Советы юристов
Назад

Раздел служебной квартиры при разводе

Опубликовано: 13.02.2020
0
0

Как делить муниципальное и приватизированное жилье

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Ti9tNL-5Ijw

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов. Но это имущество все равно не является совместно нажитым.

раздел муниципального жилья

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится. Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод. Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

Всё дело в том, что официальным собственником квартиры является муниципалитет или государство.

Раздел служебной квартиры при разводе

Несмотря на это, существует несколько, вполне законных способов разделить не приватизированную квартиру между бывшими супругами, о которых я сейчас расскажу.

Итак, разделить не приватизированную квартиру можно несколькими способами:

  • приватизировать жилплощадь;
  • предоставить бывшему супругу право бессрочного использования жилого помещения;
  • обменять квартиру, по согласованию с органами власти.

После приватизации, квартира официально перейдёт в долевую собственность супругов и будет считаться совместно нажитой. После этого, суд может разделить её в соответствии с долями супругов.После расторжения брака, бывшие супруги могут продолжать пользоваться жильём на равных правах. Для этого, оба супруга должны постоянно проживать в спорной квартире.

Каждый из жильцов вправе:

  • настаивать на обмене квартиры;
  • подселять иных лиц;
  • давать жилплощадь в поднаём.

Отдельный договор социального найма не заключается с одним из супругов. После расторжения брака, каждый из супругов должен самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилья. Каждый из жильцов имеет право обратиться в муниципалитет для разделения лицевого счёта и получения отдельных квитанций.После получения права проживания бывшим супругам необходимо составить график пользования квартирой.

Порядок использования мест общего пользования должен быть оговорён индивидуально.Если судебные органы откажут в принятии решения о предоставлении бывшему супругу права проживания в спорной не приватизированной квартире, то он подлежит принудительному выселению из неё.Если же супруги желают разменять не приватизированную квартиру, то они вправе это сделать в судебном или мирном порядке.

Для этого им придётся сделатьследующее:

  • подыскать подходящий вариант размена;
  • заключить договор обмена квартирами;
  • согласовать обмен с местным муниципалитетом;
  • разорвать прежний договор социального найма;
  • заключить новые договора социального найма.

Судебные органы могут осуществить размен муниципальной квартиры, даже если один из жильцов возражает против этого. В первую очередь, вынося решение о размене спорной жилплощади, суд учитывает интересы наймодателя.При обмене необходимо получить согласие наймодателя на его осуществление в письменном виде.

Муниципалитет вправе не разрешить обмен в следующих случаях:

  • между муниципалитетом и жильцами существует спор об их выселении или неправомерном использовании жилого помещения;
  • ведутся судебные слушания о праве проживания в квартире указанных лиц;
  • одна из обмениваемых квартир непригодна для постоянного проживания;
  • многоэтажка, в которой расположена квартира, признана аварийной, подлежащей сносу или капитальному ремонту;
  • заселение в квартиру жильца с тяжёлой формой заболевания, представляющей опасность для окружающих.

Отказ муниципалитета на осуществление обмена может быть оспорен в судебных инстанциях.Законодательство выдвигает следующие условия для совершения обмена не приватизированных квартир:

  • жильё должно быть не приватизированным в обоих случаях;
  • обмениваемые жилые объекты должны быть на балансе одного и того же жилого фонда;
  • запрещается родственный обмен;
  • обмен может быть совершён только на жилое помещение;
  • в квартире должны быть соблюдены все санитарные стандарты;
  • жилплощадь должна быть изолирована;
  • должна быть соблюдена норма квадратных метров, необходимая для проживания каждого из членов семьи.

При отсутствии согласия одного из них, придётся затевать судебные тяжбы, исход которых может быть неожиданным. Особенно тяжело осуществить размер не приватизированной квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные граждане. В первую очередь, суд будет действовать в соответствии с их интересами. Участие органов попечительства и опеки в такой категории дел обязательно.

Наиболее простой способ поделить квартиру – действовать в соответствии с брачным договором, если он был составлен, или обоюдным соглашением, если подавшие на развод смогли решить вопрос между собой.

Если же жилищный вопрос не удалось решить самостоятельно, все проходит через суд. Стоит отметить, что проще всего решить вопрос с купленной в браке квартирой: она является собственностью обоих супругов и делится пополам.

Деление приватизированного жилья  более сложно: если ее приватизировали оба супруга, она является общей собственностью и делится пополам, если же имущество приватизировано на одного супруга, второй фактически не имеет на квартиру никаких прав.

111214_0824_12

Возможно, Вам может быть полезна статья о том,

как делить дарственную квартиру

при расторжении брака.

О том, как определить доли имущества во время развода, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, как делить ипотечную квартиру при разводе.

Случай с разделом муниципальных квадратных метров еще сложнее: фактически муниципальной жильплощадью владеет государство, а супруги просто снимают ее. То есть недвижимость не принадлежит им по бумагам, а потому не может быть разделена. В судебной практике существует два варианта решения проблемы:

    1. Провести приватизацию на всех членов семьи и разделить недвижимость.

Это может вызвать некоторые споры, если в квартире проживают не только муж и жена, но и другие члены семьи, ведь площадь будет разделена на всех. Чтобы этого не произошло, можно обменять приватизированное жилье: в этом случае оно будет считаться совместно нажитым и будет разделено поровну.

    1. Если приватизация невозможна, после аннулирования брака оба могут проживать в квартире на законных основаниях, то есть пользоваться ею дальше.

раздел кооперативного жилья

Но в этом случае возможны споры по поводу оплаты коммунальных счетов и общих площадей (кухни и ванной).

    1. Также недвижимость можно продать или обменять целиком на две равные.

Как делить кооперативное жилье

Кооперативная квартира доставляет не меньше хлопот при расторжении брака:

  1. До полной выплаты взносов она принадлежит кооперативу, а, следовательно, не может быть обменена или разделена, как и муниципальная.
  2. После полной выплаты кооперативная квартира принадлежит только члену кооператива, которым часто является только один супруг.

Если недвижимость не выплачена до конца, супруги не могут поделить ее в случае развода. Они могут продолжать выплачивать ее стоимость, поделив взносы поровну, после подать исковое заявление и разделить имущество. Вторым вариантом может стать полная передача  жилья супругу, являющемуся членом кооператива, и компенсация второму.

Советы

Приватизировать недвижимость можно не только до развода, но и после него.

Если муж и жена поняли, что проживать совместно друг с другом они не могут, возможна приватизация жилья и его размен после. Одной из главных особенностей муниципального жилья является то, что продать еге можно только целиком.

Она не делится после развода и может быть продана или обменена только с согласия и последующего выезда всех проживающих там людей. При разделе имущества через суд судья будет учитывать все факторы: кому изначально принадлежала жилплощадь, сколько денег в нее было вложено и кем, материальное состояние каждого супруга и т.д.

При разводе раздел имущества, особенно однокомнатной квартиры и недвижимости – самый сложный и долгий процесс. Если подавшие на развод могут договориться между собой, необходимо воспользоваться этим, чтобы решить проблему как можно проще и быстрее.

111214_0824_12

Возможно, Вам будет полезна статья о

делении имущества без суда

.

О том, как делить имущество в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.

https://www.youtube.com/watch{q}v=RllLuilw61Q

В противном случае потребуется помощь хорошего юриста, чтобы учесть все тонкости каждой ситуации: инвалидность, низкий уровень дохода, наличие детей, невозможность пользоваться своими правами при сдаче в наем и многое другое.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector