Советы юристов
Назад

Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документом

Опубликовано: 26.01.2020
0
7
ОглавлениеПоказать

Какие бывают Выписки из ЕГРН{q}

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

  1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
  2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
  3. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
  4. о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);
  5. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
  6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6)
  7. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (Выписка из ЕГРН-7).

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=pHYa6z39sRA

В сделках с квартирами применяют (заказывают) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:

  • на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда), №4 (часто) и № 6 (редко);
  • на первичном рынке (когда дом только строится) применяют выписку №7 (иногда).

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.

Как заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Ни для кого не секрет, что любое юридически значимое действие подтверждается документально. Сделки, предметом которых является недвижимость, нельзя считать исключением, а даже напротив, они требуют предельного внимания к правоустанавливающим документам.

Прежде чем стороны подпишут соглашение или банк примет решение о выдаче займа, собственнику недвижимости придётся доказать наличие соответствующих прав. Разумеется, можно всегда иметь при себе целую кипу бумаг, однако гораздо проще получить выписку из ЕГРН, являющуюся выдержкой из правоустанавливающих документов, и предъявить её в случае необходимости. Справка может содержать информацию о:

  • Актах правосудия, вступивших в силу закона;
  • Решениях муниципалитетов в отношении приватизации жилплощади;
  • Договорах отчуждения (продажи, дарения, обмена и т.п.);
  • Других официальных документах, являющихся основанием для возникновения регистрационных прав на строение.

Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документом

Следует отметить, что выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов способна не только подтвердить юридическую чистоту сделки. Если оригиналы бумаг на жильё утрачены, именно она сможет доказать наличие права собственности и ускорить процесс восстановления документации.

Лицам, желающим запросить информацию из ЕГРН, приятно будет узнать, что сегодня есть несколько способов достижения поставленной цели. Тем, кто предпочитает самостоятельно обращаться в уполномоченные инстанции, рекомендуется нанести визит в Росреестр, либо попасть на приём к специалисту МФЦ.

В первом случае, изготовление выписки займёт не более 3 дней. Что касается получения услуги в отделении «Мои документы», то из-за необходимости пересылки документации срок ожидания готовности может увеличиться на 2-4 дня.

Тем, кто желает заказать справку, сэкономив силы и драгоценное время, рекомендуется отправить запрос через сайт. Заполнение заявки занимает не более 15 минут, а готовую выписку из ЕГРН можно получить в течение часа. Использование возможностей сайта не требует обязательной регистрации или прохождения процедуры идентификации личности.

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности

Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.

При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦

Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.

Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Для различных операций с недвижимостью гражданам РФ необходимо получить выписку из ЕГРП. Те, кто впервые сталкивается с подобной задачей, сразу обращаются в интернет за помощью.

В данной статье вы узнаете, как заказать выписку из ЕГРП онлайн Росреестр бесплатно, какую информацию содержит в себе данная выписка, а также узнаете о всех изменениях в законодательстве в 2017 году, которые необходимо иметь в виду при получении документа.

Что такое ЕГРП{q}

Аббревиатура ЕГРП расшифровывается как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из названия, напрашивается вывод о том, что выписка из данного реестра необходима всем собственникам недвижимости при совершении каких-либо операций.

В реестре хранится вся информация о правах на недвижимое имущество, их правообладателях и так далее. Данный ресурс прекратил свое действие 31 декабря 2016 года.

Выписка из ЕГРП – это документ, который подтверждает зарегистрированное право на тот или иной объект недвижимого имущества. Также, получая данный документ, вы доказываете отсутствие обременений, наложенных на ваше имущество. В Выписке обычно указывается следующая информация:

  • описание недвижимого имущества;
  • информация о правообладателе;
  • права на объект недвижимости;
  • список зарегистрированных ограничений.

Вопрос «Что такое ЕГРП и где его взять{q}», задаваемый пользователями интернета, весьма некорректен, поскольку владельцам имущества необходима только выписка из этого реестра, а не сам ЕГРП.

После того, как ЕГРП упразднили, с 1 января 2017 года начал действовать ЕГРН. Давайте разберемся, ЕГРП и ЕГРН – это одно и то же или нет{q}

Расшифровку ЕГРП можно прочесть немного ранее в нашей статье. Аббревиатура ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. Он объединяет в себе всю информацию, которая до 1 января 2017 года хранилась в ЕГРП и ГКН (государственный кадастр недвижимости). Если говорить простым языком: с 2017 года ЕГРП и ГКН были объединены в один реестр.

Информация из ЕГРП является общедоступной. Чтобы получить выписку, не нужно иметь специальных разрешений или прав. Сделать это может любой владелец недвижимого имущества. Давайте разберемся, какими способами можно заказать выписку. Теперь вы знаете ответ на вопрос: ЕГРП и ЕГРН — это одно и то же или нет{q}

Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документом

Выписка из ЕГРП или ЕГРН необходимо предоставить, если вы:

  • покупаете недвижимость по ипотеке;
  • получаете кредит на принадлежащее вам недвижимое имущество;
  • покупаете недвижимость из-под залога;
  • вступление в наследство;
  • делите имущество;
  • постановка в очередь для улучшения жилищных условий.

Документ должен иметь подпись и печать Росреестра. В противном случае выписка считается недействительной. Полученный документ обладает юридической силой в течение 1 календарного месяца с момента выдачи. Рекомендуется получать выписку за пару дней до совершения сделки или операции с недвижимостью.

На сегодняшний день существует несколько официальных методов получения выписки из ЕГРП. Вы можете ознакомиться с ними ниже:

  • личное обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации с заявлением;
  • оформление заявки на сайте Росреестра;
  • отделение МФЦ
  • получение по почте/электронной почте.

Последние варианты будут актуальны для тех, кто не физически не имеет возможности посетить учреждение, либо не обладает достаточным объемом времени для осуществления этой процедуры. Ранее единый портал Госуслуги предоставлял возможность получения выписки. На момент 2017 года возможность была убрана из функционала сайта.

Чтобы получить выписку, вы должны предоставить в соответствующие органы следующий перечень документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заполненное заявление на получение;
  • квитанция об оплате государственной пошлины. На данный момент сумма пошлины составляет 400 рублей. Оплачивается в терминале Сбербанка или в терминале в МФЦ;
  • для юридических лиц также потребуется доверенность.

Бланк заявления скачивается на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим порядок подачи заявления через МФЦ или отделение Росреестра.

Со всем пакетом документов отправляйтесь в ближайшее отделение, адрес которого можно найти в интернете. Если вы не успели оплатить госпошлину, то можете это сделать через терминал в МФЦ. Займите электронную очередь с помощью талона из терминала и дождитесь своего номера.

Если вы не заполнили заявление самостоятельно, то сделайте это по требованию сотрудника МФЦ. Отдайте все необходимые документы. После завершения процедуры вы получите квитанцию, на которой будет указана дата получения выписки.

Если вы решили оформить вписку через интернет, тогда переходите к следующей инструкции.

Прежде чем отправить запрос на изготовление выписки из ЕГРН, заявитель должен принять во внимание тот факт, что информация, указываемая в документе, является конфиденциальной. По этой причине круг лиц, имеющих право на её затребование из Росреестра, строго ограничен. Получателем выписки может стать:

  • Собственник объекта;
  • Представитель правообладателя (при наличии доверенности, зарегистрированной нотариально);
  • Кредитная организация, являющаяся залогодержателем (только в отношении залогового имущества);
  • Руководящий состав МФЦ (в рамках компетенций);
  • Работники ФССП;
  • Органы правопорядка;
  • Судебные инстанции;
  • Представители органов власти;
  • Претенденты на наследство;
  • Управляющий, в процессе реализации банкротства;
  • Работники нотариальных контор.

Изучение представленного перечня позволяет отметить, что обычный гражданин, не имеющий регистрационных прав или полномочий, не сможет заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Степень его заинтересованности в приобретении или иных действиях, касающихся рассматриваемого объекта, значения не имеет.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).

Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документом

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.

Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.

Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Изучение справки из Росреестра позволит получить подробную информацию об объекте. Здесь отражены:

  • Название инстанции, выступающей в качестве регистратора;
  • Наименование недвижимости и её адрес;
  • Назначение имущества;
  • Кадастровые данные;
  • Подробные сведения о собственниках и тип прав;
  • Регистрационные данные;
  • Содержание правоустанавливающих документов, с указанием оснований перехода прав, дат совершения сделок и прочей информации;
  • Сведения о человеке или организации, выступившем в роли заявителя;
  • Информация о специалисте, который выдал выписку из ЕГРН.

В зависимости от характера сведений, интересующих заявителя, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов может включать данные конкретного свидетельства или договора, либо отражать информацию обо всех сделках, совершённых с указанным объектом. При необходимости заявитель вправе затребовать сведения об определённом пункте договора, даже если он имеет второстепенное значение.

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП.

Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.

Выписка из ЕГРП содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования третьих лиц (если таковые есть).

Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документом

То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения:

  • кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
  • адрес (местоположение) квартиры,
  • площадь объекта недвижимости (общая площадь квартиры),
  • вид объекта (квартира, дом, комната и т.п.),
  • назначение объекта (жилое/нежилое),
  • этаж, на котором расположена квартира,
  • кадастровая стоимость объекта (квартиры),
  • правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных),
  • вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая),
  • дата регистрации права,
  • документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство),
    Примечание: строка «Документы-основания» может присутствовать только в тех Выписках ЕГРН-1, которые выдаются при регистрации самого права в качестве правоподтверждающего документа. Если же эту выписку заказывать позже для получения основных сведений о правах, то этой строки в ней может не быть. Тогда эту информацию можно найти в другой Выписке ЕГРН-4 «о переходе прав собственности» (см. ниже).
  • наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п.), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо),
  • ФИО того лица, который обратился за выпиской,
  • графический план расположения помещения (квартиры) на общем плане этажа дома (не всегда присутствует в выписке).

Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже).

  ♦ Образец Выписки из ЕГРП ♦                (до января 2017 года)

Выписка из ЕГРН (с 2017 года) имеет похожий вид – те же данные в табличном виде, но в расширенном варианте (с добавлением данных кадастрового учета), и на нескольких страницах.

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН-1 ♦                (после января 2017 года)

Выписки из реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП - ЕГРН)

Как и где получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН-1) на квартиру, сколько это стоит, а также случаи, когда в ней может быть отказано – смотри ниже.

«Стандартную» Выписку из ЕГРП / ЕГРН Покупатели, обычно, заказывают по собственной инициативе для проверки сведений о квартире и ее владельце. Но в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотеку, при вступлении в права наследства и т.п.) такую выписку запрашивают в обязательном порядке (банк, нотариус).

И еще важная деталь – при отсутствии у Покупателя именно этого типа выписки, он не может считаться «добросовестным приобретателем», а это имеет значение в случае судебного спора по квартире (подробнее – см. по ссылке).

Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок.

Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.

Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Стоимость услуги напрямую зависит от юридического статуса заявителя и формы готового документа:

  • Электронная выписка из ЕГРН обойдётся обычным гражданам в 400 руб., а фирме – в 2 раза дороже;
  • Чтобы получить бумажную справку, россиянину придётся заплатить в бюджет 600 руб., компании – 1700 руб.

Нередки ситуации, когда заявитель отдаёт предпочтение бумажному варианту, ошибочно полагая, что цифровой аналог не будет иметь юридической значимости при его сдаче в различные инстанции. К счастью, подобные опасения безосновательны, так как электронная выписка из ЕГРН удостоверяется квалифицированной усиленной ЭЦП, благодаря чему может использоваться в любых целях.

Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН){q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=NTB_KyM7p84

Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру могут предоставляться по выбору заказчика в виде:

  • бумажного документа (заверяется синей круглой гербовой печатью и подписывается должностным лицом Управления Росреестра – УФРС), или
  • в электронном виде (без печати, присылают на электронную почту – файл документа в формате XML, с электронно-цифровой подписью ЭЦП регистратора в отдельном файле с расширением SIG).

Оба вида выписок содержат одинаковые сведения и имеют одинаковую юридическую силу. Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов, а бумажную – только в тех случаях, когда этого требуют банки, суды, органы опеки, или другие ведомства. Электронную Выписку ЕГРН можно получить гораздо быстрее (т.к. она не требует физической доставки), поэтому ее заказывают чаще.

Справка! На сегодняшний день Выписка ЕГРН №6 (о признании правообладателя недееспособным) и Выписка ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – доступны только в бумажном виде. Остальные типы выписок доступны в обоих видах.

Бумажные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) выдают в территориальных отделениях Росреестра, или в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Заказать и получить их там можно при личном обращении и при наличии паспорта.

МФЦ городов и регионов России можно увидеть здесь.

Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно заказать на сайте Росреестра (долго, муторно и за деньги), или на нашем сайте с помощью специального виджета API Росреестра (быстро, легко, но тоже за деньги). Ссылки на оба варианта даны ниже.

Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно) – здесь.

Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет). В заявлении на сайте Росреестра нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает выписку – ФИО и паспортные данные заявителя (при заказе через наш сайт этого делать не нужно).

За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – здесь.

Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) – здесь.

Выписка из ЕГРП: особенности, требования и порядок получения

Срок полученияВыписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).

Как получить выписку из ЕГРП{q}

При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.

А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).

На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как здесь).

Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.

Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.

Любые операции с недвижимостью проводятся только после подтверждения статуса имущества. Выписка ЕГРН – это гарантия того, что новый владелец не столкнется с обманом или долгом, связанным с новой квартирой.

На самом портале Госуслуги невозможно заказать выписку ЕГРН, так как она относится к не электронным услугам, но через него можно попасть на сайт Росреестра, где Вы и получите нужную информацию. Чтобы посмотреть детальную информацию по этой услуге пройдите по разделам:

  • Каталог услугКак получить выписку из ЕГРП{q}
  • Органы властиКак получить выписку из ЕГРП{q}
  • РосреестрКак получить выписку из ЕГРП{q}
  • На следующей странице среди большого перечня услуг Вам нужно выбрать пункт «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
  • Далее выбираем пункт «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости»
  • После чего, мы попадем на страницу с описанием услуги и способом ее получения:
  1. На web-сайт Росреестра
  2. Через МФЦ
  3. Онлайн

Выписка из ЕГРП — это документ, характеризующий объект недвижимости. Она оформляется на любую «недвижку» в России. Требуется при сделках с имуществом.

Иначе говоря, в изучаемой документации будет содержаться подробное описание недвижимости. К примеру, квартиры. Без выписки сделки и операции с имуществом, носящие юридическую силу, невозможны.

Важно: на данный момент выписки из ЕГРП заменяют кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на объект. Срок действия документации не ограничен.

Когда необходима

Теперь более подробно рассмотрим ситуации, при которых может пригодиться справка из реестра прав. Обстоятельств очень много, рассмотрим только самые распространенные.

Как получить выписку из ЕГРП{q}

Справка из ЕГРН может потребоваться при:

  • покупке и продаже недвижимости;
  • оформлении дарственной;
  • получении наследства;
  • обмене недвижимости;
  • судебных имущественных спорах;
  • необходимости доказывания прав на имущество;
  • прописке некоторых граждан;
  • выделении долей в недвижимости;
  • перепланировке.

Иными словами, любые юридически значимые операции предусматривают наличие справки из реестра прав на недвижимость. В противном случае проводить их нельзя.

На что выдается

Выписка из ЕГРП на какие конкретно объекты выдается{q} Мы уже говорили, что речь идет о недвижимости. Но что именно подпадает под данное определение{q}

Недвижимостью называют:

  • земельные участки;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • дома;
  • дачи;
  • объекты незавершенного строительства;
  • гаражи и места под парковку.

Доли в перечисленных объектах тоже предусматривают наличие у собственника справки из реестра прав установленной формы.

Где запрашивать

https://www.youtube.com/watch{q}v=ZsxTs6ZoWig

На данный момент многие люди при приобретении недвижимости задумываются над тем, как запросить изучаемую бумагу. Куда и как обращаться с соответствующим ходатайством{q}

У проблемы несколько решений. Получить выписку из ЕГРП можно в:

  • МФЦ;
  • Росреестре;
  • кадастровой палате.

Как получить выписку из ЕГРП{q}

Современные граждане могут направить ходатайство через интернет. К примеру, при помощи:

  • сайта типа «Росреестр.нет»;
  • официальной страницы Госреестра;
  • портала «Госуслуги».

Последний расклад встречается в реальной жизни не слишком часто. Поэтому заострять на нем внимание не станем.

Виды справок

В Россреестре выписка из ЕГРП оформляется без особого труда. Особенно при приобретении прав на имущество. Об этом поговорим позже.

Сначала обратим внимание на то, что существуют несколько разновидностей изучаемой бумаги. В зависимости от типа справки будет немного меняться информация о недвижимости.

Чаще всего люди имеют дело со следующими выписками:

  • общие;
  • расширенные;
  • о недееспособности;
  • о правах на имущество;
  • об ограничениях и обременениях;
  • с характеристиками объекта.

При заключении основной массы сделок человеку пригодится или выписка общего типа, или ее расширенная интерпретация. Во втором случае заявитель сможет посмотреть историю перехода прав на имущество за все время его существования. Подобные данные могут пригодиться при продаже имущества.

Порядок оформления

Нужна выписка ЕГРП{q} Где ее взять, мы выяснили. А как это правильно сделать{q} Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий.

Для начала рассмотрим процедуру личного обращения в регистрирующие органы. Чтобы справиться с поставленной задачей, предстоит:

  1. Осуществить подготовку определенного пакета справок для получения услуги.
  2. Оплатить услугу за операцию. Стоимость будет меняться в зависимости от типа справки.
  3. Обратиться в регистрирующий орган с ходатайством на выдачу справки ЕГРН.
  4. Получить на руки расписку о принятии запроса.
  5. В назначенное время забрать из регистрирующего органа выписку из ЕГРП.

Ничего непонятного, трудного или особенного. Граждане, придерживающиеся данной инструкции, смогут быстро запросить справку в бумажном виде.

Сайт Росреестра

Выписка из ЕГРП через интернет оформляется в двух видах — в электронном (он дешевле) и в бумажном. Человек может сам выбрать форму предоставления документации.

Главное — помнить, что справиться с поставленной задачей предлагается по-разному. Начнем с изучения инструкции для сайта Росреестра. Речь идет об официальной странице государственного органа.

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.

Как получить выписку из ЕГРП{q}

  ♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦

Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.

  ♦ Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года ♦

В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см.здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).

Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.

Как получить выписку из ЕГРП{q}

  ♦ Образец справки из ДЖП и ЖФ ♦

ЕГРН онлайн: росреестр и бесплатная выписка

Для приобретения недвижимости на вторичном рынке важно знать информацию о выбранном объекте и его собственнике.

С 2008 по 2017 год в нашей стране действовал Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – ЕГРП. В данном реестре содержались сведения о регистрации и переходе прав на объекты недвижимости, обременения прав, сведения об арестах и аренде жилья. Ведением ЕГРП занимался орган регистрации прав.

Информация, хранящаяся в ЕГРН, непременно вам понадобится, если вы собираетесь провести сделку с объектом недвижимости: купить, продать, переоформить квартиру, дом или земельный участок.

Вы, конечно, не владелец «заводов, пароходов», но кое-какая недвижимость в заначке имеется{q} Тогда при любых операциях с ней нотариус будет требовать выписку из ЕГПР – Единого Государственного Реестра Прав.

Так вот: пугаться не нужно, документ можно получить без лишней нервотрепки. Стоит только учесть, что с начала 2017 года ЕГРП объединили с ГКД (Государственным Кадастром недвижимости) в Единый госреестр недвижимости или сокращенно – ЕГРН.

О том, как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН – по-новому) — расскажем в этой статье. Но сначала давайте уточним, что она собой представляет.

Итак, выписка из ЕГРП – это официальный документ, который подтверждает (или наоборот – не подтверждает) ваше право на какую-либо недвижимость. Кроме того, в ней указывают действующие обременения или ограничения относительного объекта, например, то, что квартира находиться в залоге или кредит за нее еще не выплачен.

Как бы вы не ненавидели бумажную волокиту, выписку из ЕГРП нужно получить, если:

  • вы решились обзавестись заветной недвижимостью в кредит.Без выписки нечего и рассчитывать на ипотеку;
  • вы покупаете или продаете дом/квартиру, снимаете ее.Где получить выписку из домовой книги{q}Для чего{q} Для того, чтоб убедиться, что квартира не в залоге, не продана дважды, не сдана уже в аренду.Например, одна из наиболее часто встречающихся квартирных афер выглядит следующим образом. Прошлый владелец квартиры после подписания договора купли-продажи сохраняет старые документы, подтверждающие его право на недвижимость.Пока новые владельцы бегают по строительным рынкам и мебельным магазинам, он, воспользовавшись этими документами, быстренько сдает квартиру каким-нибудь гастарбайтерам. При этом берет плату сразу чуть ли не за год проживания.
    • Все, теперь с деньгами можно скрыться в туманной дали.
    • А в это время в квартире происходит встреча круче, чем в свое время на Эльбе – нынешних владельцев квартиры, которые размахивают договором купли-продажи и несчастных арендаторов, «попавших» на деньги.
    • Если бы они в свое время запросили у «хозяина» квартиры свежую выписку из ЕГРП, где указана актуальная информация о владельце недвижимости, то наверняка сохранили бы свои средства.
  • вы унаследовали недвижимость: и не важно – «хрущевку» на окраине города или роскошную усадьбу в Подмосковье;
  • так уж распорядилась судьба-злодейка, что вы разводитесь с мужем/женой и делите общее имущество.

    Вы можете с пеной у рта доказывать, что квартира ваша и только ваша, но если в выписке указаны оба супруга, то нажитым придется делиться;

  • вам нужно стать на учет, как гражданину, которому не обходимо улучить жилищные условия.

Как получить выписку из ЕГРП{q}

После 1 января 2017 г. выписки из ЕГРП не стало. Эта справка стала именоваться «выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)».

И как и раньше многие задаются вопросом «можно ли заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) бесплатно{q}». Давайте разберемся.

Обратите внимание: бесплатно можно узнать только ограниченные сведения. Чтобы узнать кто собственник недвижимости и есть ли ограничения или обременения, а также историю собственников — нужно заказать полую выписку из ЕГРН.

У Росреестра есть хороший сервис, который абсолютно бесплатный. Он называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Что такое ЕГРП{q}

Посещение многофункционального центра занимает много времени. Вы можете заказать выписку из ЕГРН, не выходя из дома. Для этого требуется наличие компьютера и выход в сеть интернет. Всемирная паутина содержит много сайтов, предоставляющих сведения из ЕГРН.

Где вы можете получить всю эту информацию в онлайн режиме:

  • Портал государственных услуг.
  • Сайты частных фирм, предоставляющих услуги по получении информации об объекте.
  • Официальный веб-портал Росреестра.

Выписка электронного формата содержит такую же информацию, какую предоставляет МФЦ на бумажном носителе и также заверена подписью для подтверждения ее подлинности.

Получив выписку ЕГРН у нас на сайте, вы узнаете, наложены ли обременения на объект. Хотим вас предупредить, что если на недвижимости есть арест или залог, то договор купли-продажи зарегистрирован не будет, пока их не снимут. А без своевременно полученной информации, вы об этом узнаете только после подписания сделки и выплаты денег за приобретенное имущество.

Это может принести вам большие проблемы, ведь выходит, что деньги за недвижимость вы уже заплатили, а зарегистрировать собственность не вышло из-за обременений. Оплатив 250 рублей на нашем сайте за предоставление сведений из ЕГРН, вы вовремя получите информацию об объекте, которая поможет избежать такого исхода.

Как получить выписку из ЕГРП{q}

Существуют и другие частные компании, дающие возможность получить сведения из ЕГРН на недвижимость в онлайн режиме, но никто из них не предоставит вам такие условия как мы. У нас самые низкие цены.

Полученные данные об объекте помогут не только узнать об обременениях, но и выявить с кем вы имеете дело. Выписка несет в себе информацию о правообладателе, с ее помощью вы поймете, собственник ли или посредник перед вами. Это поможет сохранить солидную часть денег.

На официальном веб-сайте Росреестра вы получите необходимые сведения на недвижимость. Стоить выписка будет 400 рублей, которые пойдут на оплату государственной пошлины. Какой бы метод для получения информации вы не выбрали, бесплатно ее получить у вас не получится. Такой услуги просто не существует.

Электронную Выписку ЕГРН («стандартную» и «расширенную») можно получить как на официальном сайте Росреестра, так и на нашем сайте с помощью встроенного сервиса API Росреестра. В чем разница{q} В сложности оформления заявки, в скорости и в формате получаемых ответов.

На сайте Росреестра при формировании заявки, нужно заполнять множество полей, включая собственные персональные данные (ФИО и паспортные данные того, кто обращается за выпиской). Затем нужно постоянно вводить коды капчи, получать и переписывать коды платежа, коды доступа к информации, переносить данные между разными формами на разных страницах, и т.п. При этом, любая ошибка или неточность ввода данных – и начинай все сначала.

Итоговый результат на сайте Росреестра выдается в нечитаемом формате файла XML. Чтобы его прочитать (увидеть содержимое), нужно снова на сайте Росреестра (здесь) загружать в разные поля сам файл, капчу, код доступа и т.п. Дополнительно также будет выдан файл в формате SIG – это файл электронно-цифровой подписи, подтверждающий подлинность выписки.

На нашем сайте достаточно ввести только один исходный параметр квартиры – ее кадастровый номер или адрес. И всё! Остальные действия сервис выполняет уже от своего имени в автоматическом режиме. Заказчик остается анонимным.

Результат выдается как в «родном» формате Росреестра (XML-файл SIG-файл), так и дублируется еще в двух форматах – PDF и HTML (подарок от сервиса – для удобства чтения и распечатки).

При этом, скорость оформления заказа у нас существенно выше, а цена почти такая же, как и на сайте Росреестра.

Ниже даны ссылки на оба варианта оформления заказа Выписки из ЕГРН.

Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН-1

(

об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

) –

здесь

.

Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН-4 (о переходе прав на объект недвижимости) – здесь.

Выписка из ЕГРН-6

 (

о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

) – пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в отделениях Росреестра или МФЦ.

Выписка из ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в отделениях Росреестра или МФЦ.

Сайт Квартира-без-Агента.ру

Заказать и получить Выписку из ЕГРН можно прямо на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

При купле-продаже квартиры на вторичном рынке, Выписку из ЕГРП / ЕГРН-1 (бумажный, заверенный печатью вариант) также иногда используют для доступа к банковской ячейке с деньгами, при проведении расчетов в «альтернативных сделках» (подробнее – см. по ссылке в Глоссарии).

Но эту выписку Продавец берет для доступа к ячейке уже после сделки.

А перед сделкой каждому Покупателю квартиры крайне желательно заказать этот тип выписки самому (бумажный или электронный вариант – все равно). Помимо сведений о квартире и ее владельцах, Выписка из реестра прав на недвижимое имущество будет служить ему доказательством его добросовестности, в случае оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.

Является ли выписка из егрп правоустанавливающим документомСопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector