Советы юристов
Назад

Как выписать бывшую жену из квартиры после развода в 2019 году: без ее согласия

Опубликовано: 26.01.2020
0
0

Как мы пришли к идее брачного договора

Мы познакомились с будущей женой через друзей, они пригласили её с подругами на вечеринку у меня дома. Она мне очень понравилась, и это было взаимно. Мы быстро стали жить вместе, а через год поженились. 

До вступления в брак у неё была доля в родительской квартире, а у меня ничего не было. Мы оба работали. Её папа — бизнесмен. Она работала у него всего по 8 часов в неделю, но зарабатывала немного больше меня. 

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

В первый год совместной жизни мы снимали квартиру. Потом решили купить свою, поскольку ждали первого ребёнка. Выбрали 100-метровую квартиру в Москве за 12,5 миллиона ₽ в панельном доме у метро Щёлковская. Дополнительно заплатили 2,5 миллиона ₽ за ремонт. Право собственности на это жильё оформили, конечно, на супругу.

Спустя 4 года после этого родители супруги купили себе квартиру у метро Первомайская. В этом же доме предложили купить и нам. Тогда за неё просили 45 миллионов ₽.

Новую квартиру тоже оформили на жену. Но ещё до покупки она предложила заключить брачный договор. Думаю, эта идея возникла у её родителей на случай развода, чтобы было проще делить имущество. Я отнёсся к идее предельно спокойно и сразу согласился. И её, и мои родители даже удивились такой реакции. Почти все деньги дал тесть, и я понимал, что это не моё имущество.

Как выписать бывшую жену из квартиры после развода в 2019 году: без ее согласия

Брачный договор можно составить в любой момент супружеской жизни и до неё. Без него имущество, приобретённое в период брака, делится при разводе пополам (за исключением наследства и дарения). После подписания документа его нельзя будет расторгнуть в одностороннем порядке. Но если оба захотят внести изменения, то старый договор расторгается и заключается новый.

На каких основаниях можно оспорить брачный договор

В «Правокард» называют несколько оснований для расторжения брачного договора через суд. Это возможно, если договор был заключён:

  • лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

  • лицом, которое в момент заключения договора было неспособно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

  • под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 178, 179 ГК РФ);

  • с условиями, ставящими одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например лишающими его права собственности на всё имущество, приобретённое в браке (п. 2 ст. 44 СК РФ);

  • при признании судом недействительным брака супругов;

  • брачный договор не заверен у нотариуса;

  • брачный договор заключён с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечёт брачный договор (мнимая сделка) (ст. 170 ГК РФ);

  • брачный договор содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ). 

Согласно ст.ст. 43–44 СК РФ, брачный контракт можно изменить, расторгнуть или признать недействительным целиком или частично. Чем отличаются эти действия:

  • изменение — исключение одного или нескольких условий. Правовые последствия, которые они уже создали, остаются в силе (например, официальная регистрация недвижимости на ребенка, которому родители договорились передать имущество после его совершеннолетия);
  • расторжение — полный отказ от договоренностей, как правило, досрочный. Все последствия остаются в силе;
  • признание недействительным — объявление документа изначально неподписанным, то есть формально несуществующим, что предполагает аннулирование всех последствий.

Под оспариванием обычно понимают третий вариант — признание недействительности с исключением всех правовых последствий. Такую процедуру проводят только в судебном порядке.

Важно! С точки зрения закона это гражданская двухсторонняя сделка со своей «семейной» спецификой. Ее можно оспорить по правилам, определенным § 2 гл. 9 ГК РФ.

Оспорить может один из супругов. Участие других людей допускается, только если договоренность пары ущемляет их законные права, и других механизмов для урегулирования ситуации нет. Третьим лицам в таком случае нужно обосновать свой интерес в деле.

С заявлением об оспаривании могут выступить, например:

  • кредитор, который не знал и не давал разрешение на передачу заложенной недвижимости другому супругу;
  • финансовый управляющий, который считает, что договоренность пары мнимая, призванная защитить имущество должника от взыскания;
  • попечитель, представляющий интерес недееспособного участника;
  • наследник после смерти одного супруга и др.

Как выписать бывшую жену из квартиры после развода в 2019 году: без ее согласия

Суд не примет заявление от постороннего человека, если он не обоснует свои интерес в аннулировании контракта. Например, в деле № 33-44605/2018 от 10.10.2018 Московского горсуда (апелляционная инстанция) истцом выступала сестра. Она оспаривала условия документа, который ее брат подписал с бывшей женой.

Во второй раз она официально добилась признания брата недееспособным (у него появилось психическое расстройство) и установила опеку над ним. Но к моменту подачи иска брат скончался, и она осталась единственной наследницей — лицом, непосредственно заинтересованным в деле. Ее заявление было принято к рассмотрению.

Заключение брачного договора

Таким образом, брачный контракт — гражданская сделка с участием мужа и жены. Ее можно оспорить по основаниям, предусмотренным $ 2 гл. 9 ГК РФ. Истцом может выступать один из супругов или третье лицо, чьи интересы это непосредственно затрагивает.

Существует мнение, что профессионально составленный и правильно оформленный брачный договор нельзя аннулировать. В нем всегда предусмотрен план действий при попадании одной из сторон в сложную жизненную ситуацию. Некоторые пары даже проходят комиссию на дееспособность, а сам процесс подписания снимают на видео. При такой подготовке поде контракт становится практически «неубиваемым».

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Договор можно составить самостоятельно, скачав шаблон из интернета, с помощью юриста или сразу у нотариуса — документ обязательно нужно будет у него заверить. 

Для оформления брачного договора нужны документы на имущество супругов. Список примерно такой:

  • паспорта супругов;

  • свидетельство о регистрации брака (если он уже заключён);

  • свидетельство о праве собственности на жильё или выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);

  • свидетельство о регистрации автомобиля (если есть);

  • выписка со счетов в банке (если есть инвестиционные счета, то и по ним нужны выписки из реестра);

  • если есть имущество, которое досталось по наследству или по договору дарения, то нужны подтверждающие документы.

Нотариус может запросить и другие документы. 

В договоре можно прописать доли владения счетами и имуществом, которое уже есть у пары, и определить, кому будет принадлежать будущая собственность, как она будет реализовываться в случае развода. 

Мы обсуждали детали брачного договора до подписания документа. В случае развода супруге доставалась наша общая машина Honda CR-V 2014 года и квартира, а мне — мотоцикл Kawasaki ZX-636 2014 года. Крупных сумм у нас не было, поэтому мы не указывали их в договоре.

В контракте описали имущество, купленное на тот день, а про будущее написали: «Принадлежит тому, кто покупал и на кого оформлено».  

Договор составил нотариус. Он взял шаблонный договор. Внёс наши данные и сведения об имуществе. Всё очень быстро. Процесс занял всего полчаса, и нам вынесли готовый документ. Мы его подписали в трёх экземплярах: два остались у нас, третий — у нотариуса. Размер госпошлины за удостоверение брачного договора составляет 500 ₽. Мы заплатили чуть больше — около 3000 ₽ — за подготовку самого договора.

Во время совместной жизни разногласий по договору у нас с супругой не возникало. Поэтому никаких правок в контракт мы не вносили. 

Как можно оспорить брачный договор{q}

Договор между супругами аннулируется:

  1. как ничтожный, который изначально не мог быть заключен;
  2. как оспоримый, когда его недействительность требует судебного подтверждения.

Для отмены контракта как оспоримого или ничтожного используют разные основания. В первом случае возможно следующее:

  • супруг был ограничен в дееспособности;
  • не контролировал свои действия (был пьян, под воздействием наркотиков или лекарств);
  • был введен в заблуждение, то есть не понимал истинных последствий, предмета договоренности или природы. В то же время заблуждаться относительно мотивов сделки — не достаточное основание;
  • был вынужден пойти на соглашение из-за затруднительной жизненной ситуации, насилия или угроз;
  • попал в крайне невыгодное положение, например лишен всей совместно нажитой недвижимости при разводе. При этом несоразмерность долей при распределении общего имущества — не всегда показатель «невыгодности» (Определение ВС РФ № 18-КГ16-10 от 24.05.2016).

Ничтожны договоренности между супругами, которые:

  • ограничивают одного из них в гражданских и конституционных правах, дееспособности;
  • затрагивают неимущественные отношения пары, например ставит какое-либо условие в зависимость от верности мужа или жены;
  • меняют права и обязанности родителей в отношении детей;
  • отказывают нетрудоспособным нуждающимся мужу или жене в получении содержания;
  • не удостоверены нотариально;
  • заключены супругом, признанным полностью недееспособным по состоянию психического здоровья;
  • притворные или мнимые, то есть либо прикрывают другую сделку, либо подписаны без намерения создать правовые последствия. Пары часто идут на это, чтобы защитить имущество семьи от взыскания по долгам.

Как правило, документы с такими условиями «отбраковываются» нотариусом еще на стадии заверения. Но если все же документ подписан и удостоверен, его условия аннулируют.

Специфика семейных соглашений такова, что их могут заключить несовершеннолетние 14–18 лет без согласия родителей или попечителей. В отношении других гражданских сделок это считается достаточным основанием для оспаривания. Но договоренности между мужем и женой начинают действовать уже после свадьбы, когда несовершеннолетние приобретают полную гражданскую дееспособность.

Вопрос: можно ли аннулировать договор, который оставляет общую квартиру жене, но только если после развода есть дети{q}

Ответ: условие поставлено в зависимость от наличия или отсутствия ребенка в семье — законом это не запрещено. Только на этом основании признать договоренность недействующей нельзя.

Семейный кодекс РФ не уточняет, сколько времени дается на оспаривание. Применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК (Определение ВС № 5-КГ-14-144 от 20.01.2015):

  • для признания контракта ничтожным — 3 года с подписания или вступления в силу;
  • если заявление подает третье лицо — 3 года с момента, когда оно узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и интересов, но не более 10 лет с начала исполнения условий документа;
  • для оспоримых контрактов — 1 год. Срок отсчитывается по тем же правилам;
  • если сделка совершена вынуждено, в связи с угрозами или насилием, — 1 год с момента, когда давление прекратилось.

Истечение этого времени — повод отказать в принятии заявления, но только если вторая сторона обратит на это внимание. Срок может быть восстановлен судом при наличии уважительных обстоятельств, например болезни.

Вопрос: когда можно подать иск о признании соглашения между супругами недействительным — в браке или после расторжения{q}

Ответ: оспорить договоренности можно в браке или после развода. Главное — соблюсти общеприменимый срок исковой давности.

Как выписать бывшую жену из квартиры после развода в 2019 году: без ее согласия

Законодательство определяет следующие основания для выселения бывшей жены без ее согласия.

  1. Мужчина приватизировал жилье. Он является собственником квартиры, поэтому может выписывать из помещения людей, не получая их согласия. При этом жена в процессе приватизации участия не принимала.
  2. Женщина живет по другому адресу и не оплачивает расходы за коммуналку. В этом случае мужчина вправе инициировать судебное разбирательство с целью выписать бывшую супругу из квартиры.
  3. Ранее супруги заключали брачный договор, в котором было указано, что квартира при разводе отойдет мужчине.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

Однако выделяют часто встречающиеся причины, по которым мужчине откажут в его просьбе.

  1. Женщина – участник приватизации, вследствие чего она владеет долей жилья.
  2. Если есть ребенок, а ранее супруга отказалась от своей доли в пользу несовершеннолетнего, то даже при расторжении брака это гарантирует пожизненное проживание в квартире.
  3. Квартира приобреталась супругами совместными усилиями – к примеру, посредством оформления ипотечного кредитования.
  4. В брачном договоре указано, что даже после развода женщина имеет право проживать в общей квартире.
  5. Женщина занимается поисками нового жилья, и у нее нет другого варианта даже для временного проживания.
  6. Супруги живут в муниципальном жилье на основе договора соцнайма.

Есть еще одна причина, по которой в выписке супруги истцу откажут. Несмотря на то, что квартира принадлежит мужу, в период брака женщина вносит существенные финансовые вложения в ремонт и реконструкцию жилья, что в разы увеличивает его стоимость. В подобной ситуации с высокой степенью вероятности жилье будет признано совместным, поэтому женщину признают вторым собственником, который имеет полное право на регистрацию по этому месту проживания.

Будет ли действовать договор, если супруги развелись через месяц после свадьбы

Мы прожили вместе 8,5 лет. За это время у нас родилось двое детей. Причиной развода стали разные ожидания друг от друга. Ей хотелось, чтобы я решал все вопросы за неё, а я ожидал партнёрских отношений, в которых мы совместно бы всё решали. Она посчитала, что я плохой муж, и подала заявление на развод. У нас не было имущественных споров, но разводились мы не через ЗАГС (такое возможно, когда нет детей), а через мировой суд.

Из документов нам потребовались:

  • наши паспорта;

  • исковое заявление о расторжении брака;

  • свидетельство о регистрации брака;

  • брачный договор;

  • свидетельства о рождении детей;

  • квитанция об уплате госпошлины (600 ₽).

Процесс развода занял два месяца, в течение которых состоялось два заседания. У бывшей супруги осталась машина и квартира. Мне ничего не досталось, потому что свой мотоцикл я продал ещё во время брака.    

Ещё я ушёл в серьёзный минус по расходам. Мне пришлось взять кредит на квартиру, платёж по ипотеке составил 40 000 ₽ в месяц, и я начал платить 33,3% от зарплаты в качестве алиментов. Так что несмотря на то, что у нас был брачный договор и никаких имущественных споров не было, развод подорвал моё финансовое состояние.

«После расторжения брака брачный договор будет действовать, если в тексте договора супруги указали, что его условия действуют после расторжения брака», — говорит адвокат Андрей Князев. 

Буду ли я заключать брачный договор в будущем

Пока я даже не хочу официально регистрировать следующий свой брак. Зачем{q} Если люди хотят быть вместе, они будут. 

Как выписать бывшую жену из квартиры после развода в 2019 году: без ее согласия

Мне кажется, что брачный договор не нужен в партнёрских отношениях, когда у супругов примерно одинаковый доход. И его можно не заключать, когда у обоих ничего нет — например, семья живёт в съёмной квартире.

Но его стоит составить, когда у одной из сторон значительно больше ценностей, чем у другой. Он нужен для безопасности. Это должны понимать и принимать обе стороны. Тогда это нормально и никакого урона браку не нанесёт.   

Что нельзя прописать в брачном договоре

Если прописать в договоре условие, что при измене всё имущество достаётся второму партнёру, то такой договор может быть признан недействительным, считают в сервисе «Правокард», ссылаясь на решение Верховного Суда РФ (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ, Определение № 5-КГ16-174 от 20.12.2016 г.).

«Ввиду того, что факт наличия измены объективно не может быть подтверждён никакими официальными документами, условие брачного договора о том, что в случае измены всё имущество достаётся второму супругу, будет неисполнимо», — подтверждает адвокат Андрей Князев из коллегии «Князев и партнёры».    

По словам Андрея Князева, брачный договор может заключаться только в отношении имущества супругов, в нём нельзя прописать условия раздела имущества детей, условия выплаты алиментов на содержание детей. Также в брачном договоре нельзя указывать неисполнимых условий или условий, которые противоречат закону, и делить личное имущество супругов, которое не является общим.

На каких основаниях можно оспорить брачный договор

В «Правокард» называют несколько оснований для расторжения брачного договора через суд. Это возможно, если договор был заключён:

  • лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

  • лицом, которое в момент заключения договора было неспособно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

  • под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 178, 179 ГК РФ);

  • с условиями, ставящими одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например лишающими его права собственности на всё имущество, приобретённое в браке (п. 2 ст. 44 СК РФ);

  • при признании судом недействительным брака супругов;

  • брачный договор не заверен у нотариуса;

  • брачный договор заключён с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечёт брачный договор (мнимая сделка) (ст. 170 ГК РФ);

  • брачный договор содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ). 

Будет ли действовать договор, если супруги развелись через месяц после свадьбы 

«После расторжения брака брачный договор будет действовать, если в тексте договора супруги указали, что его условия действуют после расторжения брака», — говорит адвокат Андрей Князев. 

Что нельзя прописать в брачном договоре

Если прописать в договоре условие, что при измене всё имущество достаётся второму партнёру, то такой договор может быть признан недействительным, считают в сервисе «Правокард», ссылаясь на решение Верховного Суда РФ (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ, Определение № 5-КГ16-174 от 20.12.2016 г.).

«Ввиду того, что факт наличия измены объективно не может быть подтверждён никакими официальными документами, условие брачного договора о том, что в случае измены всё имущество достаётся второму супругу, будет неисполнимо», — подтверждает адвокат Андрей Князев из коллегии «Князев и партнёры».    

По словам Андрея Князева, брачный договор может заключаться только в отношении имущества супругов, в нём нельзя прописать условия раздела имущества детей, условия выплаты алиментов на содержание детей. Также в брачном договоре нельзя указывать неисполнимых условий или условий, которые противоречат закону, и делить личное имущество супругов, которое не является общим.

Подача заявления в суд

Иск подают в суд общей юрисдикции по месту проживания супруга или нахождения спорной недвижимости. Такие дела относятся к «иным, возникающим из семейно-правовых отношений» (ст. 23 ГПК РФ), то есть подсудны мировому арбитру.

Однако отмена соглашения редко выступает одиночным требованием: обычно истец просит поделить имущество или признать правовые последствия недействительными. В таких случаях спорную недвижимость и другие вещи оценивают. При стоимости иска свыше 50 тыс. руб. обращаются в районный суд.

Перед направлением заявления оплачивают госпошлину:

  1. 300 руб. для признания соглашения недействительным (абз. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
  2. в доле от стоимости иска, если требуется перераспределить имущество. При этом от оплаты 300 руб. заявитель не освобожден.

К иску прикладывают копии:

  • самого оспариваемого документа;
  • паспорта;
  • свидетельств (о браке, разводе);
  • документов-подтверждений обстоятельств, на которых опирается истец;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • адвокатского ордера или доверенности на представителя.

Копии подаются по количеству лиц, привлеченных к участию в процессе. Как правило, делают 3 пакета документов для судьи, ответчика и нотариуса (обязательно приглашенное заинтересованное лицо). Оригиналы приносят на заседание.

Как составить иск

Содержание

Примечание

«Шапка»

Указывают наименование суда, ФИО, адреса, контактные данные истца, ответчиков и их представителей

Преамбула

Описывают обстоятельства заключения брака и подписания соглашения, его условия

Доказательная часть

Приводят основания, по которым договоренности должны быть отменены. Желательно при этом ссылаться на нормы законодательства

Просительная часть

Требуют:

  • признать договор недействительным (если в части, то указывают, в какой);
  • отменить все последствия, которые вытекали из соглашения, например поменять режим собственности на имущество.

Первое требование обязательно для оспоримых сделок, то есть тех, чья недействительность должна быть подтверждена судом

Далее приводят перечень всех сопутствующих документов с их реквизитами и названиями. В конце истец или представитель подписывает иск, ставит расшифровку и дату.

Образец заявления о признании брачного договора недействительным

Иногда пары используют брачный договор, чтобы обезопасить имущество от принудительного взыскания в ходе процедуры банкротства (исключить из конкурсной массы). Например, меняют режим собственности на квартиру с совместной на раздельную, переписывая недвижимость с должника на его мужа или жену. Часто об этом свидетельствует то, что это делают уже после получения займа.

В этом случае с заявлением об аннулировании соглашения и всех сделок, проведенных на его основании, выступают кредиторы или конкурсные управляющие. Истцам нужно доказать, что пара злоупотребила правом, то есть пошла на сговор с целью нарушить интересы 3-х лиц.

То же самое, если речь идет не о банкротстве, а о взыскании долга на ипотечную квартиру. Зачастую муж и жена таким образом перераспределяют долги, чтобы банк не мог требовать деньги с одного из них как с солидарного ответчика. Но контракт, подписанный без согласия и ведома кредитора, может быть признан недействительным.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Важно! Как и в любой сделке, аннулирование договора отменяет все правовые последствия, если судья не решит иначе. Например, переводит режим собственности на недвижимость с раздельной на общую совместную. Если невозможно вернуть все так как было, то применяется денежное возмещение.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector