Советы юристов
Назад

Регистрация жилого дома на земельном участке

Опубликовано: 31.01.2020
0
0

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

Процедура регистрации

В
российском законодательстве нет точного
определения такому понятию, как «частный
жилой дом». Но, установлены факторы, на
основании которых частные постройки
можно считать индивидуальной жилой
недвижимостью:

  • жилое
    здание расположено на расстоянии от
    других построек и не имеет с ними общих
    фасадных элементов;
  • в
    частном доме постоянно проживает семья,
    при этом количество жильцов не имеет
    значения;
  • в
    жилом здании не больше 3 этажей.

На
садовых участках можно строить небольшие
дачные домики, капитальные здания,
которые можно использовать для постоянного
проживания. Юридически такие объекты
отличаются наличием/отсутствием прав
проживания в них. Для небольших строений,
в которых отсутствуют условия для
комфортабельного проживания, такое
право неприемлемо.

Чтобы
законно получить права проживания в
частном доме, здание должно быть
оформлено, как капитальная постройка.
То есть жилой дом обязательно должен
стоять на прочном фундаментном основании,
иметь достаточную площадь, все необходимые
коммуникационные системы, отвечать
прочим нормам, предусмотренным для
капитальных построек.

Независимо
от варианта регистрации, вида недвижимого
объекта, он должен соответствовать
основным требованиям, прописанным в
законодательстве:

  • здание
    не должно подвергать опасности и
    нарушать права сторонних физических
    лиц;
  • дачный
    участок должен относиться к земле,
    предназначенной для строительства или
    ведения сельскохозяйственной
    деятельности;
  • земельный
    надел, на котором возведена жилая
    недвижимость, должен быть собственностью
    заявителя;
  • к
    недвижимому имуществу со стороны
    государственных и муниципальных органов
    власти не должно быть никаких претензий.

Регистрация жилого дома на земельном участке

Заявитель получит отказ в регистрации индивидуальной жилой недвижимости, если не будет выполнен, хотя бы один из перечисленных пунктов. В некоторых случаях объект вообще могут потребовать снести.

Выгода очевидна, читай! Как оформить ипотеку в Абсолют Банке

О каких изменениях речь и кого они касаются{q}

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Необходимая документация

Для
официальной регистрации любой
индивидуальной постройки, возведенной
на земельном наделе, на котором по закону
предусматривается застройка, владелец
должен предварительно собрать необходимую
документацию.

Перечень
документов, которые нужны для оформления
частного дома или коттеджа после его
возведения:

  • заявление
    установленной формы;
  • паспорт
    гражданина;
  • бумаги,
    удостоверяющие право владения физическим
    лицом землей, которую можно использовать
    для частного домостроения;
  • кадастровый
    паспорт земельного надела;
  • квитанция
    об уплате налога государству.
  • справка
    БТИ;

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Если
дом был построен до 1.03.2015, на недвижимый
объект индивидуального строительства
его владелец предоставляет только
кадастровый паспорт. Другая документация
не является обязательной.

В случае
необходимости зарегистрировать жилой
объект, построенный после 1.03.2015,
дополнительно оформляется акт сдачи
жилого здания в эксплуатацию.

Если на объект претендуют несколько собственников, они должны предоставить полный комплект документов, удостоверяющих личности владельцев недвижимым имуществом.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

К кому обращаться

Чтобы
оформить регистрацию индивидуальной
жилой постройки, ее владельцу необходимо
посетить МФЦ или территориальное
подразделение Росреестра.
При этом подача
заявления установленной формы допускается
лично гражданином, являющимся владельцем
недвижимого имущества, или сторонней
особой, на которую предварительно
оформляется доверенность и заверяется
нотариусом.

Пакет собранной документации для регистрации имущества можно отправить через почтовое отделение РФ заказным письмом, в которое обязательно вкладывается опись всех предоставляемых бумаг и объявленная ценность. Можно подать заявку и через интернет на официальном портале Росреестра, но это не освобождает заявителя от посещения офиса организации.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Регистрация жилого дома на земельном участке

Сегодня, чтобы легализовать частный дом, надо пережить целый парад «уведомлений». Согласно ст. 51.1 и ст. 55 ГрК РФ человек, который планирует или уже ведет строительство жилого дома, должен, во-первых, подать об этом уведомление в администрацию муниципалитета, на территории которого находится земля.

В уведомлении указывается площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, прилагается схема расположения дома на участке. В течение 7 рабочих дней чиновники могут вернуть уведомление с указанием, что задуманный дом не соответствует строительным и иным нормам. Если не вернули – можно строить.

Когда дом построен – наступает «во-вторых», надо опять подать в муниципалитет уведомление, теперь уже об окончании строительства. Если чиновники придут к выводу, что дом не нарушает никаких законов и норм, то они пришлют владельцу дома уведомление об этом. Это будет уже третье уведомление, необходимое для регистрации дома.

Вместе с уведомлением от администрации надо будет подать документ об уплате госпошлины – 350 руб. и технический план на дом – документ, составленный кадастровым инженером, на основании сделанных обмеров (стоимость техплана обычно 8-15 тыс. руб.). Если права на земельный участок, на котором стоит дом, ещё не зарегистрированы в ЕГРН, то потребуется представить ещё правоустанавливающий документ на участок.

Через описанную выше процедуру (через уведомления) можно зарегистрировать дом площадью не более 500 кв.м. Постройки большего размера вводятся в эксплуатацию по более сложной методике, примерно, как многоквартирные дома.

Процесс регистрации

Регистрация
индивидуальной жилой недвижимости не
представляет никаких трудностей.

Регистрация жилого дома на земельном участке

Алгоритм
действия:

  1. Предварительно
    необходимо оформить бумаги на права
    собственности самого земельного надела,
    выделенного под застройку или ведение
    сельскохозяйственной деятельности.
    Необходимо обратиться поочередно: в
    СНТ, местные органы власти, МФЦ или
    Росреестр.
  2. Следующий
    шаг – оформление технической документации
    и кадастрового паспорта в БТИ или через
    кадастрового специалиста.
  3. Законная
    регистрация прав собственности: уплата
    налога государству, подача документации,
    установленной законодательством, в
    МФЦ (Росреестр). Пошлина государству
    составляет – 2 тыс. руб.

При
оформлении бумаг через кадастрового
инженера рекомендуется предварительно
зайти на официальный портал Росреестра.
Здесь указан список кадастровых
специалистов, которые имеют право
предоставлять услуги в данной сфере
деятельности.

Готовая документация представляется МФЦ (Росреестр). Сотрудники этих организаций проверяют правильность заполнения документов и предоставляют расписку об их принятии. Сотрудник организации указывает заявителю дату, когда необходимо подойти в офис организации и забрать оформленную документацию.

Порядок действий при регистрации дома

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта. Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Регистрация дачи требуется по следующим причинам:

  • возможность прописаться в здание;
  • подключение коммуникаций;
  • исключен снос построенного дома из-за признания его самостроем;
  • за снос официального зарегистрированного здания государством собственнику положена финансовая компенсация;
  • исключены споры с соседями по поводу границ владений;
  • возможность оставить недвижимость в качестве залога при оформлении ссуды.

Регистрация жилого дома на земельном участке

Оформление в собственность жилого дома на дачном участке проводится по следующему алгоритму:

  1. Обращение в БТИ. Сотрудники должны сделать нужные кадастровые замеры.
  2. Составление технического плана строения. Документ оформляется в электронном формате и визируется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро. На составление отчета дается две недели.
  3. Оплата государственной пошлины в размере 350 рублей за каждый объект, подлежащий регистрации.
  4. Передача документации в регистрирующий орган.
  5. Получение выписки из ЕГРН, удостоверяющей право владения недвижимостью.

Особенности регистрации индивидуального жилья по дачной амнистии

ФЗ №93
«О дачной амнистии» предоставляет
возможность осуществлять регистрацию
земель и возведенных на них зданий по
упрощенной системе. Такими объектами
являются участки, купленные владельцами
до введения ЗК РФ.

Категории
физических лиц, которые могут оформлять
права собственности на такие объекты
по упрощенной системе:

  • владельцы
    индивидуальных жилых зданий без
    правоустанавливающей документации;
  • граждане,
    являющиеся официальными владельцами
    земельного надела, и способны это
    подтвердить документально, но при этом
    в правоустанавливающем свидетельстве
    не указан тип права и именная
    принадлежность;
  • владельцы
    дачных участков, которые официально
    принадлежат дачному кооперативу (СНТ),
    т.е. лица, являющиеся членами таких
    юридических лиц, но без документов на
    участок.

Такая
приватизация земли согласно действующему
законодательству не имеет определенного
срока действия. Упрощенная система
регистрации индивидуальных построек
действует до конца 2020 г.

При
регистрации недвижимого имущества,
расположенного на частном участке
земли, и оформлении прав собственности
по упрощенной схеме не нужно получать
дополнительное разрешение на ввод
здания в эксплуатацию.

В
остальных случаях без такого документа
зарегистрировать недвижимость невозможно.
Его необходимо получать в Госстройнадзоре.
Без этого документа имуществу присваивается
автоматически категория «самовольной
постройки». Это может физическому лицу
обойтись большим штрафом, в т.ч. сносом
сооружения.

Особенно
актуален такой разрешительный документ
для старых зданий, которые чаще не
отвечают современным строительным
нормам. Для регистрации участка заявителю
необходимо подойти в офис МФЦ и заполнить
установленную форму декларации. Это
можно доверить стороннему физическому
лицу, имеющему юридически оформленную
доверенность.

Список
документов, который представляется в
центр МФЦ:

  • кадастровый
    паспорт недвижимости;
  • документ,
    подтверждающий личность гражданина,
    оформляющего регистрацию;
  • свидетельство
    прав собственности на землю;
  • квитанция
    об уплате владельцем недвижимого
    объекта налога государства.

Кадастровый паспорт не нужен при оформлении регистрации прав собственности нежилых построек, расположенных на земельном наделе. Владелец на такую недвижимость заполняет декларацию.

Выгода очевидна, читай! программа ипотечного кредитования молодых семей

Нюансы регистрации самостроя

Термин
«самострой» обозначает постройку,
возведение которой выполнялось без
соответствующих разрешительных
документов на осуществление строительных
работ. Способы легализации незаконно
построенных объектов установлены ФЗ
№258 «Об узаконивании самовольных
построек».

Недвижимые
объекты, относящиеся к самовольным
строениям:

  • недвижимые
    объекты, возведенные на земле, которая
    изначально не была предназначена для
    строительных проектов;
  • здания,
    возведенные с нарушением пожарной
    безопасности, установленных стандартов
    градостроения;
  • жилые
    здания на частных территориях, на
    которые не были оформлены установленным
    образом права владения;
  • объекты,
    строительство которых выполнялось без
    уведомления местных администраций и
    получения от них соответствующих
    разрешительных документов.

Если
жилой дом, возведенный на дачном участке,
признается «самостроем», гражданин-владелец
участка лишается возможности оформления
прав собственности такой недвижимости,
соответственно осуществления ее продажи
и прочих юридических действий. При этом
государство может наложить на гражданина
штраф до 1 млн. руб. и потребовать сноса
здания.

Чтобы
предотвратить подобные негативные
последствия самостоятельного
строительства, недвижимость обязательно
нужно регистрировать. Существует только
два способа узаконить «самострой»:
воспользоваться дачной амнистией или
в судебном порядке.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках{q}

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Когда заканчивается дачная амнистия{q}

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2020 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

https://www.youtube.com/watch{q}v=_TDplYrd48w

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector