Советы юристов
Назад

Регистрация права на землю в росреестре

Опубликовано: 19.02.2020
0
4

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре

Процедура оформления перехода прав собственности на земельный участок состоит из следующих этапов:

  1. Оформление документации.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Составление заявления и передача документации в государственный орган.

К заявлению собственник участка прилагает:

  • паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • межевой план дачного участка;
  • документация, служащая подтверждением права проведения госрегистрации (договор дарения, наследование, аренда);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие на регистрацию остальных собственников (при долевом владении).

Размер госпошлины

Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей. Юридические лица за оформление надела в собственность платят до 20 000 р.

Размер государственной пошлины можно снизить, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Льгота составляет 30%. 

Сроки подачи

Согласно Федеральному закону №218 длительность процедуры регистрации прав на земельный участок составляет:

  • 7 дней при подаче документации в подразделение Росреестра;
  • 9 рабочих дней при обращении в МФЦ;
  • 3–5 дней при предоставлении документации по сделке, заверенной у нотариуса.

После приема заявления сотрудник госучреждения дает собственнику расписку с указанием даты получения готовых документов.

Правоустанавливающий документ собственник может забрать в назначенное время лично либо запросить его в электронном формате.

Регистрация собственности имеет большое значение, поскольку только так Вы сможете подтвердить наличие, переход, или же прекращение прав на недвижимое имущество. После того как Вы оформите данный документ, с Вас не будут требовать никаких других правоустанавливающих бумаг. Данный документ должен быть оформлен в соответствии с законами РФ.

Документы можно подать лично в отделение Росреестра или МФЦ, или же с помощью интернет-сервисов. Также доступна подача заявления по электронной почте. Возможностей обратиться множество, а это значит, что Вы можете выбрать из них тот, что наиболее удобен для Вас.

Записаться на прием в Росреестр можно и через портал Госуслуги, Вы сможете выбрать дату и место визита и явиться в назначенный срок на прием к специалисту.

Регистрация проходит по месту нахождения земель, в территориальном подразделении Росреестра. Это орган государственной власти. Только Росреестр отвечает за эту процедуру, уполномочен регистрировать сделки с недвижимостью. Не только через него можно передавать документы на регистрацию. Но только Росреестр ставит печать на регистрационных документах.

Обычно граждане при регистрации документов и земельного надела пользуются тремя способами:

  1. Визит в территориальный орган Росреестра.
  2. В МФЦ.
  3. Через почту.

МФЦ — это учреждение, выполняющее функции посредника между гражданами и государственными органами. В МФЦ нужно прийти и взять талон на электронную очередь. Она двигается быстро. Сотруднику МФЦ передать комплект документов. Он их проверит и отошлет в Росреестр. МФЦ не уполномочено проводить регистрацию сделок.

Заявление на регистрационные действия составляется в момент обращения за соответствующими услугами к государственному органу. Преимуществом личного обращения выступает то, что регистратор в случае возникновения проблем поможет составить заявление. Но на письмо гражданин ставит свою подпись. Если человек хочет воспользоваться другим способом, например, почтой, образец заявления можно искать с официального сайта Росреестра.

Кроме того:

  • земельный участок и его характеристики;
  • прилагаемая документация;
  • способ, которым человек желает получить оформленные бумаги.

Как зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре

После сдачи документов необходимо ожидать ответа Росреестра.

Основные понятия

Регистрационная процедура по своей природе предусматривает анализ правоспособности объектов недвижимого имущества, их владельцев. В результате исполнения регистрирующими органами возложенных на них обязанностей, происходит внесение данных о ЗУ в ГКН. При этом указывается информация:

  • кадастровые характеристики земли;
  • место ее расположения;
  • виды собственности;
  • основание, по которым перешло право на землю от одного субъекта к другому;
  • сведения о новом собственнике.

В информационном банке предусматривается бессрочное хранение сведений, даже после того, как объект недвижимого имущества перестанет физически существовать. Поэтому документы на земельный надел или иную недвижимость отправляются в архив. В ситуации необходимости, они оттуда изымаются для совершения значимых с правовой точки зрения действий.

Стоимость услуги

  • бумага, подтверждающая постановку объекта недвижимости на кадастровый учет;
  • технический (межевой) план с указанным КПЗ;
  • подлинные заявления о государственной регистрации;
  • удостоверение личности;
  • в случае, если сделку заключает не собственник, а представитель собственника, то необходимо иметь нотариально заверенную доверенность;
  • документ об отчуждении собственности;
  • ипотечный договор;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Данная услуга, независимо, где Вы ее получаете, в многофункциональном центре или же в Росреестре,  стоит совершенно одинаково. Сумма зависит только от типа оформляемой земли и от того, кто именно заключает эту сделку – юридическое или физическое лицо.

Регистрация дольщика на участке для с/х – 50 рублей, как для индивидуальных застройщиков, так и для предпринимателей.

Регистрация иных участков обойдется физическим лицам – 1000 рублей, а юридическим – 15 тысяч рублей.

Поставить землю на учет и зарегистрировать можно в местном подразделении службы госрегистрации. Заявление подается лично сотрудникам госучреждения либо составляется на сайте Росреестра.

Подать заявление можно также через Многофункциональный центр. Перечень документов и размер госпошлины идентичен с условиями оформления в Росреестре. Однако подготовка документации займет больше времени.

Портал Госуслуг выполняет функции аналогичные МФЦ, но в интернете.

Основания для отказа

Причинами для отказа в предоставлении услуги являются следующие:

  • данный участок не относится к землям, подлежащим регистрации;
  • акт о предоставлении права на владение, недействителен;
  • в документах соблюдены не все условия;
  • отсутствуют необходимые документы;
  • в бумагах есть ошибки;
  • лицо, выдавшее Вам документы, не имеет никаких служебных полномочий;
  • гражданин, подавший заявление не имеет право собственности.

Дорогие посетители!

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости{q} Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.

В постановке земельного надела на учет могут отказать. Отрицательное решение оформляется в письменной форме.

Собственник получает отказ от госслужбы в следующих случаях:

  • у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
  • на участок наложено обременение или судебный запрет на регистрацию;
  • недостаток в перечне или неправильное оформление документации.

Регистрация права на землю в росреестре

При получении отказа собственник имеет право оспорить решение в суде. Однако, если гражданин пытается оформить в собственность землю, относящуюся к заповедной территории, Росреестр не одобряет заявку. Оспаривать решение в суде в таком случае бесполезно.

Заинтересованное лицо обращается за регистрационной процедурой по определенной причине. Это основания ее проведения, которые условно делят на 3 категории:

  • Правопорождающие.
  • Правопрекращающие.
  • Правоизменяющие.

Правопорождающие

Это сделки имущественного характера, которые порождают у одной из сторон правоотношения право собственности. Одновременно оно заканчивается у того лица, которое отчуждает имущество. Примерами сделок выступает:

  • наследование;
  • дарение;
  • мена;
  • продажа;
  • выкуп земли под многоквартирным домом у местной администрации и т.д.

Правопрекращающие

Это процедура, при которой владелец участка утрачивает право собственности на него. Или надел заканчивает свое существование в том правовом статусе, в каком он был до этого. Например: гибель, уничтожение недвижимости, арест, залог.

Правоизменяющие

Это процедуры, которые оставляют правовое положение собственника земельного надела, но меняют вид права. Например, это переход арендных прав на ЗУ. Кроме того, изменения могут быть зарегистрированы при строительстве капитального строения, на его первом этапе, а потом – вводе сооружения в эксплуатацию.

Подавать документы на регистрацию могут лица, которые обладают право и дееспособностью. Это требование Росреестра. В круг лиц, которые могут стать потенциальными заявителями на регистрацию, входят:

  • собственники;
  • участники сделок имущественного характера;
  • представители.

Условно регистрационная процедура передачи земельного надела в собственность включает два этапа. Это подготовка, сбор, анализ документов. А также их передача в регистрирующий орган и ожидание от него ответа.

По факту регистрационной процедуры уполномоченный орган может приостановить процедуру или отказать в ней. Причины указаны в N127-ФЗ. Если проанализировать положения закона, то оснований для приостановления процедуры более 50. Например, приостанавливают государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет по причинам:

  • лицо, которое подает документы, не имеет на это компетенции;
  • в документах обнаружены недостоверные данные;
  • земельный участок не передается в частную собственность, либо образуется из земель, имеющих разное назначение;
  • границы земельных наделов накладываются друг на друга.

Причины приостановки в регистрации, если они не устранены в срок, который указан государственным органом, могут привести к отказу. В любом случае заявитель извещается обо всем в письменном виде. Росреестр в отказе перечисляет его причины.

Если государственный орган не приостанавливает регистрацию, а сразу выносит отказ, это означает, что отсутствуют правоустанавливающие на земельный надел документы. Из этого следует, что человек, не имея подтверждения прав на руках, он не может распоряжаться земельным наделом.

Часто отказ Росреестра носит необоснованный характер. Вероятны и технические ошибки.

Порядок оформления

Первым делом, Вам необходимо собрать определенный пакет документов. Как только Вы соберете нужные бумаги, напишите заявление либо самостоятельно, либо же с помощью юриста. В нем Вам нужно будет указать основания для проведения регистрации. Далее выберите, как доставите обращение: почтой, через интернет или же лично посетив МФЦ или Росреестр.

После правильно собранной документации и ожидания положенного срока, Вы получите  документ, подтверждающий право на земельный участок. Забирать не обязательно его в тот же день, можно обратиться и получить его в любое удобное время.

Срок изготовления

В Росреестре данная услуга оформляется в течении 5 рабочих дней, а в МФЦ – до 7 рабочих дней.

https://www.youtube.com/watch{q}v=DBHvKPZHE9I

Задержка при оформлении документов может произойти в случае если Вы не собрали необходимые документы. При таком раскладе регистрационные органы будут отправлять запросы о проверке документов. Срок обработки документов продлится до 30 рабочих дней.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector