Советы юристов
Назад

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

Опубликовано: 28.01.2020
0
6

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Что делать при наложении границ земельного участка{q} ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой. В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе. Ст.

  • данные заинтересованных лиц;
  • результаты согласования;
  • указание границ с приложением схемы;
  • подписи всех участников;
  • возражения заинтересованных лиц;
  • подпись и печать кадастрового инженера.

На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр.

Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля.

Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ.

Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства.

Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.

Какие бывают виды

Наличие противоречий в старых документах Прежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы
Ошибки кадастровых инженеров при проведении межевания Это может быть связано и с неправильным замером и с ошибкой в документах. В результате нарушаются права отдельных собственников
Самовольный захват земли соседом Например, незаконно перенесен забор или часть строения заходит на соседний участок

Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Сторона, желающая провести экспертизу, должна сформулировать основные вопросы так, чтобы по ответам эксперта суду была абсолютно понятна сложившаяся ситуация.

Назначаться такая экспертиза может по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе судебных органов. Нюанс проведения экспертизы в ее достаточно высокой стоимости.

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

И если обычное межевание обходится в 10-15 тысяч рублей, то экспертное исследование оценивается в 30-40 тысяч рублей.

Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда.

Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.

Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

  1. Право частной собственности охраняется законом.
  2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
  3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
  4. Право наследования гарантируется.

Подобные услуги оказывают специализированные землеустроительные организации. По окончании межевания сотрудники компании отметят на спорном земельном участке точки, координаты которых внесены в единый госреестр. Эти точки и будут являться правильными границами участка.

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Конечно, сумма штрафа за совершение данного правонарушения незначительна, да и срок производства по данному делу может исчисляться месяцами, однако в случае привлечения соседа к административной ответственности, даже если требования о сносе ограждений не будут им удовлетворены, то «потерпевший» получит ценное доказательство своей правоты для дальнейшего обращения с иском в суд.

При этом, правовой основой для признания за истцом права на членство в СНТ является Устав соответствующего товарищества (общества), регулирующий вопросы принятия, исключения из членов товарищества (общества), а также положения ст.

  • Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
  • Кадастровый документ;
  • Технический паспорт надела;
  • Результаты независимо проведённых межевых работ;
  • Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
  • Копия паспорта заявителя.

Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад. Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет. А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Перейти  Как жить лицу бех гражданства

Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет. Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

Из общей массы земельных споров чаще всего рассматриваются судами споры между собственниками смежных земельных участков об определении местоположения общей границы, о признании необоснованными возражений относительно местоположения общей границы и признании недействительными результатов межевых работ.

— соседи не могут согласовать местоположение границ между смежными земельными участками в ходе проведения процедуры межевания;

— при проведении межевания земельных участков согласование границ между правообладателями соседних участков не проводилось либо проводилось, но с нарушениями;

— при межевании выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, и при проведении кадастровых работ соседям не удалось договориться о согласовании уточненного местоположения границ между участками;

— при утрате межевых знаков, если сведения о границах соседних земельных участков не внесены в ЕГРН и имеется спор об их местонахождении.

Сложно требовать установления границ земельного участка, если сосед построил свой дом или возвел хозяйственную постройку прямо на границе соседних земельных участков или с захватом территории чужого участка.

В этом случае в исковом заявлении надо указать требование об установлении границ земельного участка и дополнительно с этим надо просить о сносе или переносе строения или забора, которые построены с нарушением.

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

По таким делам в суде доказываются следующие обстоятельства.

Споры между смежными землепользователями

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (техническом паспорте, договорах, свидетельствах).

Обратите внимание! В любом случае местоположение границ ранее учтенных земельных участков должно быть согласовано со смежными землепользователями в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ.

Судебная практика по земельным спорам между соседями. В настоящее время правильным межеванием территорий озабочено не только государство, но и сами граждане. Все больше и больше встречается случаев споров между соседями.

В ход идут не только законные способы решения проблем, доходит и до драк, поджогов участков и даже убийств. Из-за какого то квадратного метра земли люди готовы пожертвовать не только своим временем, но и драгоценной жизнью.

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

Судебная практика по земельным спорам между соседями показывает, что граждане готовы годами биться за причитающими им квадратам. На законодательном уровне совершенствуется процесс учета земель.

Так был внесен ряд поправок в такие документы как: Кодекс Российской Федерации No 136-ФЗ, Закон о государственной регистрации недвижимого имущества, в частности земельных участков No 218-ФЗ принятый 13 июля 2015 г.

  1. Ошибка в документе. Из-за невнимательности специализированного сотрудника, либо сбоя компьютерной техники в документах о праве собственности может стоять не то количество квадратных метров земли, чем владеет гражданин;
  2. Неверное определение границ собственности. Может случиться из-за ошибки кадастрового инженера;
  3. Самовольная приватизация чужой собственности. Это может произойти, если недобросовестный сосед построил не на свое территории сооружение, например виде забора. Государственная экспертиза при межевании земель необязательна, но, как показывает практика, используют ее повсеместно. Она нужна для разрешения имущественных споров в суде между соседями. Государственная экспертиза может происходить нескольким направлениям.

Первое используется для определения соответствия изначальных данных, с выводами государственного исследования. Оно осуществляется согласно статье 6 Закона No 78-ФЗ, который упорядочивает землеустройство всей страны.

Саму процедуру может контролировать Постановление Правительства РФ под номером No 214. Инициаторами проверки могу выступать органы власти, управляющие компании, а так же другие физические лица.

Вторым направлением может быть практическая экспертиза, назначаемая, в случае неэффективности проверки документов. В 1996 году Роскомземом была разработана инструкция проведения исследования. Процесс экспертизы очень похож на процедуру межевания земель.

Согласно федеральному закону статье 61 No 218, найденную ошибку в кадастровом реестре, необходимо предоставить в Росреестр, а так же добавить свидетельства, удостоверяющие честность заявителя. Затем нужно уточнить границы соседних земель и их территориальное расположение.

Инструкции по межеванию территорий прописаны в Методике Росземкадастра от 2003 года. При несогласии соседей с предъявляемыми положениями, вопрос можно решить в суде согласно статье 43 закона No 218-ФЗ, а так же статье 40 закона No 221-ФЗ.

Для этого необходимо подать иск мировому судье на основании статьи 30 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

Судебная практика по земельным спорам между соседями показывает, что представители органов власти, чаще всего выносят решение в пользу заявителя. На это влияет некоторые обстоятельства:

  1. Соседи, не имея никаких прав, построили, передвинули забор, на чужой территории;
  2. При регистрации земельного участка были допущены неточности и недочеты;
  3. Соседи не приходят к взаимному решению и не могут подписать акт межевания;
  4. Обнаружение технической ошибки, которую Росреестр отказывается исправлять;
  5. Обнаружение неточностей в плане реестра, совершенной некомпетентным кадастровым инженером.

Если есть большое желание выиграть процесс, то можно предоставлять любые доказательства, не противоречащие закону, вплоть до показаний свидетелей. Существует закон, который гласит об обязательном согласовании заинтересованными лицами местоположения границ территорий. Он называется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» No 221, принятый 24 июля 2007 года.

Какова бы ни была причина споров, лучше решить все вопросы до начала судебных разбирательств. Судебная практика по земельным спорам между соседями показывает особенную сложность в решении таких проблем. А постановление суда напрямую зависит от количества и весомости собранных доказательств по делу.

Федеральная судебная практика

П. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

(Постановление Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 1192/13 по делу N А64-7845/2012)

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

Оспариваемое заявителем решение об отказе в постановке на кадастровый учет является актом органа государственной власти, поэтому избранный заявителем способ защиты нарушенного права является правильным и не относится к искам о правах на недвижимое имущество. В деле отсутствуют сведения о наличии разногласий относительно границ принадлежащего заявителю земельного участка, поэтому к требованиям заявителя правила исключительной подсудности не применяются.

(Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2015 N 18-КГ15-135)

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017).

(Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, А23-5138/2014)

Действующее законодательство не предусматривает возможность установления границ отдельного контура многоконтурного земельного участка без установления границ всего многоконтурного земельного участка; отдельный контур многоконтурного земельного участка не отнесен законом к объектам земельных отношений.

(Определения Верховного Суда РФ от 17.08.2017 N 305-ЭС17-10297 по делу N А41-69149/2015, от 01.03.2017 N 305-КГ15-7535 по делу N А40-47432/12)

Отказ суда установить смежную границу земельных участков истца и ответчика в связи с тем, что отсутствует акт согласования границ участков смежных землепользователей и межевое дело, не основан на законе и преграждает доступ к правосудию.

(Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10)

Суд отказался удовлетворить иск об установлении границы многоконтурного земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, предъявленный к ненадлежащему ответчику, указав, что иск предъявлен к организации, которая не является смежным землепользователем и не заявляет возражений в рамках данного дела.

(Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2017 N 307-ЭС17-9069 по делу N А56-32662/2015)

Законом не предусмотрен такой способ защиты, как требование признать границу между земельными участками согласованной в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Согласование границ участков является продуктом двух и более волеизъявлений, которые не могут подменяться судебным актом.

(Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2016 N 308-ЭС16-535 по делу N А53-17634/2014)

Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика. Суд вправе дать оценку данному обстоятельству при рассмотрении спора об установлении границ, при этом самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела или действий кадастрового инженера не требуется.

(Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14)

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.

(П. 3 раздела «Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

(П. 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

(П. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

(П. 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

Спор об установлении границ земельного участка не приведет к разрешению спора о праве на участок; удовлетворение требований истца не повлечет прекращение прав ответчика на земельный участок, не будет способствовать защите прав истца. В связи с этим суд отказался удовлетворить исковые требования и пояснил, что истец вправе обратиться с самостоятельным иском об истребовании спорного имущества из незаконного владения.

(Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2016 N 306-ЭС16-17004 по делу N А12-26439/2014)

Суд должен был разрешить спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки, возникший между сторонами, которые являются собственниками смежных земельных участков. При этом суд не был связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и мог по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

(Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 38-КГ17-5)

Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

(Определения Верховного Суда РФ от 08.06.2017 N 303-ЭС17-6095 по делу N А73-5534/2016, от 14.04.2017 N 305-КГ16-11315 по делу N А41-60838/2014)

Практика Московского городского суда

Суд отказался удовлетворить требование истца о признании согласованным местоположения границ его земельного участка согласно чертежу границ, пояснив, что отсутствие согласования границ участка со смежными землепользователями нарушает требования закона.

Земельный участок истца должен быть индивидуализирован на местности с установлением границ посредством проведения землеустроительных работ или должен рассматриваться как ранее учтенный. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на участок, а по заключению землеустроительной экспертизы площадь участка по фактическому пользованию не соответствует площади, указанной в выписке из протокола профсоюзного комитета.

Кроме того, согласно вступившему в законную силу судебному акту отсутствует возможность установить границы земельных участков с учетом проведенной экспертизы, поскольку первый предложенный экспертами вариант существенным образом нарушает права пользователей смежных земельных участков, а второй вариант приведет к нарушению прав истца и ответчика, так как уменьшится площадь их земельных участков.

(Определение Московского городского суда от 11.10.2017 N 4Г-11641/2017)

Суд вынес решение исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика и установил описание смежной границы участков истца и ответчика согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, который в наибольшей степени соответствует градостроительной и землеотводной документации.

Экспертиза показала, что при внесении в реестр сведений о границах земельного участка ответчика была допущена ошибка в описании границы, смежной с земельным участком истца: граница участка ответчика смещена вглубь участка истца, сформированного ранее на основании постановления главы администрации. Таким образом, сведения о границах участка ответчика препятствуют истцу внести в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ему участка.

Ответчик оспаривает прохождение границы участка истца, следовательно, является доказанным факт постановки под угрозу нарушения права истца на согласование с собственником смежного земельного участка описания смежной границы. Суд отказался удовлетворить требования об установлении границ земельного участка к другим соответчикам, поскольку указанные собственники смежных участков права истца не нарушали.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2017 по делу N 33-38663/2017)

Суд установил смежную границу участков истца и ответчика согласно описанию, приведенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы и соответствующему фактическому землепользованию на протяжении последних 15 лет. При определении границ своего участка ответчик нарушил процедуру, предусмотренную законом, не учел законные интересы всех смежных землепользователей, права которых возникли раньше, чем был поставлен на кадастровый учет участок ответчика.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2017 N 33-35011/2017)

Истец как собственник земельного участка, учтенного в ГКН с декларированной площадью, имеет право на внесение в ГКН сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему участка.

Определяя смежную границу земельных участков сторон, суд исходил из имеющихся в деле документов, в которых есть сведения о конфигурации участка истца, его площади и расположении относительно смежеств, но нет данных о координатах поворотных точек границ этого участка, а также из сложившегося землепользования участка истца и смежных с ним земельных участков (то есть из расположения искусственных ограждений — заборов).

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2017 по делу N 33-28286/2017)

Примечание. С 01.01.2017 действует новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Суд отказался удовлетворить требования истцов о восстановлении границ принадлежащего им земельного участка и о внесении изменений в ГКН в сведения о земельном участке ответчика, поскольку истцы не представили достоверных доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком их прав.

Заявляя требование о возложении на ответчика обязанности изменить кадастровые границы его участка, истцы должны были доказать, что такие границы не соответствуют правоустанавливающим, землеотводным документам или при отсутствии сведений о границах в указанных документах — фактическому землепользованию на протяжении 15 лет, предшествующих внесению в ГКН сведений о границах участка.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2017 по делу N 33-25414/2017)

Суд отказался установить границы земельного участка истца и обременить сервитутом земельный участок ответчика, так как истец не доказал отсутствие возможности пользоваться своим участком и подъезжать к нему без обременения права собственности других лиц.

К обоим контурам земельного участка истца имеется подъезд с муниципальной дороги; нахождение между границей участка истца и проезжей частью дороги неразграниченных государственных земель не свидетельствует о невозможности проезда через эти земли к какому-либо из контуров участка истца.

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2017 по делу N 33-18584/2017)

Отказывая в удовлетворении исковых требований, в том числе требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика, суд пояснил, что акт согласования границ земельного участка представляет собой технический документ и само по себе наличие или отсутствие в акте необходимых подписей смежных землепользователей не может повлечь признания межевания недействительным.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-11816/2017)

Исковые требования

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

— об установлении границ земельного участка.

Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование об определении границ земельного участка или земельных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.06.2017 по делу N 33-21498/2017, от 24.04.

— о снятии возражений в согласовании границ земельного участка;

— об освобождении проезда на земельный участок;

— об обязании ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка истца;

— об обязании устранить (не чинить) препятствия в пользовании земельным участком путем сноса нежилых (хозяйственных) построек, заборов, демонтажа ограждений, разборки фундаментов и т.п.;

— о переносе в конкретное место нежилых (хозяйственных) построек, заборов, ограждений, коммуникаций для обслуживания жилого дома (типа водопроводного крана, колодца, фонарей освещения), беседок, парников и т.п. (например, требование передвинуть разделительный забор между участками на границу раздела земельных участков);

— о приведении технических построек и других строений, расположенных на земельном участке ответчика, в соответствии с градостроительным законодательством и строительно-техническими требованиями;

— об определении порядка пользования земельным участком между истцом и ответчиком;

— о разделе земельного участка;

— об установлении сервитута в отношении земельного участка ответчика.

Подробнее об установлении сервитута см. материал «Спор об установлении и прекращении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)»;

— об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (с 01.01.2017) о земельном участке;

— о внесении изменений в ГКН (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017) в сведения о координатах поворотных точек земельного участка ответчика;

— о признании недействительными сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка ответчика, внесенных в ГКН (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017);

— об исключении из ГКН (до 01.01.2017)/из ЕГРН (с 01.01.2017) сведений о границах и характерных точках местоположения границ/о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика;

— о признании отсутствующим права собственности на земельный участок у ответчика;

— о восстановлении нарушенного права истца на земельный участок.

— Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С указанной даты признаны утратившими силу положения гл. 2 «Ведение государственного кадастра недвижимости» Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), в том числе нормы ст.

https://www.youtube.com/watch{q}v=0avMZdj5Z-A

14 этого Закона (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В ч. 2 ст. 14 указанного Закона предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН, и в другом виде.

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector