Советы юристов
Назад

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

Опубликовано: 17.06.2019
0
7

Использование материнского капитала

Существует два основных способа реализовать материнский капитал:

  • внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
  • оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

Если квартира приобретена в ипотеку с привлечением материнского капитала

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг. В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем. После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.

Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. В такой ситуации есть следующие варианты:

  • при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода, составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
  • чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
  • не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.

По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества. Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери. Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

  • сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
  • если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
  • если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется.

    К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в регпалату закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;

  • знать, что обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
  • основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. — 18 м2, Ярославле — 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).

Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом. Согласно Семейному Кодексу РФ целевые средства, выделенные государством в виде помощи российским гражданам, не относятся к статье доходов семьи. Поэтому маткапитал и не будет делиться после развода поровну между супругами, как это происходит с нажитым семейным имуществом.

Ситуация, когда семья просто хранит сертификат и никуда его не использует встречается довольно редко, кроме того, такое решение не всегда разумно, даже если вы имеете собственную квартиру. Поэтому этот вопрос касается средств материнского капитала, которые непременно уже потрачены. Что касаемо недвижимости, то согласно целевому предназначению государственной помощи при рождении ребенка, их можно потратить на покупку имущества, строительства дома, оплаты ипотеки или реконструкции имеющегося жилья. Итак, рассмотрим каждый отдельный вариант и его деление, после развода супругов.

[adsp-pro-1]

Любая недвижимость, которая была приобретена при участии средств материнского капитала, должна оформляться в пропорциональных долях между всеми участниками семьи. Это правило регламентируется законом, а значит, что если семья состоит из 4 человек – 2 родителей и двое детей, то все получают по ¼ части недвижимости.

А если наступает момент развода, то муж или жена могут претендовать только на заранее определенную им по закону часть. В таком случае наиболее правильным решением является продажа недвижимости и раздел ее стоимости согласно обозначенным долям каждого из членов семьи. Однако такую сделку будут тщательно контролировать органы опеки, чтобы права детей никак не были ущемлены, учитывая, что материнский капитал – это в первую очередь государственная помощь за рождение ребенка. Только после того, как они убедятся в законности сделки, родители получают письменное разрешение на продажу дома.

Если один из супругов против продажи недвижимого имущества, тогда:

  • один из них может договориться о денежной компенсации, равной его доли в недвижимости;
  • обменять свою долю на другое имущество, равнозначной этой стоимости;
  • если это дом, то доли длятся согласно закону между всеми членами семьи, и возможный вариант дальнейшей пристройки или отдельного входа для супруги или супруга;
  • если супруг решает уступить свою долю в недвижимости бывшей жене с детьми, тогда заключается алиментное соглашение, которое свидетельствует о том, что стоимость, равная доли супруга в имуществе, вычитывается из суммы последующих ежемесячных алиментных платежей.

А вот если у семьи имеется отдельное жилье, то они могут купить новый дом или квартиру на средства материнского капитала и оформить собственность только на детей, которой они смогут распоряжаться по достижению совершеннолетия, согласно обозначенным долям. Такое решение поможет избежать раздела недвижимости при разводе супругов.

Если для покупки нового жилья, кроме основных средств, привлекались не только целевые государственные средства, то есть сумма, прописанная из сертификата на материнский капитал, но и кредитные средства банка, то делиться будет не только имущество, но и долговые обязательства. А значит, если один из супругов претендует на долю квартиры, то он должен до конца исполнять обязанности по погашению ипотеки.

Нужно понимать, что разделить квартиру до ее полного погашения нельзя, на момент действия кредита, она в залоге у банка. Только после того, как квартира будет полностью выплачена, оформлена на одного из супругов и установлен факт того, что в общей стоимости квартиры использовались целевые средства государства – в качестве первоначального взноса или снижения остатка общего тела, можно ее разделить.

Либо прибегнуть к продаже залогового имущества, но в этом случае нужно понимать, что банк выставит недвижимость на торги, где цена будет значительно ниже рыночной стоимости. С общей стоимости вычтут остаток долга по кредиту, а разницу отдадут супругам, которую можно будет разделить, согласно долям в материнском капитале.

Так же как и при покупке недвижимости за средства материнского капитала, собственность будет делиться на всех в равных частях – минимум ¼, если в семье имеется два ребенка. Ни один из взрослых не может претендовать на долю, больше указанной. Если после развода дети остаются с матерью (берем в пример семью с двумя детьми), то возможен следующий исход раздела имущества, если жилье находится в кредите:

  1. Жене вместе с детьми достается ¾ дома или квартиры, а остаток по кредиту делится поровну между двумя супругами.
  2. Супруг может продать свою долю жене, тем самым сократив сумму долга по кредиту за вычетом этой части, тем самым исключив споры по разделу имущества, купленного на маткапитал.
  3. Если супруг отказывается продавать свою долю или выезжать из этого дома, то супруга имеет право свои ¾ части вместе с детьми обменять на иное жилье, если, конечно, на то хватает средств. Однако при такой ситуации потребуется ряд дополнительных документов, которые будут доказывать, что права детей не ущемлены и их доли не уменьшены.

Лучшим решением выхода из такой ситуации является мирное соглашение. Обычно, супруги решают его по справедливости. Остаток задолженности по кредиту делится непропорционально, учитывая положение каждого из супругов. Например, если дети остаются с матерью или один из членов семьи болен и не может полноценно работать.

Если отталкиваться от судебной практики, то большая часть по выплате падает на плечи супруга, при этом не дает ему больше прав в распоряжении имуществом. Если супруги не смогли прийти к общему решению, что будет полностью их удовлетворять, то здесь вмешивается судебная власть, которая, отталкиваясь от норм закона, выносит справедливое решение.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Покупка квартиры на средства материнского капитала

Какое именно жилое помещение будет куплено с использованием средств господдержки, значение иметь не будет. Правила для раздела имущества будут действовать одинаковые. Если покупается дом, то на участок, на котором он располагается также заключается договор. Сама недвижимость отделена от земельного участка быть не может, поэтому оформляется участок во владение точно так же, как и стоящий на нем дом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Особую роль также будет иметь объем маткапитала, а также стоимость приобретаемой недвижимости. На сегодняшний день, маткапитал составляет 453 тыс. 26 рублей. При этом цена на земельный участок и находящийся на нем дом может составлять и 3 млн. рублей и 500 тыс. рублей. Все будет зависеть от его места нахождения.

Как делится ипотечная квартира при разводе, купленная на материнский капитал

Особенности ипотечного кредита с применением капитала состоят в следующем:

  • оба родителя являются созаемщиками, это обязательное условия оформления ипотечного кредита;
  • каждый из супругов получает свою долю в собственность;
  • нет разницы – кто назван в качестве главного заемщика, обязательства обоих родителей равнозначны;
  • жилое помещение оформляется на всех, в том числе и на несовершеннолетних детей, это обязательное условие вложения материнского капитала.

В случае развода при непогашенной ипотеке с применением сертификата доля каждого из супругов будет зависеть от количества несовершеннолетних в семье.

Например, если в семье двое детей, то квартира делится на четыре части (по количеству всех членов семьи), при этом доля каждого из супругов будет в размере одной четверти. Доля же оставшегося долга по ипотеке в любом случае составит половину, так как долговые обязательства не распространяются на несовершеннолетних.

Но материнский сертификат может быть использован  для улучшения жилищных условий по-разному.

Например, супруги имели часть суммы на покупку недвижимости, при получении сертификата добавили недостающую сумму и купили жилье. Это один вариант, не самый распространенный. Чаще всего сертификат используется как первичный взнос в ипотеку или, если ипотека уже была оформлена ранее – в виде досрочного погашения части уже взятого кредита.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома без оформления ипотеки, то главным условием раздела будет соблюдение прав детей, которые априори имеют долю жилого помещения. Вариантов раздела несколько:

  • выделение доли квартиры в натуре (один из супругов получает в собственность отдельную комнату);
  • получение одним из супругов денежной компенсации в размере его доли;
  • замена доли в квартире каким-либо другим имуществом (автомобилем, дачей либо другим равноценной по стоимости доли собственностью).

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала происходит по тем же правилам, что и покупка без ипотечного кредита, здесь главное обязательное условие – равноценность долей всех членов семьи. Раздел же в случае развода имеет ряд особенностей:

  1. Какую бы долю от недвижимости не имел каждый из родителей, обязательства по выплате ипотечного кредита делятся поровну.
  2. Пока не будет погашена ипотека, никаких сделок с недвижимостью производить нельзя, либо они крайне затруднительны.

Пока не выплачен долг, фактические имущественные доли каждого члена семьи не определены, так как по закону их выделение происходит только после оформления права собственности, которое, в свою очередь происходит только после погашения ипотечного кредита.

В данном случае существуют только обязательства разделить недвижимость после получения права собственности. Никто из членов семьи не может претендовать на большую по сравнению с другими долю, все квадратные метры делятся поровну.

Например. В семье К. двое несовершеннолетних детей, поэтому ипотечная квартира делится на четыре равных доли по количеству членов семьи. Супруг получает одну четвертую часть недвижимости, такую же часть получает его бывшая жена, половина квартиры отходит двум несовершеннолетним детям. Так как дети остаются после развода с матерью, то супруга получает три четверти жилого помещения. По закону весь долг по ипотеке делится только между бывшими супругами поровну, но это не дает права отцу требовать дополнительной доли недвижимости сверх положенного.

Для того, чтобы исполнить обязательство о выделении доли несовершеннолетним, нужно предпринять следующие действия:

  1. Без использования МК. Для этого необходимо посетить нотариуса и там составить соглашение об определении этих долей (обычно квартира делится поровну). Затем зарегистрировать их в Регистрационной палате, впоследствии составить у нотариуса новое соглашение с определением доли несовершеннолетних.
  2. Если сертификат был использован для погашения части ипотеки. Посетить нотариуса и составить соглашение о закреплении части доли каждого из родителей за несовершеннолетними детьми.
  3. Если капитал использовался в виде первого взноса. В таком случае детские доли недвижимости определяются изначально, при оформлении ипотеки и посещения нотариуса не требуется.

Например, квартира, купленная в ипотеку, где в качестве первого взноса был применен сертификат, дополнительно делить не нужно, так как она уже в момент покупки оформлена как долевая собственность всех членов семьи. Для получения права собственности достаточно будет после полного погашения ипотеки предоставить в регистрационные органы справку о закрытии ипотечного кредита

Необходимо иметь в виду, что обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено в течение полугода после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимости.

Несмотря на то, что в законодательстве закреплено право детей на обязательную долю в жилом помещении, купленном с помощью материнского капитала, в тех случаях, когда помимо этих средств были использованы и совместные денежные суммы, в том числе полученные в кредит, часть имущества, оплаченного этими средствами, подлежит разделу между супругами поровну.

В таких случаях бывшие супруги могут использовать несколько вариантов раздела ипотечного жилья, приобретенного с использованием МК, а именно:

  1. На каждого из супругов оформить отдельный кредит, с помощью этих средств погасить долг по ипотеке, затем продать квартиру и разделить вырученные средства. Но такой вариант раздела невозможен, если дети имеют доли в жилом помещении. Органы опеки или прокуратура могут признать такую сделку недействительной.
  2. Разделить обязательства по ипотечному кредиту поровну, либо в соответствии с долями, оформив добровольное соглашение. В таком случае каждый из супругов выплачивает свою часть долга, а жилое помещение остается в собственности каждого в размере тех долей, которые были до развода и раздела имущества.
  3. Супруг, остающийся в квартире, выплачивает второму компенсацию, пропорциональную его доле вложений в покупку квартиры. Сумма компенсации может быть определена как с помощью добровольного соглашения, так и в соответствии с вердиктом суда.

Таким образом, средства материнского капитала, вложенные в покупку квартиры, разделу не подлежат. Законодательство учитывает права детей и подтверждает право распоряжаться долями жилого помещения, принадлежащими детям того из родителей, с которым при разводе остаются несовершеннолетние.

Возможно несколько вариантов:

  • Ипотека погашена в полном объеме. В таком случае каждая сторона имеет право на оформленную на нее долю имущества;
  • Ипотека пока не выплачена. Согласно положениям Семейного кодекса, в такой ситуации обязанности по кредиту, как возникшие в течение брака, делятся между сторонами поровну. Объект недвижимости при этом переделу не подлежит: каждой стороне принадлежит только та доля, которая на нее оформлена;
  • Ипотека не погашена, и одна из сторон отказывается оплачивать кредит. В таком случае задолженность может быть взыскана со второго созаемщика, то есть бывшего супруга. Возникают ситуации, когда ипотечный договор расторгается, недвижимость переходит в собственность банка, продается и кредит погашается на вырученные средства. Чтобы предотвратить такое развитие событий, следует, заключив с банком соглашение, досрочно погасить ипотеку и оформить жилье в собственность. После можно через суд взыскать со второй стороны переплаченные средства.

По завершении раздела имущества бывший супруг (чаще всего отец) имеет право обменять принадлежащую ему долю недвижимости, договориться о ее выкупе второй стороной или, заключив соглашение, отказаться от нее в счет назначенных алиментов.

Чтобы не быть обманутым, такое соглашение необходимо составлять и заверять у нотариуса. В документе должно быть оговорено, что имущественная доля переходит в собственность не бывшей супруги, а детей. Если этого не сделано, выйдет, что отец просто подарил долю бывшей жене, не освободившись от обязанности перечислять алименты.

Заставить человека каким-либо путем избавиться от своей доли никто не вправе, и при желании он может продолжать ею пользоваться — независимо от того, был при приобретении собственности использован материнский капитал или нет.

Такой порядок прямо предписан статьями 28 и 37 Гражданского кодекса (первая часть), №51-ФЗ от 30 ноября 1994 г., и статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», №48-ФЗ от 24 апреля 2008 г.

Получение согласия органов опеки и попечительства — непременное условие продажи жилья: без выданного ими разрешения Росреестр просто откажется регистрировать сделку.

Разрешение на продажу — это выданное главой администрации населенного пункта, в котором проживает ребенок (области, края и т. п.), постановление.

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

Закона, регламентирующего срок действия разрешения, не существует. Такой срок оговорен в самом документе. Он определяется в соответствии с каждой конкретной ситуацией, но чаще всего составляет не менее 3 месяцев.

Письмом Минобразования №09-М от 20 февраля 1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» предписывается предоставлять договоры по сделкам с объектами недвижимости в течение месяца с момента выдачи разрешения. Если срок действия разрешения истек, а регистрации сделки не произошло, необходимо получать разрешение заново.

Несовершеннолетним детям должна выделяться доля не только в приобретаемом (в том числе с помощью ипотеки или кредита) жилье, но и в строящемся, и в улучшаемом (реконструируемом) с применением средств материнского капитала.

В будущем, при необходимости продать такую недвижимость, придется в описанном выше порядке получать на это разрешение.

Когда поможет только суд

При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд. При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).

Кроме того, на практике встречаются случаи, когда бывшим супругам невозможно выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом. В таких ситуациях ничего не остается, как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.

К примеру, после выплаты ипотеки и снятия обременения нотариус составил соглашение о выделе долей детям, но государственные органы отказываются их регистрировать по причине ареста имущества бывшего супруга-должника.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может. Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.

Часто один из родителей отказывается выделять ребенку долю из своей части собственности. В таких случаях помочь решить проблему раздела может только суд.

При этом, когда расторжение брака уже произошло, а недвижимость не делилась в силу больших разногласий между супругами, в исковое заявление желательно вписать два требования:

  • определение долей между супругами;
  • выделение долей несовершеннолетних детей.

Загрузка ...

Исковое заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения спорной квартиры. В заявлении обязательными для заполнения являются следующие данные:

  • реквизиты суда;
  • личные данные всех сторон процесса;
  • обстоятельства возникновения спора (когда и где были заключен и расторгнут брак, когда и на какую сумма заключался кредитный договор, использовался ли сертификат, когда и за какую сумму была куплена квартира, причины невозможности разделить ее мирным путем);
  • ссылки на статьи законов, которые применяются в данных обстоятельствах;
  • требования истца и их обоснование;
  • перечень документов, приложенных к иску.

К исковому заявлению прилагаются ксерокопии следующих документов:

  • иска по количеству сторон, участвующих в процессе;
  • удостоверений личности оппонентов;
  • свидетельств о браке и разводе;
  • договора с кредитным учреждением;
  • свидетельств о рождении всех детей;
  • правоустанавливающих документов на квартиру.

Дополнительно должна присутствовать квитанция об уплате госпошлины. Размер госпошлины зависит от стоимости иска, при расчете берется полная стоимость кредита, как уже выплаченного, так и оставшейся непогашенной части. Ее размер исчисляется по специальной таблице.

Таблица для расчета госпошлины

Стоимость иска, тыс. рублей Размер госпошлины, рублей
20 — 100 800 плюс 3% от суммы свыше 20 000 рублей
100 — 200 3 200 плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей
200 — 1 000 5 200 плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей
Свыше 1 000 13 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей

При разделе жилого помещения с непогашенным ипотечным кредитом желательно сначала разделить квартиру, а затем уже делить долги по ипотеке, в таком случае банк не сможет вмешаться в процедуру раздела.

Для этого необходимо пройти несколько этапов в следующем порядке:

  1. Подать исковое заявление о разделе недвижимости.
  2. Обратиться в Росреестр и переоформить права собственности на всех членов семьи.
  3. Посетить банк с просьбой переоформить ипотеку на основании решения суда, заключив договора с каждым из собственников.
  4. Переоформить договор об ипотечном кредитовании на каждого из супругов, в соответствии с его долей в жилом помещении.

Материнский капитал – большое подспорье семьям с детьми при покупке жилья, он же зачастую является камнем преткновения при разделе недвижимости, если семейная жизнь не сложилась. Зачастую без опытного семейного юриста разобраться во всех нюансах раздела невозможно. Самым лучшим вариантом в таких ситуациях будет обращение к грамотному юристу хотя бы для первичной бесплатной консультации.

Кроме самой консультации, что можно и что нельзя делать при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом, юрист подскажет, какие документы необходимы, в случае необходимости поможет составить исковое заявление, если понадобится – представит ваши интересы в суде.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье. Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке.

Как можно использовать материнский сертификат для улучшения жилищных условий

Существует два пути вложения сертификата в ипотечную квартиру:

  1. Ипотечный кредит уже оформлен, рождается второй ребенок, семья вкладывает сертификат в досрочный платеж в размере материнского капитала.
  2. Семья решила купить квартиру в ипотеку и в качестве первого взноса оформила сертификат.

делится ли жилье при материнском капитале

И в том и в другом случае после погашения всего кредита родители обязаны оформить часть жилого помещения в собственность детей. При этом в случае внесения сертификата в качестве первого взноса, дети надежнее защищены в реализации прав на жилое помещение, так как имеется возможность сразу же, при оформлении ипотечного кредита закрепить за несовершеннолетними их долю.

Важно иметь в виду, что сертификат выдается не всей семье в целом, а определенному конкретному человеку, в подавляющем большинстве – матери.

Но закон не исключает выдачу материнского капитала и отцу, это происходит в следующих ситуациях:

  • мать лишается родительских прав;
  • женщина умерла или есть решение суда о признании ее умершей;
  • мать осуждена за преступление против своих детей.

Как делится ипотечная квартира при разводе, купленная на материнский капитал

[adsp-pro-1]

Любая недвижимость, которая была приобретена с вложением средств маткапитала должна оформляться между всеми членами семьи, каждому по доле. Если маткапитал используется для покупки дополнительного жилья, то оформить его в собственность можно только на детей. В случае, если семья разрушится, то такое жилье в качестве общего рассматриваться не будет, а значит и не будет делиться.

Например, семья, состоящая из четырех человек (мама, папа и двое детей) живут в четырехкомнатной квартире. На маткапитал, полученный за рождение второго ребенка, семья решает купить дом, владельцами которого становятся только двое детей, но не родители. В случае развода, претендовать родители на этот дом уже будут не вправе.

Для той недвижимости, которая покупается в ипотечный кредит, действуют такие же требования, как и к тем объектам, которые не имеют обременение. Если для покупки квартиры оформляется ипотечный кредит и средства маткапитала, то это жилье лучше оформит в качестве общего долевого владения. В отличие от маткапитала, те обязательства, которые супруги брали на себя для оформления ипотеки будут делиться на равные части в случае бракоразводного процесса.

https://www.youtube.com/watch?v=jQYIvbDBEfA

В этом случае, доля одного из супругов при разводе будет составлять либо ¼ часть, либо меньше, если, например, детей трое или им выделены большие части. Если рассматривать долю по отношению к кредитным платежам, то она будет составлять ½ часть. До тех пор, пока обременение с квартиры не будет снято банком, продать жилье будет и сложно и затратно.

Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал

Реализовать жилье можно еще до снятия обременение, но в этом случае придется собирать большое количество документов, таких как согласие банка, ПФР, а также согласие со стороны органов опеки и попечительства.

В том случае, если банком вскроется факт сокрытия развода, он вправе потребовать уплату долга в полном объеме ранее положенного срока. Так, что же делать, если развода избежать не возможно, как и нет желания платить за квартиру, если там не проживаешь. В этом случае поступить можно одним из способов:

  • С бывшим супругом/супругой составить в письменном виде договоренность о взаимозачете долга перед банком в счет доли в квартире;
  • Либо сообщить банку о разводе и продать квартиру.

Таким образом, запрета на продажу и раздел квартиры при разводе нет, даже в том случае, если приобретена она с использованием денег от маткапитала.

Таким образом, в отличие от совместно нажитого имущества, которое в общих случаях делится между участниками брачного союза поровну, материнский капитал, как носящая целевой характер денежная выплата, разделу не подлежит.

Родитель, обладающий сертификатом, может направить средства на:

  • улучшение условий проживания, включая покупку недвижимости;
  • обеспечение ребенку платного образования;
  • увеличение накопительной части своей пенсии.

Один из способов раздела жилья — его продажа и получение каждой стороной половины вырученной суммы.

В случае с недвижимостью, приобретенной на материнский капитал, ситуация осложняется. Гражданский кодекс России в пункте 36 статьи 2 прямо говорит, что купленную за счет сертификата недвижимость без выданного органами опеки и попечительства разрешения продавать нельзя.

Кроме того, непременное условие при приобретении или улучшении жилья на эти деньги — долевая собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних.

При продаже такого имущества должны учитываться интересы имеющих в нем доли детей, и законно осуществить сделку можно лишь после уведомления о ней соответствующих органов.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства на продажу приобретенной на материнский сертификат недвижимости, следует предоставить доказательства, что:

  • права детей на долю в жилье сохранятся в полной мере;
  • сами условия проживания не станут хуже текущих.

Убедить в этом вышеназванные органы довольно трудно, вследствие чего продажа купленной на средства материнского капитала недвижимости не является оптимальным решением.

В большинстве случаев сертификат на материнский, или семейный, капитал получает мать ребенка.

Однако документ может быть выдан и отцу, если мать:

  • отсутствует, и второй ребенок был усыновлен мужчиной;
  • согласно официальному свидетельству мертва;
  • объявлена умершей или без вести пропавшей;
  • лишена родительских прав или в ее отношении отменили усыновление;
  • отбывает тюремное заключение;
  • представляет угрозы для прав, здоровья и жизни ребенка или детей.

При разводе семейный капитал обычно остается у матери. Но при наличии перечисленных выше обстоятельств по расторжении брака сертификат или приобретенная на него собственность передается, вместе с опекой над детьми, отцу.

Так как материнский сертификат как раз и является государственной целевой выплатой, то он не может быть разделен и всегда остается у того, на чье имя был оформлен.

Так как часто для погашения ипотеки используется материнский капитал, дети имеют право на долю в жилом помещении и раздел квартиры происходит по еще более неравным долям, так как часть доли, погашенная с помощью сертификата, вообще не подлежит разделу и полностью передается тому из родителей, с кем остаются дети.

Если квартира находится в ипотеке с использованием сертификата, то перед ее разделом самым оптимальным вариантом будет предварительное погашение долга. В этом случае квартира выводится из залога кредитного учреждения и способов раздела становится больше.

Например, после снятия всех обременений недвижимость можно продать, разделить вырученные средства и купить каждому из супругов отдельное жилье. Конечно, доставшихся каждому денежных средств может не хватить на покупку нормальной квартиры, но их можно использовать в качестве первоначального взноса в новую ипотеку.

Важно. Если в жилом помещении, выставленном на продажу, зарегистрированы дети, то перед продажей жилья необходимо получить разрешение от органов опеки. Такого разрешения не будет, если родители не смогут доказать, что после реализации квартиры несовершеннолетним будут обеспечены условия для нормального проживания. Если каким-то образом родители смогут обойти это требование и продать жилье без санкции опеки, в будущем их ждет административная ответственность вплоть до лишения родительских прав.

В большинстве случаев у заемщиков не находится денежных средств в объеме, достаточном для полного досрочного погашения ипотечного кредита и она при разводе остается в ипотеке. В таких ситуациях возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Один из супругов обращается в суд с требованием о разделе ипотечного долга. Суд при помощи кредитного учреждения составляет новый график платежей. Банки очень неохотно идут на такой вариант, так как возрастает риск задержки платежей и роста просроченной задолженности по ипотеке.
  2. Более подходящим вариантом будет обращение в банк обоих супругов с заявлением о перекредитовании. В таком случае кредитное учреждение взамен одного общего ипотечного кредита заключает с бывшими супругами два раздельных, равных по общей сумме остатку ипотечного долга. При этом каждый их заявителей несет личную ответственность за свою часть кредита.
  3. Можно вообще не делить имущество до тех пор, пока ипотечный кредит не будет погашен полностью, при этом составить договор о способах и частях погашения ипотеки каждым из бывших супругов. В этом случае супруги могут пропустить срок исковой давности по разделу совместного имущества, который составляет три года. Также не будет разрешена проблема раздельного проживания, если ни у кого из них нет иного жилья.

Однако не всегда у людей есть деньги на то, чтобы сразу выплатить оставшиеся средства. Из-за этого и возникают некоторые трудности, которые можно решить тремя способами. Ипотечная собственность может быть погашена следующим образом:

  1. В суде поставить вопрос о разделении оставшегося долга. Тогда придётся составить новый график для обоюдного погашения. Но следует помнить, что банки не всегда на подобное соглашаются.
  2. Подать заявление в банковское учреждение по поводу предоставления двух кредитов. Тогда каждая сторона будет погашать сумму, которая равняется остатку ипотеки. В этом случае квартира будет под залогом, и оба человека несут ответственность за выплаты.
  3. Договориться устно или письменно поочерёдно платить задолженность.

Уже купленную квартиру семья разделяет, выделив конкретные доли. Приобретенная на материнский капитал недвижимость распределяется конкретным способом. Обязательно потребуется закрепить конкретную часть за детьми. Если нарушить данное правило, то тогда придётся вести разбирательства в суде. Потому как невозможно оставить несовершеннолетних без той части дома, которая им по закону положена и обязательно должна быть выделена.

Для начала понадобится определить доли родителей, как правило, они составляют ½. Они регистрируются официально, и уже после этого нужно обратиться к нотариусу, чтобы выделить часть детям. Для этого составляется новое соглашение. При разводе часть от каждой доли супруга закрепляется за несовершеннолетним. Проще окажется ситуация, когда у приобретенного жилища заранее были выделены части для каждого человека.

Отметим, что вопрос с детьми решается в течение полугода с того момента, как квартира была куплена. Если она была в ипотеки, то делиться будет, как только будет погашен кредит. Причём сделать это нужно независимо от того, находятся супруги в разводе или же состоят в браке. Купленный объект должен быть поделён так, чтобы ребёнку выделили хотя бы предусмотренный минимум квадратных метров.

Бывает такое, что семья купила недвижимость, потом развелась, и один из родителей не хочет отдавать часть своей доли ребёнку. В подобной ситуации следует обратиться в суд, чтобы решить данный вопрос. Потому как, если имущество купили на материнский капитал, то каждый родитель должен обеспечить ребёнка долей.

Зная о том, делится ли квартира в этом случае, люди могут при возникновении каких-либо проблем сразу обратиться в суд. Потому как нередко сложности возникают при выделении частей для каждого члена семьи. Если это не было сделано сразу, то тогда уже нужно вмешательство государства.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector