Советы юристов
Назад

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика: кому достанется в 2020 году{q}

Опубликовано: 19.02.2020
0
3

Правовой статус ответственного квартиросъемщика

Порядок эксплуатации жилого муниципального объекта регулируется ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ. В договоре социального найма собственником жилья выступает муниципалитет, то есть наймодатель, а нанимателем считается лицо, которое проживает в этой квартире.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти невозможно. Преемники не имеют право требовать жилье в свою собственность после смерти прежнего нанимателя. Даже если он оставил завещание, оно будет считаться недействительным.

https://www.youtube.com/watch{q}v=sJOG2T5NQeg

Как наследуется жилье{q} Жильцы могут только пройти процедуру приватизации и стать собственниками жилья по праву приватизации, а не по праву наследования.

Что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика{q} Неприватизированное жилье не теряет правовой статус и продолжает принадлежать муниципалитету. Все прописанные лица имеют право жить в квартире и пользоваться помещениями.

Среди них выбирается главный и ответственный за эксплуатацию и сохранность жилья. После его смерти аналогично выбирается другой жилец. Все они имеют право просить переоформить договора о соц. найме.

Наниматели обязаны:

  • оплачивать аренду квартиры и потребленные коммунальные услуги;
  • производить ремонтные работы и поддерживать эксплуатацию коммуникаций;
  • пользоваться жильем только для проживания.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика: кому достанется в 2020 году{q}

Если в этой квартире с прежним квартиросъемщиком никто из членов семьи не был зарегистрирован и не проживал, государственный орган вправе отдать недвижимость любому другому лицу, заключив с ним договор.

В договоре социального найма учитываются члены семьи нанимателя, они наделены такими же правомочиями. Кто имеет право:

  • отец и мать;
  • супруг (а);
  • дети;
  • иные члены семьи или иждивенцы.

Если родители прописаны в неприватизированной квартире, то для вселения детей разрешение не требуется. Для регистрации иных родственников оно необходимо.

Если нарушается установленный норматив площади, то наймодатель может отказать. Пользование жилплощадью по договору социального найма ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

Итак, права проживающих лиц в квартире:

  1. После смерти нанимателя квартира так и остается за муниципальным жилищным фондом.
  2. Наниматель не имеет право продавать, дарить или завещать жилой объект, так как право собственности принадлежит субъекту РФ.
  3. Согласно со ст. 82 ЖК, любой дееспособный член семьи умершего нанимателя имеет право переоформить договор соц. найма на себя.
  4. Если же с умершим наследователем никто не проживал, муниципалитет может предоставить жилье по договору социального найма лицам, имеющим на него право.

Договор социального найма, как уже было сказано выше, предоставляет возможность семье (или одинокому человеку) проживать в комфортных, безопасных и спокойных условиях.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.

Закон предоставляет возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признать других людей и считать их входящими в состав семьи.

Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.

Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма. Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.

Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов. Это, в свою очередь, влияет и на объем потребляемых услуг и расчет их стоимости.

Кроме того, обновляется соглашение соцнайма, когда граждане разводятся, но продолжают иметь регистрацию в предоставленном жилье.

Вообще после расторжения брака люди не обязаны разъезжаться, тем более, что зачастую у них такой возможности и нет. Соответственно, им предоставляется право оставаться в одной квартире с ответственным нанимателем.

Не стоит забывать и об особенной ситуации, которая складывается, когда квартиросъемщик умирает. Расскажем об этом подробнее ниже.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Договор социального найма

На данный момент полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут лишь те, кто имеет документы о собственности.

Однако имеется и другой способ получить жилье: он называется социальный найм. Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с положениями актуального законодательства сторонами соглашения будут являться:

  • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
  • наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.

Первоочередное право на жилье имеют: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Что касается собственника, то его интересы зачастую представляет доверенное лицо, которому поручено проводить сделки с жилыми помещениями. Кроме того, владельцем может выступать управляющая компания.

Если говорить о предмете соглашения социального найма, то к нему относится лишь отвечающая стандартным нормам недвижимость.

Она должна соответствовать требованиям комфортного и спокойного проживания.

Разрешается предоставлять квартиры, дома, либо же их части. При этом обязательно требуется соблюдать условие изолированности: при проживании двух, не связанных друг с другом людей между их комнатами должна быть стена.

По договору соцнайма проживающий не вправе распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть каким-либо образом отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Проживающие с нанимателем близкие родственники фиксируются в ДСН, и получают такое же право на нее и на участие в приватизации. Другими словами, внесенные в договор зарегистрированные лица, обладают теми же правами, что и наниматель.

Изменения в ДСН вносятся в соответствии с этими нормами:

  1. Нанимателям жилья в коммунальной квартире предоставляется право переоформить отдельные договора в общий документ, если они стали членами одной семьи (заключили брак).
  2. В случае согласия уполномоченного органа и жильцов квартиры, договор можно переоформить на дееспособного проживающего в квартире, как в случае смерти нанимателя.

Соглашение о соц. найме квартиры расторгается:

  • в ходе грубых нарушений условий договора;
  • по договоренности между сторонами;
  • если помещения нельзя использовать из-за изъятия участка, реконструкции или сноса дома.

Расторжение договора по инициативе муниципалитета возможно только через суд. Тогда он должен предоставить лицу другое жилье.

Согласно ст. 4 № 1541-1 Законодательства РФ, нельзя предоставлять в пользование квартиру, которая находится в природоохранной зоне или в закрытом военном городе, а также, если она считается аварийной или служебной.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика{q} Так как муниципальным жильем распоряжается районная администрация, поэтому с заявлением следует обращаться туда или в МФЦ.

Перед обращением в муниципалитет, членам семьи необходимо:

  • снять умершего нанимателя с регистрационного учета;
  • определиться, кто из родственников станет переоформлять договор;
  • подготовить пакет документов.

Также необходимо произвести следующие действия:

  1. Проверить статус квартиры, чтобы она была допустима к приватизации, то есть не была служебной или аварийной.
  2. Собрать необходимые документы и подать вместе с заявлением.
  3. Дождаться ответа в течение месяца. Посетить администрацию вместе со всеми участвующими в приватизации лицами.
  4. Зарегистрировать в Росреестре право собственности при личном посещении.
  5. Получить право распоряжения жильем. Если ответственный квартиросъемщик умирает, то наследование проводится в общем порядке.

После переоформления ДСН квартиру можно приватизировать и использовать на свое усмотрение. В приватизации имеют право участвовать все лица, проживающие квартире.

Претендовать на переоформление соглашения могут только граждане, проживающие с умершим нанимателем, даже если они не состоят в родстве. Если их нет, муниципальный орган имеет право передать право пользования другим лицам, которые никак не связаны с предыдущим владельцем.

Жилой объект автоматически возвращается в жилищный фонд города. Проживающие в квартире граждане без прав должны освободить жилье.

Смерть квартиросъемщика

Смерть нанимателя совершенно не означает прекращения или расторжения договора социального найма.

Право пользования помещения перейдет к кому-либо из его дееспособных членов семьи. Лица, зарегистрированные в указанном жилье, со смертью нанимателя не теряют права продолжать там жить.

Статья 82 ЖК РФ гласит, что после смерти нанимателя социального жилья любой из его близких родственников пишет ходатайство в уполномоченный орган.

Там следует потребовать признать его ответственным квартиросъемщиком на основании заключенного ранее соглашения найма квартиры.

Очень важно, чтобы было соблюдено следующее условие: все остальные члены семьи должны согласиться с новой кандидатурой. Это делается путем написания коллективного заявления.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Ew5UdXYoJgo

Когда имеется несогласованность во мнениях, вопрос будет рассматриваться в процессе судебного разбирательства. Поскольку на это придется потратить время и деньги, рекомендуется договориться в досудебном порядке и не переводить все в юридическую плоскость.

Рассмотрим поэтапно, как происходит назначение нового съемщика жилья:

  1. Члены семьи умершего нанимателя приходят к единому согласию по поводу того, кого нужно определить новым квартиросъемщиком.
  2. Они же оформляют письменное коллективное заявление, которое затем передается в Жилищный департамент или соответствующий отдел органа исполнительной власти.
    Необходимо будет личное присутствие каждого из членов семьи, либо же нотариально заверенное согласие.
  3. Кроме заявления предоставляются: копия выписки из домовой книги, паспорта всех проживающих на жилплощади, договор о соцнайме, свидетельство о смерти съемщика помещения.
  4. Спустя некоторое время после утверждения и подписания нового соглашения квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить уже на имя нового съемщика.

Нужно не забыть выписать прежнего нанимателя из помещения. Делается это в паспортном столе по заявке, к которой приложено свидетельство о смерти.

Выше было рассмотрено, что происходит, когда у бывшего квартиросъемщика имеется семья или близкие родственники, проживающие совместно с ним. Но как развивается ситуация, если наниматель жил один в отдельной муниципальной квартире{q}

В таком случае после его смерти договор социального найма автоматически расторгается, поскольку обычно смерть одной из сторон является поводом к недействительности и неактуальности почти любой гражданско-правовой сделки.

Затем по решению органа исполнительной власти квартира передается другой семье или иному гражданину.

Необходимые документы

Для оформления договора членам семьи умершего нужно лично подписать заявление о заключении ДСН. Стандартная форма предоставляется органом власти и содержит информацию о квартире и жильцах. Если прописанный в квартире человек не может лично подписать заявление, то он должен заверить у нотариуса соответствующее согласие.

Кроме заявления нужно документально подтвердить факты, необходимые для составления ДСН, и предоставить:

  • паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц;
  • текущий договор социального найма;
  • свидетельство из ЗАГСа, подтверждающее факт смерти нанимателя;
  • соглашение о найме предыдущего нанимателя;
  • справку из ЖЭКа об оплате задолженностей по коммунальным услугам;
  • выписки из л/с и домовой книги.

Для внесения изменений в л/с на квартиру договора следует предоставить в управляющую организацию. Если между членами семьи не было достигнуто согласие, то переоформление договора будет рассматриваться в судебном порядке. Без предоставления документов в прописке откажут на законных основаниях.

Иногда может потребоваться доверенность от представителя или разрешение от органов опеки и попечительства. Также необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку о количестве прописанных лиц.

После получения подтверждения гражданин сможет распоряжаться полученной жилплощадью. После заключения договора, указанные в заявлении жильцы будут иметь правомочия на приватизацию квартиры.

Возможные варианты продажи

Ранее законом не была предусмотрена продажа или обмен муниципальных квартир. Однако в 2020 году данная процедура возможна, но она имеет свои риски и неудобства.

Способы:

  1. Прописка покупателя. Для этого необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Продавец прописывает покупателя, а сам выписывается после получения от него денег. Все расходы на дальнейшую приватизацию берет на себя покупатель. К минусам данного способа относится уплата налога в размере 13%.
  2. Продажа с дальнейшей приватизацией. К минусам можно отнести длительный поиск покупателя, а также лишние растраты, к которым относится уплата налога в размере 13%, а также уплата госпошлины от 2 до 13 тыс. рублей.
  3. Обмен. Кроме длительного поиска покупателя, продавцу необходимо получить согласие главы администрации муниципалитета. Также много средств отнимает оплата агентству комиссионных. Чтобы произвести обмен жилья у агентства, необходимо приобрести у него «буферное» жилье, а затем продать его обратно.

Любой из этих вариантов является затратным и рискованным, поэтому лучшим способом продажи недвижимости будет первоначальная приватизация и дальнейшая ее реализация.

Приватизация

Право на нее имеют все, кто прописан в квартире, после приватизации они становятся ее собственниками. Лица, достигшие 18 лет, вправе отказаться от нее.

Владельцами приватизированных квартир предоставлены широкие полномочия, они могут:

  • производить обмен квартиры с другим нанимателем;
  • предоставлять жилье в аренду для проживания любых граждан в рамках закона;
  • получать коммунальные услуги в полной мере;
  • получать услуги по капремонту на безвозмездной основе.

Итак, для получения прав на неприватизированное жилье установлен особый порядок. Фактическое наследование невозможно, так как муниципальная квартира принадлежит государству и считается его собственностью. Поэтому преемники умершего лица не могут его наследовать.

В соответствии с гражданским законодательством оставлять в наследство можно только собственное имущество. Для преемства государственной квартиры необходимо переоформить соглашение о социальном найме на другое лицо или приватизировать жилье.

Подведем итоги

Путем заключения договора социального найма человек воплощает в жизнь право на получение жилья, предоставляемого государством. Помощь и содействие в такой ситуации оказывают органы муниципальной власти, у которых в собственности имеются подходящие квартиры или комнаты.

Обычно договор социального найма заключается с одним человеком, являющимся представителем семьи. Однако после смерти ответственного нанимателя невозможно выселить его близких родственников.

https://www.youtube.com/watch{q}v=uXmMyt_qgy4

Поэтому потребуется выбрать ему правопреемника, которым станет дееспособный, совершеннолетний член семьи, с чьим назначением согласны остальные проживающие в квартире.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector