Советы юристов
Назад

Регистрация ЖСК: помощь адвоката

Опубликовано: 16.06.2019
0
6

Что необходимо для открытия кооператива?

К самым главным документам, необходимым для процесса регистрации и регулирования деятельности, можно отнести Устав, а также протокол собрания. Процедуру регламентирует ЖК РФ, статьи 111, а также ст. 112. Кроме того, стоит упомянуть ГК РФ, его общие положения, в которых идет речь о юр. лицах.

Важно! Кооператив можно создать, если наберется как минимум 5 человек (ст. 112 ЖК). Но есть и другое ограничение: в нем быть столько участников, сколько жилых помещений находится в здании, но не больше.

Статья 112. Организация жилищного кооператива

  1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
  2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
  3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
  4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
  5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
  6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Решение о том, что будет создана организация, принимают учредители. Для этого необходимо провести собрание. О том, как оно должно проходить, в ЖК РФ не сказано, но упомянуто, что в нем могут принять участие пайщики.

Если на голосовании было принято положительное решение, то считается, что организация создана. После этого нужно принять Устав. Все решения, принятые в ходе собрания, необходимо зафиксировать в протоколе.

С того момента, как кооператив пройдет регистрацию в ФНС, положения Устава обязательны не только для тех лиц, которые отдали голоса за его принятие, но и для кооператива, а также ДЛЯ всех остальных жильцов дома, входящих в ЖСК.

Кооператив можно назвать добровольным объединением граждан. Участниками могут стать как граждане, так и юридические лица. Жесткие требования предъявляются к возрасту, поэтому в организации могут быть только те лица, которым исполнилось 16 лет.

Регистрация ЖСК: помощь адвоката

Если в доме создан ЖСК, распоряжаться недвижимостью можно только после того, как будет оформлено вступление в члены организации. Но любой участник строительного кооператива получит право собственности на жилье только после того, как полностью внесет плату за свой пай.

Важно!

В Устав необходимо обязательно включить данные, о которых сказано в

ст. 52

и

116 ГК

, а также в ст. 113 ЖК.

Статья 113. Устав жилищного кооператива

  1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

    В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

  2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Последовательность действий при банкротстве застройщика

В случае, когда в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, коллектив дольщиков МКД должен принять решение и обратиться в арбитражный суд. В заявлении должно содержаться требование о погашении долгов путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК.

По закону арбитражный управляющий разъясняет дольщикам их права и обязанности, связанных с таким решением, и в период от 2-х до 6-ти месяцев проводит собрание, чтобы узнать мнение большинства.

Предстоит получить заключение о возможности/невозможности передачи недостроя в ЖСК, документы на земельный участок, подготовить проект решения о создании, устав, выбрать правление и ревизионную комиссию.Все получится при условии, что:

  • объект незавершенного строительства является собственностью застройщика;
  • земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или другом вещном праве;
  • требования о передаче жилых помещений включены в реестр кредиторов застройщика-банкрота;
  • здание не должно быть дороже стоимости требований дольщиков более чем на 5%;
  • у должника должно остаться имущество для погашения текущих платежей;
  • незавершенка не должна быть в залоге у третьих лиц;
  • количество жилых помещений после окончания строительства будет достаточным для удовлетворения требований всех участников строительства.

Решение о переходе принимается квалифицированным большинством дольщиков (3/4 голосов).

Программа для ЖСК

Государство заинтересовано в том, чтобы граждане активно вступали в ЖСК. Для того, чтобы увеличить число пайщиков, в № 161-ФЗ, в котором сказано о мерах по содействию жилищного строительства, были внесены изменения. Принятие поправок направлено на упрощение механизмов создания кооперативов, а также на обеспечение ЖСК государственной поддержкой.

Теперь возведение жилья обойдется на 30% стоимости жилья. Все дело в том, что Агентство ипотечного жилищного кредитования будет предоставлять под здания бесплатные земельные участки.

Кроме того, снижение стоимости жилья обеспечивается тем, что значительно снижены расходы подрядчика, да и маржа застройщика отсутствует. Нет расходов на рекламное продвижение проекта, обслуживание кредитов и прочие факторы, которые значительно повышают цены.

Теперь ЖСК сам контролирует выбор проектировщиков и подрядчиков. Реестр пайщиков находится под контролем органов власти, а ведением документов занимается сам кооператив. Кроме того, теперь запрещена добровольная ликвидация кооператива до той даты, когда члены организации получат жилье в собственность.

Регистрация ЖСК: помощь адвоката

Обратите внимание! Выбрав ЖСК с государственной поддержкой, дольщики могут не беспокоиться о том, что проект превратится в долгострой. Исключены мошеннические схемы, из-за которых ранее появлялись обманутые дольщики.

Как оформить решение об организации жилищного кооператива

Решение о создании ЖСК на этапе начала строительства принимается учредителями единогласно.

По закону их количество не может быть менее пяти и не должно превышать число строящихся жилых помещений.

Максимальное количество ограничено не с количеством квартир в МКД, а количеством жилых помещений в трактовке этого понятия статьей 16 ЖК РФ. То есть необходимо считать не только квартиры, но и обособленных комнат квартиры. По требованиям ст. 15 ЖК РФ к жилым относится только изолированное помещение.

Поскольку кооператив создается для удовлетворения потребностей в жилых помещениях, количество нежилых помещений в строящемся МКД не учитывается.

Обязательным условие для граждан является возрастной ценз. В члены ЖСК принимаются лица от 16 лет.

На учредительном собрании заинтересованные лица обсуждают организационные вопросы и принимают главный документ – устав.

Учредители — физические лица вправе принимать участие в собрании лично либо действовать через своих уполномоченных представителей.

По смыслу ст.185 ГК РФ доверенностью можно считать письменное уполномочие одним лицом другого перед третьими лицами.

Физические лица заверяют доверенности в нотариальном порядке.

В интересах юридических лиц без доверенности действуют исполнительные органы (например, директор), уполномоченные на это законом и учредительными документами. Однако, доверенность может быть выдана и другим лицам.Последовательность действий:

  • готовится проект устава
  • проводится собрание;
  • оплачивается государственная пошлина
  • регистрируется организация.

Решение собрания об организации ЖСК и утверждении устава оформляется протоколом общего собрания учредителей. Это единый документ, соединяющий два волеизъявления. Оформление самостоятельных документов будет считаться ненадлежащей формой.

Реформа была проведена в 2016 году. С этого времени земельный участок под строительство получить намного проще. Если раньше для этого было нужно уплатить 20% паевых взносов, то теперь этого не требуется. АИЖК передает землю ЖСК в безвозмездное пользование. Все эти меры направлены на то, чтобы граждане могли улучшить свои жилищные условия.

Кроме поправок в № 161-ФЗ были внесены изменения в ЖК. Теперь члены кооператива благодаря господдержке могут воспользоваться заемными средствами для того, чтобы заплатить за пай. При этом пай будет выступать в качестве залога, процедура аналогична ипотечному кредитованию. Сегодня пайщиком кооператива может стать широкий круг лиц.

Важно! Одному участнику кооператива может принадлежать лишь один пай. Это гарантирует право на одно жилое помещение. Особые преимущества получают малоимущие граждане. Если организация создается, и этому содействуют органы власти, то такие граждане имеют преимущество при вступлении.

Основные этапы создания ЖСК

   Если со сбором и оформлением документов, необходимых для процедуры регистрационных действий, у Вас возникли проблемы. То, в этом случае Вам поможет наше юридическое сопровождение, мы поможем Вам собрать весь перечень документов, таких как:

  1. Заявление о государственной регистрации (которое мы поможем грамотно составить по форме утвержденной постановлением Правительства РФ № 212);
  2. Справка о юридическом адресе объекта или гарантийное письмо, о возможности заключения аренды с вновь созданным ЖСК;
  3. Устав;
  4. Протокол собрания;
  5. Госпошлина за регистрацию юридического лица.
  6. Кроме того, поскольку наши адвокаты сопровождают строительные организации и имеют опыт работы в сфере строительства, мы предоложим Вам свою помощь в таких моментах, как получение разрешения на строительство, экспертиза строительства, получение ввода дома в эксплуатацию.

Регистрация ЖСК: помощь адвоката

Государственная регистрация ЖСК состоится в тот момент, когда произойдет внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц. С этого момента ваше ЖСК будет считаться созданным и будет вправе осуществлять свою деятельность. Регистрация ЖСК произошла, но вы не знаете как вести бухгалтерию?

Поможем Вам в процессе регистрация ИП профессионально

Выбирайте путь регистрация религиозной организации с нами, если время для Вас имеет ценность

Проведем задачу регистрация ООО в 2016 году в кротчайший срок

P.S.: если Вы не нашли ответ — напишите нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос:

Решив создать жилищно-строительный кооператив, граждане должны действовать следующим образом:

  1. Регистрация ЖСК: помощь адвокатаОбратиться в АИЖК, огласить намерение о том, что планируется создание кооператива. Предоставить первичные сведения. К ним относится информация о том, какого типа планируется застройка; сколько человек в кооперативе; пожелания о будущем местоположении дома и др.
  2. Формируется список граждан, заинтересованных в создании ЖСК.
  3. Составляется ходатайство о предоставлении земельного участка. Документ направляется в АИЖК.
  4. Агентство находит подходящий участок.
  5. Создание жилищно-строительного кооператива. Регистрация организации в налоговой службе.
  6. Кооператив должен подать в Агентство заявление. В нем нужно изложить просьбу о передаче участка, на котором стоит дом, в безвозмездное пользование.
  7. Правление Агентства принимает решение о том, что территория будет передана кооперативу.
  8. Составление договора о безвозмездном пользовании наделом. Подписание документов.
  9. Строительство зданий на выделенной территории.
  10. Ввод объектов в эксплуатацию. Передача участка и зданий в собственность.

Порядок действий

Как создать жилищно-строительный кооператив? Для того, чтобы создать ЖСК, необходимо осуществить несколько последовательных шагов.

  1. В первую очередь вам необходимо договориться с жильцами, которые вместе с вами хотят стоять у истоков создания организации. Важно, чтобы число лиц было больше двух, и в этом случае уже возможно образование ЖСК.
  2. Регистрация ЖСК: помощь адвокатаПосле того, как все члены встретились друг с другом, необходимо договориться о собрании. Проведение собрания является необходимым этапом, так как именно на нём будет принят такой важный документ, как устав, на основании которого и будет действовать ЖСК.
  3. Кроме того, весь ход собрания будет подлежать протоколированию секретарем, после чего данный протокол будет подкреплен к уставу.

    Протокол ЖСК.

  4. Проходит процедура голосования, которая не только позволяет закрепить устав, но также может стать основанием для выбора членов правления.
  5. Необходимо предоставить все документы собрания в администрацию вместе с заявлением для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать ЖСК в качестве юридического лица, а также управляющей организации. Кроме этого, заявление и копии документов необходимо предоставить в Налоговую инспекцию, а также, в жилищную инспекцию.
  6. Открытие банковского счета на имя ЖСК.
  7. После этого начинаются работы по строительству. Денежные средства зачисляются на конкретно взятый расчётный счёт, и собственники в любой момент могут его контролировать. Одна из привилегий такой организационно-правовой формы является возможность в любой момент получить отчетность о тратах.
  8. После того, как процедура строительства будет завершена, каждый член ЖСК получит недвижимость, которая будет соответствовать его взносу. С этого момента лицо может владеть, пользоваться, и распоряжаться объектом недвижимости.
  9. Теперь ЖСК может взять на себя функции управляющей компании, и осуществлять управление многоквартирным домом. Оно обязано осуществлять уход за территорией, и постройкой в целом, оказывать собственникам коммунальные услуги. Собственники оплачивают подобную деятельность своей управляющей компании в соответствии с тарифами.

Регистрация ЖСК: помощь адвоката

Для того, чтобы создать свое ЖСК, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством.

Уделите особое внимание статье 116 Гражданского кодекса.

Какие документы для ЖСК могут потребоваться?

Необходимо ознакомиться с локальными нормативно-правовыми актами, которые действуют в вашем регионе. Одним из важнейших документов при создании ЖСК является его устав. Его принимают на собрании все члены кооператива, и неукоснительно соблюдают его всё время.

ВАЖНО:

Необходимо приложить подписанное заявление о государственной регистрации по форме, которая утверждена

Постановлением правительства номер 212

. Приобщается протокол решения о создании ЖСК.

Необходимо приложить справку о имеющемся юридическом адресе, а также документ, который свидетельствует об оплате государственной пошлины.

Целью создания инициативной группы ЖСК является возможность проведение собрания, и именно там представители инициативной группы будут выступать и предлагать основные пункты устава, а также другие тезисы, которые лягут в основу действия ЖСК.

Участники инициативной группы или учредители ЖСК, как правило, становятся членами правления организации, а значит, осуществляют самые активные действия по функционированию компании.

Представители данной группы регулируют деятельность ЖСК, распоряжаются бюджетом, вносят предложения, созывают собрание, а также, на первоначальном собрании формируют устав, и другие документы, на основании которых функционирует организация.

Регистрация ЖСК: помощь адвоката

Так как ЖСК в первую очередь занимается строительством, первым делом необходимо определить размер паевого взноса, который будет перечислен на счёт организации каждым собственником.

Необходимо определить минимальный порог, после внесения которого член ЖСК может рассчитывать на предоставление ему недвижимости.

Сумма определяется исходя из данных, которые предоставляют участники инициативной группы. У них должен иметься план, который предусматривает собой этапы строительства, а также смету расходов на один квадратный метр.

СПРАВКА: Высчитывается квадратура минимального метража жилья, после чего сумма оглашается, и становится размером паевого взноса. Чем больше ваш паевый взнос, тем на большую площадью жилья вы можете рассчитывать.

Заявление на вступление в ЖСК.

Разработка устава

Важнейшей процедурой является разработка устава. Данное действие позволяет каждому из членов ЖСК поучаствовать в процессе, тем самым оставив свой след в истории организации. Существует конкретно взятый образец устава, который можно взять за основу. В нём должны быть отражены:

  • права и обязанности сторон, а именно членов правления ЖСК и собственников;
  • основные требования друг другу;
  • Регистрация ЖСК: помощь адвокатафинансовые вопросы;
  • меры ответственности;
  • нюансы сотрудничества;
  • сроки сотрудничества.

В устав могут быть добавлены пункты, которые члены ЖСК считают актуальными, и необходимыми для обсуждения.

Устав не может быть подписан, а, следовательно, вступить в законную силу в случае, если кто-либо из собственников не согласен с ним. В конце составления документа он ещё раз оглашается, а затем, проводится голосование за принятие или же наоборот.

Регистрация ЖСК: помощь адвоката

Устав ЖСК.

Регистрация ЖСК

Что это — оформление ЖСК? Регистрация ЖСК — это регистрация юридического лица. Данная деятельность необходима для того, чтобы организация работала уже на законных основаниях.

ВАЖНО: Поэтому, сразу же после того, как был разработан устав, необходимо сформировать пакет документов, который будет в себя включать устав и протокол, и отнести его в Налоговую для регистрация ЖСК.

Избежать регистрации права ЖСК не удастся, ведь данная организация, как и любое другое юридическое лицо обязуется платить налоги в отношении государства. Ваш пакет документов будет рассмотрен в течение срока в одну неделю, после этого, вас оповестят о возможности получения документов на вновь созданное юридическое лицо, или обосновать отказ.

В индивидуальном случае вас могут попросить предоставить дополнительные бумаги, а также реквизиты открытого счёта на имя организации. Для такой деятельности, как управление многоквартирным домом предусмотрен определенный код ОКВЭД для ЖСК: 70.32.1. В соответствии с этим кодом вы будете оплачивать налоги по упрощенной системе.

Бланк заявления для государственной регистрации юридического лица при создании.

Образец заявления для регистрации юридического лица при создании.

Заключительным этапом создания ЖСК является снятие офиса, его оборудование, наем персонала для работы, а затем подготовительные работы, которые предшествуют строительству.

На самом деле, несмотря на то, что создание ЖСК и его функционирование на начальных этапах – весьма хлопотное занятие, всё же, став участником подобного процесса вы можете быть уверенными в том, что будете самостоятельно следить за содержанием своего дома, а значит, вам удастся сохранить постройку в наилучшем виде.

Ведь никто иной, как собственники жилья в будущем больше всего заинтересованы в том, чтобы все действия были выполнены качественно.

ВАЖНО: Также, последним этапом является проведение собрания среди собственников и дольщиков для того, чтобы еще раз ознакомиться с уставом, а также, огласить примерные планы на текущий год, которые включают в себя либо строительство, либо доверительное управление.

Что должно быть в Уставе?

Регистрация ТСН

Это локальный нормативный акт. Он обязателен для исполнения всеми членами этого ЖСК (не только теми, кто за него проголосовал), а так же органы юридического лица.

ЖСК в лице своего управляющего органа (председателя правления) действует при заключении сделок на основании устава. Устав индивидуализирует конкретный ЖСК среди других.

В советское время существовал примерный устав, утвержденный Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 1143. В настоящее время он утратил силу, однако может служить проектом по вопросам, не противоречащим действующему законодательству.

В уставе ЖК обязательно должны содержаться сведения, предусмотренные ч. 1 ст. 113 Жилищного Кодекса РФ. Устав может содержать и иные положения, которые так же будут обязательными для его членов. Эти положения не должны противоречить закону, иначе могут быть признаны недействительными.

За представление недостоверных сведений заявители несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (см. ст. 14.25 КоАП РФ).

Как пройти регистрацию?

Факт возникновения ЖСК в качестве юридического лица связан с процедурой его регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (см. ст. 114 Кодекса).

Общие правила о государственной регистрации содержатся в ст. 51 ГК РФ.

Единый порядок процедуры определен Федеральном законе N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Регистрация ЖСК: помощь адвоката

Налоговая инспекция вносит сведения в Единый государственный реестр юридических лиц. ЕГРЮЛ открыт для любого человека.

Через ФНС

Документы в налоговую представляются лично или по почте. При отправке не забудьте объявить ценность письма и составить опись вложения.Заявителем вправе быть:

  • председатель правления (без доверенности);
  • учредители (при создании);
  • руководитель юридического лица-учредителя;
  • конкурсный управляющий или руководитель ликвидационной комиссии;
  • иное лицо на основании доверенности или в предусмотренных ФЗ случаях.

Уполномоченное лицо подписывает заявление, указывает свои паспортные данные или сведения из другого удостоверяющего личность документа, свой идентификационный номер налогоплательщика. Заявление заверяется нотариально.

Регистрирующий орган выдает расписку в получении документов заявителю или направляет ее по почте в течение следующего рабочего дня с уведомлением о вручении.Так же в налоговую необходимо представить:

  • протокол общего собрания о создании юридического лица;
  • нотариально заверенную копию устава;
  • для иностранных учредителей – предусмотренные законом документы;
  • документ об уплате государственной пошлины.

Через МФЦ

Так же зарегистрировать юридическое лицо можно через органы МФЦ — многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.

Все взаимодействие с налоговым органом будет проходить без участия заявителя. Необходимо сдать в МФЦ комплект документов и в установленное время явиться за получением результата.

В зависимости от того, куда налогоплательщик подал документы, проверьте в платёжке код КБК:

  • 182 1 08 07010 01 1000 110 – услуга оказывается налоговыми органами;
  • 182 1 08 07010 01 8000 110 – услуга оказывается многофункциональным центром.
,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector