Советы юристов
Назад

Структура договора подряда на строительство

Опубликовано: 18.02.2020
0
5

Права и обязанности сторон

Сторонами в договоре подряда являются Заказчик, поручающий выполнение определённой работы, и Подрядчик, обязующийся выполнить эту работу.

При этом сторонами, в зависимости от той или иной разновидности подряда, могут выступать  физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика — лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью.

Подрядный договор по общему правилу является двусторонним. 

В силу этого и заказчик, и подрядчик по отношению друг к другу обладают в одно и то же время как определенными правами, так и обязанностями.

Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы.

Структура договора подряда на строительство

Заказчик обязан принять результат работы и оплатить ее. Если договор подряда заключается на создание новой вещи, право собственности на нее возникает у заказчика лишь с момента приемки результата работ.

Подрядчик сохраняет право требовать оплаты выполненной работы в случае недостижения результата либо непригодности результата работы для использования, если причиной этого являются недостатки предоставленного заказчиком материала, которые не могли быть обнаружены при надлежащей его приемке.

В соответствии со ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в установленные гарантийные сроки.

Если в договоре гарантийный срок не установлен, требования могут быть предъявлены при условии, что недостатки обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота.

Сторонами по типовому договору генерального строительного подряда являются генподрядчик и заказчик. Заказчиком могут быть, как физические, так и юридические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях обычно, выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации. Генподрядчику при этом нужно иметь соответствующую лицензию.

Исполняя работы, которые указаны в образце договора генподряда, генподрядчик может привлекать других лиц, часть работ поручая им. В такой ситуации меж генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключают особый договор – договор строительного субподряда.

Заключая договор генподряда, нужно обратить внимание на сроки исполнения работ. При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Сроки можно указать, как в самом договоре, так и в календарном плане работ (приложение к договору генподряда).

Структура договора подряда на строительство

Весьма важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может быть, как конкретная сумма или по принципу исчисления определяться. За основание можно принять тарифы, которые государственными органами установлены. Структура цены по договору генерального подряда состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика.

В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика. Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора. В таком случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты стоимости исполненной части работы.

Переход к рыночным отношениям: изменения в законодательстве

До 1991 года в нашей стране действовало положение главы 30 ГК РСФСР, согласно которому подрядчик выполнял поставленные перед ним задачи, используя собственные средства или материалы, если другое не было установлено договором или законодательством. Не обязательными условиями подряда были такие моменты, как составление смет и приемка выполненных работ заказчиком.

Обязанностью организации-подрядчика по договору (глава 31 ГК РСФСР) являлось строительство объекта недвижимости в соответствии с утвержденной проектной документацией собственными средствами и силами, а также его сдача заказчику в определенный срок. Заказчик в свою очередь должен был обеспечить подрядчика финансированием, оборудованием, площадкой для строительства, в некоторых случаях материалами, а также принять и оплатить готовые работы.

Правила, принятые Советом Министров СССР, регламентировали заключение и составление договоров подряда на капстроительство, поэтому в Основах гражданского законодательства в то время в главе 37 «Подряд» была единственная статья о договоре подряда.

Сейчас в ГК РФ есть положение, согласно которому строительный подряд — это один из вариантов договора подряда. Договор подряда определяется статьей 702 ГК РФ как ряд обязательств сторон. Обязанностью подрядчика является выполнение и сдача определенных работ заказчику, а заказчик в свою очередь обязуется принять и оплатить их. Понятие «определенные работы» статья 740 ГК РФ трактует как «строительство объекта или выполнение других строительных задач».

Образец договора генерального строительного подряда

Особенностью договора подряда является так называемый принцип генерального подряда. 

Подрядчик вправе, если иное не установлено законом или договором подряда, привлечь к исполнению договора третьих лиц, оставаясь при этом ответственным за достижение результата перед заказчиком.

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ).

Структура договора подряда на строительство

Таким образом, действующее законодательство допускает участие на стороне подрядчика нескольких лиц — субподрядчиков (соисполнителей).

Структура договора и обязательные положения

  • Объект строительного подряда — это объект недвижимости, который имеет специфические особенности.
  • Организация-подрядчик может действовать только в рамках, которые определяются имеющимися у нее лицензиями, выданными уполномоченным государственным органом, или же в рамках системы управления качеством (ГОСТ Р ИСО 9000 ).
  • Заказчик обычно является либо титульным владельцем объекта или территории, на которой будут реализовываться строительные работы, либо его собственником. Это обстоятельство накладывает на него дополнительные обязательства по созданию необходимых для выполнения работ условий подрядчику.
  • Для организации-подрядчика при составлении договора могут быть установлены дополнительные обязанности, которые он должен реализовывать уже после факта сдачи/приемки завершенных работ заказчиком (гарантия).
  • Отношения по договору строительного подряда определяются ведомственными нормативными актами, в том числе строительными нормами и правилами.
  • Реализацию работ на основе строительного подряда имеет право контролировать посредник — инженерно-проектная организация. Также посредник может принимать участие в приемке выполненных работ.

К договору подряда в силу вышеперечисленных особенностей применяются нормы, которые относятся к строительному подряду.

Документ имеет определенную структуру, в которую включены следующие обязательные положения:

  • сам предмет договора;
  • точные даты начала строительных работ, а также их завершения;
  • порядок расчетов и стоимость всех работ;
  • обязанности и права участников договора (заказчика и подрядчика), способы обеспечения обязательств сторон;
  • полный перечень применяемых в процессе строительства смет и другой технической документации;
  • гарантии качества и порядок контроля (надзора) рабочих процессов;
  • порядок сдачи/приемки уже законченных работ;
  • возможные риски и ответственность участников договора;
  • различные спорные вопросы, а также порядок их урегулирования;
  • непредвиденные обстоятельства;
  • срок действия договора;
  • условия досрочного расторжения договора, а также возможность и регламент внесения в него уточнений и правок;
  • заключительные положения, другие условия.

Порядок внесения изменений и правок в техническую документацию (статья 744 ГК РФ), вопросы страхования строительного объекта (статья 742 ГК РФ) и прочие условия, прописанные в соответствующих положениях ГК РФ, могут быть внесены в структуру договора. Обязательными пунктами этого документа являются юридические адреса участников договора, их банковские реквизиты (счета), контактные данные (телефоны) и ИНН.

Условия договора

Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной работы по заданию заказчика.

Таким образом, в качестве подрядного результата может выступать:

  • Вновь созданная вещь (например, пошитый костюм);

  • Новое или обновлённое качество имеющейся вещи (например, отремонтированная квартира);

  • Иной овеществлённый результат (например, разработанная документация).

Отметим, что деятельность подрядчика может быть направлена как на создание, так и на уничтожение того или иного объекта (например, демонтаж здания).

Предмет договора является существенным условием договора подряда, поэтому при его отсутствии договор считается незаключенным.

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ генеральный подрядчик должен осуществлять строительство и связанные с ним работы соответственно с технической документацией, которая определяет содержание, объем работ и прочие требования, предъявляемые к ним. Техническая документация при исполнении строительных работ являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных подрядных работ.

Существенным условием проекта договора генерального подряда является не лишь гарантия качества работ, однако и определение гарантийного срока, в течение которого генподрядчик гарантирует достижение показателей объектом строительства, которые указаны в технической документации. Это одни из самых важных вопросов, которые нужно решить сторонам в договоре генерального подряда.

Основой для расторжения договора генподряда может стать нарушение генеральным подрядчиком сроков завершения строительных работ и превышение сметной стоимости строительства.

Проект договора генерального строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план работ;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета;
  • Перечень технической документации;
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Страховой полис;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • Регламент проведения работ.

Основные условия договора подряда разрабатываются с учетом следующих нюансов:

  • Все положения имеют рекомендательный, а не директивный характер. Любые разногласия или проблемы, которые могут возникать при разработке договора, решаются непосредственно его участниками.
  • Рекомендации по содержанию и выбору состава договора строительного подряда представляют собой список распространенных универсальных решений.
  • Основные положения договора разрабатываются подрядчиком и заказчиком в зависимости от таких моментов, как назначение объекта недвижимости, его месторасположение, объем работ, климатические условия в регионе и другие нюансы.

Форма договора

Действующее законодательство не содержит специальных правил о форме договора подряда.

Как правило, договор подряда заключается в простой письменной форме.

Если работа выполняется в присутствии заказчика, то сделка может быть оформлена в устной форме, с выдачей документа, подтверждающего её совершение (например, кассового чека).

Документальная форма договора подряда сейчас не регламентируется законодательно. Она создается на базе условий контракта, который заключают стороны. То есть, согласно ГК РФ, форма этого документа может быть любой (соответствующей форме для проведения сделок), но при условии, если форма договора конкретного вида не определена законом.

Отличия договора подряда от других смежных договоров

во-первых, предметом договора подряда выступает создание вещи либо улучшение вещи (ремонт, переработка и т. п.);

во-вторых, договор подряда регламентирует взаимоотношения сторон в процессе изготовления товара (например, в договоре можно предусмотреть, какие указания может давать заказчик в ходе выполнения работы, какое содействие он должен оказать подрядчику);

в-третьих, как правило, предметом договора подряда является результат работы, выполненной по конкретному заданию заказчика и потому являющийся индивидуально-определенной вещью.

В договоре возмездного оказания услуг деятельность исполнителя либо вообще не имеет материального результата, либо материальный результат имеет второстепенное значение для удовлетворения потребностей заказчика и выступает в качестве побочного продукта оказания услуги.

В соответствии с законодательством, результат выполненной подрядчиком работы должен быть способным к сдаче, то есть передаваться по акту сдачи-приёмки, в том числе, в определённых случаях, путём вручения.

Этим подряд отличается от оказания услуг, не имеющих материального выражения и не способных к автономному существованию.

Результатом оказания услуг является непосредственно совершаемое действие (например, медицинская или юридическая консультация);

В то время как в качестве подрядного результата всегда выступает имущество либо его свойство.

Ещё одной отличительной чертой договора подряда является возможность гарантии надлежащего качества выполненной работы, что в отношении оказанной услуги, в виду отсутствия материального выражения, невозможно.

Работник по трудовому договору выполняет определенную трудовую функцию, включается в трудовой коллектив, подчиняясь внутреннему трудовому распорядку.

Если деятельность работника не увенчается успехом, его труд все равно подлежит оплате (за исключением сдельной формы оплаты труда).

При выполнении работ по договору подряда подрядчик несет риск не достижения результата и не может требовать оплаты в случае отсутствия результата работы.

Кроме того, для подряда характерно изготовление заказа средствами подрядчика.

Вещь, изготовленная подрядчиком, до момента ее передачи заказчику принадлежит на праве собственности подрядчику.

Иная ситуация имеет место при трудовом договоре, где вещь, создаваемая работником, принадлежит работодателю.

Цена договора подряда и смета

Особенностью договора подряда является возможность установления цены договора в виде сметы, оформляемой в качестве одного из разделов договора подряда или, как правило, в качестве приложения к нему.

Смета – это калькуляция расходов, необходимых для выполнения работы.

Смета, как правило, включает в себя несколько разделов (пунктов):

  • расходы на приобретение оборудования и материалов, необходимых для выполнения работы;

  • расходы на оплату услуг сторонних организаций;

  • расходы на выплату заработной платы, на командировки;

  • вознаграждение подрядчика и др.

Юридические аспекты

Юридическое обоснование самого факта заключения договора является основным правовым положением в деловых отношениях между участниками контракта. Все разногласия, которые могут возникать между подрядчиком и заказчиком при составлении этого документа и разработке его условий, должны быть решены еще до подписания договора.

Нельзя заключить договор официально, если подрядчик и заказчик не пришли к согласию по существенным (ключевым) вопросам, которые являются таковыми либо по условиям самого договора, либо по нормам законодательства. В первую очередь существенным условием считается конкретный вид договора. В таком случае мы говорим о договоре строительного подряда. Пункты, которые обязательно прописываются в договоре:

  • номер, который был присвоен договору;
  • полные наименования участников договора, а также данные о руководителях организаций подрядчика и заказчика с обоснованием их правоспособности;
  • наименования организаций, описания действий руководителей, выполняющих свои полномочия, согласно положениям или уставам; доверенности, дающие право подписывать договоры конкретного вида;
  • место заключения договора и число, месяц, год его подписания.

Сроки завершения строительных работ в документах

Пункт о сроках завершения работ — одно из наиболее важных положений договора. Это условие регламентируется 740 статьей ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик должен возвести определенный объект недвижимости или же выполнить иные работы в конкретные сроки. Если в договоре отсутствует пункт о сроках выполнения поставленной перед подрядчиком задачи, контракт считается незаключенным. Это положение утверждено Президиумом ВАС РФ (4 пункт письмо № 51 Президиума ВАС РФ).

Помимо предмета, существенным условием договора подряда является его срок.

генеральный строительный

В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы.

В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения.

Обычно они встречаются в договоре строительного подряда, иногда – в договоре бытового подряда.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

По общему правилу, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Судебная практика: реальные примеры

Пример 1. В арбитраж обратился генеральный подрядчик с иском о взыскании пени, которая была оговорена в договоре, с заказчика. Предметом спора стала просрочка передачи нужной для реализации строительных задач технической документации. Ответчик отказался выплачивать компенсацию, ссылаясь на то, что в договоре нет пункта о сроках реализации работ, вследствие чего контракт считается незаключенным.

Суд, аргументируя свое решение следующими положениями, отказал подрядчику в удовлетворении его требований. Подрядчик по договору (статья 740 ГК РФ) обязуется по заданию заказчика в оговоренный срок возвести определенный недвижимый объект или реализовать другие строительные работы, то есть что срок завершения работ — существенный пункт договора.

Так как в контракте это условие не было прописано, соглашение считается незаключенным, согласно статье 432 ГК РФ. Следовательно, у заказчика не было обязательств по своевременному предоставлению подрядчику необходимой технической документации. Соответственно у подрядчика нет права требовать компенсацию за просрочку.

Пример 2. ЖСК подал в арбитражный суд иск об аннуляции договора, который он заключил с АОО. Доводом к расторжению контракта заказчик посчитал нарушение подрядчиком существенных условий договора, выражавшиеся в срыве сроков исполнения обязательств, а также увеличении сметной стоимости строительных работ.

Статья 743 (пункт 1) ГК РФ объясняет, что подрядчик обязан выполнять строительные работы по ценам, указанным в смете. Он имеет право требовать пересмотра сметных цен, если удорожание стоимости работ, обозначенной в смете, по независящим от него обстоятельствам превысило 10 % (статья 744 (пункт 3) ГК РФ).

Сроки продления работ, согласно законодательству, могут изменяться исключительно по обоюдной договоренности между сторонами договора. В этом конкретном случае изменение сроков выполнения работ и повышения их стоимости подрядчик не обговорил с заказчиком, что явилось основанием для законного расторжения договора (статья 450 ГК РФ).

Подрядчик обратился с иском о взыскании задолженности по оплате реализованных работ с заказчика в арбитраж. Ответчик отклонил претензии, аргументируя это тем, что деньги за работу уже были перечислены истцу, а повторно оплачивать включенные в акт работы он отказывается. В результате разбирательства суд установил, что подрядчик построил здание на берегу водоема, но во время весеннего разлива его фундамент был разрушен, из-за чего истцу пришлось повторно проводить его строительство.

Образец договора генерального строительного подряда _001

Истец, обращаясь в суд, полагал, что риск гибели объекта перешел на заказчика, так как он принял работу по актам. Суд иск не удовлетворил, так как в договоре подряда этапы работ не были выделены, а акты, на которые ссылался подрядчик, оформлялись только для проведения расчетов за осуществление промежуточных работ.

То есть юридически они не перекладывали риски с подрядчика на заказчика (статья 753 пункт 3 ГК РФ). Все риски до окончательной сдачи этого объекта заказчику (статья 741 ГК РФ) несет подрядчик. Это значит, что заказчик не обязан повторно оплачивать выполненные работы по восстановлению фундамента (письмо № 51 Президиума ВАС РФ пункт 18), а все расходы должен покрывать подрядчик из своих средств.

Пункт 2 статьи 741 ГК РФ определяет обстоятельства и условия, в которых наступает ответственность заказчика перед подрядчиком. Он должен возместить всю стоимость работ (согласно сметной документации) в случае повреждения или гибели строительного объекта, если к этому привели его действия:

  • предоставление недоброкачественных конструкций, материалов, оборудования или деталей;
  • ошибочные указания.

Подрядчик имеет право на возмещение затрат в случае соблюдения положений статьи 716 ГК РФ (пункт 1). В ней описаны ситуации, при которых подрядчик должен сразу же остановить строительный процесс, предупредить об этом заказчика и потом действовать в соответствии с его указаниями. Так необходимо поступить при выявлении фактов:

  • Недоброкачественности или непригодности того, что предоставил заказчик (оборудование, материалы, технические документы, вещи для обработки или переработки).
  • Указания заказчика относительно способа исполнения работ могут иметь неблагоприятные для него последствия.
  • Обстоятельства, не зависящие от подрядчика, препятствуют выполнению работы в срок или негативно влияют на прочность и пригодность возводимой конструкции.
  • Заказчик может предоставить подрядчику право владеть и пользоваться необходимыми для осуществления подрядных работ материалами, оборудованием, определенным имуществом. Это должно быть зафиксировано в договоре.
  • Если в документе отражена необходимость переработки вещи заказчика, она передается подрядчику во владение. Так как в обоих случаях собственником или обладателем прав на вещь является заказчик, основанием для того, чтобы подрядчик мог ее использовать на законном основании, служит подрядный договор.

Ответственность за возможные риски (повреждение или непреднамеренная гибель переданных материалов) возлагается на предоставившую сторону (статья 705 ГК РФ). Эта норма действует только в ситуациях, случившихся не по вине участников договорных отношений. За несохранность материалов, которые предоставляет заказчик для применения в строительных работах, несет ответственность подрядчик (статья 714 ГК РФ).

Статья 742 ГК РФ предусматривает страховую защиту строительного объекта. Это обстоятельство фиксируется в договоре. Согласно договорному документу, возможна ответственность стороны, способной спровоцировать риски:

  • гибели или повреждения (случайные события) имущества, материалов, оборудования, задействованных в строительстве, или самого объекта;
  • нанесение вреда строительному процессу со стороны других лиц.

Участника договора можно обязать застраховать собственные риски (согласно пункту 1 статьи 742 ГК РФ).

Указание гарантий качества в договоре строительного подряда осуществляется в соответствии с положениями статьи 755 ГК РФ. В ее первом пункте указано, что увеличить зафиксированный документом гарантийный срок можно только соответствующим соглашением сторон.

Помимо гарантии качества выполняемых работ, необходимым условием заключения договора на строительный подряд является положение о гарантийном сроке. Если документ не содержит указаний на другие обстоятельства, подрядчик должен гарантировать:

  • точное соответствие возводимого объекта показателям, обозначенным в соответствующих технических документах;
  • полноценную эксплуатацию объекта в течение гарантийного срока, который указан в договоре строительного подряда.

Начало отсчета гарантийного срока — момент приема объекта в эксплуатацию. На протяжении всего времени действия гарантий подрядчик обязан обеспечить заказчику соответствие действительных параметров объекта документально зафиксированным и возможность его полноценной эксплуатации.

Во время действия гарантийного срока могут быть выявлены недостатки, свидетельствующие о том, что подрядчик ненадлежащим образом выполняет обязанности, закрепленные договором. Если при этом заказчик соблюдал условия правильной эксплуатации, он имеет право после обнаружения таких фактов потребовать от подрядчика их устранения.

Статья 756 ГК РФ определяет предельные границы срока для выявления недостатков строительства — 5 лет (в РСФСР он составлял 2 года). Необходимо учесть, что эти законодательные нормы распространяются не на все случаи. Только на ситуации, в которых не установлен гарантийный срок или по продолжительности он меньше, чем установлено в статье 756 ГК РФ.

Статьи 743 и 744 ГК РФ содержат требования, регламентирующие:

  • техническую документацию;
  • смету строительных работ (на основе подрядного договора);
  • внесение корректировок в технические документы.

Все, что касается технической документации (состав, содержание, объем, сроки ее подготовки указанной в договоре стороной), — это тоже важнейшие условия договора на выполнение подрядных работ. Эта сторона договорных отношений между подрядчиком и заказчиком регламентируется статьей 743 ГК РФ (пункт 2).

  • объем работ;
  • их содержание;
  • требования, предъявляемые к рабочему процессу.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

Смета содержит информацию о цене строительных работ. Если в договоре отсутствуют особые указания, это означает, что подрядчик в обязательном порядке должен выполнить весь объем работ, отраженный в смете и технической документации. Содержание и состав пакета технических документов определяется договором подряда. В нем также содержится информация о сроках предоставления необходимых документов каждой из сторон.

Судя по арбитражной практике последних лет, отсутствие технической документации, утвержденной по действующим нормативам, не всегда признается безусловным основанием для того, чтобы считать подрядный договор недействительным. Разъяснения можно найти в письме Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 51.

  • заказчика ознакомили с проектом до заключения подрядного договора;
  • предмет договорных отношений не вызывал разногласий сторон;
  • результат работ был принят заказчиком (есть соответствующий акт).

К этому необходимо добавить, что пункт 3 статьи 743 ГК РФ возлагает на подрядчика обязательство сообщать заказчику информацию, касающуюся:

  • выявления подрядчиком работ, не указанных в технических документах;
  • необходимости в проведении дополнительных рабочих мероприятий;
  • увеличения сметы.

Риски и ответственность

Важным условием при составлении договора являются мероприятия по минимизации рисков как подрядчика, так и заказчика. Строительные работы обычно достаточно сложные и продолжительные, и эти факторы значительно повышают вероятность получения ущерба и возникновения всевозможных рисков. Основная ответственность за случайную гибель или повреждение строительного объекта, если это произошло до приемки работ заказчиком, ложится на подрядчика (741 статья ГК РФ).

В европейской практике, к примеру, ответственность за целостность объекта перекладывается с подрядчика на заказчика после издания заказчиком сертификата о частичном выполнении работ (с даты, указанной в документе). В российском законодательстве подрядчик считается титульным владельцем строительного объекта вплоть до его приемки заказчиком, поэтому вся ответственность за сохранность имущества автоматически ложится на него, вне зависимости от факта промежуточных приемок части работ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Основные риски подрядчика обусловлены тем, что он не имеет права требовать выплат от заказчика за работу, которая по независящим от него обстоятельствам не была закончена, а также за работу, которая к моменту повреждения или разрушения объекта была выполнена. То есть подрядчик в любом случае несет материальные потери, виновен он в гибели объекта или разрушения произошли в результате внешних непредвиденных обстоятельств.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector