперь будет напрямую зависеть о величины кадастровой стоимости, соответственно, чем показатель будет выше – тем выше станет налог.

Какие факторы будут учитываться при составлении отчета о кадастровой стоимости и определении итоговой суммы:

  • Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в данном районе, населенном пункте и регионе;
  • Возраст здания, в котором располагается квартира, процент его износа;
  • Место расположения квартиры – этаж, район населенного пункта;
  • Общая площадь квартиры – жилая и нежилая;
  • Общая экономическая обстановка в районе и населенном пункте.

Существует несколько способов самостоятельного расчета кадастровой стоимости квартиры. Более корректно было бы говорить здесь «узнать кадастровую стоимость», так как все расчеты будут делать профессионалы.

С помощью сайта Росреестра:

  • Выбрать соответствующую государственному кадастру недвижимости вкладку;
  • Указать достоверные данные объекта;
  • Сформировать запрос о расчете кадастровой стоимости;
  • Посмотреть полученные результаты, в случае если их нет – либо неверно внесены данные, либо в системе сведения об объекте еще не обновлялись.

Оформить кадастровый паспорт в режиме онлайн:

  • На соответствующем сервисе заполнить все данные о квартире;
  • Оплатить платеж в размере 200 рублей;
  • Получить доступ в личный кабинет, в котором будет можно отследить полученные результаты;
  • В течение промежутка от 10 минут до 20 часов получить электронную версию кадастрового паспорта с указанием технических характеристик объекта.

Заказать в отделении БТИ бумажную копию кадастрового паспорта с техническими характеристиками квартиры.

Оформить кадастровую справку в отделении Федеральной службы кадастра и картографии в своем населенном пункте.

Если собственник квартиры думает, что оценка его недвижимости была проведена неверно, он может оспорить данные последнего отчета Кадастровой палаты если прошло не более полугода с момента предыдущей оценки.

Почему владельцем жилья заказывается повторная оценка объекта:

  • Есть основания полагать, что в первом отчете была допущена ошибка;
  • Собственно проведенная оценка может определить кадастровую стоимость ниже установленной Кадастровой палатой, а это значит, что налог будет рассчитываться именно с новой суммы.

Сайт Росреестра и недвижимость

Если истек срок подачи нового отчета в специальную комиссию при Росреестре, владелец квартиры может обратиться в суд с ходатайством о признании действительным отчета собственноручно проведенной кадастровой оценки объекта.

Если рассчитать кадастровую стоимость не получится так просто, то зная все слагаемые, можно установить размер будущего налога. Как рассчитать размер налогового платежа, зная кадастровую стоимость квартиры:

  1. Полученная в отчете комиссии сумма делится на общее количество метров квадратных в квартире, чтобы вычислить стоимость 1 метра.
  2. Из общего количества метража недвижимости вычитается льготный показатель в 20 метров, установленный государством.
  3. Оставшиеся квадратные метры умножаются на стоимость одного метра данной квартиры.
  4. Полученный показатель также не является окончательным, он должен быть умножен на определенный коэффициент, который в среднем равен 0,1%(при стоимости квартиры до 10 миллионов рублей).

Пример расчета налога. Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры равна 2,5 миллионам рублей, общая площадь недвижимости – 53 квадратных метра. Последовательность действий:

  1. Стоимость 1 квадратного метра равна 2500000/54=46296,3 рубля.
  2. Метраж, за минусом льготного, равен 34.
  3. 34*46296,3=1574074,2.
  4. Итоговый размер налогового платежа будет приближен к следующей сумме 1574074,2*0,1%=157407,42 рубля.

В нашей стране меняется налог на недвижимость. С 2015 года и до 2019 пройдёт постепенный переход всех регионов страны на новую систему налогообложения.

Чтобы это произошло, каждый из регионов должен подготовить кадастровую оценку объектов недвижимости.

Будут изменены правила начисления налога: теперь налог будет высчитываться не из инвентарной стоимости, а из кадастровой стоимости. Старая система налогообложения сохранится ещё в течение пяти лет.

Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии.

Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они будут уравнены.

Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться.

На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры — теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

  • На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
  • Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
  • Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
  • После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
  • Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету.

Заявление в Росреестр

Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру.

А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

  1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
  2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
    • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
    • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
    • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
    • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  3. Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
  4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
  5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

  • свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  • документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины. Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:

  • Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
  • Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром — значит, правда на стороне владельца недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

О том, что кадастровая стоимость возросла в 2017 году в два раза, мы уже писали. О том, что люди пытаются её оспаривать  в судебном порядке, тоже.

В течение шести месяцев, любой правообладатель имеет право установить стоимость кадастровую, которая будет равна рыночной цене объекта. Для этого нужно обратиться в комиссию, которая и определяет стоимость.

Другой вариант – идти в суд. Именно его предпочитает большинство граждан. Уже сегодня иски подаются в суды. В частности, в качестве доказательств, предлагается заказывать оценку стоимости рыночной недвижимости, которую могут сделать только независимые эксперты.

Позвоните нам — консультация бесплатная, но она может помочь вам в вопросе уменьшения кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.

В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).

В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:

  • об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • об отклонении заявления.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ.

В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ).

Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ).

О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом (п. 4 ст. 247 КАС РФ).

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п.

Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Руководство по самостоятельному расчету кадастровой стоимости земли

Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету.

Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства.

Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.

Дни, деньги и недвижимость

Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:

  • Цель использования
  • Наличие инфраструктуры
  • Специфические, локальные факторы
  • Площадь земельного участка

Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земли — это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Какие цели преследует вычисление и как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?

Военнослужащие, ветираны и пенсионеры

Кадастровая оценка объектов – это чрезвычайно важное из направлений деятельности «Росреестра». Оценка включает в себя следующие этапы:

  • Принятие решения о том, что необходимо провести оценку.
  • Формирование списка объектов, которые требуется оценить.
  • Выбор специалиста, который будет оценивать объект.
  • Заключение с этим специалистом договора.
  • Определение как раз стоимости кадастровой.
  • Составление отчёта о том, как происходил расчёт стоимости.
  • Утверждение полученного результата.
  • Опубликование утвержденного результата.
  • Внесение результата в кадастр.

Это быстро и !

Зачем нужен?

Применение кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество организаций

Кадастровая стоимость имущества определяется для системы налогообложения. Она высчитывается во время оценки объекта. Равна кадастровая стоимость рыночной. Чаще всего она определяется «массовым» методом. Но в том случае, когда так определить её невозможно, используется индивидуальный метод. Конечно, он определяется в соответствии с действующим законодательством и не может ему противоречить.

«Массовый» метод определения стоимости имущества кадастровой, включает в себя следующие этапы:

  • Заключения договора со специалистом, проводящим оценку.
  • Сбор необходимой информации и её анализ.
  • Определение факторов, которые влияют на стоимость имущества.
  • Объекты недвижимости группируются.
  • Собирается необходимая информация.
  • Формируется модель будущей оценки.
  • Эта модель анализируется.
  • Рассчитывается стоимость кадастровая.
  • Составляется полный отчет о расчете стоимости.

Мы уже несколько раз отмечали, что с 1.01.15 изменился порядок расчёта налога на имущество. Теперь его основа – кадастровая стоимость. Которую сделали максимально приближенной к рыночной цене. Правда, изменения произошли не во всей стране, а только в 28 субъектах. Остальные охватят позже. По плану, на изменение системы заложили пять лет.

Специалисты считают, что для большинства граждан суммы налогов не будут большой неожиданностью. Более того, эти изменения они даже не заметят. Потому что те, кто владеет новыми объектами недвижимости, уже сегодня платят примерно такой налог по размеру.

Однако это всё слова специалистов. А вот сами граждане считают иначе. И уже сегодня  интересуются, как можно оспорить рассчитанную органом кадастра стоимость.

Оценивают кадастровую стоимость только тех объектов, которые вошли в реестр. Если хотите увидеть этот реестр, перейдите на сайт Росреестра.  Найти тут нужный объект можно по кадастровому номеру. Даже условный и устаревший номер и тот будет считаться. Также найти его можно по адресу, а можно по номеру правового свидетельства на имущество.

Бывает так, что человек волнуется, переживает. А когда узнает стоимость – успокаивается. Потому что она оказывается намного ниже, чем реальная рыночная цена, которую можно выручить за объект. С другой стороны, уже сегодня были случаи, когда кадастровая стоимость получилась намного выше, чем стоимость рыночная. К примеру, такая ситуация произошла в Архангельской области, где огромное количество объектов были оценены дороже, чем они стоят реально.

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2019 году

^К началу страницы

В соответствии с п. 2

(далее – Кодекс) налоговая база по налогу на имущество организаций (далее – налог) в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость в соответствии со

. При этом налоговая база определяется как кадастровая стоимость в отношении следующих видов недвижимого имущества:

  1. административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

  2. нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

  3. объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

  4. жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Переход к применению налоговой базы в качестве кадастровой стоимости по объектам, указанным в пп. 1), 2), 4), осуществляется после принятия об этом соответствующего закона субъекта Российской Федерации по месту нахождения объектов недвижимого имущества.

Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1), 2) и 4), может быть принят только после утверждения в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: содержание, образцы

Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1) и 2), в отношении которых на очередной налоговый период налоговая база по налогу определяется исходя из кадастровой стоимости (далее – Перечень), формируется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу.

Выявленные в течение налогового периода объекты недвижимого имущества, указанные в пп. 1) и 2), не включенные в Перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, подлежат включению в Перечень, определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации на очередной налоговый период.

Исчисление суммы налога и сумм авансовых платежей по налогу в отношении имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 382 Кодекса, с учетом следующих особенностей:

  • Сумма авансового платежа по налогу исчисляется по истечении отчетного периода как одна четвертая кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженная на соответствующую налоговую ставку;
  • В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в пп. 1) или 2), была определена в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение налогового (отчетного) периода и (или) указанный объект недвижимого имущества не включен в Перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются в порядке, предусмотренном главой 30 Кодекса, без учета положений статьи 378.2 Кодекса;
  • В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в пп. 3) или 4), была определена в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение налогового (отчетного) периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются исходя из кадастровой стоимости, определенной на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта;
  • Объект недвижимого имущества подлежит налогообложению у собственника такого объекта или у организации, владеющей таким объектом на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.

При установлении налога законами субъектов Российской Федерации могут также определяться особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, предусматриваться налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками.

Начиная с налогового периода 2019 года в ст.ст. 378.2, 391, 403 Кодекса предусмотрены следующие правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу:

  • применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода с учетом нижеприведенных особенностей;
  • изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости;
  • в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости, а также в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости;
  • в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Вышеперечисленные правила, устанавливающие порядок применения с 2019 года измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.»

^К началу страницы

^К началу страницы

В соответствии с п. 1 ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налоговая база по налогу на имущество физических лиц (далее – налог) в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случая, если субъектом Российской Федерации не принят закон об установлении в срок до 1 января 2020 года единой даты начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Перейти

Налоговые уведомления на уплату земельного налога и налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения, направляются налогоплательщикам – физическим лицам в установленном порядке или размещаются в интернет-сервисе:

«Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру

Как известно, кадастровая стоимость любого объекта недвижимости должна определяться раз в пять лет и не меньше. Списки объектов,  которым необходима оценка, подготавливает Росреестр. Далее, уже проводится сама оценка. Главные факторы, которые при этом учитываются, это:

  • Назначение объекта «функциональное».
  • Назначение объекта «целевое».

К каждому объекту после оценки присваивается уникальный номер. Называется он кадастровым. Регулирует его ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Каждый номер выглядит в РФ вот так:  АА:ВВ:ССРРLL:КК. Давайте расшифруем аббревиатуру.

  • АА – округ.
  • ВВ – район.
  • ССРРLL – квартал.
  • КК – сам номер объекта.

При помощи номера в интернете можно узнать всю важную информацию об объекте недвижимости.

Кадастровая стоимость Росреестр

В январе 2015 года, Росреестр открыл новый портал в интернете. Благодаря нему любой гражданин теперь может свободно узнать стоимость кадастровую любого объекта в стране.

Кроме того, если вы обладаете электронной подписью, то на этом портале вы можете затребовать выписку, в которой будут указаны данные свидетельства о правах собственности.

Напоминаем, что в 2015 году появился налог на имущество, рассчитанный исходя из стоимости именно кадастровой. Первый раз платить по нему гражданам придётся в 2016 году.

На сегодняшний день уже стало ясно, что многие владельцы земельных участков не согласны с рассчитанной на их объект стоимостью кадастровой. Они подают заявления в суды. Более того, эксперты уверяют, что в 2016 году владельцы квартир и домов будут делать то же самое: подавать иски в суды, в связи с несогласием оценки стоимости.

Кадастровая стоимость Москва

В 2017 году в Москве были произведены пересчёты кадастровой стоимости всей коммерческой недвижимости. Ясно, что налоги возрастут как минимум на десять процентов, как максимум на 33%. И это, естественно, пугает бизнесменов.

Для чего нужен кадастровый паспорт и сколько стоит его оформление

Однако результаты оценки были утверждены мэром Москвы С. Собяниным. С 1.01.15 года новые цифры вошли в ход. Минимальная стоимость кадастровая возросла в два раза.  По оценке экспертов, благодаря этому, налог на имущество для юридических лиц возрастёт на 33%. Это возмущает всех деловых людей.

Кроме того, ранее налог на имущество платили только те предприниматели, которые обладали помещением, площадь которого больше пяти тысяч квадратов. А сегодня этот размер уменьшился, и теперь налог будут платить даже те, кто обладает помещением площадью в три тысячи квадратов и выше.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector