Советы юристов
Назад

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Опубликовано: 31.01.2020
0
2

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию

При оформлении волеизъявления нужно проанализировать все отрицательные и положительные моменты, после чего оформить документ согласно требованиям законодательства в нашей стране. Необходимо, чтобы в сделке принимали участие исключительно дееспособные граждане без участия доверенных лиц. Волеизъявление должно принадлежать одному человеку, находящемуся в здравом уме. Подписание происходит на основе выражения свободы воли.

В момент реализации своей воли владелец недвижимости не ограничен в волеизъявлении и вправе передать собственное имущество одному/нескольким близким или родственникам. Им будет выделена определенная доля, выраженная в дробях – ½, ¼ и т.д. Здесь главное — знать, как правильно составить акт волеизъявления.

https://www.youtube.com/watch{q}v=NRYu8EMZ4nM

Владелец квартиры вправе не оставлять ее по завещанию родственникам, т. к. она не принадлежит ему. Подобное жилье находится в собственности у муниципального органа, а гражданам передается на основании определенного договора.

Однако у родственников и близких умершего (погибшего) существует возможность продолжения жизни в квартире при оформлении прописки. Для этого нужно просто пойти в муниципалитет или другой надзорный орган и продлить договор социальной аренды на другое имя.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Недостатком будет то, что неприватизированная квартира не передается по завещанию, т. к. не имеет статуса частной. Если у родственников и близких есть завещание с волеизъявлением умершего, они могут претендовать на квартиру. Важно, чтобы наследодатель при жизни оформил и передал заявление на приватизацию квартиры.

После проведения данной процедуры родственникам нужно оформить наследное дело в нотариальной конторе. К тому же требуется написать два заявления – одно в жилищный отдел района с претензией на жилье, второе – на признание прав (по прошествии полугода со дня смерти собственника).

Завещание на квартиру законно только в том случае, если его юридическая сила доказана. Законом данная процедура фактически не регламентируется. Согласно Гражданскому кодексу, оформленное завещание действительно непосредственно после смерти волеизъявителя. По инициативе близких происходит оглашение содержания завещания родственникам, оформление свидетельства о смерти и обозначение родственных связей.

Для оформления прав на недвижимость нужно после смерти наследодателя пойти к нотариусу с заявлением, оплатить госпошлину и зафиксировать квартиру в Росреестре.

Гражданский кодекс РФ утверждает, что при получении в собственность завещанной квартиры продать ее можно после оформления права на имущество. Для этого родственникам нужно предоставить государственному регистратору пакет документов и оплатить пошлину.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Важно понимать, что необходимо наследуемую квартиру принять и вступить в наследство. Это начало длинной дороги, которая на этапе реализации обязательно приведет к продаже. Но быстро продать квартиру не удастся, особенно если у нее несколько собственников и существует обременение в виде долга.

Нормы законодательства о передаче наследства по завещанию

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

  • если завещание было отменено без оформления нового;
  • если завещание было признано недействительным;
  • все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

  • если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
  • если завещание было признано недействительным в части.

В таких случаях часть собственности, распоряжения о которой указаны в документе и не признаны недействительными, распределяется по завещанию, а остальная собственность переходит к членам семьи в порядке очередности.

При оформлении завещания гражданин самостоятельно определяет круг лиц, которые получат имущество после его смерти. Причем в число правопреемников могут и не входить наследники одной из очередей. Помимо этого, завещатель может оставить собственность лицам, которые вовсе не связаны с ним родственными связями, организациям или государству.

Также гражданин самостоятельно распределяет доли между правопреемниками, и никто не вправе вмешиваться в эту процедуру, навязывать завещателю свою волю. Наследники могут и вовсе не знать о наличии такого документа. Сообщать преемникам и родственникам о наличии документально оформленной воли законодательство не обязывает.

Как составить завещание на недвижимость

Вопрос о том, как правильно составить завещание на недвижимость, является основным для многих людей. Документ на недвижимость в пользу родственника должен быть составлен в нотариальной конторе в присутствии обоих лиц – нынешнего и будущего владельца.

Участие завещателя

Волеизъявление априори не оформляется принудительно, т. к. это не соответствует праву на свободу выражения собственных интересов. В нашей стране права лица, желающего зарегистрировать завещание, реализуется в следующих формах:

  • свободное волеизъявление, гласящее о свободе выбора получателя наследства по собственному выбору;
  • лишение наследства, неоставление собственности по завещанию каким-либо родственникам и без аргументации причин;
  • аннулирование документа до наступления смерти наследодателя.

Гражданин может не указывать в завещании наследников, потому что государство по закону обеспечивает родственникам получение доли наследства. Обязанности завещателя заключаются в закрытии прижизненных задолженностей, которые после его ухода могут перейти к его родственникам.

Правила составления

Завещание составляется персонально, владелец имущества лично заполняет бланк, где указывает все сведения, которые считает нужным. Среди данных может быть отказ от решения оставлять завещание, условия для обретения имущества родственниками и указание лиц, лишенных наследства. Обозначим плюсы и минусы составления завещания.

В какой-то момент любой человек начинает размышлять об имуществе, о том, кто станет его владельцем. Именно для того, чтобы пресечь возникновение конфликтов среди родственников, создается завещательное волеизъявление.

Рассмотрим, что дает завещание на квартиру. В нем можно определить, кому отойдет имущество, в каких долях и с помощью какого механизма. В том случае, когда субъект наследования очевиден, это желательно описать в документе общей фразой.

Оформление завещания имеет больше преимуществ, чем явных недостатков. Необходимо правильно их проанализировать и принять верное решение, которое не оставит в обиде потенциальных наследников. Из положительных сторон завещания можно выделить следующие:

  • его можно постоянно совершенствовать и изменять;
  • право распоряжения имуществом остается у владельца до конца жизни;
  • возможность лишения документа юридической силы в любой момент времени;
  • право проживания в завещаемом жилье остается у наследодателя до момента наступления его смерти.

Оформление наследства по завещанию

Оформление волеизъявления является удобной, простой и надежной возможностью передать квартиру родственникам и близким на законных основаниях, а также посторонним лицам по желанию хозяина. К примеру, если за владельцем некой квартиры производит уход посторонний гражданин на условиях оплаты, можно обезопасить себя составлением завещания. Преимуществ в данном случае больше, чем недостатков.

Нотариус контролирует процесс регистрации, чтобы будущий владелец имущества не был обманут и введен в заблуждение. Однако завещание зачастую становится яблоком раздора между родственниками. Неоспоримым достоинством является то, что завещатель все равно получит выгоду, он ничего не теряет. Документ будет защищать владельца недвижимости от аферистов и малознакомых людей, нацеленных на захват его имущества.

Минусы

При составлении завещания найдется и ряд отрицательных сторон. Законами Российской Федерации определяются наследники (родственники), которые могут получить имущество. Прежде всего это несовершеннолетние, родители пенсионного возраста и инвалиды разных категорий.

Из судебной практики в нашей стране можно выбрать множество случаев, при которых получение наследуемой квартиры признавалось неправомерным. Оспаривание завещания может инициироваться и до наступления наследования, но не позже одного года после смерти завещателя. Когда родственники не согласны с решением судебной инстанции, они могут обратиться в орган с протестом.

Обязательные требования к завещанию

Основным требованием законодательства, при несоблюдении которого завещание будет являться недействительным, является письменная форма и нотариальное удостоверение. Помимо этого, чтобы избежать отмены последней воли, необходимо соблюсти следующие условия:

  • завещатель на момент оформления документа должен быть полностью дееспособным и правоспособным. По общему правилу, для этого он должен достичь 18 лет. Также он не должен быть признан ограниченно или полностью дееспособным. Помимо достижения возраста совершеннолетия, полную правоспособность получают лица в результате эмансипации. Они также вправе оформлять завещание;
  • в момент оформления документа завещатель должен быть трезв. Исключается возможность влияния на решение гражданина алкоголя, психотропных или наркотических средств;
  • оформить завещание можно только лично. Не следует передавать это право представителю по доверенности. Если завещатель не может по каким-либо причинам прибыть в нотариальную контору, к примеру, он серьезно болен или травмирован, то нотариуса можно вызвать на дом или в медицинское учреждение за дополнительную плату;
  • в одном документе может содержаться последняя воля только одного гражданина. Завещание, в котором указаны распоряжения нескольких лиц, к примеру, супругов в отношении совместно нажитого имущества, будет признано недействительным;
  • законодательство предусматривает оформление закрытого завещания. Это документ, о содержании которого не знает даже нотариус. В таком случае завещание в обязательном порядке должно быть записано и подписано собственноручно гражданином. Не допускается использование каких-либо технических средств. Если же оформляется открытое завещание, то оно может быть записано нотариусом со слов гражданина, а также составлено при помощи компьютера;
  • по общему правилу, открытое завещание должно быть подписано лично гражданином. Однако в некоторых случаях подпись поставить может рукоприкладчик. Это возможно, если гражданин, в силу состояния здоровья или иных причин, не может поставить личную подпись самостоятельно;
  • в завещании можно указать только имущество, которое принадлежит гражданину на праве единоличной собственности. Так, к примеру, нельзя завещать совместно нажитую с супругом квартиру, а только свою долю в ней.

Законодательство наделяют нотариусов правом совершать юридически значимые действия от имени государства. Этот сотрудник имеет полномочия проверять и удостоверять законность совершаемых сделок. Действия нотариуса призваны гарантировать права граждан.

В процессе оформления завещания нотариус может потребовать от гражданина представить справку о состоянии психического здоровья. Это необходимо, чтобы гарантировать законность документа, особенно если у сотрудника конторы имеются сомнения в дееспособности лица. Также потенциальный завещатель может по собственной инициативе передать нотариусу такую справку. Это поможет снизить риск оспаривания завещания после смерти гражданина.

Нормативная база предусматривает свободу выражения последней воли в завещании. Это значит, что никто не вправе оказывать давление на гражданина при оформлении документа. Также законодательство не ограничивает круг лиц, которых можно указать в документе и доли каждого из них. Помимо этого, завещатель может подназначить наследников на случай, если указанный в документе преемник умрет раньше или откажется от наследства.

При определении круга наследников и долей важно учесть нормы законодательства об обязательной доле в наследстве. Согласно закону, граждане, которые находились на иждивении у умершего, а также его несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители имеют право получить не меньше, чем половину от доли, которая причиталась бы им, если наследование происходило бы в порядке очередности.

Если завещатель не укажет доли таких наследников в документе или определит их в меньшем размере, то завещание может быть оспорено. Тогда обязательные преемники все равно получат свои доли, но уже через суд.

Плюсы и минусы завещания

Альтернативным способом распределения имущества граждане зачастую выбирают дарение. Это гражданско-правовая сделка, в результате которой собственность переходит получателю безвозмездно. Дарственная не относится к процедуре наследования, ее регламентируют иные нормы гражданского законодательства. При безвозмездной передаче имущества, в отличие от завещания, собственность переходит к получателю сразу же после заключения договора и регистрации его в Росреестре.

Оформленная в письменном виде последняя воля гражданина обладает также следующими преимуществами:

  • завещание можно неоднократно изменять и отменять. Для этого необходимо оформить новый документ в соответствии с требованиями законодательства, указав в нем иные распоряжения. Нормативная беза никак не ограничивает гражданина в количестве изменений последней воли в течение жизни;
  • завещатель будет продолжать быть собственником имущества, указанного в документе, в течение всей жизни. Это значит, что его, к примеру, никто не сможет выселить из квартиры, как при оформлении дарственной. Также завещатель имеет право продать или подарить недвижимость, даже если она указана в документе;
  • завещатель имеет право отменить действие последней воли, если передумает. Дарственная же практически необратима для собственника. Оспорить ее крайне тяжело;
  • при оформлении завещания гражданин имеет право самостоятельно определить получателей имущества. Это выгодно отличает его от распределения имущества по закону. Если отношения с родственниками испортятся, это не станет причиной для признания их недостойными. В таком случае оформление завещания может быть единственным способом для гражданина передать имущество после смерти другим лицам.

Указывая в завещании распоряжение относительно квартиры, гражданин может быть уверен в том, что наследник не оставит его без жилья в течение жизни, поскольку он получит имущество только после смерти наследодателя.

Перед оформлением документа также следует учесть и минусы подобного порядка распределения наследственной массы. К ним относятся:

  • необходимость учитывать лиц, которые имеют право на обязательную долю. Поскольку они получат часть имущества в любом случае, несмотря на наличие завещания, избежать этого можно только посредством продажи или дарения собственности при жизни;
  • завещания намного чаще оспариваются и отменяются наследниками. Если есть преемники, которые могли бы получить имущество в порядке очередности, они могут обратиться в суд и попытаться оспорить действие последней воли. Однако для этого нужны установленные законодательством основания.

Безусловно, завещание более выгодно для наследодателя. Однако оно может стать причиной разногласия между правопреемниками после смерти лица, вплоть до серьезных конфликтов. Для наследников завещание может иметь следующие минусы:

  • завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
  • если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
  • наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
  • завещание проще оспорить, чем договор дарения;
  • наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.

Плюсом завещания для наследника может являться то, что он получит все имущество умершего, если завещатель укажет это в документе. Ему не придется делиться с другими преемниками. Также вступление в права на имущество этим способом значительно дешевле, чем получение в результате дарения, поскольку не требуется платить налоги.

Критерии действительности завещания

При оформлении завещания минусом будет считаться оспоримость в судебном порядке. Обстоятельством, при котором возможна отмена волеизъявления, может стать психическое заболевание у наследодателя. Но доказать его наличие будет сложно, т. к. фиксируется завещание у нотариуса.

При минимальных сомнениях он категорически откажется от заверения подобного волеизъявления. Нотариус обязательно проводит беседу о преимуществах и недостатках составления документа с хозяином квартиры, в конторе осуществляется видеосъемка для подтверждения всех сделок. Преимуществом является то, что нотариально заверенное завещание практически невозможно опротестовать.

Этапы получения жилья в наследство

Для вступления в наследство нужно предварительно собрать документацию для нотариуса, выявить примерный состав родственников, их доли в наследовании квартиры.

После этого нотариальная контора выдает свидетельство о праве наследства, затем будущий правопреемник оплачивает государственную пошлину и свидетельство отправляется в Росреестр для окончательного вступления в права собственности.

Этапы написания завещания, имеющего плюсы и минусы:

  1. Документ составляется согласно действующему законодательству. Положительный момент состоит в том, что в нотариальной конторе хранятся все уведомительные письма. Если родственники сменили место проживания, будущий владелец квартиры не обязан их разыскивать.
  2. Пакет документов для оформления наследования на квартиру будет следующего содержания: свидетельство о смерти умершего (погибшего), справка о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах, паспорт претендента на наследование с копией. Помимо этого, нужно будет предоставить нотариусу следующее: подтверждение степени родства с умершим (погибшим), нотариально заверенное завещание на квартиру, перечень родственников и возможных наследников квартиры, документ, подтверждающий право на владение и подтвержденные права на льготы.
  3. После наступления смерти завещателя квартиры наследник по закону может проживать и быть зарегистрированным в данном жилом помещении. Преимущество и в том, что он может не спешить с оформлением наследования. В случае если родственник не зарегистрирован по данному адресу, он собирает пакет документов.

Нотариус способен зафиксировать законные основания для вступления в наследование, будет реализовывать поиск других претендентов на квартиру, родственников. Не позднее чем через полгода со дня смерти наследодателя новый правопреемник получает свидетельство о собственности квартиры.

Согласно ГК РФ, суд вправе рассмотреть иск в течение 5 дней и объявить свое решение о начале дела по квартире, которое реализуется по истечении 10 дней. Преимуществом будет то, что суд обращает внимание на сопутствующие обстоятельства, такие как основания для опротестования наследования, существование иных родственников, отсутствие приватизации на квартиру и кредитные обязательства у собственников.

Что дает завещание на квартиру

Претендент может лишиться потенциальных прав при некоторых обстоятельствах, среди которых — противоправные действия, случаи, когда воля завещателя реализована не в полном объеме. Также можно не обрести квартиру, если завещатель – ребенок, родители которого лишены прав, или гражданин совершил противозаконные действия к другим наследникам квартиры.

Необходимо перечислить следующие налоги:

  1. Внесение государственной пошлины на квартиру, которая оплачивается один раз – за нотариальные услуги. Освобождение от уплаты может быть оформлено, если получатель наследства несовершеннолетний или страдает заболеванием психики. Сюда же относятся случаи гибели завещателя при исполнении своего служебного долга или длительного проживания наследников в квартире.
  2. Оформление свидетельства о собственности, для чего будущий владелец наследства обращается в Росреестр. Совершить эти действия нужно не позднее чем спустя полгода после смерти завещателя. Преимущество состоит в том, что после получения родственниками свидетельства квартиру можно продавать, сдавать, дарить и менять.

Основания для оспаривания волеизъявления

Стоимость оформления изъявления воли завещателя государством официально не регламентируется, поэтому нотариус самостоятельно устанавливает цены на свои услуги. В этом году завещание на квартиру (плюсы и минусы которого и в налогах) в нотариальной конторе стоило 1000 руб. (составление заявления) и 100 руб.

Возможно, придется оплатить дополнительные услуги нотариуса (проверка на правильность формы). Здесь все будет зависеть от региона. Нотариус также вправе получить дополнительные средства за оглашение завещания ограниченному кругу лиц.

Важно понимать, что в большинстве случаев наследополучатели не могут быть уверены в получении квартиры. Недостатком является то, что в процессе оформления могут возникнуть новые участники наследственного дела, родственники, претендующие на часть квартиры или дома. Закон встанет на их сторону, и будущему собственнику придется разделить с ними имущество.

Если завещание на квартиру не оформлено, объект недвижимости поделят родственники согласно родственным связям. В первой очереди находятся родители, супруги и дети. Затем идут братья и сестры, дедушки и бабушки, а уже после них – тети и дяди. Достоинством является тот факт, что, если наследники более высоких очередей отказались от наследства, происходит переход к более низким категориям, и наоборот. В виде недостатка следует выделить то, что завещание может быть оспорено, если документы не были оформлены надлежащим образом.

В завещании на квартиру прописаны доли – в этом случае она делится согласно пожеланию наследодателя. Важно понимать, что доли детей в квартире невозможно отторгнуть в пользу сторонних претендентов вплоть до достижения ими совершеннолетия. К тому же дети от разных браков имеют одинаковые права, в т. ч. усыновленные. До 18 лет их права реализуют опекуны или законные представители.

Дарственная или завещание: что предпочесть

На протяжении жизни собственник может относиться к своей квартире, а также иной недвижимости по-разному. Возможно, ему захочется изменить свою волю с течением времени. Передать квартиру близкому человеку или родственнику можно в виде дарственной. Рассмотрим отрицательные и положительные стороны дарственной и завещания, что будет давать каждый документ.

Рассмотрим, что дает завещание на квартиру (важные моменты, о которых необходимо знать) по сравнению с дарственной. С помощью последней можно передать в собственность любые материальные и имущественные блага, завещание же предусматривает право и на освобождение от имущества. Оформить волеизъявление можно только у нотариуса, а дарственную – в многофункциональном центре или службе госрегистрации.

Положительным моментом является то, что завещание можно отменить или изменить, а договор дарения квартиры ликвидации не подлежит. Различается также перечень документов, которые предоставляются в регистрирующий орган. Кроме того, при оформлении дарения нужно будет оплатить 13% налоговых отчислений, для завещания квартиры такой платеж не предусмотрен.

https://www.youtube.com/watch{q}v=7t-ysm8CshM

Следующим преимуществом завещания на квартиру является минимальная государственная пошлина и возможность вносить изменения. Недостатком дарственной является то, что ее сложнее оспорить в суде (признается тот факт, что когда договор уже зарегистрирован, его невозможно отменить). Но отрицательной характеристикой завещания можно назвать и то, что вместе с имуществом наследополучатель способен получить в обременение долги. Кроме того, если не оформить завещание в течение шести месяцев, можно потерять имущество.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector